Rua Pedra Sabao, 378 (Vila Guilherme)
Foram registradas 161 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 390 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2002, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.876/m²
- Vendas registradas
- 161
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 375 mil
- 99 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 390 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.876/m²Neste prédio: 161 vendas · mediana R$ 375 mil (99 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.870/m²Unidade típica
R$ 373 mil
~97 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.626/m² – R$ 4.091/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 161
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 390 mil
Maior valorR$ 430 mil
Mediana da listaR$ 2.809/m²
Financiadas37%
- 06/07/2026AP 21 BL 4Apartamento em condomínio · construído em 200099 m²R$ 390.000R$ 3.939/m²
- 16/07/2026AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 273 mil (79%)89 m²R$ 345.000R$ 3.876/m²
- 01/06/2026AP 93 BL 4Apartamento em condomínio · construído em 2000Consórcio · R$ 351 mil (83%)99 m²R$ 423.500R$ 4.278/m²
- 20/03/2026AP 71 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999Consórcio · R$ 315 mil (100%)c/ vaga89 m²R$ 315.163R$ 3.541/m²
- 24/02/2026AP 42Apartamento em condomínio · construído em 200299 m²R$ 380.000R$ 3.838/m²
- 27/01/2026AP 62 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga89 m²R$ 350.000R$ 3.933/m²
- 02/01/2026AP TR3 E VGApartamento em condomínio · construído em 199995 m²R$ 240.000R$ 2.526/m²
- 26/11/2025AP 83Apartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 302 mil (74%)99 m²R$ 410.000R$ 4.141/m²
- 23/10/2025AP 91 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga99 m²R$ 375.000R$ 3.788/m²
- 11/09/2025AP 64Apartamento em condomínio · construído em 200299 m²R$ 360.000R$ 3.636/m²
- 23/06/2025AP 84 BL 4Apartamento em condomínio · construído em 200099 m²R$ 395.000R$ 3.990/m²
- 05/06/2025AP 92Apartamento em condomínio · construído em 200299 m²R$ 370.000R$ 3.737/m²
- 30/05/2025AP 24 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga99 m²R$ 290.000R$ 2.929/m²
- 20/03/2025AP 104 BL 6Apartamento em condomínio · construído em 200089 m²R$ 375.000R$ 4.213/m²
- 28/02/2025AP 93 BL 6Apartamento em condomínio · construído em 200089 m²R$ 280.000R$ 3.146/m²
- 24/01/2025AP 53 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga99 m²R$ 350.000R$ 3.535/m²
- 06/01/2025AP 103Apartamento em condomínio · construído em 200250% transferido89 m²R$ 175.000—
- 19/12/2024AP 54 BL 4Apartamento em condomínio · construído em 200099 m²R$ 320.000R$ 3.232/m²
- 18/11/2024AP 74Apartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 328 mil (76%)99 m²R$ 430.000R$ 4.343/m²
- 27/11/2024AP 53 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga99 m²R$ 370.000R$ 3.737/m²
- 26/11/2024AP 92Apartamento em condomínio · construído em 200289 m²R$ 344.000R$ 3.865/m²
- 28/11/2024AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 204 mil (64%)99 m²R$ 320.000R$ 3.232/m²
- 22/11/2024AP 81 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga99 m²R$ 250.000R$ 2.525/m²
- 29/11/2024AP 54 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga99 m²R$ 59.471R$ 601/m²
- 21/10/2024AP 91Apartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 200 mil (57%)99 m²R$ 350.000R$ 3.535/m²
Este endereço
Construído em
2002
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
15.041 m²
153 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 80,6 mi
~215 unidades de 99 m²
Vendas registradas
161
todas as tipologias, desde 2011
Altura
32 m
projeção 2.417 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
37%
47 de 200 compras
Financiado mediano
