Rua Eugenio de Freitas, 355 (Vila Guilherme)
Foram registradas 179 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 370 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2007, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.721/m²
- Vendas registradas
- 179
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 315 mil
- 86 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 370 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.721/m²Neste prédio: 179 vendas · mediana R$ 315 mil (86 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.821/m²Unidade típica
R$ 329 mil
~86 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.531/m² – R$ 4.482/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 179
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 370 mil
Maior valorR$ 380 mil
Mediana da listaR$ 2.907/m²
Financiadas39%
- 13/08/2026AP 83 E VGApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 243 mil (66%)c/ vaga86 m²R$ 370.000R$ 4.302/m²
- 07/07/2026AP 04Apartamento em condomínio · construído em 2008MCMV · R$ 224 mil (80%)86 m²R$ 280.000R$ 3.256/m²
- 10/06/2026AP 65Apartamento em condomínio · construído em 2008MCMV · R$ 221 mil (69%)84 m²R$ 321.000R$ 3.821/m²
- 13/04/2026AP 15 E VGApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 198 mil (64%)c/ vaga84 m²R$ 310.000R$ 3.690/m²
- 10/03/2026AP 102Apartamento em condomínio · construído em 200884 m²R$ 315.000R$ 3.750/m²
- 27/11/2025AP 54 E VGApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 170 mil (53%)c/ vaga86 m²R$ 320.000R$ 3.721/m²
- 30/10/2025AP 43Apartamento em condomínio · construído em 200886 m²R$ 290.000R$ 3.372/m²
- 19/09/2025AP 53Apartamento em condomínio · construído em 200886 m²R$ 330.000R$ 3.837/m²
- 04/08/2025AP 56Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 270 mil (74%)86 m²R$ 367.000R$ 4.267/m²
- 18/07/2025AP 12 E VGApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 181 mil (57%)c/ vaga84 m²R$ 320.000R$ 3.810/m²
- 03/06/2025AP 46 E VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga86 m²R$ 303.000R$ 3.523/m²
- 30/05/2025AP 95 E VGApartamento em condomínio · construído em 200750% transferidoSFH · R$ 144 mil (40%)c/ vaga84 m²R$ 361.000—
- 17/03/2025AP 35 E VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga84 m²R$ 300.000R$ 3.571/m²
- 03/01/2025AP 103 E VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga86 m²R$ 295.000R$ 3.430/m²
- 13/01/2025AP 75 E VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga84 m²R$ 270.000R$ 3.214/m²
- 06/12/2024AP 21 E VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga86 m²R$ 300.000R$ 3.488/m²
- 26/11/2024AP 03Apartamento em condomínio · construído em 200886 m²R$ 250.000R$ 2.907/m²
- 21/10/2024AP 64 E VGApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 292 mil (80%)c/ vaga86 m²R$ 365.000R$ 4.244/m²
- 28/10/2024AP 01 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga86 m²R$ 320.000R$ 3.721/m²
- 31/10/2024AP 96 E VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga86 m²R$ 82.500R$ 959/m²
- 24/07/2024AP 113 E VGApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 284 mil (90%)c/ vaga86 m²R$ 315.000R$ 3.663/m²
- 12/07/2024AP 104 E VGApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 193 mil (62%)c/ vaga86 m²R$ 310.000R$ 3.605/m²
- 05/07/2024AP 71 E VGApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 240 mil (83%)c/ vaga86 m²R$ 290.000R$ 3.372/m²
- 21/06/2024AP 53 E VGApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 242 mil (78%)c/ vaga86 m²R$ 308.500R$ 3.587/m²
- 07/06/2024AP 94Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 234 mil (79%)86 m²R$ 295.000R$ 3.430/m²
Este endereço
Construído em
2007
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
5.428 m²
133 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 6,3 mi
~20 unidades de 86 m²
Vendas registradas
179
