Avenida Conceição (Vila Guilherme)
A Prefeitura registrou 884 compras e vendas na Avenida Conceição, na Vila Guilherme, desde 2011 (194 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.901/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 97, com 291 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.901/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 884
- 194 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 54
- Imóvel típico
- R$ 618 mil
- ~126 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.901/m²45 vendas · mediana R$ 560 mil (126 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 618 mil
~126 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.245/m² – R$ 5.602/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 742
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1 mi
Maior valorR$ 1,6 mi
Mediana da listaR$ 4.901/m²
Financiadas53%
- 28/08/2026Avenida Conceição, 97AP 63 2VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 280 mil (28%)c/ vaga191 m²R$ 1.000.000R$ 5.236/m²
- 26/08/2026Avenida Conceição, 367AP 72 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga125 m²R$ 700.300R$ 5.602/m²
- 03/08/2026Avenida Conceição, 367AP 141 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 512 mil (80%)c/ vaga125 m²R$ 640.000R$ 5.120/m²
- 26/08/2026Avenida Conceição, 375AP 86 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 90 mil (16%)c/ vaga126 m²R$ 575.000R$ 4.563/m²
- 07/08/2026Avenida Conceição, 2150AP 95 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 270 mil (60%)106 m²R$ 450.000R$ 4.245/m²
- 03/08/2026Avenida Conceição, 97AP 54 2VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga231 m²R$ 308.681R$ 1.336/m²
- 02/07/2026Avenida Conceição, 97AP 74 2VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga191 m²R$ 1.220.000R$ 6.387/m²
- 16/07/2026Avenida Conceição, 2150AP 102 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 366 mil (74%)106 m²R$ 495.000R$ 4.670/m²
- 06/07/2026Avenida Conceição, 2150AP 114 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 351 mil (73%)106 m²R$ 480.000R$ 4.528/m²
- 01/07/2026Avenida Conceição, 2150AP 171 TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2010Consórcio · R$ 280 mil (62%)106 m²R$ 450.000R$ 4.245/m²
- 10/07/2026Avenida Conceição, 2150AP 32 TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 360 mil (80%)106 m²R$ 450.000R$ 4.245/m²
- 03/07/2026Avenida Conceição, 97AP 133 2VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga231 m²R$ 317.421R$ 1.374/m²
- 23/07/2026Avenida Conceição, 2150AP 141 TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2010106 m²R$ 250.000R$ 2.358/m²
- 25/06/2026Avenida Conceição, 97AP 123 2VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 200 mil (14%)c/ vaga231 m²R$ 1.450.000R$ 6.277/m²
- 18/06/2026Avenida Conceição, 97AP 122 2VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 180 mil (13%)c/ vaga231 m²R$ 1.400.000R$ 6.061/m²
- 03/06/2026Avenida Conceição, 97AP 153 2VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 672 mil (60%)c/ vaga191 m²R$ 1.120.000R$ 5.864/m²
- 27/05/2026Avenida Conceição, 97AP 163 2VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 280 mil (24%)c/ vaga191 m²R$ 1.150.000R$ 6.021/m²
