Rua João Ventura Batista, 622 (Vila Guilherme)
Foram registradas 122 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 480 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2014, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.217/m²
- Vendas registradas
- 122
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 440 mil
- 97 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 480 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.217/m²Neste prédio: 122 vendas · mediana R$ 440 mil (97 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.217/m²Unidade típica
R$ 409 mil
~97 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.686/m² – R$ 4.716/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 122
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 480 mil
Maior valorR$ 565 mil
Mediana da listaR$ 3.457/m²
Financiadas54%
- 03/07/2026AP 62 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga115 m²R$ 480.000R$ 4.174/m²
- 19/06/2026AP 125 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 265 mil (55%)c/ vaga97 m²R$ 480.000R$ 4.948/m²
- 14/05/2026AP 35 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga97 m²R$ 360.000R$ 3.711/m²
- 30/04/2026AP 106 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga115 m²R$ 490.000R$ 4.261/m²
- 01/04/2026AP 105 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga97 m²R$ 450.000R$ 4.639/m²
- 20/02/2026AP 68 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014MCMV · R$ 158 mil (37%)c/ vaga97 m²R$ 430.000R$ 4.433/m²
- 17/12/2025AP 13 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 230 mil (66%)c/ vaga97 m²R$ 350.000R$ 3.608/m²
- 18/12/2025AP 58 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga97 m²R$ 257.888R$ 2.659/m²
- 25/09/2025AP 31 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga115 m²R$ 470.000R$ 4.087/m²
- 21/08/2025AP 07 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga165 m²R$ 510.000R$ 3.091/m²
- 31/07/2025AP 47 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 402 mil (79%)c/ vaga115 m²R$ 510.000R$ 4.435/m²
- 25/07/2025AP 44 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 100 mil (25%)c/ vaga97 m²R$ 405.000R$ 4.175/m²
- 14/03/2025AP 16 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 331 mil (71%)c/ vaga115 m²R$ 465.000R$ 4.043/m²
- 31/03/2025AP 63 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 281 mil (75%)c/ vaga97 m²R$ 375.000R$ 3.866/m²
- 11/02/2025AP 53 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 352 mil (80%)c/ vaga97 m²R$ 440.000R$ 4.536/m²
- 20/02/2025AP 43 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 280 mil (66%)c/ vaga97 m²R$ 425.000R$ 4.381/m²
- 21/11/2024AP 44 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga97 m²R$ 254.050R$ 2.619/m²
- 28/10/2024AP 41 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga115 m²R$ 450.000R$ 3.913/m²
- 26/07/2024AP 23 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga97 m²R$ 375.000R$ 3.866/m²
- 02/07/2024AP 77 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 201450% transferidoc/ vaga115 m²R$ 220.000—
- 18/06/2024AP 87 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 327 mil (70%)c/ vaga115 m²R$ 466.900R$ 4.060/m²
- 05/03/2024AP 123 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014Consórcio · R$ 85 mil (22%)c/ vaga97 m²R$ 395.000R$ 4.072/m²
- 11/03/2024AP 84 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga97 m²R$ 340.000R$ 3.505/m²
- 21/11/2023AP 25 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 290 mil (74%)c/ vaga97 m²R$ 390.000R$ 4.021/m²
- 20/10/2023AP 113 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga97 m²R$ 565.000R$ 5.825/m²
Este endereço
Construído em
2014
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
6.663 m²
118 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 37 mi
~84 unidades de 97 m²
Vendas registradas
122
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 3.408 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
