Avenida Joaquina Ramalho (Vila Guilherme)
A Prefeitura registrou 487 compras e vendas na Avenida Joaquina Ramalho, na Vila Guilherme, desde 2011 (162 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.708/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 408, com 47 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.708/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 487
- 162 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 34
- Imóvel típico
- R$ 435 mil
- ~93 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.708/m²20 vendas · mediana R$ 439 mil (93 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 435 mil
~93 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.144/m² – R$ 5.111/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 376
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 565 mil
Maior valorR$ 800 mil
Mediana da listaR$ 4.839/m²
Financiadas25%
- 31/07/2026Avenida Joaquina Ramalho, 408AP 407 - Bloco AApartamento em condomínio · construído em 2022Consórcio · R$ 565 mil (100%)78 m²R$ 565.000R$ 7.244/m²
- 24/07/2026Avenida Joaquina Ramalho, 408AP 309Apartamento em condomínio · construído em 202293 m²R$ 460.000R$ 4.946/m²
- 02/07/2026Avenida Joaquina Ramalho, 834AP 44 A AN 4Apartamento em condomínio · construído em 197792 m²R$ 440.000R$ 4.783/m²
- 01/06/2026Avenida Joaquina Ramalho, 1555AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1992110 m²R$ 515.000R$ 4.682/m²
- 27/04/2026Avenida Joaquina Ramalho, 1555AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1992213 m²R$ 800.000R$ 3.756/m²
- 06/04/2026Avenida Joaquina Ramalho, 408AP 10Apartamento em condomínio · construído em 202299 m²R$ 585.000R$ 5.909/m²
- 07/04/2026Avenida Joaquina Ramalho, 408AP 809Apartamento em condomínio · construído em 202294 m²R$ 442.215R$ 4.704/m²
- 02/04/2026Avenida Joaquina Ramalho, 408AP 1503Apartamento em condomínio · construído em 202279 m²R$ 343.957R$ 4.354/m²
- 02/04/2026Avenida Joaquina Ramalho, 834AP 52 B AN 5Apartamento em condomínio · construído em 197774 m²R$ 295.000R$ 3.986/m²
- 07/04/2026Avenida Joaquina Ramalho, 408AP 1407Apartamento em condomínio · construído em 202250% transferido79 m²R$ 60.507—
- 06/02/2026Avenida Joaquina Ramalho, 408AP 103Apartamento em condomínio · construído em 202279 m²R$ 415.000R$ 5.253/m²
- 05/02/2026Avenida Joaquina Ramalho, 408AP 1504Apartamento em condomínio · construído em 202279 m²R$ 331.559R$ 4.197/m²
- 12/12/2025Avenida Joaquina Ramalho, 408AP 703Apartamento em condomínio · construído em 202279 m²R$ 511.000R$ 6.468/m²
- 03/12/2025Avenida Joaquina Ramalho, 408AP 1209Apartamento em condomínio · construído em 202294 m²R$ 364.688R$ 3.880/m²
- 03/12/2025Avenida Joaquina Ramalho, 408AP 709Apartamento em condomínio · construído em 202294 m²R$ 364.688R$ 3.880/m²
- 08/11/2025Avenida Joaquina Ramalho, 408AP 401Apartamento em condomínio · construído em 202293 m²R$ 499.000R$ 5.366/m²
- 04/11/2025Avenida Joaquina Ramalho, 408AP 1504Apartamento em condomínio · construído em 202279 m²R$ 331.559R$ 4.197/m²
- 30/10/2025Avenida Joaquina Ramalho, 408AP 409Apartamento em condomínio · construído em 202293 m²R$ 450.000R$ 4.839/m²
- 16/10/2025Avenida Joaquina Ramalho, 408AP 109Apartamento em condomínio · construído em 202293 m²R$ 438.150R$ 4.711/m²
- 30/10/2025Avenida Joaquina Ramalho, 408AP 503Apartamento em condomínio · construído em 202279 m²R$ 400.000R$ 5.063/m²
- 01/10/2025Avenida Joaquina Ramalho, 1555AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 135 mil (50%)82 m²R$ 270.000R$ 3.293/m²
- 04/08/2025Avenida Joaquina Ramalho, 408AP 1401Apartamento em condomínio · construído em 202294 m²R$ 580.000R$ 6.170/m²
- 14/08/2025Avenida Joaquina Ramalho, 408AP 610Apartamento em condomínio · construído em 202294 m²R$ 550.000R$ 5.851/m²
- 25/08/2025Avenida Joaquina Ramalho, 408AP 101 CAMINHO T 1Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 254 mil (54%)93 m²R$ 469.163R$ 5.045/m²