- 27/05/2026Avenida Conceição, 375AP 93 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 532 mil (80%)c/ vaga126 m²R$ 665.000R$ 5.278/m²
- 13/05/2026Avenida Conceição, 2150AP 51 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2010Consórcio · R$ 466 mil (96%)106 m²R$ 485.000R$ 4.575/m²
- 11/05/2026Avenida Conceição, 2150AP 96 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 201086 m²R$ 417.000R$ 4.849/m²
- 02/04/2026Avenida Conceição, 933AP 32 E BX 47Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 150 mil (39%)c/ vaga150 m²R$ 380.000R$ 2.533/m²
- 02/04/2026Avenida Conceição, 933AP 32 E BX 47Apartamento em condomínio · construído em 1981c/ vaga150 m²R$ 3.024R$ 20/m²
- 06/03/2026Avenida Conceição, 97AP 192 2VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 351 mil (29%)c/ vaga191 m²R$ 1.220.000R$ 6.387/m²
- 30/03/2026Avenida Conceição, 375AP 56 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga126 m²R$ 608.000R$ 4.825/m²
- 06/03/2026Avenida Conceição, 2150AP 162 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 160 mil (29%)106 m²R$ 560.000R$ 5.283/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
34%
223 de 813 compras
Financiado mediano
R$ 278 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
71
22 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Guilherme |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.450/m² · 33 | R$ 1.940/m² · 303 |
| 2012 | R$ 1.571/m² · 21 | R$ 2.326/m² · 345 |
| 2013 | R$ 2.165/m² · 29 | R$ 2.520/m² · 316 |
| 2014 | R$ 3.203/m² · 59 | R$ 2.929/m² · 307 |
| 2015 | R$ 3.141/m² · 31 | R$ 2.819/m² · 200 |
| 2016 | R$ 3.135/m² · 26 | R$ 2.900/m² · 192 |
| 2017 | R$ 2.934/m² · 46 | R$ 2.879/m² · 242 |
| 2018 | R$ 3.217/m² · 41 | R$ 3.057/m² · 283 |
| 2019 | R$ 3.025/m² · 46 | R$ 3.008/m² · 296 |
| 2020 | R$ 3.372/m² · 55 | R$ 3.241/m² · 296 |
| 2021 | R$ 3.679/m² · 59 | R$ 3.491/m² · 432 |
| 2022 | R$ 3.883/m² · 42 | R$ 3.663/m² · 375 |
| 2023 | R$ 4.243/m² · 40 | R$ 3.764/m² · 359 |
| 2024 | R$ 4.245/m² · 45 | R$ 3.944/m² · 402 |
| 2025 | R$ 4.717/m² · 42 | R$ 4.220/m² · 393 |
| 2026 | R$ 5.060/m² · 32 | R$ 4.406/m² · 242 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 33 vendas · R$ 1.450/m² |
| 2012 | 21 vendas · R$ 1.571/m² |
| 2013 | 29 vendas · R$ 2.165/m² |
| 2014 | 59 vendas · R$ 3.203/m² |
| 2015 | 31 vendas · R$ 3.141/m² |
| 2016 | 26 vendas · R$ 3.135/m² |
| 2017 | 46 vendas · R$ 2.934/m² |
| 2018 | 41 vendas · R$ 3.217/m² |
| 2019 | 46 vendas · R$ 3.025/m² |
| 2020 | 55 vendas · R$ 3.372/m² |
| 2021 | 59 vendas · R$ 3.679/m² |
| 2022 | 42 vendas · R$ 3.883/m² |
| 2023 | 40 vendas · R$ 4.243/m² |
| 2024 | 45 vendas · R$ 4.245/m² |
| 2025 | 42 vendas · R$ 4.717/m² |
| 2026 | 32 vendas · R$ 5.060/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 126 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.262/m² – R$ 1.516/m² | 3 |
| R$ 1.516/m² – R$ 1.769/m² | 1 |
| R$ 1.769/m² – R$ 2.023/m² | 0 |
| R$ 2.023/m² – R$ 2.277/m² | 0 |
| R$ 2.277/m² – R$ 2.530/m² | 3 |
| R$ 2.530/m² – R$ 2.784/m² | 5 |
| R$ 2.784/m² – R$ 3.038/m² | 3 |
| R$ 3.038/m² – R$ 3.291/m² | 2 |
