Rua Serra de Botucatu, 2627 (Carrão)
Foram registradas 263 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 420 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2002, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.273/m²
- Vendas registradas
- 263
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 378 mil
- 86 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 420 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.273/m²Neste prédio: 263 vendas · mediana R$ 378 mil (86 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.826/m²Unidade típica
R$ 632 mil
~131 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.227/m² – R$ 7.177/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 263
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 420 mil
Maior valorR$ 500 mil
Mediana da listaR$ 3.144/m²
Financiadas43%
- 03/08/2026AP 93Apartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 336 mil (80%)86 m²R$ 420.000R$ 4.884/m²
- 14/08/2026AP 111Apartamento em condomínio · construído em 200186 m²R$ 370.000R$ 4.302/m²
- 19/08/2026AP 84Apartamento em condomínio · construído em 200286 m²R$ 280.000R$ 3.256/m²
- 28/07/2026AP 121Apartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 282 mil (59%)97 m²R$ 482.000R$ 4.969/m²
- 24/07/2026AP 73Apartamento em condomínio · construído em 200297 m²R$ 253.439R$ 2.613/m²
- 13/07/2026AP 12Apartamento em condomínio · construído em 200250% transferido76 m²R$ 142.500—
- 11/06/2026AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 240 mil (75%)76 m²R$ 320.000R$ 4.211/m²
- 26/05/2026AP 153 NApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 265 mil (73%)86 m²R$ 365.000R$ 4.244/m²
- 26/05/2026AP 153 NApartamento em condomínio · construído em 200286 m²R$ 3.024R$ 35/m²
- 14/04/2026AP 73 BL. IIIApartamento em condomínio · construído em 2001Consórcio · R$ 380 mil (100%)97 m²R$ 380.000R$ 3.918/m²
- 06/03/2026AP 12 -D BL.4Apartamento em condomínio · construído em 200297 m²R$ 430.000R$ 4.433/m²
- 25/03/2026AP 131Apartamento em condomínio · construído em 200186 m²R$ 415.000R$ 4.826/m²
- 19/02/2026AP 122Apartamento em condomínio · construído em 200297 m²R$ 395.000R$ 4.072/m²
- 05/01/2026AP 74Apartamento em condomínio · construído em 200186 m²R$ 375.000R$ 4.360/m²
- 11/09/2025AP 102Apartamento em condomínio · construído em 200186 m²R$ 320.000R$ 3.721/m²
- 25/08/2025AP 111Apartamento em condomínio · construído em 200286 m²R$ 350.000R$ 4.070/m²
- 30/04/2025AP 114Apartamento em condomínio · construído em 200297 m²R$ 420.000R$ 4.330/m²
- 22/04/2025AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 263 mil (66%)76 m²R$ 400.000R$ 5.263/m²
- 24/03/2025AP 144Apartamento em condomínio · construído em 200286 m²R$ 450.000R$ 5.233/m²
- 17/02/2025AP 124 BApartamento em condomínio · construído em 2001Consórcio · R$ 405 mil (95%)97 m²R$ 425.000R$ 4.381/m²
- 22/01/2025AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 211 mil (54%)97 m²R$ 390.000R$ 4.021/m²
- 12/11/2024AP 102Apartamento em condomínio · construído em 200186 m²R$ 250.000R$ 2.907/m²
- 22/10/2024AP 104Apartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 354 mil (79%)97 m²R$ 450.000R$ 4.639/m²
- 11/09/2024AP 131Apartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 276 mil (80%)86 m²R$ 345.000R$ 4.012/m²
- 16/08/2024AP 52 BLVIApartamento em condomínio · construído em 2002MCMV · R$ 145 mil (41%)86 m²R$ 350.000R$ 4.070/m²
Este endereço
Construído em
2002
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
10.290 m²
197 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 120 mi
~318 unidades de 86 m²
Vendas registradas
263
todas as tipologias, desde 2011
Altura
47 m
projeção 2.135 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
43%
74 de 273 compras
Financiado mediano
R$ 227 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
24
