Rua Nelson (Vila Guilherme)
A Prefeitura registrou 77 compras e vendas na Rua Nelson, na Vila Guilherme, desde 2011 (31 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.710/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 314, com 9 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.710/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 77
- 31 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 30
- Imóvel típico
- R$ 290 mil
- ~62 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.758/m²11 vendas · mediana R$ 522 mil (156 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 586 mil
~156 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.145/m² – R$ 4.824/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 58
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 900 mil
Maior valorR$ 900 mil
Mediana da listaR$ 3.159/m²
Financiadas27%
- 16/06/2026Rua Nelson, 146CasaResidência · construído em 1980SFI · R$ 596 mil (66%)134 m²R$ 900.000R$ 6.716/m²
- 28/08/2025Rua Nelson, 215CasaResidência · construído em 195466,66% transferido150 m²R$ 380.000—
- 28/08/2025Rua Nelson, 215CasaResidência · construído em 195433,33% transferido150 m²R$ 190.000—
- 06/06/2025Rua Nelson, 157CasaResidência · construído em 19785,89% transferido66 m²R$ 250.000—
- 10/06/2025Rua Nelson, 157unid 12Residência · construído em 19780,04% transferidoSFH · R$ 152 mil (80%)66 m²R$ 190.000—
- 23/05/2025Rua Nelson, 157CasaResidência · construído em 19780,07% transferido66 m²R$ 374.000—
- 11/04/2025Rua Nelson, 157A´PTO 16Residência · construído em 19780,08% transferidoSFH · R$ 245 mil (72%)66 m²R$ 341.500—
- 13/02/2025Rua Nelson, 157APTO. 24Residência · construído em 197811,5% transferido66 m²R$ 520.000—
- 19/11/2024Rua Nelson, 157AP 15Residência · construído em 19780,07% transferidoSFH · R$ 200 mil (75%)66 m²R$ 265.000—
- 12/11/2024Rua Nelson, 354CasaResidência · construído em 197661,1% transferido175 m²R$ 170.000—
- 12/11/2024Rua Nelson, 354CasaResidência · construído em 197638,9% transferido175 m²R$ 65.000—
- 25/09/2024Rua Nelson, 328CasaResidência · construído em 1982190 m²R$ 600.000R$ 3.158/m²
- 22/02/2024Rua Nelson, 314APARTAMENTO 04Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19676,11% transferido176 m²R$ 150.000—
- 18/01/2024Rua Nelson, 31413.0Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19670,04% transferidoSFH · R$ 80 mil (38%)176 m²R$ 210.000—
- 16/11/2023Rua Nelson, 314ap. 3Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19676,24% transferido176 m²R$ 150.000—
- 04/10/2023Rua Nelson, 314APARTAMENTO 10Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19676,24% transferido176 m²R$ 120.000—
- 31/07/2023Rua Nelson, 275CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197363 m²R$ 200.000R$ 3.175/m²
- 31/07/2023Rua Nelson, 283CasaResidência · construído em 197363 m²R$ 200.000R$ 3.175/m²
- 04/04/2023Rua Nelson, 30CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967156 m²R$ 650.000R$ 4.167/m²
- 17/03/2023Rua Nelson, 90CasaResidência · construído em 1972108 m²R$ 430.000R$ 3.981/m²
- 28/12/2022Rua Nelson, 87CasaResidência · construído em 1975279 m²R$ 600.000R$ 2.151/m²
- 22/11/2022Rua Nelson, 362CasaResidência · construído em 1970121 m²R$ 380.000R$ 3.140/m²
- 31/05/2022Rua Nelson, 431CasaResidência · construído em 1977162 m²R$ 130.000R$ 802/m²
- 28/01/2022Rua Nelson, 417CasaResidência · construído em 2001SFH · R$ 390 mil (49%)212 m²R$ 800.000R$ 3.774/m²
- 06/12/2021Rua Nelson, 229231Residência · construído em 197450% transferido186 m²R$ 400.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
19 de 72 compras
Financiado mediano
R$ 207 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
5
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Guilherme |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.368/m² · 5 | R$ 1.635/m² · 201 |
| 2012 | R$ 2.789/m² · 2 | R$ 1.882/m² · 156 |
| 2013 | R$ 2.000/m² · 3 | R$ 2.378/m² · 182 |
| 2014 | R$ 2.825/m² · 3 | R$ 2.609/m² · 154 |
| 2015 | R$ 600/m² · 1 | R$ 2.778/m² · 117 |
| 2016 | — | R$ 2.782/m² · 91 |
| 2017 | R$ 2.666/m² · 2 | R$ 2.700/m² · 117 |
| 2018 | — | R$ 2.769/m² · 130 |
| 2019 | R$ 2.185/m² · 2 | R$ 2.941/m² · 141 |
| 2020 | R$ 8.333/m² · 1 | R$ 3.295/m² · 168 |
| 2021 | R$ 3.210/m² · 6 | R$ 3.503/m² · 232 |
| 2022 | R$ 2.646/m² · 4 | R$ 3.694/m² · 198 |
| 2023 | R$ 3.578/m² · 4 | R$ 3.937/m² · 205 |
| 2024 | R$ 3.158/m² · 1 | R$ 3.763/m² · 207 |
| 2025 | — | R$ 4.293/m² · 174 |