54%
75 de 140 compras
Financiado mediano
R$ 250 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
19
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2015 | R$ 2.799/m² · 1 | R$ 2.799/m² · 1 |
| 2016 | R$ 2.851/m² · 20 | R$ 2.851/m² · 20 |
| 2017 | R$ 2.587/m² · 10 | R$ 2.587/m² · 10 |
| 2018 | R$ 2.695/m² · 11 | R$ 2.695/m² · 11 |
| 2019 | R$ 3.351/m² · 11 | R$ 3.351/m² · 11 |
| 2020 | R$ 3.546/m² · 6 | R$ 3.546/m² · 6 |
| 2021 | R$ 3.519/m² · 26 | R$ 3.519/m² · 26 |
| 2022 | R$ 3.814/m² · 9 | R$ 3.814/m² · 9 |
| 2023 | R$ 4.021/m² · 6 | R$ 4.021/m² · 6 |
| 2024 | R$ 3.890/m² · 6 | R$ 3.913/m² · 9 |
| 2025 | R$ 4.065/m² · 10 | R$ 4.131/m² · 14 |
| 2026 | R$ 4.347/m² · 6 | R$ 4.433/m² · 9 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.799/m² |
| 2016 | 20 vendas · R$ 2.851/m² |
| 2017 | 10 vendas · R$ 2.587/m² |
| 2018 | 11 vendas · R$ 2.695/m² |
| 2019 | 11 vendas · R$ 3.351/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 3.546/m² |
| 2021 | 26 vendas · R$ 3.519/m² |
| 2022 | 9 vendas · R$ 3.814/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 4.021/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 3.890/m² |
| 2025 | 10 vendas · R$ 4.065/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 4.347/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 26 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.557/m² – R$ 2.698/m² | 2 |
| R$ 2.698/m² – R$ 2.840/m² | 0 |
| R$ 2.840/m² – R$ 2.981/m² | 0 |
| R$ 2.981/m² – R$ 3.123/m² | 1 |
| R$ 3.123/m² – R$ 3.264/m² | 0 |
| R$ 3.264/m² – R$ 3.406/m² | 0 |
| R$ 3.406/m² – R$ 3.547/m² | 1 |
| R$ 3.547/m² – R$ 3.689/m² | 1 |
| R$ 3.689/m² – R$ 3.830/m² | 2 |
| R$ 3.830/m² – R$ 3.972/m² | 3 |
| R$ 3.972/m² – R$ 4.113/m² | 5 |
| R$ 4.113/m² – R$ 4.255/m² | 2 |
| R$ 4.255/m² – R$ 4.396/m² | 2 |
| R$ 4.396/m² – R$ 4.538/m² | 3 |
| R$ 4.538/m² – R$ 4.679/m² | 1 |
| R$ 4.679/m² – R$ 4.821/m² | 0 |
| R$ 4.821/m² – R$ 4.962/m² | 1 |
| R$ 4.962/m² – R$ 5.104/m² | 0 |
| R$ 5.104/m² – R$ 5.245/m² | 0 |
| R$ 5.245/m² – R$ 5.387/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)7352%
- Minha Casa Minha Vida10,7%
- Consórcio10,7%
- Sem financiamento informado6546%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 73 | 52% | R$ 26,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,7% | R$ 430 mil |
| Consórcio | 1 | 0,7% | R$ 395 mil |
| Sem financiamento informado | 65 | 46% | R$ 20,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda14088%
- Cessões de direitos74,4%
- Execuções, leilões e retomadas53,1%
- Partilhas e divisões10,6%
- Dação, permuta e outros onerosos63,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 140 | 88% | R$ 48,2 mi |
| Cessões de direitos | 7 | 4,4% | R$ 1,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 3,1% | R$ 1,4 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,6% | R$ 156 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 3,8% | R$ 1,9 mi |
Calculadora
R$ 409.087R$ 4.217/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua João Ventura Batista
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 208 | Casa | 1 | R$ 16.744/m² | R$ 854 mil |
| Nº 254 | Casa | 1 | R$ 3.265/m² | R$ 284 mil |
| Nº 270 | Casa | 1 | R$ 5.925/m² | R$ 474 mil |
| Nº 435 | Casa | 1 | R$ 4.037/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 447 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.724/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 450 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.571/m² | R$ 3 mi |
| Nº 489 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.395/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 517 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.782/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 525 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 7.337/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 743 | Casa | 1 | R$ 2.084/m² | R$ 904 mil |