8 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.024/m² · 23 | R$ 1.946/m² · 30 |
| 2012 | R$ 2.558/m² · 21 | R$ 2.333/m² · 30 |
| 2013 | R$ 2.849/m² · 25 | R$ 2.751/m² · 34 |
| 2014 | R$ 3.093/m² · 28 | R$ 3.151/m² · 44 |
| 2015 | R$ 3.247/m² · 17 | R$ 3.372/m² · 29 |
| 2016 | R$ 2.907/m² · 9 | R$ 3.359/m² · 20 |
| 2017 | R$ 3.178/m² · 10 | R$ 2.946/m² · 24 |
| 2018 | R$ 3.001/m² · 16 | R$ 3.093/m² · 39 |
| 2019 | R$ 3.060/m² · 12 | R$ 3.093/m² · 22 |
| 2020 | R$ 3.608/m² · 9 | R$ 3.661/m² · 14 |
| 2021 | R$ 3.608/m² · 21 | R$ 3.608/m² · 33 |
| 2022 | R$ 3.684/m² · 19 | R$ 3.660/m² · 37 |
| 2023 | R$ 3.941/m² · 18 | R$ 3.948/m² · 43 |
| 2024 | R$ 4.021/m² · 17 | R$ 4.021/m² · 49 |
| 2025 | R$ 4.330/m² · 7 | R$ 4.866/m² · 31 |
| 2026 | R$ 4.244/m² · 13 | R$ 4.781/m² · 24 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 23 vendas · R$ 2.024/m² |
| 2012 | 21 vendas · R$ 2.558/m² |
| 2013 | 25 vendas · R$ 2.849/m² |
| 2014 | 28 vendas · R$ 3.093/m² |
| 2015 | 17 vendas · R$ 3.247/m² |
| 2016 | 9 vendas · R$ 2.907/m² |
| 2017 | 10 vendas · R$ 3.178/m² |
| 2018 | 16 vendas · R$ 3.001/m² |
| 2019 | 12 vendas · R$ 3.060/m² |
| 2020 | 9 vendas · R$ 3.608/m² |
| 2021 | 21 vendas · R$ 3.608/m² |
| 2022 | 19 vendas · R$ 3.684/m² |
| 2023 | 18 vendas · R$ 3.941/m² |
| 2024 | 17 vendas · R$ 4.021/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 4.330/m² |
| 2026 | 13 vendas · R$ 4.244/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 43 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.959/m² – R$ 2.123/m² | 0 |
| R$ 2.123/m² – R$ 2.287/m² | 0 |
| R$ 2.287/m² – R$ 2.451/m² | 1 |
| R$ 2.451/m² – R$ 2.615/m² | 1 |
| R$ 2.615/m² – R$ 2.779/m² | 0 |
| R$ 2.779/m² – R$ 2.943/m² | 1 |
| R$ 2.943/m² – R$ 3.107/m² | 1 |
| R$ 3.107/m² – R$ 3.270/m² | 2 |
| R$ 3.270/m² – R$ 3.434/m² | 1 |
| R$ 3.434/m² – R$ 3.598/m² | 0 |
| R$ 3.598/m² – R$ 3.762/m² | 3 |
| R$ 3.762/m² – R$ 3.926/m² | 2 |
| R$ 3.926/m² – R$ 4.090/m² | 12 |
| R$ 4.090/m² – R$ 4.254/m² | 4 |
| R$ 4.254/m² – R$ 4.418/m² | 5 |
| R$ 4.418/m² – R$ 4.582/m² | 1 |
| R$ 4.582/m² – R$ 4.746/m² | 2 |
| R$ 4.746/m² – R$ 4.910/m² | 2 |
| R$ 4.910/m² – R$ 5.074/m² | 1 |
| R$ 5.074/m² – R$ 5.237/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6940%
- Minha Casa Minha Vida21,2%
- Consórcio31,7%
- Sem financiamento informado9857%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 69 | 40% | R$ 22,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 1,2% | R$ 572 mil |
| Consórcio | 3 | 1,7% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 98 | 57% | R$ 27,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda27392%
- Cessões de direitos10,3%
- Execuções, leilões e retomadas82,7%
- Operações societárias10,3%
- Partilhas e divisões20,7%
- Dação, permuta e outros onerosos124%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 273 | 92% | R$ 74 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,3% | R$ 150 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 2,7% | R$ 1,8 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,3% | R$ 275 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,7% | R$ 272 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 12 | 4% | R$ 3,8 mi |
Calculadora
R$ 632.151R$ 4.826/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Serra de Botucatu
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 2249 | Apartamento | 7 | R$ 3.498/m² | R$ 479 mil |
| Nº 2330 | Casa | 1 | R$ 2.404/m² | R$ 596 mil |
| Nº 2425 | Casa | 1 | R$ 6.637/m² | R$ 577 mil |
| Nº 2484 | Casa | 1 | R$ 2.775/m² | R$ 388 mil |
| Nº 2504 | Casa | 1 | R$ 860/m² | R$ 120 mil |
| Nº 2560 | Casa | 1 | R$ 3.012/m² | R$ 301 mil |
| Nº 2562 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 902/m² | R$ 199 mil |
| Nº 2630 | Casa | 1 | R$ 2.737/m² | R$ 1 mi |
| Nº 2644 | Casa | 1 | R$ 4.474/m² | R$ 371 mil |
| Nº 2741 | Apartamento | 3 | R$ 5.907/m² | R$ 364 mil |