Rua João Vieira Prioste (Carrão)
A Prefeitura registrou 162 compras e vendas na Rua João Vieira Prioste, no Carrão, desde 2011 (49 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.889/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 785, com 49 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.889/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 162
- 49 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 64
- Imóvel típico
- R$ 1,2 mi
- ~180 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.776/m²17 vendas · mediana R$ 722 mil (125 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 722 mil
~125 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.519/m² – R$ 7.981/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 100
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 88 mil
Maior valorR$ 4,5 mi
Mediana da listaR$ 6.098/m²
Financiadas11%
- 31/08/2026Rua João Vieira Prioste, 804CasaResidência · construído em 20035,55% transferido278 m²R$ 88.394—
- 16/06/2026Rua João Vieira Prioste, 1038CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1973125 m²R$ 700.000R$ 5.600/m²
- 27/10/2025Rua João Vieira Prioste, 1029CasaResidência · construído em 195994 m²R$ 450.000R$ 4.787/m²
- 23/09/2025Rua João Vieira Prioste, 83CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1967129 m²R$ 600.000R$ 4.651/m²
- 26/06/2025Rua João Vieira Prioste, 17CasaResidência · construído em 198290 m²R$ 300.000R$ 3.333/m²
- 26/03/2025Rua João Vieira Prioste, 1130CasaResidência · construído em 1979165 m²R$ 750.000R$ 4.545/m²
- 07/02/2025Rua João Vieira Prioste, 1311UNIDADE 1Residência · construído em 196650% transferido66 m²R$ 500.000—
- 19/02/2025Rua João Vieira Prioste, 1492CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1959SFH · R$ 167 mil (51%)90 m²R$ 330.000R$ 3.667/m²
- 26/02/2025Rua João Vieira Prioste, 1492AP.23 RES.DANIELLIResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19598,24% transferido90 m²R$ 55.000—
- 26/02/2025Rua João Vieira Prioste, 1490AP.23 RES.DANIELLIResidência · construído em 19678,24% transferido122 m²R$ 55.000—
- 23/12/2024Rua João Vieira Prioste, 1490AP 13 RES DANIELLIResidência · construído em 19678,24% transferido122 m²R$ 97.500—
- 23/12/2024Rua João Vieira Prioste, 1492AP 13 RES DANIELLIResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19598,24% transferido90 m²R$ 97.500—
- 14/11/2024Rua João Vieira Prioste, 758CasaResidência · construído em 1967180 m²R$ 640.000R$ 3.556/m²
- 21/11/2024Rua João Vieira Prioste, 1886CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202350% transferido318 m²R$ 500.000—
- 14/10/2024Rua João Vieira Prioste, 574CasaResidência · construído em 2019268 m²R$ 2.400.000R$ 8.955/m²
- 14/10/2024Rua João Vieira Prioste, 594CasaResidência · construído em 1985114 m²R$ 936.000R$ 8.211/m²
- 14/10/2024Rua João Vieira Prioste, 582CasaResidência · construído em 1985123 m²R$ 864.000R$ 7.024/m²
- 15/08/2024Rua João Vieira Prioste, 532CasaResidência · construído em 1970240 m²R$ 4.500.000R$ 18.750/m²
- 21/06/2024Rua João Vieira Prioste, 1500CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198025% transferido160 m²R$ 115.673—
- 13/05/2024Rua João Vieira Prioste, 583CasaResidência · construído em 196764 m²R$ 420.000R$ 6.563/m²
- 04/04/2024Rua João Vieira Prioste, 546CasaResidência · construído em 196749 m²R$ 2.000.000R$ 40.816/m²
- 26/03/2024Rua João Vieira Prioste, 1000CasaResidência · construído em 2017112 m²R$ 940.000R$ 8.393/m²
- 26/03/2024Rua João Vieira Prioste, 1319ATUAL 1323Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197350% transferidoSFH · R$ 440 mil (52%)84 m²R$ 840.000—
- 14/12/2023Rua João Vieira Prioste, 1118CasaResidência · construído em 1987152 m²R$ 580.000R$ 3.816/m²
- 27/10/2023Rua João Vieira Prioste, 862CasaResidência · construído em 1977160 m²R$ 850.000R$ 5.313/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
20%
26 de 145 compras
Financiado mediano
R$ 398 mil
55% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
17
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Carrão |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.246/m² · 4 | R$ 1.702/m² · 280 |
| 2012 | R$ 1.972/m² · 2 | R$ 1.827/m² · 276 |