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 1.052 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
39%
44 de 194 compras
Financiado mediano
R$ 212 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
14
8 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.964/m² · 19 | R$ 2.473/m² · 61 |
| 2012 | R$ 2.083/m² · 21 | R$ 2.500/m² · 51 |
| 2013 | R$ 2.823/m² · 12 | R$ 3.013/m² · 33 |
| 2014 | R$ 3.046/m² · 20 | R$ 3.140/m² · 37 |
| 2015 | R$ 2.976/m² · 19 | R$ 2.998/m² · 50 |
| 2016 | R$ 2.976/m² · 7 | R$ 2.894/m² · 23 |
| 2017 | R$ 2.791/m² · 10 | R$ 2.782/m² · 33 |
| 2018 | R$ 2.640/m² · 4 | R$ 3.165/m² · 21 |
| 2019 | R$ 2.695/m² · 10 | R$ 3.195/m² · 30 |
| 2020 | R$ 2.798/m² · 6 | R$ 3.696/m² · 28 |
| 2021 | R$ 3.227/m² · 8 | R$ 3.613/m² · 34 |
| 2022 | R$ 3.289/m² · 5 | R$ 3.575/m² · 28 |
| 2023 | R$ 3.452/m² · 11 | R$ 3.500/m² · 32 |
| 2024 | R$ 3.538/m² · 14 | R$ 3.635/m² · 35 |
| 2025 | R$ 3.571/m² · 9 | R$ 4.009/m² · 25 |
| 2026 | R$ 3.750/m² · 5 | R$ 3.821/m² · 15 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 19 vendas · R$ 1.964/m² |
| 2012 | 21 vendas · R$ 2.083/m² |
| 2013 | 12 vendas · R$ 2.823/m² |
| 2014 | 20 vendas · R$ 3.046/m² |
| 2015 | 19 vendas · R$ 2.976/m² |
| 2016 | 7 vendas · R$ 2.976/m² |
| 2017 | 10 vendas · R$ 2.791/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 2.640/m² |
| 2019 | 10 vendas · R$ 2.695/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 2.798/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 3.227/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 3.289/m² |
| 2023 | 11 vendas · R$ 3.452/m² |
| 2024 | 14 vendas · R$ 3.538/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 3.571/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 3.750/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 28 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.011/m² – R$ 2.125/m² | 0 |
| R$ 2.125/m² – R$ 2.238/m² | 0 |
| R$ 2.238/m² – R$ 2.352/m² | 0 |
| R$ 2.352/m² – R$ 2.466/m² | 0 |
| R$ 2.466/m² – R$ 2.579/m² | 0 |
| R$ 2.579/m² – R$ 2.693/m² | 0 |
| R$ 2.693/m² – R$ 2.806/m² | 0 |
| R$ 2.806/m² – R$ 2.920/m² | 1 |
| R$ 2.920/m² – R$ 3.034/m² | 0 |
| R$ 3.034/m² – R$ 3.147/m² | 0 |
| R$ 3.147/m² – R$ 3.261/m² | 3 |
| R$ 3.261/m² – R$ 3.375/m² | 3 |
| R$ 3.375/m² – R$ 3.488/m² | 2 |
| R$ 3.488/m² – R$ 3.602/m² | 4 |
| R$ 3.602/m² – R$ 3.715/m² | 4 |
| R$ 3.715/m² – R$ 3.829/m² | 5 |
| R$ 3.829/m² – R$ 3.943/m² | 2 |
| R$ 3.943/m² – R$ 4.056/m² | 0 |
| R$ 4.056/m² – R$ 4.170/m² | 0 |
| R$ 4.170/m² – R$ 4.283/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4137%
- Minha Casa Minha Vida32,7%
- Sem financiamento informado6861%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 41 | 37% | R$ 11,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 2,7% | R$ 911 mil |
| Sem financiamento informado | 68 | 61% | R$ 15,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda19493%
- Cessões de direitos52,4%
- Execuções, leilões e retomadas83,8%
- Dação, permuta e outros onerosos10,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 194 | 93% | R$ 42,6 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 2,4% | R$ 486 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 3,8% | R$ 974 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,5% | R$ 270 mil |
Calculadora
R$ 328.643R$ 3.821/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Eugenio de Freitas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 185 | Casa | 1 | R$ 5.051/m² | R$ 758 mil |
| Nº 190 | Casa | 1 | R$ 4.084/m² | R$ 429 mil |
| Nº 201 | Casa | 1 | R$ 4.432/m² | R$ 363 mil |
| Nº 214 | Casa | 1 | R$ 3.008/m² | R$ 253 mil |
| Nº 220 | Casa | 1 | R$ 8.071/m² | R$ 678 mil |
| Nº 243 | Casa | 1 | R$ 3.095/m² | R$ 845 mil |
| Nº 328 | Casa | 1 | R$ 6.888/m² | R$ 482 mil |
| Nº 334 | Casa | 1 | R$ 5.920/m² | R$ 592 mil |
| Nº 371 | Apartamento | 123 | R$ 4.259/m² | R$ 463 mil |
| Nº 525 | Apartamento | 234 | R$ 4.430/m² | R$ 350 mil |