- 22/08/2025Avenida Joaquina Ramalho, 408UNID AUT AP 201 T2Apartamento em condomínio · construído em 202293 m²R$ 460.000R$ 4.946/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
56%
214 de 424 compras
Financiado mediano
R$ 302 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
63
12 leilões/retomadas · 271 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Guilherme |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.818/m² · 3 | R$ 1.940/m² · 303 |
| 2012 | R$ 2.500/m² · 3 | R$ 2.326/m² · 345 |
| 2013 | R$ 1.909/m² · 5 | R$ 2.520/m² · 316 |
| 2014 | R$ 3.581/m² · 5 | R$ 2.929/m² · 307 |
| 2015 | R$ 3.207/m² · 1 | R$ 2.819/m² · 200 |
| 2016 | — | R$ 2.900/m² · 192 |
| 2017 | R$ 3.413/m² · 2 | R$ 2.879/m² · 242 |
| 2018 | R$ 2.927/m² · 1 | R$ 3.057/m² · 283 |
| 2019 | R$ 3.331/m² · 1 | R$ 3.008/m² · 296 |
| 2020 | R$ 2.322/m² · 2 | R$ 3.241/m² · 296 |
| 2021 | R$ 2.443/m² · 5 | R$ 3.491/m² · 432 |
| 2022 | R$ 2.993/m² · 3 | R$ 3.663/m² · 375 |
| 2023 | R$ 3.987/m² · 4 | R$ 3.764/m² · 359 |
| 2024 | R$ 4.719/m² · 16 | R$ 3.944/m² · 402 |
| 2025 | R$ 4.946/m² · 27 | R$ 4.220/m² · 393 |
| 2026 | R$ 4.704/m² · 11 | R$ 4.406/m² · 242 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.818/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 1.909/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 3.581/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.207/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.413/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.927/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.331/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.322/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 2.443/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 2.993/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 3.987/m² |
| 2024 | 16 vendas · R$ 4.719/m² |
| 2025 | 27 vendas · R$ 4.946/m² |
| 2026 | 11 vendas · R$ 4.704/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 57 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.023/m² – R$ 3.195/m² | 0 |
| R$ 3.195/m² – R$ 3.367/m² | 1 |
| R$ 3.367/m² – R$ 3.539/m² | 0 |
| R$ 3.539/m² – R$ 3.711/m² | 2 |
| R$ 3.711/m² – R$ 3.882/m² | 4 |
| R$ 3.882/m² – R$ 4.054/m² | 1 |
| R$ 4.054/m² – R$ 4.226/m² | 4 |
| R$ 4.226/m² – R$ 4.398/m² | 2 |
| R$ 4.398/m² – R$ 4.570/m² | 1 |
| R$ 4.570/m² – R$ 4.742/m² | 9 |
| R$ 4.742/m² – R$ 4.913/m² | 9 |
| R$ 4.913/m² – R$ 5.085/m² | 10 |
| R$ 5.085/m² – R$ 5.257/m² | 2 |
| R$ 5.257/m² – R$ 5.429/m² | 3 |
| R$ 5.429/m² – R$ 5.601/m² | 0 |
| R$ 5.601/m² – R$ 5.773/m² | 0 |
| R$ 5.773/m² – R$ 5.944/m² | 2 |
| R$ 5.944/m² – R$ 6.116/m² | 1 |
| R$ 6.116/m² – R$ 6.288/m² | 1 |
| R$ 6.288/m² – R$ 6.460/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19692713%
- Anos 706230%
- Anos 80167,7%
- Anos 904120%
- 2000–200973,3%
- 2010 em diante5627%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 27 | 13% | R$ 6,3 mi |
| Anos 70 | 62 | 30% | R$ 20,4 mi |
| Anos 80 | 16 | 7,7% | R$ 17,3 mi |
| Anos 90 | 41 | 20% | R$ 24,4 mi |
| 2000–2009 | 7 | 3,3% | R$ 174,6 mi |
| 2010 em diante | 56 | 27% | R$ 38,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)21055%
- Minha Casa Minha Vida10,3%
- Consórcio30,8%
- Sem financiamento informado16744%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 210 | 55% | R$ 88,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,3% | R$ 350 mil |
| Consórcio | 3 | 0,8% | R$ 1,4 mi |
| Sem financiamento informado | 167 | 44% | R$ 194,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda42487%
- Cessões de direitos214,3%
- Execuções, leilões e retomadas122,5%
- Operações societárias91,8%
- Partilhas e divisões10,2%
- Dação, permuta e outros onerosos204,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 424 | 87% | R$ 303,9 mi |
| Cessões de direitos | 21 | 4,3% | R$ 6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 12 | 2,5% | R$ 4,7 mi |