| R$ 3.291/m² – R$ 3.545/m² | 4 |
| R$ 3.545/m² – R$ 3.799/m² | 4 |
| R$ 3.799/m² – R$ 4.052/m² | 7 |
| R$ 4.052/m² – R$ 4.306/m² | 11 |
| R$ 4.306/m² – R$ 4.560/m² | 10 |
| R$ 4.560/m² – R$ 4.813/m² | 16 |
| R$ 4.813/m² – R$ 5.067/m² | 16 |
| R$ 5.067/m² – R$ 5.320/m² | 11 |
| R$ 5.320/m² – R$ 5.574/m² | 7 |
| R$ 5.574/m² – R$ 5.828/m² | 7 |
| R$ 5.828/m² – R$ 6.081/m² | 7 |
| R$ 6.081/m² – R$ 6.335/m² | 3 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969293,3%
- Anos 70222,5%
- Anos 80333,7%
- Anos 9020,2%
- 2000–200934339%
- 2010 em diante45451%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 29 | 3,3% | R$ 10,1 mi |
| Anos 70 | 22 | 2,5% | R$ 6,8 mi |
| Anos 80 | 33 | 3,7% | R$ 11,7 mi |
| Anos 90 | 2 | 0,2% | R$ 1,5 mi |
| 2000–2009 | 343 | 39% | R$ 212,7 mi |
| 2010 em diante | 454 | 51% | R$ 157,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)21433%
- Consórcio81,2%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,2%
- Sem financiamento informado42466%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 214 | 33% | R$ 124,7 mi |
| Consórcio | 8 | 1,2% | R$ 5,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,2% | R$ 330 mil |
| Sem financiamento informado | 424 | 66% | R$ 185 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda81392%
- Cessões de direitos222,5%
- Execuções, leilões e retomadas222,5%
- Operações societárias40,5%
- Partilhas e divisões30,3%
- Dação, permuta e outros onerosos202,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 813 | 92% | R$ 377,8 mi |
| Cessões de direitos | 22 | 2,5% | R$ 6,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 22 | 2,5% | R$ 9,4 mi |
| Operações societárias | 4 | 0,5% | R$ 371 mil |
| Partilhas e divisões | 3 | 0,3% | R$ 419 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 20 | 2,3% | R$ 5,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical80791%
- Residencial horizontal455,1%
- Comercial vertical10,1%
- Comercial horizontal252,8%
- Barracão, oficina, armazém e indústria50,6%
- Terreno10,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 807 | 91% | R$ 367,9 mi |
| Residencial horizontal | 45 | 5,1% | R$ 16,5 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,1% | R$ 580 mil |
| Comercial horizontal | 25 | 2,8% | R$ 13,6 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 5 | 0,6% | R$ 1,3 mi |
| Terreno | 1 | 0,1% | R$ 80 mil |
Calculadora
R$ 617.500R$ 4.901/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Conceição
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 49 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.968/m² | R$ 371 mil |
| Nº 92 | Casa | 1 | R$ 6.297/m² | R$ 989 mil |
| Nº 97 | Apartamento | 291 | R$ 5.876/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 130 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.536/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 144 | Casa | 1 | R$ 2.307/m² | R$ 277 mil |
| Nº 288 | Apartamento | 4 | R$ 4.032/m² | R$ 250 mil |
| Nº 295 | Casa | 1 | R$ 1.397/m² | R$ 145 mil |
| Nº 300 | Loja | 1 | R$ 4.218/m² | R$ 688 mil |
| Nº 311 | Loja | 1 | R$ 6.476/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 320 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.185/m² | R$ 3 mi |
