Rua Guaraciaba (Carrão)
A Prefeitura registrou 224 compras e vendas na Rua Guaraciaba, no Carrão, desde 2011 (39 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.225/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 266, com 90 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.225/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 224
- 39 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 33
- Imóvel típico
- R$ 930 mil
- ~178 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.225/m²5 vendas · mediana R$ 930 mil (178 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 930 mil
~178 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.147/m² – R$ 8.323/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 124
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 930 mil
Maior valorR$ 2 mi
Mediana da listaR$ 4.961/m²
Financiadas30%
- 12/05/2026Rua Guaraciaba, 266AP 41 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga178 m²R$ 930.000R$ 5.225/m²
- 10/03/2026Rua Guaraciaba, 266AP 46 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga178 m²R$ 870.000R$ 4.888/m²
- 04/11/2025Rua Guaraciaba, 52AP 123Apartamento em condomínio · construído em 2022201 m²R$ 2.000.000R$ 9.950/m²
- 14/11/2025Rua Guaraciaba, 266AP 93 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 424 mil (61%)c/ vaga136 m²R$ 700.000R$ 5.147/m²
- 28/10/2025Rua Guaraciaba, 52AP 94Apartamento em condomínio · construído em 2022201 m²R$ 1.673.000R$ 8.323/m²
- 28/08/2025Rua Guaraciaba, 52AP 74Apartamento em condomínio · construído em 2022SFI · R$ 720 mil (48%)201 m²R$ 1.500.000R$ 7.463/m²
- 29/08/2025Rua Guaraciaba, 52AP 83Apartamento em condomínio · construído em 2022SFI · R$ 1,2 mi (80%)201 m²R$ 1.460.000R$ 7.264/m²
- 20/08/2025Rua Guaraciaba, 52AP 123Apartamento em condomínio · construído em 2022201 m²R$ 1.040.000R$ 5.174/m²
- 05/08/2025Rua Guaraciaba, 266AP 85 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 580 mil (56%)c/ vaga178 m²R$ 1.030.000R$ 5.787/m²
- 07/08/2025Rua Guaraciaba, 266AP 125 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga178 m²R$ 900.000R$ 5.056/m²
- 29/03/2025Rua Guaraciaba, 266AP 35 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 200991,67% transferidoc/ vaga178 m²R$ 592.506—
- 28/01/2025Rua Guaraciaba, 266AP 112 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga178 m²R$ 950.000R$ 5.337/m²
- 13/12/2024Rua Guaraciaba, 52AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2022201 m²R$ 854.450R$ 4.251/m²
- 25/10/2024Rua Guaraciaba, 266AP 44 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009Consórcio · R$ 500 mil (71%)c/ vaga136 m²R$ 700.000R$ 5.147/m²
- 31/07/2024Rua Guaraciaba, 266AP 45 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 485 mil (65%)c/ vaga178 m²R$ 750.000R$ 4.213/m²
- 28/06/2024Rua Guaraciaba, 52AP 54Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 835 mil (72%)201 m²R$ 1.160.000R$ 5.771/m²
- 07/06/2024Rua Guaraciaba, 52AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2022201 m²R$ 1.075.000R$ 5.348/m²
- 14/05/2024Rua Guaraciaba, 266AP 111 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga178 m²R$ 900.000R$ 5.056/m²
- 29/05/2024Rua Guaraciaba, 52AP 54Apartamento em condomínio · construído em 2022201 m²R$ 844.371R$ 4.201/m²
- 07/05/2024Rua Guaraciaba, 266AP 33 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 255 mil (36%)c/ vaga136 m²R$ 700.000R$ 5.147/m²
- 20/05/2024Rua Guaraciaba, 266AP 173 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 450 mil (69%)c/ vaga136 m²R$ 650.000R$ 4.779/m²
- 27/03/2024Rua Guaraciaba, 52AP 104Apartamento em condomínio · construído em 2022201 m²R$ 926.685R$ 4.610/m²
- 28/12/2023Rua Guaraciaba, 266AP 102 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga178 m²R$ 850.000R$ 4.775/m²