| 2013 | R$ 1.316/m² · 4 | R$ 2.025/m² · 261 |
| 2014 | R$ 2.953/m² · 3 | R$ 2.750/m² · 221 |
| 2015 | R$ 4.013/m² · 1 | R$ 2.832/m² · 161 |
| 2016 | R$ 3.463/m² · 4 | R$ 2.776/m² · 172 |
| 2017 | R$ 3.750/m² · 1 | R$ 3.137/m² · 157 |
| 2018 | R$ 4.046/m² · 2 | R$ 3.261/m² · 195 |
| 2019 | R$ 3.636/m² · 3 | R$ 3.590/m² · 267 |
| 2020 | R$ 3.144/m² · 6 | R$ 3.586/m² · 272 |
| 2021 | R$ 3.577/m² · 8 | R$ 4.029/m² · 405 |
| 2022 | R$ 4.715/m² · 8 | R$ 4.167/m² · 345 |
| 2023 | R$ 6.098/m² · 13 | R$ 4.507/m² · 290 |
| 2024 | R$ 8.211/m² · 7 | R$ 4.627/m² · 300 |
| 2025 | R$ 4.545/m² · 5 | R$ 4.808/m² · 312 |
| 2026 | R$ 5.600/m² · 1 | R$ 4.787/m² · 203 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 2.246/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.972/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 1.316/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 2.953/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.013/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 3.463/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 4.046/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 3.636/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 3.144/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 3.577/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 4.715/m² |
| 2023 | 13 vendas · R$ 6.098/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 8.211/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 4.545/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.600/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 18 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.387/m² – R$ 4.883/m² | 7 |
| R$ 4.883/m² – R$ 6.379/m² | 3 |
| R$ 6.379/m² – R$ 7.876/m² | 2 |
| R$ 7.876/m² – R$ 9.372/m² | 3 |
| R$ 9.372/m² – R$ 10.868/m² | 0 |
| R$ 10.868/m² – R$ 12.365/m² | 0 |
| R$ 12.365/m² – R$ 13.861/m² | 0 |
| R$ 13.861/m² – R$ 15.357/m² | 0 |
| R$ 15.357/m² – R$ 16.854/m² | 0 |
| R$ 16.854/m² – R$ 18.350/m² | 0 |
| R$ 18.350/m² – R$ 19.847/m² | 1 |
| R$ 19.847/m² – R$ 21.343/m² | 0 |
| R$ 21.343/m² – R$ 22.839/m² | 0 |
| R$ 22.839/m² – R$ 24.336/m² | 0 |
| R$ 24.336/m² – R$ 25.832/m² | 0 |
| R$ 25.832/m² – R$ 27.328/m² | 0 |
| R$ 27.328/m² – R$ 28.825/m² | 0 |
| R$ 28.825/m² – R$ 30.321/m² | 0 |
| R$ 30.321/m² – R$ 31.817/m² | 0 |
| R$ 31.817/m² – R$ 33.314/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19694830%
- Anos 702717%
- Anos 80159,3%
- Anos 9042,5%
- 2000–200985%
- 2010 em diante5937%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 48 | 30% | R$ 18,4 mi |
| Anos 70 | 27 | 17% | R$ 20,3 mi |
| Anos 80 | 15 | 9,3% | R$ 7 mi |
| Anos 90 | 4 | 2,5% | R$ 1,9 mi |
| 2000–2009 | 8 | 5% | R$ 3,6 mi |
| 2010 em diante | 59 | 37% | R$ 49,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2519%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,8%
- Sem financiamento informado10580%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 25 | 19% | R$ 18,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,8% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 105 | 80% | R$ 71,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda14590%
- Cessões de direitos21,2%
- Operações societárias31,9%
- Dação, permuta e outros onerosos127,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 145 | 90% | R$ 95,6 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,2% | R$ 1,4 mi |
| Operações societárias | 3 | 1,9% | R$ 2,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 12 | 7,4% | R$ 2,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical5635%
- Residencial horizontal10062%
- Comercial horizontal53,1%
- Terreno10,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 56 | 35% | R$ 46,3 mi |
| Residencial horizontal | 100 | 62% | R$ 51,9 mi |
| Comercial horizontal | 5 | 3,1% | R$ 2,9 mi |
| Terreno | 1 | 0,6% | R$ 750 mil |
Calculadora
R$ 722.045R$ 5.776/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua João Vieira Prioste
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 17 | Casa | 1 | R$ 3.692/m² | R$ 332 mil |
| Nº 43 | Casa | 1 | R$ 4.505/m² | R$ 856 mil |
| Nº 65 | Casa | 2 | R$ 5.535/m² | R$ 438 mil |
| Nº 83 | Casa | 1 | R$ 4.966/m² | R$ 641 mil |
