Rua Paulo de Avelar (Vila Guilherme)
A Prefeitura registrou 282 compras e vendas na Rua Paulo de Avelar, na Vila Guilherme, desde 2011 (154 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.711/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 60, com 59 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.711/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 282
- 154 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 22
- Imóvel típico
- R$ 554 mil
- ~97 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.965/m²10 vendas · mediana R$ 404 mil (62 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 370 mil
~62 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.510/m² – R$ 6.787/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 150
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendadez/2025 · R$ 350 mil
Maior valorR$ 545 mil
Mediana da listaR$ 4.295/m²
Financiadas39%
- 26/12/2025Rua Paulo de Avelar, 468CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1976163 m²R$ 350.000R$ 2.147/m²
- 07/04/2025Rua Paulo de Avelar, 516APTO 302Residência · construído em 19700,08% transferidoSFH · R$ 211 mil (78%)62 m²R$ 270.260—
- 14/03/2025Rua Paulo de Avelar, 380510Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19700,01% transferido130 m²R$ 281.300—
- 17/01/2025Rua Paulo de Avelar, 516APTO. 210Residência · construído em 19700,92% transferido62 m²R$ 235.000—
- 06/01/2025Rua Paulo de Avelar, 516CasaResidência · construído em 19700,01% transferido62 m²R$ 47.500—
- 29/11/2024Rua Paulo de Avelar, 516ap 1108Residência · construído em 1970Consórcio · R$ 419 mil (77%)62 m²R$ 545.000R$ 8.790/m²
- 29/11/2024Rua Paulo de Avelar, 516ap 1108Residência · construído em 197062 m²R$ 2.767R$ 45/m²
- 18/10/2024Rua Paulo de Avelar, 516CasaResidência · construído em 19700,07% transferidoSFH · R$ 184 mil (71%)62 m²R$ 260.000—
- 16/09/2024Rua Paulo de Avelar, 516APTO 208 (HIS)Residência · construído em 19700,71% transferidoSFH · R$ 182 mil (79%)62 m²R$ 230.000—
- 05/08/2024Rua Paulo de Avelar, 516APTO 1001Residência · construído em 19701,28% transferidoSFH · R$ 190 mil (53%)62 m²R$ 360.000—
- 05/08/2024Rua Paulo de Avelar, 516Apto. 1001 HMPResidência · construído em 19701,28% transferidoSFH · R$ 190 mil (53%)62 m²R$ 360.000—
- 15/08/2024Rua Paulo de Avelar, 516Apto 503 (HIS-2)Residência · construído em 19700,71% transferidoSFH · R$ 150 mil (43%)62 m²R$ 350.000—
- 23/08/2024Rua Paulo de Avelar, 516CasaResidência · construído em 19700,01% transferido62 m²R$ 242.500—
- 12/08/2024Rua Paulo de Avelar, 516CasaResidência · construído em 19700,01% transferido62 m²R$ 240.750—
- 23/08/2024Rua Paulo de Avelar, 516CasaResidência · construído em 19700,92% transferido62 m²R$ 233.715—
- 21/08/2024Rua Paulo de Avelar, 380510 AP 107Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19703,5% transferidoSFH · R$ 185 mil (80%)130 m²R$ 231.349—
- 21/08/2024Rua Paulo de Avelar, 516CasaResidência · construído em 19700,01% transferido62 m²R$ 204.725—
- 13/08/2024Rua Paulo de Avelar, 516CasaResidência · construído em 19700,01% transferido62 m²R$ 33.250—
- 28/08/2024Rua Paulo de Avelar, 516CasaResidência · construído em 19700,01% transferido62 m²R$ 33.250—
- 24/07/2024Rua Paulo de Avelar, 516CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 360 mil (90%)62 m²R$ 399.500R$ 6.444/m²
- 26/07/2024Rua Paulo de Avelar, 516CasaResidência · construído em 19700,01% transferido62 m²R$ 361.000—
- 23/07/2024Rua Paulo de Avelar, 516CasaResidência · construído em 19700,01% transferido62 m²R$ 295.925—
- 29/07/2024Rua Paulo de Avelar, 380510.0Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19700,72% transferidoMCMV · R$ 188 mil (77%)130 m²R$ 245.000—
- 04/07/2024Rua Paulo de Avelar, 516CasaResidência · construído em 19700,01% transferido62 m²R$ 199.500—
- 23/07/2024Rua Paulo de Avelar, 516CasaResidência · construído em 19700,01% transferido62 m²R$ 36.575—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
34%
88 de 270 compras
Financiado mediano
R$ 210 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
12
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Guilherme |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.754/m² · 6 | R$ 1.635/m² · 201 |
| 2012 | R$ 1.723/m² · 2 | R$ 1.882/m² · 156 |
| 2013 | R$ 2.002/m² · 4 | R$ 2.378/m² · 182 |
| 2014 | R$ 4.133/m² · 1 | R$ 2.609/m² · 154 |
| 2015 | — | R$ 2.778/m² · 117 |
| 2016 | R$ 2.319/m² · 1 | R$ 2.782/m² · 91 |
| 2017 | R$ 2.783/m² · 1 | R$ 2.700/m² · 117 |
| 2018 | — | R$ 2.769/m² · 130 |
| 2019 | R$ 3.409/m² · 2 | R$ 2.941/m² · 141 |
| 2020 | R$ 3.831/m² · 4 | R$ 3.295/m² · 168 |
| 2021 | — | R$ 3.503/m² · 232 |
| 2022 | — | R$ 3.694/m² · 198 |
| 2023 | R$ 5.164/m² · 1 | R$ 3.937/m² · 205 |
