Rua José Goncalves Gomide (Vila Guilherme)
A Prefeitura registrou 259 compras e vendas na Rua José Goncalves Gomide, na Vila Guilherme, desde 2011 (47 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.762/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 30, com 51 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.762/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 259
- 47 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 37
- Imóvel típico
- R$ 515 mil
- ~137 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.762/m²7 vendas · mediana R$ 577 mil (137 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 515 mil
~137 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.291/m² – R$ 5.064/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 154
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 810 mil
Maior valorR$ 1,6 mi
Mediana da listaR$ 3.755/m²
Financiadas23%
- 06/07/2026Rua José Goncalves Gomide, 30AP 153 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 600 mil (74%)c/ vaga137 m²R$ 810.000R$ 5.912/m²
- 31/07/2026Rua José Goncalves Gomide, 689AP 24Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 240 mil (71%)110 m²R$ 340.000R$ 3.091/m²
- 24/04/2026Rua José Goncalves Gomide, 689AP 124Apartamento em condomínio · construído em 1981110 m²R$ 370.000R$ 3.364/m²
- 20/03/2026Rua José Goncalves Gomide, 612AP 83Apartamento em condomínio · construído em 2019217 m²R$ 698.400R$ 3.218/m²
- 27/01/2026Rua José Goncalves Gomide, 30AP 173 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga137 m²R$ 577.421R$ 4.215/m²
- 10/12/2025Rua José Goncalves Gomide, 612AP 103Apartamento em condomínio · construído em 2019220 m²R$ 1.580.000R$ 7.182/m²
- 07/11/2025Rua José Goncalves Gomide, 30AP 31 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga137 m²R$ 515.424R$ 3.762/m²
- 04/08/2025Rua José Goncalves Gomide, 462AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1999243 m²R$ 550.000R$ 2.263/m²
- 29/08/2025Rua José Goncalves Gomide, 689AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1981SFI · R$ 264 mil (80%)110 m²R$ 330.000R$ 3.000/m²
- 26/08/2025Rua José Goncalves Gomide, 689AP 143Apartamento em condomínio · construído em 1981110 m²R$ 200.000R$ 1.818/m²
- 08/04/2025Rua José Goncalves Gomide, 612AP 132Apartamento em condomínio · construído em 2019220 m²R$ 1.420.000R$ 6.455/m²
- 21/02/2025Rua José Goncalves Gomide, 30AP 181 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 704 mil (80%)c/ vaga137 m²R$ 880.000R$ 6.423/m²
- 05/12/2024Rua José Goncalves Gomide, 30AP 84 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 180 mil (23%)c/ vaga137 m²R$ 800.000R$ 5.839/m²
- 01/11/2024Rua José Goncalves Gomide, 612AP 64Apartamento em condomínio · construído em 2019217 m²R$ 1.460.000R$ 6.728/m²
- 29/11/2024Rua José Goncalves Gomide, 30AP 44 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga137 m²R$ 325.000R$ 2.372/m²
- 01/10/2024Rua José Goncalves Gomide, 612AP 132Apartamento em condomínio · construído em 2019220 m²R$ 550.000R$ 2.500/m²
- 30/09/2024Rua José Goncalves Gomide, 689AP 114Apartamento em condomínio · construído em 1981110 m²R$ 350.000R$ 3.182/m²
- 02/08/2024Rua José Goncalves Gomide, 30AP 63 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 201750% transferidoc/ vaga137 m²R$ 173.000—
- 31/07/2024Rua José Goncalves Gomide, 30AP 101 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 535 mil (64%)c/ vaga137 m²R$ 835.000R$ 6.095/m²
- 17/06/2024Rua José Goncalves Gomide, 612AP 14Apartamento em condomínio · construído em 2019195 m²R$ 800.000R$ 4.103/m²
- 03/05/2024Rua José Goncalves Gomide, 30AP 52 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga137 m²R$ 715.000R$ 5.219/m²
- 25/03/2024Rua José Goncalves Gomide, 612AP 142Apartamento em condomínio · construído em 2019220 m²R$ 824.500R$ 3.748/m²