| Operações societárias | 9 | 1,8% | R$ 20,3 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,2% | R$ 154 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 20 | 4,1% | R$ 80,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical12457%
- Residencial horizontal3818%
- Comercial vertical73,2%
- Comercial horizontal2713%
- Barracão, oficina, armazém e indústria136%
- Terreno73,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 124 | 57% | R$ 36,1 mi |
| Residencial horizontal | 38 | 18% | R$ 10,4 mi |
| Comercial vertical | 7 | 3,2% | R$ 169,8 mi |
| Comercial horizontal | 27 | 13% | R$ 52,1 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 13 | 6% | R$ 12,7 mi |
| Terreno | 7 | 3,2% | R$ 28 mi |
Calculadora
R$ 437.158R$ 4.701/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Joaquina Ramalho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 8 | Loja | 1 | R$ 1.430/m² | R$ 14,8 mi |
| Nº 230 | Loja | 1 | R$ 4.518/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 379 | Loja | 1 | R$ 6.126/m² | R$ 931 mil |
| Nº 383 | Loja | 1 | R$ 10.161/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 395 | Loja | 1 | R$ 1.645/m² | R$ 724 mil |
| Nº 401 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.659/m² | R$ 792 mil |
| Nº 408 | Apartamento | 47 | R$ 4.839/m² | R$ 438 mil |
| Nº 513 | Loja | 1 | R$ 3.733/m² | R$ 5,4 mi |
| Nº 547 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 10.309/m² | R$ 6,5 mi |
| Nº 700 | Loja | 1 | R$ 17.580/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 763 | Loja | 1 | R$ 7.615/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 834 | Apartamento | 21 | R$ 4.283/m² | R$ 353 mil |
| Nº 912 | Loja | 1 | R$ 5.533/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 1065 | Loja | 1 | R$ 3.818/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 1100 | Loja | 1 | R$ 9.419/m² | R$ 8,3 mi |
| Nº 1201 | Loja | 1 | R$ 3.473/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 1304 | Loja | 1 | R$ 9.426/m² | R$ 660 mil |
| Nº 1330 | Outros | 1 | R$ 12.854/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 1521 | Casa | 2 | R$ 10.315/m² | R$ 825 mil |
| Nº 1529 | Casa | 2 | R$ 2.711/m² | R$ 217 mil |
| Nº 1533 | Casa | 2 | R$ 3.320/m² | R$ 774 mil |
| Nº 1555 | Apartamento | 21 | R$ 3.756/m² | R$ 515 mil |
| Nº 1562 | Casa | 1 | R$ 5.596/m² | R$ 330 mil |
| Nº 1587 | Casa | 1 | R$ 5.814/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1595 | Casa | 1 | R$ 4.976/m² | R$ 826 mil |
| Nº 1623 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 2.673/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1630 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.837/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 1646 | Casa | 1 | R$ 5.544/m² | R$ 898 mil |
| Nº 1652 | Casa | 2 | R$ 5.683/m² | R$ 921 mil |
| Nº 1664 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.898/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 1684 | Casa | 1 | R$ 2.942/m² | R$ 179 mil |
| Nº 1696 | Casa | 1 | R$ 4.204/m² | R$ 542 mil |
| Nº 1734 | Casa | 2 | R$ 4.747/m² | R$ 760 mil |
| Nº 1743 | Casa | 1 | R$ 3.792/m² | R$ 493 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Joaquina Ramalho
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Joaquina Ramalho?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Joaquina Ramalho é de R$ 4.708/m², 8% acima da mediana da Vila Guilherme (R$ 4.342/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Joaquina Ramalho?
Um apartamento típico de 93 m² na Avenida Joaquina Ramalho vale cerca de R$ 435 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Joaquina Ramalho?
É o nº 408, com 47 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Joaquina Ramalho?
A Prefeitura registrou 487 compras e vendas na Avenida Joaquina Ramalho, na Vila Guilherme, desde 2011, das quais 162 nos últimos 3 anos, em 34 endereços diferentes.