Rua Diamante Preto (Carrão)
A Prefeitura registrou 381 compras e vendas na Rua Diamante Preto, no Carrão, desde 2011 (215 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.832/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1187, com 119 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.832/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 381
- 215 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 25
- Imóvel típico
- R$ 410 mil
- ~107 m²
Preço mediano · Galpão, indústria e serviços
R$ 4.357/m²3 vendas · mediana R$ 3,9 mi (936 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 4,1 mi
~936 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.588/m² – R$ 7.049/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Galpão, indústria e serviços 182
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 379 mil
Maior valorR$ 432 mil
Mediana da lista—
Financiadas100%
- 11/08/2026Rua Diamante Preto, 956APTO. 801Indústria · construído em 19760,26% transferidoSFH · R$ 303 mil (80%)405 m²R$ 379.000—
- 20/08/2026Rua Diamante Preto, 932APTO 702Indústria · construído em 19820,01% transferidoSFH · R$ 300 mil (80%)1.689 m²R$ 375.600—
- 28/08/2026Rua Diamante Preto, 956AP501Indústria · construído em 19760,01% transferidoMCMV · R$ 299 mil (80%)405 m²R$ 373.400—
- 07/08/2026Rua Diamante Preto, 956AP 507Indústria · construído em 19760,01% transferidoMCMV · R$ 296 mil (80%)405 m²R$ 369.600—
- 14/08/2026Rua Diamante Preto, 932APTO 1612Indústria · construído em 19820,01% transferidoSFH · R$ 296 mil (80%)1.689 m²R$ 369.600—
- 12/08/2026Rua Diamante Preto, 956AP711Indústria · construído em 19760,01% transferidoMCMV · R$ 292 mil (80%)405 m²R$ 365.400—
- 18/08/2026Rua Diamante Preto, 932APTO 107 TORRE 1Indústria · construído em 19820,24% transferidoSFH · R$ 272 mil (80%)1.689 m²R$ 339.400—
- 25/08/2026Rua Diamante Preto, 932APTO 514Indústria · construído em 19820,01% transferidoSFH · R$ 271 mil (80%)1.689 m²R$ 339.200—
- 25/08/2026Rua Diamante Preto, 932APTO 516 TORRE 1Indústria · construído em 19820,24% transferidoSFH · R$ 250 mil (80%)1.689 m²R$ 312.300—
- 26/08/2026Rua Diamante Preto, 944APTO 408Indústria · construído em 19840,01% transferidoSFH · R$ 208 mil (72%)936 m²R$ 289.900—
- 13/08/2026Rua Diamante Preto, 956APTO 508Indústria · construído em 19760,01% transferidoSFH · R$ 177 mil (67%)405 m²R$ 261.800—
- 08/07/2026Rua Diamante Preto, 956APTO 1402Indústria · construído em 19760,26% transferidoSFH · R$ 320 mil (80%)405 m²R$ 400.000—
- 17/07/2026Rua Diamante Preto, 956APTO 1302Indústria · construído em 19760,01% transferidoSFH · R$ 260 mil (67%)405 m²R$ 386.700—
- 22/07/2026Rua Diamante Preto, 956AP 911Indústria · construído em 19760,02% transferidoMCMV · R$ 296 mil (80%)405 m²R$ 369.600—
- 22/07/2026Rua Diamante Preto, 956APTO 1113Indústria · construído em 19760,01% transferidoSFH · R$ 295 mil (80%)405 m²R$ 369.600—
- 29/07/2026Rua Diamante Preto, 932APTO 612 TORRE 1Indústria · construído em 19820,02% transferidoMCMV · R$ 296 mil (80%)1.689 m²R$ 369.600—
- 16/07/2026Rua Diamante Preto, 956AP 213Indústria · construído em 19760,02% transferidoMCMV · R$ 296 mil (80%)405 m²R$ 369.600—
- 16/07/2026Rua Diamante Preto, 956AP 617Indústria · construído em 19760,02% transferidoMCMV · R$ 296 mil (80%)405 m²R$ 369.600—
- 10/07/2026Rua Diamante Preto, 932APTO 219 TORRE 1Indústria · construído em 19820,26% transferidoSFH · R$ 296 mil (80%)1.689 m²R$ 369.600—
- 24/07/2026Rua Diamante Preto, 956AP 1213Indústria · construído em 19760,02% transferidoMCMV · R$ 296 mil (80%)405 m²R$ 369.600—
- 21/07/2026Rua Diamante Preto, 956AP 508Indústria · construído em 19760,02% transferidoMCMV · R$ 294 mil (80%)405 m²R$ 367.600—
- 22/07/2026Rua Diamante Preto, 956APTO 313Indústria · construído em 19760,01% transferidoSFH · R$ 284 mil (80%)405 m²R$ 355.900—
- 24/07/2026Rua Diamante Preto, 956AP 1204Indústria · construído em 19760,02% transferidoMCMV · R$ 280 mil (80%)405 m²R$ 350.000—
- 24/07/2026Rua Diamante Preto, 956AP 304Indústria · construído em 19760,02% transferidoMCMV · R$ 277 mil (80%)405 m²R$ 346.100—
- 27/07/2026Rua Diamante Preto, 956AP 615Indústria · construído em 19760,02% transferidoMCMV · R$ 268 mil (80%)405 m²R$ 334.400—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
68%
201 de 361 compras
Financiado mediano
R$ 272 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
29%
das compras e vendas
Outras transações
20
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Galpão, indústria e serviços
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Carrão |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 773/m² · 14 |
| 2012 | R$ 4.691/m² · 1 | R$ 796/m² · 10 |
| 2013 | — | R$ 1.477/m² · 9 |
| 2014 | — | R$ 692/m² · 17 |
| 2015 | — | R$ 2.421/m² · 9 |
| 2016 | — | R$ 1.389/m² · 7 |
| 2017 | — | R$ 1.095/m² · 7 |
| 2018 | — | R$ 2.348/m² · 8 |