| 2026 | R$ 6.716/m² · 1 | R$ 4.507/m² · 125 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 5 vendas · R$ 1.368/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.789/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 2.825/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 600/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.666/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.185/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 8.333/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 3.210/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 2.646/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 3.578/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.158/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.716/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691418%
- Anos 702026%
- Anos 80912%
- Anos 90912%
- 2000–200979,1%
- 2010 em diante1823%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 14 | 18% | R$ 4 mi |
| Anos 70 | 20 | 26% | R$ 6,9 mi |
| Anos 80 | 9 | 12% | R$ 4,4 mi |
| Anos 90 | 9 | 12% | R$ 5,6 mi |
| 2000–2009 | 7 | 9,1% | R$ 3,6 mi |
| 2010 em diante | 18 | 23% | R$ 5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1628%
- Minha Casa Minha Vida11,8%
- Consórcio11,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,8%
- Sem financiamento informado3867%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 16 | 28% | R$ 6,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,8% | R$ 310 mil |
| Consórcio | 1 | 1,8% | R$ 285 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,8% | R$ 900 mil |
| Sem financiamento informado | 38 | 67% | R$ 13,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7294%
- Partilhas e divisões11,3%
- Dação, permuta e outros onerosos45,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 72 | 94% | R$ 27,5 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,3% | R$ 7.282 |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 5,2% | R$ 2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1519%
- Residencial horizontal5875%
- Barracão, oficina, armazém e indústria45,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 15 | 19% | R$ 4 mi |
| Residencial horizontal | 58 | 75% | R$ 22,8 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 4 | 5,2% | R$ 2,7 mi |
Calculadora
R$ 586.324R$ 3.758/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Nelson
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 30 | Casa | 1 | R$ 5.022/m² | R$ 784 mil |
| Nº 57 | Casa | 1 | R$ 3.888/m² | R$ 194 mil |
| Nº 87 | Casa | 1 | R$ 2.701/m² | R$ 754 mil |
| Nº 90 | Casa | 1 | R$ 4.799/m² | R$ 518 mil |
| Nº 99 | Casa | 1 | R$ 4.028/m² | R$ 709 mil |
| Nº 146 | Casa | 2 | R$ 6.997/m² | R$ 938 mil |
| Nº 157 | Apartamento | 6 | R$ 4.688/m² | R$ 300 mil |
| Nº 160 | Casa | 1 | R$ 4.974/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 165 | Casa | 2 | R$ 4.508/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 183 | Casa | 1 | R$ 2.472/m² | R$ 522 mil |
| Nº 191 | Casa | 2 | R$ 5.273/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 201 | Casa | 1 | R$ 2.272/m² | R$ 452 mil |
| Nº 232 | Casa | 2 | R$ 3.394/m² | R$ 1 mi |
| Nº 237 | Casa | 1 | R$ 5.548/m² | R$ 632 mil |
| Nº 249 | Casa | 1 | R$ 5.705/m² | R$ 1 mi |
| Nº 275 | Casa | 1 | R$ 3.758/m² | R$ 237 mil |
| Nº 283 | Casa | 1 | R$ 3.758/m² | R$ 237 mil |
| Nº 285 | Casa | 1 | R$ 3.724/m² | R$ 566 mil |
| Nº 300 | Casa | 2 | R$ 5.641/m² | R$ 1 mi |
| Nº 314 | Apartamento | 9 | R$ 5.986/m² | R$ 295 mil |
| Nº 328 | Casa | 1 | R$ 3.588/m² | R$ 682 mil |
| Nº 362 | Casa | 1 | R$ 3.944/m² | R$ 477 mil |
| Nº 364 | Casa | 1 | R$ 3.983/m² | R$ 721 mil |
| Nº 417 | Casa | 1 | R$ 4.849/m² | R$ 1 mi |
| Nº 427 | Casa | 2 | R$ 3.647/m² | R$ 795 mil |
| Nº 431 | Casa | 1 | R$ 1.031/m² | R$ 167 mil |
| Nº 453 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.993/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 472 | Casa | 1 | R$ 5.421/m² | R$ 1 mi |
| Nº 473 | Casa | 1 | R$ 1.057/m² | R$ 106 mil |
| Nº 483 | Casa | 1 | R$ 4.354/m² | R$ 653 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Nelson
Quanto custa o metro quadrado na Rua Nelson?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Nelson é de R$ 4.710/m², 8% acima da mediana da Vila Guilherme (R$ 4.342/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Nelson?
Um apartamento típico de 62 m² na Rua Nelson vale cerca de R$ 290 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Nelson?
É o nº 314, com 9 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Nelson?
A Prefeitura registrou 77 compras e vendas na Rua Nelson, na Vila Guilherme, desde 2011, das quais 31 nos últimos 3 anos, em 30 endereços diferentes.