Rua Capitão Luís Ramos (Vila Guilherme)
A Prefeitura registrou 234 compras e vendas na Rua Capitão Luís Ramos, na Vila Guilherme, desde 2011 (40 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.522/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 82, com 46 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.522/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 234
- 40 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 36
- Imóvel típico
- R$ 370 mil
- ~105 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.522/m²11 vendas · mediana R$ 317 mil (105 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 370 mil
~105 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.336/m² – R$ 4.159/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 143
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 242 mil
Maior valorR$ 680 mil
Mediana da listaR$ 3.345/m²
Financiadas44%
- 24/08/2026Rua Capitão Luís Ramos, 82AP 7 BL 2 TRApartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 203 mil (84%)71 m²R$ 241.647R$ 3.403/m²
- 30/06/2026Rua Capitão Luís Ramos, 342AP 161 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 544 mil (80%)c/ vaga140 m²R$ 680.000R$ 4.857/m²
- 29/06/2026Rua Capitão Luís Ramos, 12AP 51 A E BXApartamento em condomínio · construído em 1984c/ vaga105 m²R$ 310.000R$ 2.952/m²
- 20/04/2026Rua Capitão Luís Ramos, 342AP 82 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga140 m²R$ 600.000R$ 4.286/m²
- 01/04/2026Rua Capitão Luís Ramos, 342AP 21 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga140 m²R$ 470.000R$ 3.357/m²
- 05/03/2026Rua Capitão Luís Ramos, 342AP 173 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 450 mil (75%)c/ vaga140 m²R$ 600.000R$ 4.286/m²
- 25/02/2026Rua Capitão Luís Ramos, 82AP 26 A 2 BL IApartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 185 mil (65%)71 m²R$ 286.274R$ 4.032/m²
- 25/02/2026Rua Capitão Luís Ramos, 82AP 26 A 2 BL IApartamento em condomínio · construído em 197571 m²R$ 3.024R$ 43/m²
- 05/01/2026Rua Capitão Luís Ramos, 82AP4 TERREO BLIIIApartamento em condomínio · construído em 197590 m²R$ 317.000R$ 3.522/m²
- 02/12/2025Rua Capitão Luís Ramos, 82AP 37 A 3 BL IApartamento em condomínio · construído em 197571 m²R$ 270.000R$ 3.803/m²
- 18/11/2025Rua Capitão Luís Ramos, 82AP08 TERREO BLIVApartamento em condomínio · construído em 197571 m²R$ 170.000R$ 2.394/m²
- 30/10/2025Rua Capitão Luís Ramos, 552AP 43Apartamento em condomínio · construído em 19943,02% transferidoSFH · R$ 270 mil (51%)161 m²R$ 530.000—
- 27/10/2025Rua Capitão Luís Ramos, 342AP 74 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga140 m²R$ 464.000R$ 3.314/m²
- 11/06/2025Rua Capitão Luís Ramos, 12AP 34 A E BXApartamento em condomínio · construído em 1984c/ vaga105 m²R$ 390.000R$ 3.714/m²
- 07/04/2025Rua Capitão Luís Ramos, 82AP 37 A 3 BL IApartamento em condomínio · construído em 197571 m²R$ 259.000R$ 3.648/m²
- 24/03/2025Rua Capitão Luís Ramos, 12AP 104-B E BXApartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 114 mil (33%)c/ vaga105 m²R$ 350.000R$ 3.333/m²
- 16/12/2024Rua Capitão Luís Ramos, 12AP 24-B E BXApartamento em condomínio · construído em 1984c/ vaga105 m²R$ 245.000R$ 2.333/m²
- 30/08/2024Rua Capitão Luís Ramos, 552AP 74Apartamento em condomínio · construído em 19942,63% transferidoSFH · R$ 220 mil (55%)143 m²R$ 400.000—
- 02/08/2024Rua Capitão Luís Ramos, 82AP 25 A2 BL 111Apartamento em condomínio · construído em 197571 m²R$ 245.000R$ 3.451/m²
- 17/07/2024Rua Capitão Luís Ramos, 82AP 36 A 3 BL IIApartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 234 mil (74%)71 m²R$ 315.000R$ 4.437/m²
- 01/02/2024Rua Capitão Luís Ramos, 342AP 112 E BOXApartamento em condomínio · construído em 198350% transferidoc/ vaga140 m²R$ 190.000—