| 2019 | — | R$ 1.280/m² · 6 |
| 2020 | — | R$ 2.226/m² · 10 |
| 2021 | — | R$ 1.636/m² · 15 |
| 2022 | — | R$ 2.302/m² · 12 |
| 2023 | R$ 2.232/m² · 1 | R$ 2.263/m² · 12 |
| 2024 | — | R$ 3.025/m² · 19 |
| 2025 | R$ 6.494/m² · 2 | R$ 5.556/m² · 19 |
| 2026 | — | R$ 4.260/m² · 8 |
Vendas por ano
Esta rua · galpão, indústria e serviços
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| 2012 | 1 vendas · R$ 4.691/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.232/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 6.494/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969143,7%
- Anos 7016644%
- Anos 804211%
- 2000–200913636%
- 2010 em diante236%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 14 | 3,7% | R$ 3,4 mi |
| Anos 70 | 166 | 44% | R$ 59,8 mi |
| Anos 80 | 42 | 11% | R$ 27 mi |
| 2000–2009 | 136 | 36% | R$ 33,6 mi |
| 2010 em diante | 23 | 6% | R$ 8,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)11439%
- Minha Casa Minha Vida8529%
- Consórcio10,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,3%
- Sem financiamento informado9532%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 114 | 39% | R$ 37,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 85 | 29% | R$ 28,4 mi |
| Consórcio | 1 | 0,3% | R$ 424 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,3% | R$ 410 mil |
| Sem financiamento informado | 95 | 32% | R$ 46,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda36195%
- Cessões de direitos10,3%
- Execuções, leilões e retomadas61,6%
- Operações societárias92,4%
- Dação, permuta e outros onerosos41%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 361 | 95% | R$ 128,7 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,3% | R$ 93 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 1,6% | R$ 1,1 mi |
| Operações societárias | 9 | 2,4% | R$ 1,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 1% | R$ 1,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical13636%
- Residencial horizontal359,2%
- Comercial vertical10,3%
- Comercial horizontal102,6%
- Barracão, oficina, armazém e indústria19952%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 136 | 36% | R$ 33,8 mi |
| Residencial horizontal | 35 | 9,2% | R$ 11,2 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,3% | R$ 2,6 mi |
| Comercial horizontal | 10 | 2,6% | R$ 2,9 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 199 | 52% | R$ 82,1 mi |
Calculadora
R$ 4.077.987R$ 4.357/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Diamante Preto
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 261 | Loja | 1 | R$ 6.398/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 266 | Casa | 1 | R$ 3.577/m² | R$ 465 mil |
| Nº 269 | Loja | 1 | R$ 4.147/m² | R$ 332 mil |
| Nº 271 | Casa | 1 | R$ 3.009/m² | R$ 340 mil |
| Nº 274 | Casa | 2 | R$ 3.230/m² | R$ 420 mil |
| Nº 280 | Casa | 2 | R$ 4.866/m² | R$ 633 mil |
| Nº 291 | Casa | 1 | R$ 5.552/m² | R$ 478 mil |
| Nº 361 | Casa | 1 | R$ 6.412/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 413 | Casa | 1 | R$ 3.328/m² | R$ 213 mil |
| Nº 487 | Loja | 1 | R$ 5.005/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 499 | Casa | 1 | R$ 3.572/m² | R$ 482 mil |
| Nº 503 | Casa | 1 | R$ 3.949/m² | R$ 494 mil |
| Nº 747 | Casa | 1 | R$ 7.896/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 757 | Casa | 1 | R$ 5.737/m² | R$ 918 mil |
| Nº 763 | Casa | 2 | R$ 3.645/m² | R$ 666 mil |
| Nº 825 | Loja | 1 | R$ 1.930/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 929 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.819/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 944 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.357/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 956 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 14.089/m² | R$ 5,7 mi |
| Nº 971 | Loja | 1 | R$ 2.986/m² | R$ 663 mil |
| Nº 989 | Loja | 1 | R$ 3.022/m² | R$ 737 mil |
| Nº 991 | Loja | 2 | R$ 1.614/m² | R$ 829 mil |
| Nº 1187 | Apartamento | 119 | R$ 3.832/m² | R$ 395 mil |
| Nº 1204 | Casa | 1 | R$ 3.845/m² | R$ 615 mil |
| Nº 1242 | Casa | 1 | R$ 5.521/m² | R$ 431 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Diamante Preto
Quanto custa o metro quadrado na Rua Diamante Preto?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Diamante Preto é de R$ 3.832/m², 18% abaixo da mediana do Carrão (R$ 4.694/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Diamante Preto?
Um apartamento típico de 107 m² na Rua Diamante Preto vale cerca de R$ 410 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Diamante Preto?
É o nº 1187, com 119 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Diamante Preto?
A Prefeitura registrou 381 compras e vendas na Rua Diamante Preto, no Carrão, desde 2011, das quais 215 nos últimos 3 anos, em 25 endereços diferentes.