| 2024 | R$ 5.426/m² · 8 | R$ 3.763/m² · 207 |
| 2025 | R$ 2.147/m² · 1 | R$ 4.293/m² · 174 |
| 2026 | — | R$ 4.507/m² · 125 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 1.754/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.723/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 2.002/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 4.133/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.319/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.783/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.409/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 3.831/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 5.164/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 5.426/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.147/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196941,5%
- Anos 7011542%
- Anos 8051,8%
- Anos 9082,9%
- 2000–2009197%
- 2010 em diante12144%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 1,5% | R$ 799 mil |
| Anos 70 | 115 | 42% | R$ 25,7 mi |
| Anos 80 | 5 | 1,8% | R$ 2,1 mi |
| Anos 90 | 8 | 2,9% | R$ 3,1 mi |
| 2000–2009 | 19 | 7% | R$ 7,2 mi |
| 2010 em diante | 121 | 44% | R$ 81 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)7830%
- Minha Casa Minha Vida52%
- Consórcio20,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros31,2%
- Sem financiamento informado16866%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 78 | 30% | R$ 40,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 5 | 2% | R$ 1,3 mi |
| Consórcio | 2 | 0,8% | R$ 824 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 1,2% | R$ 3,8 mi |
| Sem financiamento informado | 168 | 66% | R$ 65,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda27096%
- Cessões de direitos20,7%
- Execuções, leilões e retomadas41,4%
- Dação, permuta e outros onerosos62,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 270 | 96% | R$ 117 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 0,7% | R$ 27 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 1,4% | R$ 3,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 2,1% | R$ 3,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical12143%
- Residencial horizontal15053%
- Comercial horizontal10,4%
- Terreno103,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 121 | 43% | R$ 81 mi |
| Residencial horizontal | 150 | 53% | R$ 38,7 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 0,4% | R$ 220 mil |
| Terreno | 10 | 3,5% | R$ 4,3 mi |
Calculadora
R$ 369.856R$ 5.965/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Paulo de Avelar
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 60 | Apartamento | 59 | R$ 8.064/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 258 | Casa | 1 | R$ 4.713/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 290 | Casa | 1 | R$ 4.891/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 318 | Casa | 1 | R$ 6.114/m² | R$ 856 mil |
| Nº 340 | Casa | 1 | R$ 5.375/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 364 | Casa | 1 | R$ 5.248/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 380 | Apartamento | 33 | R$ 5.052/m² | R$ 450 mil |
| Nº 430 | Casa | 2 | R$ 5.216/m² | R$ 1 mi |
| Nº 438 | Casa | 3 | R$ 7.060/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 468 | Casa | 1 | R$ 2.294/m² | R$ 374 mil |
| Nº 516 | Casa | 8 | R$ 6.546/m² | R$ 406 mil |
| Nº 520 | Casa | 1 | R$ 4.694/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 568 | Casa | 2 | R$ 3.878/m² | R$ 621 mil |
| Nº 594 | Terreno | 2 | R$ 2.833/m² | R$ 493 mil |
| Nº 634 | Casa | 1 | R$ 3.347/m² | R$ 402 mil |
| Nº 640 | Casa | 2 | R$ 5.152/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 758 | Casa | 1 | R$ 3.994/m² | R$ 551 mil |
| Nº 770 | Casa | 1 | R$ 2.833/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1112 | Casa | 1 | R$ 2.987/m² | R$ 403 mil |
| Nº 1116 | Casa | 1 | R$ 3.203/m² | R$ 343 mil |
| Nº 1126 | Casa | 1 | R$ 7.072/m² | R$ 969 mil |
| Nº 1166 | Loja | 1 | R$ 3.026/m² | R$ 566 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Paulo de Avelar
Quanto custa o metro quadrado na Rua Paulo de Avelar?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Paulo de Avelar é de R$ 5.711/m², 32% acima da mediana da Vila Guilherme (R$ 4.342/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Paulo de Avelar?
Um apartamento típico de 97 m² na Rua Paulo de Avelar vale cerca de R$ 554 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Paulo de Avelar?
É o nº 60, com 59 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Paulo de Avelar?
A Prefeitura registrou 282 compras e vendas na Rua Paulo de Avelar, na Vila Guilherme, desde 2011, das quais 154 nos últimos 3 anos, em 22 endereços diferentes.