R$ 219 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
12
8 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.768/m² · 16 | R$ 1.818/m² · 27 |
| 2012 | R$ 2.222/m² · 17 | R$ 2.548/m² · 26 |
| 2013 | R$ 2.576/m² · 18 | R$ 2.525/m² · 27 |
| 2014 | R$ 2.632/m² · 19 | R$ 2.912/m² · 22 |
| 2015 | R$ 1.717/m² · 11 | R$ 2.489/m² · 18 |
| 2016 | R$ 2.416/m² · 4 | R$ 2.809/m² · 11 |
| 2017 | R$ 2.890/m² · 6 | R$ 2.921/m² · 11 |
| 2018 | R$ 2.854/m² · 8 | R$ 2.879/m² · 15 |
| 2019 | R$ 1.846/m² · 8 | R$ 2.551/m² · 14 |
| 2020 | R$ 2.917/m² · 12 | R$ 3.068/m² · 15 |
| 2021 | R$ 3.352/m² · 10 | R$ 3.369/m² · 20 |
| 2022 | R$ 3.189/m² · 16 | R$ 3.296/m² · 18 |
| 2023 | R$ 3.562/m² · 7 | R$ 3.567/m² · 12 |
| 2024 | R$ 3.316/m² · 23 | R$ 3.469/m² · 31 |
| 2025 | R$ 3.737/m² · 9 | R$ 3.957/m² · 18 |
| 2026 | R$ 3.876/m² · 7 | R$ 3.864/m² · 11 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 16 vendas · R$ 1.768/m² |
| 2012 | 17 vendas · R$ 2.222/m² |
| 2013 | 18 vendas · R$ 2.576/m² |
| 2014 | 19 vendas · R$ 2.632/m² |
| 2015 | 11 vendas · R$ 1.717/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 2.416/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 2.890/m² |
| 2018 | 8 vendas · R$ 2.854/m² |
| 2019 | 8 vendas · R$ 1.846/m² |
| 2020 | 12 vendas · R$ 2.917/m² |
| 2021 | 10 vendas · R$ 3.352/m² |
| 2022 | 16 vendas · R$ 3.189/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 3.562/m² |
| 2024 | 23 vendas · R$ 3.316/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 3.737/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 3.876/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 40 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 595/m² – R$ 780/m² | 2 |
| R$ 780/m² – R$ 964/m² | 0 |
| R$ 964/m² – R$ 1.149/m² | 0 |
| R$ 1.149/m² – R$ 1.334/m² | 0 |
| R$ 1.334/m² – R$ 1.519/m² | 0 |
| R$ 1.519/m² – R$ 1.704/m² | 1 |
| R$ 1.704/m² – R$ 1.889/m² | 0 |
| R$ 1.889/m² – R$ 2.074/m² | 0 |
| R$ 2.074/m² – R$ 2.259/m² | 0 |
| R$ 2.259/m² – R$ 2.443/m² | 0 |
| R$ 2.443/m² – R$ 2.628/m² | 3 |
| R$ 2.628/m² – R$ 2.813/m² | 1 |
| R$ 2.813/m² – R$ 2.998/m² | 1 |
| R$ 2.998/m² – R$ 3.183/m² | 2 |
| R$ 3.183/m² – R$ 3.368/m² | 6 |
| R$ 3.368/m² – R$ 3.553/m² | 6 |
| R$ 3.553/m² – R$ 3.738/m² | 4 |
| R$ 3.738/m² – R$ 3.922/m² | 5 |
| R$ 3.922/m² – R$ 4.107/m² | 4 |
| R$ 4.107/m² – R$ 4.292/m² | 3 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4535%
- Consórcio21,6%
- Sem financiamento informado8163%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 45 | 35% | R$ 14,1 mi |
| Consórcio | 2 | 1,6% | R$ 739 mil |
| Sem financiamento informado | 81 | 63% | R$ 17,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda20094%
- Cessões de direitos20,9%
- Execuções, leilões e retomadas83,8%
- Dação, permuta e outros onerosos20,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 200 | 94% | R$ 45,7 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 0,9% | R$ 179 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 3,8% | R$ 1,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 0,9% | R$ 310 mil |
Calculadora
R$ 374.653R$ 3.862/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Pedra Sabao
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 118 | Casa | 1 | R$ 3.824/m² | R$ 688 mil |
| Nº 124 | Casa | 1 | R$ 4.391/m² | R$ 470 mil |
| Nº 152 | Apartamento | 3 | R$ 4.826/m² | R$ 290 mil |
| Nº 162 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.394/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 195 | Casa | 1 | R$ 6.488/m² | R$ 260 mil |
| Nº 207 | Casa | 3 | R$ 3.074/m² | R$ 258 mil |
| Nº 237 | Casa | 1 | R$ 2.712/m² | R$ 325 mil |
| Nº 290 | Apartamento | 132 | R$ 3.718/m² | R$ 345 mil |
| Nº 359 | Casa | 1 | R$ 2.132/m² | R$ 277 mil |
| Nº 441 | Casa | 1 | R$ 6.380/m² | R$ 619 mil |