Rua Eugenio de Freitas, 525 (Vila Guilherme)
Foram registradas 234 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 520 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2010, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.430/m²
- Vendas registradas
- 234
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 350 mil
- 79 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 520 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.430/m²Neste prédio: 234 vendas · mediana R$ 350 mil (79 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.821/m²Unidade típica
R$ 329 mil
~86 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.531/m² – R$ 4.482/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 234
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 520 mil
Maior valorR$ 600 mil
Mediana da listaR$ 3.165/m²
Financiadas38%
- 14/08/2026AP 132 E VG T01Apartamento em condomínio · construído em 2010Consórcio · R$ 320 mil (62%)c/ vaga79 m²R$ 520.000R$ 6.582/m²
- 17/06/2026AP 35 E VG T01Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 297 mil (74%)c/ vaga79 m²R$ 400.000R$ 5.063/m²
- 13/05/2026AP 142 E VG T01Apartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga79 m²R$ 213.000R$ 2.696/m²
- 14/04/2026AP 131 E VG T02Apartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga79 m²R$ 200.000R$ 2.532/m²
- 27/03/2026AP 15 E VG T01Apartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga79 m²R$ 300.000R$ 3.797/m²
- 24/02/2026AP 21 E VG T01Apartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga79 m²R$ 420.000R$ 5.316/m²
- 24/09/2025AP 14 E VG T02Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 380 mil (80%)c/ vaga79 m²R$ 475.000R$ 6.013/m²
- 18/07/2025AP 74 E VG T02Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 300 mil (60%)c/ vaga79 m²R$ 500.000R$ 6.329/m²
- 18/07/2025AP 74 E VG T02Apartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga79 m²R$ 2.950R$ 37/m²
- 30/05/2025AP 135 E VG T01Apartamento em condomínio · construído em 201050% transferidoc/ vaga79 m²R$ 50.000—
- 21/03/2025AP 96 E VG T02Apartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga74 m²R$ 256.623R$ 3.468/m²
- 24/02/2025AP 24 E VG T02Apartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga79 m²R$ 470.000R$ 5.949/m²
- 03/01/2025AP 163 E VG T02Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 262 mil (75%)c/ vaga74 m²R$ 350.000R$ 4.730/m²
- 10/12/2024AP 192 E VG T01Apartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga82 m²R$ 450.000R$ 5.488/m²
- 05/12/2024AP 85 E VG T02Apartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga79 m²R$ 420.000R$ 5.316/m²
- 24/09/2024AP 32 E VG T02Apartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga79 m²R$ 287.180R$ 3.635/m²
- 02/08/2024AP 194 E VG T02Apartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga82 m²R$ 550.000R$ 6.707/m²
- 19/08/2024AP 55 E VG T02Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 345 mil (78%)c/ vaga79 m²R$ 445.000R$ 5.633/m²
- 22/08/2024AP 84 E VG T01Apartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga79 m²R$ 400.000R$ 5.063/m²
- 11/07/2024AP 16 E VG T02Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 300 mil (76%)c/ vaga74 m²R$ 395.000R$ 5.338/m²
- 05/04/2024AP 85 E VG T02Apartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga79 m²R$ 310.000R$ 3.924/m²
- 20/03/2024AP 75 E VG T02Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 320 mil (80%)c/ vaga79 m²R$ 400.000R$ 5.063/m²
- 28/03/2024AP 152 E VG T01Apartamento em condomínio · construído em 2010Consórcio · R$ 332 mil (83%)c/ vaga79 m²R$ 400.000R$ 5.063/m²
- 16/01/2024AP 92 E VG T02Apartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga79 m²R$ 465.000R$ 5.886/m²
- 28/11/2023AP 95 E VG T02Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 340 mil (67%)c/ vaga79 m²R$ 510.000R$ 6.456/m²
Este endereço
Construído em
2010
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
5.918 m²
167 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 7 mi