- 23/11/2023Rua Guaraciaba, 52AP 134Apartamento em condomínio · construído em 2022221 m²R$ 1.111.032R$ 5.027/m²
- 19/10/2023Rua Guaraciaba, 266AP 83 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 174 mil (22%)c/ vaga136 m²R$ 784.000R$ 5.765/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
32%
54 de 208 compras
Financiado mediano
R$ 467 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
16
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Carrão |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.826/m² · 11 | R$ 1.610/m² · 576 |
| 2012 | R$ 1.715/m² · 6 | R$ 2.113/m² · 816 |
| 2013 | R$ 2.206/m² · 5 | R$ 2.370/m² · 886 |
| 2014 | R$ 3.371/m² · 7 | R$ 2.697/m² · 614 |
| 2015 | R$ 2.663/m² · 4 | R$ 2.683/m² · 508 |
| 2016 | R$ 3.309/m² · 5 | R$ 2.865/m² · 399 |
| 2017 | R$ 3.202/m² · 3 | R$ 2.941/m² · 421 |
| 2018 | R$ 2.876/m² · 10 | R$ 3.085/m² · 513 |
| 2019 | R$ 3.127/m² · 5 | R$ 3.145/m² · 570 |
| 2020 | R$ 3.090/m² · 3 | R$ 3.468/m² · 516 |
| 2021 | R$ 3.328/m² · 6 | R$ 3.673/m² · 725 |
| 2022 | R$ 4.607/m² · 7 | R$ 3.741/m² · 585 |
| 2023 | R$ 4.705/m² · 18 | R$ 4.016/m² · 563 |
| 2024 | R$ 4.918/m² · 10 | R$ 4.214/m² · 657 |
| 2025 | R$ 5.787/m² · 9 | R$ 4.523/m² · 683 |
| 2026 | R$ 5.056/m² · 2 | R$ 4.699/m² · 469 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 11 vendas · R$ 1.826/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 1.715/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 2.206/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 3.371/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 2.663/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 3.309/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 3.202/m² |
| 2018 | 10 vendas · R$ 2.876/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 3.127/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 3.090/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 3.328/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 4.607/m² |
| 2023 | 18 vendas · R$ 4.705/m² |
| 2024 | 10 vendas · R$ 4.918/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 5.787/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 5.056/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 24 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.207/m² – R$ 4.456/m² | 2 |
| R$ 4.456/m² – R$ 4.706/m² | 1 |
| R$ 4.706/m² – R$ 4.956/m² | 3 |
| R$ 4.956/m² – R$ 5.206/m² | 7 |
| R$ 5.206/m² – R$ 5.455/m² | 3 |
| R$ 5.455/m² – R$ 5.705/m² | 0 |
| R$ 5.705/m² – R$ 5.955/m² | 3 |
| R$ 5.955/m² – R$ 6.205/m² | 0 |
| R$ 6.205/m² – R$ 6.455/m² | 0 |
| R$ 6.455/m² – R$ 6.704/m² | 0 |
| R$ 6.704/m² – R$ 6.954/m² | 0 |
| R$ 6.954/m² – R$ 7.204/m² | 0 |
| R$ 7.204/m² – R$ 7.454/m² | 1 |
| R$ 7.454/m² – R$ 7.703/m² | 1 |
| R$ 7.703/m² – R$ 7.953/m² | 0 |
| R$ 7.953/m² – R$ 8.203/m² | 0 |
| R$ 8.203/m² – R$ 8.453/m² | 1 |
| R$ 8.453/m² – R$ 8.702/m² | 0 |
| R$ 8.702/m² – R$ 8.952/m² | 0 |
| R$ 8.952/m² – R$ 9.202/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196983,6%
- Anos 707735%
- Anos 80125,4%
- Anos 9010,4%
- 2000–200910346%
- 2010 em diante229,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 8 | 3,6% | R$ 5,8 mi |
| Anos 70 | 77 | 35% | R$ 53,3 mi |
| Anos 80 | 12 | 5,4% | R$ 3,3 mi |
| Anos 90 | 1 | 0,4% | R$ 1,4 mi |
| 2000–2009 | 103 | 46% | R$ 54,7 mi |
| 2010 em diante | 22 | 9,9% | R$ 23,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5130%
- Consórcio10,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros21,2%
- Sem financiamento informado11568%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 51 | 30% | R$ 43,2 mi |
| Consórcio | 1 | 0,6% | R$ 700 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 1,2% | R$ 3 mi |
| Sem financiamento informado | 115 | 68% | R$ 77,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda20893%
- Cessões de direitos73,1%