| Nº 91 | Casa | 2 | R$ 4.946/m² | R$ 334 mil |
| Nº 185 | Casa | 1 | R$ 10.381/m² | R$ 675 mil |
| Nº 193 | Casa | 1 | R$ 4.185/m² | R$ 628 mil |
| Nº 226 | Casa | 1 | R$ 4.820/m² | R$ 680 mil |
| Nº 409 | Casa | 1 | R$ 5.282/m² | R$ 739 mil |
| Nº 415 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.667/m² | R$ 971 mil |
| Nº 526 | Loja | 1 | R$ 5.241/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 532 | Casa | 2 | R$ 13.105/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 536 | Casa | 2 | R$ 7.700/m² | R$ 508 mil |
| Nº 538 | Casa | 1 | R$ 9.534/m² | R$ 639 mil |
| Nº 544 | Loja | 2 | R$ 5.582/m² | R$ 938 mil |
| Nº 548 | Casa | 2 | R$ 14.218/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 562 | Casa | 1 | R$ 17.825/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 572 | Casa | 1 | R$ 12.052/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 574 | Casa | 1 | R$ 10.175/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 582 | Casa | 1 | R$ 7.981/m² | R$ 982 mil |
| Nº 583 | Casa | 2 | R$ 8.837/m² | R$ 566 mil |
| Nº 594 | Casa | 1 | R$ 9.329/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 639 | Casa | 1 | R$ 6.710/m² | R$ 1 mi |
| Nº 657 | Apartamento | 1 | R$ 1.230/m² | R$ 556 mil |
| Nº 749 | Casa | 1 | R$ 4.891/m² | R$ 929 mil |
| Nº 758 | Casa | 1 | R$ 4.040/m² | R$ 727 mil |
| Nº 785 | Apartamento | 49 | R$ 6.889/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 804 | Casa | 1 | R$ 7.067/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 805 | Casa | 1 | R$ 7.383/m² | R$ 473 mil |
| Nº 862 | Casa | 1 | R$ 6.291/m² | R$ 1 mi |
| Nº 876 | Casa | 2 | R$ 5.138/m² | R$ 971 mil |
| Nº 890 | Casa | 1 | R$ 6.637/m² | R$ 1 mi |
| Nº 914 | Terreno | 1 | R$ 4.611/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 923 | Casa | 1 | R$ 4.263/m² | R$ 725 mil |
| Nº 984 | Casa | 1 | R$ 5.285/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1000 | Casa | 1 | R$ 9.555/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1029 | Casa | 1 | R$ 5.112/m² | R$ 480 mil |
| Nº 1038 | Casa | 1 | R$ 5.776/m² | R$ 722 mil |
| Nº 1118 | Casa | 1 | R$ 4.519/m² | R$ 687 mil |
| Nº 1130 | Casa | 3 | R$ 5.478/m² | R$ 904 mil |
| Nº 1136 | Casa | 1 | R$ 9.138/m² | R$ 484 mil |
| Nº 1139 | Casa | 1 | R$ 5.441/m² | R$ 653 mil |
| Nº 1143 | Casa | 1 | R$ 4.892/m² | R$ 783 mil |
| Nº 1147 | Casa | 2 | R$ 6.470/m² | R$ 259 mil |
| Nº 1152 | Casa | 2 | R$ 4.664/m² | R$ 695 mil |
| Nº 1221 | Casa | 1 | R$ 5.466/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1282 | Casa | 2 | R$ 5.417/m² | R$ 758 mil |
| Nº 1311 | Casa | 1 | R$ 5.041/m² | R$ 333 mil |
| Nº 1329 | Casa | 1 | R$ 4.073/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 1371 | Casa | 1 | R$ 5.705/m² | R$ 354 mil |
| Nº 1400 | Casa | 2 | R$ 1.325/m² | R$ 543 mil |
| Nº 1471 | Casa | 1 | R$ 14.460/m² | R$ 723 mil |
| Nº 1485 | Casa | 1 | R$ 6.683/m² | R$ 688 mil |
| Nº 1490 | Casa | 1 | R$ 4.000/m² | R$ 488 mil |
| Nº 1492 | Casa | 2 | R$ 4.249/m² | R$ 382 mil |
| Nº 1637 | Casa | 1 | R$ 8.062/m² | R$ 500 mil |
| Nº 1646 | Casa | 1 | R$ 3.827/m² | R$ 574 mil |
| Nº 1647 | Casa | 1 | R$ 6.824/m² | R$ 839 mil |
| Nº 1722 | Casa | 1 | R$ 3.166/m² | R$ 456 mil |
| Nº 1763 | Casa | 1 | R$ 7.221/m² | R$ 592 mil |
| Nº 1868 | Casa | 1 | R$ 4.998/m² | R$ 555 mil |
| Nº 1883 | Casa | 1 | R$ 2.517/m² | R$ 680 mil |
| Nº 1886 | Casa | 1 | R$ 12.261/m² | R$ 552 mil |
| Nº 1999 | Casa | 1 | R$ 5.472/m² | R$ 684 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua João Vieira Prioste
Quanto custa o metro quadrado na Rua João Vieira Prioste?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua João Vieira Prioste é de R$ 6.889/m², 47% acima da mediana do Carrão (R$ 4.694/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua João Vieira Prioste?
Um apartamento típico de 180 m² na Rua João Vieira Prioste vale cerca de R$ 1,2 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João Vieira Prioste?
É o nº 785, com 49 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João Vieira Prioste?
A Prefeitura registrou 162 compras e vendas na Rua João Vieira Prioste, no Carrão, desde 2011, das quais 49 nos últimos 3 anos, em 64 endereços diferentes.