~20 unidades de 79 m²
Vendas registradas
234
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 988 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
51 de 240 compras
Financiado mediano
R$ 274 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
22
8 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.619/m² · 43 | R$ 2.473/m² · 61 |
| 2012 | R$ 2.801/m² · 30 | R$ 2.500/m² · 51 |
| 2013 | R$ 3.144/m² · 22 | R$ 3.013/m² · 33 |
| 2014 | R$ 3.785/m² · 12 | R$ 3.140/m² · 37 |
| 2015 | R$ 3.035/m² · 12 | R$ 2.998/m² · 50 |
| 2016 | R$ 3.619/m² · 4 | R$ 2.894/m² · 23 |
| 2017 | R$ 2.525/m² · 9 | R$ 2.782/m² · 33 |
| 2018 | R$ 3.710/m² · 12 | R$ 3.165/m² · 21 |
| 2019 | R$ 3.784/m² · 15 | R$ 3.195/m² · 30 |
| 2020 | R$ 3.919/m² · 19 | R$ 3.696/m² · 28 |
| 2021 | R$ 4.662/m² · 15 | R$ 3.613/m² · 34 |
| 2022 | R$ 4.899/m² · 9 | R$ 3.575/m² · 28 |
| 2023 | R$ 4.696/m² · 12 | R$ 3.500/m² · 32 |
| 2024 | R$ 5.316/m² · 11 | R$ 3.635/m² · 35 |
| 2025 | R$ 5.340/m² · 6 | R$ 4.009/m² · 25 |
| 2026 | R$ 4.430/m² · 6 | R$ 3.821/m² · 15 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 43 vendas · R$ 2.619/m² |
| 2012 | 30 vendas · R$ 2.801/m² |
| 2013 | 22 vendas · R$ 3.144/m² |
| 2014 | 12 vendas · R$ 3.785/m² |
| 2015 | 12 vendas · R$ 3.035/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 3.619/m² |
| 2017 | 9 vendas · R$ 2.525/m² |
| 2018 | 12 vendas · R$ 3.710/m² |
| 2019 | 15 vendas · R$ 3.784/m² |
| 2020 | 19 vendas · R$ 3.919/m² |
| 2021 | 15 vendas · R$ 4.662/m² |
| 2022 | 9 vendas · R$ 4.899/m² |
| 2023 | 12 vendas · R$ 4.696/m² |
| 2024 | 11 vendas · R$ 5.316/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 5.340/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 4.430/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 24 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.185/m² – R$ 1.458/m² | 0 |
| R$ 1.458/m² – R$ 1.731/m² | 0 |
| R$ 1.731/m² – R$ 2.004/m² | 0 |
| R$ 2.004/m² – R$ 2.278/m² | 0 |
| R$ 2.278/m² – R$ 2.551/m² | 1 |
| R$ 2.551/m² – R$ 2.824/m² | 1 |
| R$ 2.824/m² – R$ 3.097/m² | 0 |
| R$ 3.097/m² – R$ 3.371/m² | 0 |
| R$ 3.371/m² – R$ 3.644/m² | 2 |
| R$ 3.644/m² – R$ 3.917/m² | 1 |
| R$ 3.917/m² – R$ 4.191/m² | 1 |
| R$ 4.191/m² – R$ 4.464/m² | 0 |
| R$ 4.464/m² – R$ 4.737/m² | 1 |
| R$ 4.737/m² – R$ 5.010/m² | 0 |
| R$ 5.010/m² – R$ 5.284/m² | 4 |
| R$ 5.284/m² – R$ 5.557/m² | 4 |
| R$ 5.557/m² – R$ 5.830/m² | 1 |
| R$ 5.830/m² – R$ 6.103/m² | 3 |
| R$ 6.103/m² – R$ 6.377/m² | 1 |
| R$ 6.377/m² – R$ 6.650/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4937%
- Consórcio21,5%
- Sem financiamento informado8262%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 49 | 37% | R$ 17,4 mi |
| Consórcio | 2 | 1,5% | R$ 920 mil |
| Sem financiamento informado | 82 | 62% | R$ 22,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda24092%
- Cessões de direitos103,8%
- Execuções, leilões e retomadas83,1%
- Partilhas e divisões10,4%
- Dação, permuta e outros onerosos31,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 240 | 92% | R$ 63,7 mi |
| Cessões de direitos | 10 | 3,8% | R$ 1,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 3,1% | R$ 2 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,4% | R$ 71 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 1,1% | R$ 625 mil |
Calculadora
R$ 328.643R$ 3.821/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Eugenio de Freitas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 214 | Casa | 1 | R$ 3.006/m² | R$ 253 mil |
| Nº 220 | Casa | 1 | R$ 8.069/m² | R$ 678 mil |
| Nº 243 | Casa | 1 | R$ 3.093/m² | R$ 845 mil |
| Nº 328 | Casa | 1 | R$ 6.887/m² | R$ 482 mil |
| Nº 334 | Casa | 1 | R$ 5.921/m² | R$ 592 mil |
| Nº 355 | Apartamento | 179 | R$ 3.721/m² | R$ 315 mil |
| Nº 371 | Apartamento | 123 | R$ 4.259/m² | R$ 463 mil |
| Nº 663 | Loja | 1 | R$ 2.325/m² | R$ 432 mil |
| Nº 685 | Loja | 2 | R$ 1.210/m² | R$ 254 mil |
| Nº 719 | Casa | 1 | R$ 6.478/m² | R$ 518 mil |