- Execuções, leilões e retomadas31,3%
- Operações societárias20,9%
- Partilhas e divisões20,9%
- Dação, permuta e outros onerosos20,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 208 | 93% | R$ 137,1 mi |
| Cessões de direitos | 7 | 3,1% | R$ 2,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 1,3% | R$ 250 mil |
| Operações societárias | 2 | 0,9% | R$ 499 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,9% | R$ 834 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 0,9% | R$ 1,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical12455%
- Residencial horizontal9241%
- Comercial horizontal31,3%
- Barracão, oficina, armazém e indústria41,8%
- Terreno10,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 124 | 55% | R$ 75,6 mi |
| Residencial horizontal | 92 | 41% | R$ 61,7 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 1,3% | R$ 450 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 4 | 1,8% | R$ 4,1 mi |
| Terreno | 1 | 0,4% | R$ 225 mil |
Calculadora
R$ 930.000R$ 5.225/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Guaraciaba
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 39 | Casa | 1 | R$ 4.412/m² | R$ 794 mil |
| Nº 52 | Apartamento | 21 | R$ 6.070/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 54 | Casa | 1 | R$ 10.216/m² | R$ 1 mi |
| Nº 73 | Casa | 1 | R$ 4.803/m² | R$ 389 mil |
| Nº 85 | Casa | 1 | R$ 6.202/m² | R$ 502 mil |
| Nº 93 | Casa | 1 | R$ 7.233/m² | R$ 586 mil |
| Nº 94 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.030/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 105 | Casa | 1 | R$ 4.163/m² | R$ 345 mil |
| Nº 116 | Casa | 1 | R$ 6.403/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 266 | Apartamento | 90 | R$ 5.147/m² | R$ 870 mil |
| Nº 373 | Casa | 1 | R$ 9.820/m² | R$ 962 mil |
| Nº 375 | Casa | 1 | R$ 8.749/m² | R$ 962 mil |
| Nº 391 | Casa | 1 | R$ 11.728/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 401 | Casa | 2 | R$ 5.672/m² | R$ 2 mi |
| Nº 413 | Casa | 1 | R$ 13.094/m² | R$ 1 mi |
| Nº 415 | Casa | 1 | R$ 6.427/m² | R$ 1 mi |
| Nº 417 | Casa | 1 | R$ 7.780/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 425 | Casa | 1 | R$ 6.904/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 429 | Casa | 1 | R$ 17.323/m² | R$ 2 mi |
| Nº 431 | Casa | 1 | R$ 15.854/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 433 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 7.632/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 447 | Casa | 1 | R$ 4.155/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 458 | Terreno | 1 | R$ 3.145/m² | R$ 629 mil |
| Nº 459 | Casa | 1 | R$ 5.486/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 461 | Casa | 1 | R$ 14.018/m² | R$ 2 mi |
| Nº 468 | Casa | 2 | R$ 3.862/m² | R$ 386 mil |
| Nº 498 | Casa | 1 | R$ 6.363/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 605 | Casa | 1 | R$ 3.067/m² | R$ 641 mil |
| Nº 649 | Casa | 1 | R$ 1.213/m² | R$ 114 mil |
| Nº 653 | Casa | 1 | R$ 767/m² | R$ 72 mil |
| Nº 657 | Casa | 1 | R$ 948/m² | R$ 89 mil |
| Nº 709 | Loja | 1 | R$ 1.073/m² | R$ 220 mil |
| Nº 746 | Casa | 1 | R$ 11.752/m² | R$ 1,2 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Guaraciaba
Quanto custa o metro quadrado na Rua Guaraciaba?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Guaraciaba é de R$ 5.225/m², 11% acima da mediana do Carrão (R$ 4.694/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Guaraciaba?
Um apartamento típico de 178 m² na Rua Guaraciaba vale cerca de R$ 930 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Guaraciaba?
É o nº 266, com 90 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Guaraciaba?
A Prefeitura registrou 224 compras e vendas na Rua Guaraciaba, no Carrão, desde 2011, das quais 39 nos últimos 3 anos, em 33 endereços diferentes.