- 04/12/2023Rua José Goncalves Gomide, 612AP 151Apartamento em condomínio · construído em 2019220 m²R$ 950.000R$ 4.318/m²
- 30/11/2023Rua José Goncalves Gomide, 30AP 141 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga137 m²R$ 790.000R$ 5.766/m²
- 30/11/2023Rua José Goncalves Gomide, 30AP 141 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga137 m²R$ 400.000R$ 2.920/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
19%
34 de 245 compras
Financiado mediano
R$ 338 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
14
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Guilherme |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.235/m² · 5 | R$ 1.940/m² · 303 |
| 2012 | R$ 1.533/m² · 8 | R$ 2.326/m² · 345 |
| 2013 | R$ 2.273/m² · 9 | R$ 2.520/m² · 316 |
| 2014 | R$ 1.616/m² · 1 | R$ 2.929/m² · 307 |
| 2015 | — | R$ 2.819/m² · 200 |
| 2016 | — | R$ 2.900/m² · 192 |
| 2017 | R$ 2.634/m² · 5 | R$ 2.879/m² · 242 |
| 2018 | R$ 3.850/m² · 15 | R$ 3.057/m² · 283 |
| 2019 | R$ 3.900/m² · 11 | R$ 3.008/m² · 296 |
| 2020 | R$ 3.775/m² · 19 | R$ 3.241/m² · 296 |
| 2021 | R$ 3.660/m² · 24 | R$ 3.491/m² · 432 |
| 2022 | R$ 2.765/m² · 9 | R$ 3.663/m² · 375 |
| 2023 | R$ 3.734/m² · 10 | R$ 3.764/m² · 359 |
| 2024 | R$ 4.103/m² · 9 | R$ 3.944/m² · 402 |
| 2025 | R$ 3.762/m² · 7 | R$ 4.220/m² · 393 |
| 2026 | R$ 3.364/m² · 5 | R$ 4.406/m² · 242 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 1.235/m² |
| 2012 | 8 vendas · R$ 1.533/m² |
| 2013 | 9 vendas · R$ 2.273/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.616/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 2.634/m² |
| 2018 | 15 vendas · R$ 3.850/m² |
| 2019 | 11 vendas · R$ 3.900/m² |
| 2020 | 19 vendas · R$ 3.775/m² |
| 2021 | 24 vendas · R$ 3.660/m² |
| 2022 | 9 vendas · R$ 2.765/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 3.734/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 4.103/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 3.762/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 3.364/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 25 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.032/m² – R$ 2.278/m² | 1 |
| R$ 2.278/m² – R$ 2.525/m² | 3 |
| R$ 2.525/m² – R$ 2.772/m² | 0 |
| R$ 2.772/m² – R$ 3.018/m² | 2 |
| R$ 3.018/m² – R$ 3.265/m² | 3 |
| R$ 3.265/m² – R$ 3.512/m² | 1 |
| R$ 3.512/m² – R$ 3.758/m² | 1 |
| R$ 3.758/m² – R$ 4.005/m² | 1 |
| R$ 4.005/m² – R$ 4.251/m² | 2 |
| R$ 4.251/m² – R$ 4.498/m² | 1 |
| R$ 4.498/m² – R$ 4.745/m² | 0 |
| R$ 4.745/m² – R$ 4.991/m² | 0 |
| R$ 4.991/m² – R$ 5.238/m² | 1 |
| R$ 5.238/m² – R$ 5.484/m² | 0 |
| R$ 5.484/m² – R$ 5.731/m² | 0 |
| R$ 5.731/m² – R$ 5.978/m² | 3 |
| R$ 5.978/m² – R$ 6.224/m² | 1 |
| R$ 6.224/m² – R$ 6.471/m² | 2 |
| R$ 6.471/m² – R$ 6.717/m² | 0 |
| R$ 6.717/m² – R$ 6.964/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969114,3%
- Anos 70166,3%
- Anos 803715%
- Anos 907831%
- 2010 em diante11344%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 11 | 4,3% | R$ 3,4 mi |
| Anos 70 | 16 | 6,3% | R$ 6,2 mi |
| Anos 80 | 37 | 15% | R$ 11,5 mi |
| Anos 90 | 78 | 31% | R$ 22,2 mi |
| 2010 em diante | 113 | 44% | R$ 70,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3218%
- Minha Casa Minha Vida10,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,6%
- Sem financiamento informado14681%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 32 | 18% | R$ 20,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,6% | R$ 305 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,6% | R$ 330 mil |
| Sem financiamento informado | 146 | 81% | R$ 73,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda24595%
- Cessões de direitos41,5%
- Execuções, leilões e retomadas10,4%
- Operações societárias10,4%