| Nº 367 | Apartamento | 50 | R$ 4.540/m² | R$ 592 mil |
| Nº 375 | Apartamento | 51 | R$ 4.863/m² | R$ 613 mil |
| Nº 470 | Apartamento | 2 | R$ 3.445/m² | R$ 127 mil |
| Nº 473 | Casa | 1 | R$ 2.517/m² | R$ 342 mil |
| Nº 493 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.941/m² | R$ 529 mil |
| Nº 591 | Loja | 1 | R$ 4.735/m² | R$ 947 mil |
| Nº 601 | Casa | 1 | R$ 3.505/m² | R$ 1 mi |
| Nº 617 | Casa | 1 | R$ 5.732/m² | R$ 1 mi |
| Nº 642 | Casa | 1 | R$ 3.996/m² | R$ 567 mil |
| Nº 649 | Loja | 1 | R$ 3.518/m² | R$ 528 mil |
| Nº 673 | Casa | 1 | R$ 2.712/m² | R$ 887 mil |
| Nº 704 | Loja | 1 | R$ 6.908/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 797 | Apartamento | 21 | R$ 4.043/m² | R$ 477 mil |
| Nº 859 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.177/m² | R$ 307 mil |
| Nº 933 | Apartamento | 14 | R$ 2.779/m² | R$ 456 mil |
| Nº 961 | Casa | 1 | R$ 3.790/m² | R$ 724 mil |
| Nº 971 | Casa | 1 | R$ 4.738/m² | R$ 905 mil |
| Nº 975 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.289/m² | R$ 841 mil |
| Nº 979 | Casa | 1 | R$ 2.531/m² | R$ 296 mil |
| Nº 1008 | Loja | 1 | R$ 1.628/m² | R$ 814 mil |
| Nº 1038 | Casa | 1 | R$ 3.950/m² | R$ 916 mil |
| Nº 1057 | Casa | 1 | R$ 3.495/m² | R$ 772 mil |
| Nº 1152 | Loja | 1 | R$ 8.473/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 1200 | Casa | 1 | R$ 3.090/m² | R$ 343 mil |
| Nº 1250 | Loja | 1 | R$ 2.086/m² | R$ 728 mil |
| Nº 1300 | Loja | 1 | R$ 2.134/m² | R$ 529 mil |
| Nº 1404 | Casa | 1 | R$ 3.879/m² | R$ 881 mil |
| Nº 1427 | Casa | 2 | R$ 2.489/m² | R$ 229 mil |
| Nº 1428 | Casa | 1 | R$ 4.180/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1469 | Casa | 1 | R$ 5.050/m² | R$ 747 mil |
| Nº 1653 | Loja | 1 | R$ 1.353/m² | R$ 338 mil |
| Nº 1718 | Casa | 1 | R$ 2.803/m² | R$ 807 mil |
| Nº 1730 | Casa | 1 | R$ 1.527/m² | R$ 221 mil |
| Nº 1749 | Casa | 2 | R$ 4.506/m² | R$ 383 mil |
| Nº 1766 | Casa | 1 | R$ 3.685/m² | R$ 947 mil |
| Nº 1773 | Casa | 1 | R$ 3.071/m² | R$ 602 mil |
| Nº 1908 | Loja | 1 | R$ 1.429/m² | R$ 500 mil |
| Nº 1918 | Casa | 2 | R$ 4.197/m² | R$ 709 mil |
| Nº 1920 | Casa | 2 | R$ 2.725/m² | R$ 381 mil |
| Nº 1940 | Casa | 1 | R$ 3.488/m² | R$ 450 mil |
| Nº 1966 | Casa | 1 | R$ 1.732/m² | R$ 502 mil |
| Nº 2150 | Apartamento | 214 | R$ 4.717/m² | R$ 450 mil |
| Nº 2250 | Casa | 1 | R$ 1.181/m² | R$ 265 mil |
| Nº 2286 | Loja | 1 | R$ 1.523/m² | R$ 283 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Conceição
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Conceição?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Conceição é de R$ 4.901/m², 13% acima da mediana da Vila Guilherme (R$ 4.342/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Conceição?
Um apartamento típico de 126 m² na Avenida Conceição vale cerca de R$ 618 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Conceição?
É o nº 97, com 291 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Conceição?
A Prefeitura registrou 884 compras e vendas na Avenida Conceição, na Vila Guilherme, desde 2011, das quais 194 nos últimos 3 anos, em 54 endereços diferentes.