- 01/02/2024Rua Capitão Luís Ramos, 342AP 112 E BOXApartamento em condomínio · construído em 198350% transferidoc/ vaga140 m²R$ 1.950—
- 01/12/2023Rua Capitão Luís Ramos, 342AP 43 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 440 mil (80%)c/ vaga140 m²R$ 550.000R$ 3.929/m²
- 15/12/2023Rua Capitão Luís Ramos, 342AP 163 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 416 mil (80%)c/ vaga140 m²R$ 520.000R$ 3.714/m²
- 06/10/2023Rua Capitão Luís Ramos, 82AP 16 A 1 BL IApartamento em condomínio · construído em 1975MCMV · R$ 105 mil (46%)71 m²R$ 230.000R$ 3.239/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
31%
42 de 213 compras
Financiado mediano
R$ 201 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
21
11 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Guilherme |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.429/m² · 15 | R$ 1.940/m² · 303 |
| 2012 | R$ 2.019/m² · 9 | R$ 2.326/m² · 345 |
| 2013 | R$ 2.113/m² · 16 | R$ 2.520/m² · 316 |
| 2014 | R$ 1.581/m² · 6 | R$ 2.929/m² · 307 |
| 2015 | R$ 2.436/m² · 4 | R$ 2.819/m² · 200 |
| 2016 | R$ 1.714/m² · 4 | R$ 2.900/m² · 192 |
| 2017 | R$ 2.490/m² · 2 | R$ 2.879/m² · 242 |
| 2018 | R$ 3.107/m² · 4 | R$ 3.057/m² · 283 |
| 2019 | R$ 2.484/m² · 5 | R$ 3.008/m² · 296 |
| 2020 | R$ 2.952/m² · 3 | R$ 3.241/m² · 296 |
| 2021 | R$ 2.484/m² · 9 | R$ 3.491/m² · 432 |
| 2022 | R$ 3.028/m² · 9 | R$ 3.663/m² · 375 |
| 2023 | R$ 3.333/m² · 11 | R$ 3.764/m² · 359 |
| 2024 | R$ 3.451/m² · 3 | R$ 3.944/m² · 402 |
| 2025 | R$ 3.491/m² · 6 | R$ 4.220/m² · 393 |
| 2026 | R$ 3.777/m² · 8 | R$ 4.406/m² · 242 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 15 vendas · R$ 1.429/m² |
| 2012 | 9 vendas · R$ 2.019/m² |
| 2013 | 16 vendas · R$ 2.113/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 1.581/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 2.436/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 1.714/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.490/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 3.107/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 2.484/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.952/m² |
| 2021 | 9 vendas · R$ 2.484/m² |
| 2022 | 9 vendas · R$ 3.028/m² |
| 2023 | 11 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 3.451/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 3.491/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 3.777/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 21 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 959/m² – R$ 1.145/m² | 0 |
| R$ 1.145/m² – R$ 1.332/m² | 0 |
| R$ 1.332/m² – R$ 1.518/m² | 0 |
| R$ 1.518/m² – R$ 1.705/m² | 0 |
| R$ 1.705/m² – R$ 1.891/m² | 0 |
| R$ 1.891/m² – R$ 2.078/m² | 0 |
| R$ 2.078/m² – R$ 2.264/m² | 0 |
| R$ 2.264/m² – R$ 2.451/m² | 2 |
| R$ 2.451/m² – R$ 2.637/m² | 0 |
| R$ 2.637/m² – R$ 2.824/m² | 0 |
| R$ 2.824/m² – R$ 3.010/m² | 1 |
| R$ 3.010/m² – R$ 3.197/m² | 0 |
| R$ 3.197/m² – R$ 3.383/m² | 4 |
| R$ 3.383/m² – R$ 3.570/m² | 3 |
| R$ 3.570/m² – R$ 3.756/m² | 3 |
| R$ 3.756/m² – R$ 3.943/m² | 2 |
| R$ 3.943/m² – R$ 4.129/m² | 1 |
| R$ 4.129/m² – R$ 4.316/m² | 2 |
| R$ 4.316/m² – R$ 4.502/m² | 1 |
| R$ 4.502/m² – R$ 4.689/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969177,3%
- Anos 7011047%
- Anos 807331%
- Anos 90229,5%
- 2000–200931,3%
- 2010 em diante73%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 17 | 7,3% | R$ 4,1 mi |
| Anos 70 | 110 | 47% | R$ 19,8 mi |
| Anos 80 | 73 | 31% | R$ 21,9 mi |
| Anos 90 | 22 | 9,5% | R$ 7,5 mi |
| 2000–2009 | 3 | 1,3% | R$ 1,7 mi |
| 2010 em diante | 7 | 3% | R$ 2,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4130%
- Minha Casa Minha Vida10,7%
- Sem financiamento informado9469%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 41 | 30% | R$ 14,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,7% | R$ 230 mil |
