Rua Wanzio (Vila Guilherme)
A Prefeitura registrou 24 compras e vendas na Rua Wanzio, na Vila Guilherme, desde 2011 (16 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.147/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 46, com 10 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.147/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 24
- 16 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 7
- Imóvel típico
- R$ 299 mil
- ~58 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.748/m²4 vendas · mediana R$ 632 mil (144 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 684 mil
~144 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.405/m² – R$ 5.665/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 14
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendanov/2025 · R$ 126 mil
Maior valorR$ 570 mil
Mediana da listaR$ 3.649/m²
Financiadas33%
- 17/11/2025Rua Wanzio, 51CasaResidência · construído em 197133,34% transferido88 m²R$ 125.836—
- 11/07/2024Rua Wanzio, 71CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1974148 m²R$ 540.000R$ 3.649/m²
- 08/02/2024Rua Wanzio, 46UNIDADE 07Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19740,09% transferidoSFH · R$ 200 mil (75%)70 m²R$ 265.000—
- 26/01/2024Rua Wanzio, 46AP 04Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19740,09% transferidoSFH · R$ 210 mil (80%)70 m²R$ 263.000—
- 19/01/2024Rua Wanzio, 46AP 06Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19740,09% transferidoSFH · R$ 210 mil (80%)70 m²R$ 263.000—
- 07/12/2023Rua Wanzio, 46unidade 01Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19740,08% transferidoSFH · R$ 255 mil (80%)70 m²R$ 318.500—
- 14/08/2023Rua Wanzio, 37CasaResidência · construído em 1973145 m²R$ 550.000R$ 3.793/m²
- 28/12/2022Rua Wanzio, 129CasaResidência · construído em 1987143 m²R$ 570.000R$ 3.986/m²
- 15/10/2021Rua Wanzio, 46CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197470 m²R$ 400.000R$ 5.714/m²
- 21/08/2019Rua Wanzio, 46CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197433,33% transferido70 m²R$ 100.000—
- 19/03/2019Rua Wanzio, 41CasaResidência · construído em 1964129 m²R$ 367.000R$ 2.845/m²
- 28/08/2018Rua Wanzio, 54CasaResidência · construído em 1949140 m²R$ 400.000R$ 2.857/m²
- 25/03/2014Rua Wanzio, 65CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2022232 m²R$ 355.000R$ 1.530/m²
- 04/10/2013Rua Wanzio, 144CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197550% transferido100 m²R$ 70.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
11 de 24 compras
Financiado mediano
R$ 200 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
5%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Guilherme |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.635/m² · 201 |
| 2012 | — | R$ 1.882/m² · 156 |
| 2013 | — | R$ 2.378/m² · 182 |
| 2014 | R$ 1.530/m² · 1 | R$ 2.609/m² · 154 |
| 2015 | — | R$ 2.778/m² · 117 |
| 2016 | — | R$ 2.782/m² · 91 |
| 2017 | — | R$ 2.700/m² · 117 |
| 2018 | R$ 2.857/m² · 1 | R$ 2.769/m² · 130 |
| 2019 | R$ 2.845/m² · 1 | R$ 2.941/m² · 141 |
| 2020 | — | R$ 3.295/m² · 168 |
| 2021 | R$ 5.714/m² · 1 | R$ 3.503/m² · 232 |
| 2022 | R$ 3.986/m² · 1 | R$ 3.694/m² · 198 |
| 2023 | R$ 3.793/m² · 1 | R$ 3.937/m² · 205 |
| 2024 | R$ 3.649/m² · 1 | R$ 3.763/m² · 207 |
| 2025 | — | R$ 4.293/m² · 174 |
| 2026 | — | R$ 4.507/m² · 125 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.530/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.857/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.845/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 5.714/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.986/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.793/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.649/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196928,3%
- Anos 701042%
- Anos 8014,2%
- 2010 em diante1146%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 8,3% | R$ 767 mil |
| Anos 70 | 10 | 42% | R$ 2,9 mi |
| Anos 80 | 1 | 4,2% | R$ 570 mil |
| 2010 em diante | 11 | 46% | R$ 2,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)836%
- Minha Casa Minha Vida14,5%
- Consórcio14,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros14,5%
- Sem financiamento informado1150%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 36% | R$ 2,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 4,5% | R$ 250 mil |
| Consórcio | 1 | 4,5% | R$ 273 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 4,5% | R$ 250 mil |
| Sem financiamento informado | 11 | 50% | R$ 3,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1042%
- Residencial horizontal1458%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 10 | 42% | R$ 2,3 mi |
| Residencial horizontal | 14 | 58% | R$ 4,6 mi |
Calculadora
R$ 683.765R$ 4.748/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Wanzio
Perguntas frequentes sobre a Rua Wanzio
Quanto custa o metro quadrado na Rua Wanzio?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Wanzio é de R$ 5.147/m², 19% acima da mediana da Vila Guilherme (R$ 4.342/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Wanzio?
Um apartamento típico de 58 m² na Rua Wanzio vale cerca de R$ 299 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Wanzio?
É o nº 46, com 10 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Wanzio?
A Prefeitura registrou 24 compras e vendas na Rua Wanzio, na Vila Guilherme, desde 2011, das quais 16 nos últimos 3 anos, em 7 endereços diferentes.