- Dação, permuta e outros onerosos83,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 245 | 95% | R$ 109,7 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 1,5% | R$ 2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,4% | R$ 328 mil |
| Operações societárias | 1 | 0,4% | R$ 60 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 8 | 3,1% | R$ 4,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical20579%
- Residencial horizontal4417%
- Comercial horizontal31,2%
- Barracão, oficina, armazém e indústria31,2%
- Terreno41,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 205 | 79% | R$ 91,3 mi |
| Residencial horizontal | 44 | 17% | R$ 21,2 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 1,2% | R$ 948 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 1,2% | R$ 768 mil |
| Terreno | 4 | 1,5% | R$ 2 mi |
Calculadora
R$ 515.424R$ 3.762/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua José Goncalves Gomide
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 23 | Casa | 1 | R$ 1.894/m² | R$ 153 mil |
| Nº 30 | Apartamento | 51 | R$ 4.215/m² | R$ 577 mil |
| Nº 53 | Casa | 1 | R$ 1.549/m² | R$ 335 mil |
| Nº 77 | Casa | 2 | R$ 3.084/m² | R$ 641 mil |
| Nº 150 | Casa | 1 | R$ 2.824/m² | R$ 240 mil |
| Nº 163 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.825/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 166 | Casa | 1 | R$ 3.702/m² | R$ 622 mil |
| Nº 173 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.426/m² | R$ 406 mil |
| Nº 176 | Outros | 1 | R$ 2.952/m² | R$ 629 mil |
| Nº 179 | Casa | 1 | R$ 5.821/m² | R$ 792 mil |
| Nº 274 | Casa | 1 | R$ 5.995/m² | R$ 947 mil |
| Nº 293 | Casa | 3 | R$ 4.459/m² | R$ 535 mil |
| Nº 294 | Loja | 1 | R$ 857/m² | R$ 514 mil |
| Nº 311 | Casa | 1 | R$ 2.611/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 360 | Casa | 2 | R$ 1.145/m² | R$ 831 mil |
| Nº 375 | Casa | 1 | R$ 14.198/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 385 | Casa | 1 | R$ 7.954/m² | R$ 477 mil |
| Nº 394 | Casa | 2 | R$ 4.080/m² | R$ 926 mil |
| Nº 420 | Casa | 1 | R$ 5.391/m² | R$ 431 mil |
| Nº 434 | Casa | 1 | R$ 9.511/m² | R$ 457 mil |
| Nº 440 | Loja | 1 | R$ 5.980/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 448 | Casa | 1 | R$ 6.307/m² | R$ 2 mi |
| Nº 462 | Vaga de garagem | 44 | R$ 2.951/m² | R$ 70 mil |
| Nº 478 | Casa | 1 | R$ 4.200/m² | R$ 857 mil |
| Nº 514 | Apartamento | 11 | R$ 3.525/m² | R$ 957 mil |
| Nº 529 | Casa | 3 | R$ 7.565/m² | R$ 923 mil |
| Nº 546 | Casa | 1 | R$ 5.039/m² | R$ 534 mil |
| Nº 548 | Loja | 1 | R$ 2.029/m² | R$ 453 mil |
| Nº 612 | Apartamento | 37 | R$ 4.886/m² | R$ 1 mi |
| Nº 629 | Casa | 1 | R$ 12.240/m² | R$ 918 mil |
| Nº 633 | Casa | 2 | R$ 6.334/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 637 | Casa | 1 | R$ 2.014/m² | R$ 375 mil |
| Nº 654 | Casa | 1 | R$ 4.413/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 661 | Casa | 1 | R$ 4.433/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 689 | Apartamento | 24 | R$ 3.197/m² | R$ 352 mil |
| Nº 708 | Casa | 1 | R$ 4.736/m² | R$ 450 mil |
| Nº 715 | Casa | 1 | R$ 7.619/m² | R$ 1,1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua José Goncalves Gomide
Quanto custa o metro quadrado na Rua José Goncalves Gomide?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua José Goncalves Gomide é de R$ 3.762/m², 13% abaixo da mediana da Vila Guilherme (R$ 4.342/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua José Goncalves Gomide?
Um apartamento típico de 137 m² na Rua José Goncalves Gomide vale cerca de R$ 515 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José Goncalves Gomide?
É o nº 30, com 51 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José Goncalves Gomide?
A Prefeitura registrou 259 compras e vendas na Rua José Goncalves Gomide, na Vila Guilherme, desde 2011, das quais 47 nos últimos 3 anos, em 37 endereços diferentes.