| Sem financiamento informado | 94 | 69% | R$ 23,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda21391%
- Execuções, leilões e retomadas114,7%
- Operações societárias20,9%
- Dação, permuta e outros onerosos83,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 213 | 91% | R$ 52,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 11 | 4,7% | R$ 3,3 mi |
| Operações societárias | 2 | 0,9% | R$ 172 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 8 | 3,4% | R$ 1,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical17675%
- Residencial horizontal5021%
- Comercial horizontal20,9%
- Barracão, oficina, armazém e indústria31,3%
- Terreno20,9%
- Outras10,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 176 | 75% | R$ 37,2 mi |
| Residencial horizontal | 50 | 21% | R$ 17,6 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 0,9% | R$ 750 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 1,3% | R$ 1,8 mi |
| Terreno | 2 | 0,9% | R$ 236 mil |
| Outras | 1 | 0,4% | R$ 86 mil |
Calculadora
R$ 369.833R$ 3.522/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Capitão Luís Ramos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 3 | Casa | 1 | R$ 2.714/m² | R$ 489 mil |
| Nº 4 | Casa | 1 | R$ 5.143/m² | R$ 807 mil |
| Nº 6 | Casa | 1 | R$ 3.378/m² | R$ 777 mil |
| Nº 8 | Casa | 3 | R$ 3.786/m² | R$ 829 mil |
| Nº 11 | Casa | 1 | R$ 9.474/m² | R$ 474 mil |
| Nº 12 | Apartamento | 23 | R$ 3.329/m² | R$ 350 mil |
| Nº 13 | Casa | 1 | R$ 3.378/m² | R$ 304 mil |
| Nº 17 | Casa | 1 | R$ 993/m² | R$ 189 mil |
| Nº 23 | Casa | 1 | R$ 3.977/m² | R$ 795 mil |
| Nº 82 | Apartamento | 46 | R$ 3.522/m² | R$ 270 mil |
| Nº 107 | Casa | 1 | R$ 5.925/m² | R$ 711 mil |
| Nº 109 | Casa | 1 | R$ 9.310/m² | R$ 605 mil |
| Nº 141 | Casa | 1 | R$ 4.491/m² | R$ 516 mil |
| Nº 155 | Casa | 3 | R$ 6.689/m² | R$ 816 mil |
| Nº 161 | Casa | 2 | R$ 6.741/m² | R$ 607 mil |
| Nº 162 | Casa | 1 | R$ 4.533/m² | R$ 662 mil |
| Nº 177 | Loja | 1 | R$ 6.540/m² | R$ 523 mil |
| Nº 189 | Casa | 2 | R$ 7.339/m² | R$ 917 mil |
| Nº 197 | Casa | 1 | R$ 8.201/m² | R$ 369 mil |
| Nº 234 | Casa | 1 | R$ 5.630/m² | R$ 608 mil |
| Nº 246 | Casa | 1 | R$ 2.616/m² | R$ 377 mil |
| Nº 255 | Casa | 1 | R$ 4.226/m² | R$ 592 mil |
| Nº 292 | Casa | 1 | R$ 5.278/m² | R$ 829 mil |
| Nº 295 | Casa | 2 | R$ 5.741/m² | R$ 402 mil |
| Nº 312 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.778/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 337 | Casa | 1 | R$ 4.078/m² | R$ 652 mil |
| Nº 342 | Apartamento | 30 | R$ 4.286/m² | R$ 600 mil |
| Nº 349 | Casa | 1 | R$ 4.090/m² | R$ 593 mil |
| Nº 351 | Casa | 1 | R$ 4.304/m² | R$ 516 mil |
| Nº 443 | Casa | 2 | R$ 4.731/m² | R$ 454 mil |
| Nº 445 | Terreno | 1 | R$ 2.377/m² | R$ 214 mil |
| Nº 528 | Casa | 1 | R$ 2.798/m² | R$ 218 mil |
| Nº 552 | Apartamento | 15 | R$ 3.227/m² | R$ 491 mil |
| Nº 553 | Casa | 2 | R$ 5.600/m² | R$ 392 mil |
| Nº 570 | Casa | 1 | R$ 2.451/m² | R$ 343 mil |
| Nº 614 | Casa | 3 | R$ 6.798/m² | R$ 775 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Capitão Luís Ramos
Quanto custa o metro quadrado na Rua Capitão Luís Ramos?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Capitão Luís Ramos é de R$ 3.522/m², 19% abaixo da mediana da Vila Guilherme (R$ 4.342/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Capitão Luís Ramos?
Um apartamento típico de 105 m² na Rua Capitão Luís Ramos vale cerca de R$ 370 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Capitão Luís Ramos?
É o nº 82, com 46 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Capitão Luís Ramos?
A Prefeitura registrou 234 compras e vendas na Rua Capitão Luís Ramos, na Vila Guilherme, desde 2011, das quais 40 nos últimos 3 anos, em 36 endereços diferentes.