Rua Manuel de Almeida (Vila Guilherme)
A Prefeitura registrou 255 compras e vendas na Rua Manuel de Almeida, na Vila Guilherme, desde 2011 (61 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.556/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 447, com 49 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.556/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 255
- 61 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 33
- Imóvel típico
- R$ 700 mil
- ~197 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.556/m²10 vendas · mediana R$ 801 mil (197 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 700 mil
~197 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.406/m² – R$ 4.281/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 169
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 838 mil
Maior valorR$ 1,8 mi
Mediana da listaR$ 3.813/m²
Financiadas27%
- 20/08/2026Rua Manuel de Almeida, 349AP 122 E 3 VG DPApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga278 m²R$ 837.500R$ 3.013/m²
- 29/06/2026Rua Manuel de Almeida, 447AP 83Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 280 mil (80%)94 m²R$ 350.000R$ 3.723/m²
- 15/05/2026Rua Manuel de Almeida, 447AP 104Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 279 mil (73%)112 m²R$ 380.000R$ 3.393/m²
- 17/04/2026Rua Manuel de Almeida, 522AP 192Apartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 715 mil (80%)197 m²R$ 895.000R$ 4.543/m²
- 30/03/2026Rua Manuel de Almeida, 307AP 24Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 450 mil (40%)143 m²R$ 1.120.000R$ 7.832/m²
- 24/02/2026Rua Manuel de Almeida, 522AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 610 mil (69%)197 m²R$ 880.000R$ 4.467/m²
- 20/02/2026Rua Manuel de Almeida, 527APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 1988222 m²R$ 765.000R$ 3.446/m²
- 19/12/2025Rua Manuel de Almeida, 349AP 62 E 3 VG DPApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga278 m²R$ 1.018.500R$ 3.664/m²
- 18/11/2025Rua Manuel de Almeida, 447AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1984106 m²R$ 240.000R$ 2.264/m²
- 03/10/2025Rua Manuel de Almeida, 527APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1988219 m²R$ 755.000R$ 3.447/m²
- 15/08/2025Rua Manuel de Almeida, 307AP 113Apartamento em condomínio · construído em 2022143 m²R$ 900.000R$ 6.294/m²
- 03/07/2025Rua Manuel de Almeida, 349AP 191 E 4 VG DPApartamento em condomínio · construído em 2016Consórcio · R$ 1,1 mi (89%)c/ vaga301 m²R$ 1.200.000R$ 3.987/m²
- 28/05/2025Rua Manuel de Almeida, 527APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 370 mil (65%)222 m²R$ 571.591R$ 2.575/m²
- 02/05/2025Rua Manuel de Almeida, 522AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2005197 m²R$ 360.000R$ 1.827/m²
- 28/05/2025Rua Manuel de Almeida, 527APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1988222 m²R$ 2.901R$ 13/m²
- 16/04/2025Rua Manuel de Almeida, 447AP 154Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 180 mil (42%)112 m²R$ 427.000R$ 3.813/m²
- 16/04/2025Rua Manuel de Almeida, 447AP 154Apartamento em condomínio · construído em 1984112 m²R$ 2.901R$ 26/m²
- 26/12/2024Rua Manuel de Almeida, 307AP 174Apartamento em condomínio · construído em 2022143 m²R$ 784.151R$ 5.484/m²
- 09/12/2024Rua Manuel de Almeida, 527APTO.62Apartamento em condomínio · construído em 1988219 m²R$ 700.000R$ 3.196/m²
- 10/09/2024Rua Manuel de Almeida, 522AP 62Apartamento em condomínio · construído em 2005197 m²R$ 650.000R$ 3.299/m²
- 12/07/2024Rua Manuel de Almeida, 522AP 82Apartamento em condomínio · construído em 2005197 m²R$ 630.000R$ 3.198/m²
- 16/05/2024Rua Manuel de Almeida, 349AP 101 E 3 VG DPApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga278 m²R$ 1.800.000R$ 6.475/m²
- 09/05/2024Rua Manuel de Almeida, 447AP 122Apartamento em condomínio · construído em 198494 m²R$ 120.000R$ 1.277/m²
- 12/03/2024Rua Manuel de Almeida, 522AP 62Apartamento em condomínio · construído em 2005197 m²R$ 601.171R$ 3.052/m²
- 01/02/2024Rua Manuel de Almeida, 307AP 84Apartamento em condomínio · construído em 2022143 m²R$ 757.220R$ 5.295/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
19%
34 de 226 compras
Financiado mediano
R$ 340 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
29
9 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Guilherme |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.462/m² · 6 | R$ 1.940/m² · 303 |
| 2012 | R$ 2.307/m² · 6 | R$ 2.326/m² · 345 |
| 2013 | R$ 2.249/m² · 7 | R$ 2.520/m² · 316 |
| 2014 | R$ 2.128/m² · 9 | R$ 2.929/m² · 307 |
| 2015 | R$ 2.993/m² · 2 | R$ 2.819/m² · 200 |
| 2016 | R$ 1.521/m² · 4 | R$ 2.900/m² · 192 |
| 2017 | R$ 3.140/m² · 11 | R$ 2.879/m² · 242 |
| 2018 | R$ 3.329/m² · 11 | R$ 3.057/m² · 283 |
| 2019 | R$ 2.787/m² · 10 | R$ 3.008/m² · 296 |
| 2020 | R$ 3.275/m² · 3 | R$ 3.241/m² · 296 |
| 2021 | R$ 3.207/m² · 10 | R$ 3.491/m² · 432 |
| 2022 | R$ 3.393/m² · 15 | R$ 3.663/m² · 375 |
| 2023 | R$ 4.330/m² · 21 | R$ 3.764/m² · 359 |
| 2024 | R$ 3.930/m² · 11 | R$ 3.944/m² · 402 |
| 2025 | R$ 3.556/m² · 8 | R$ 4.220/m² · 393 |
| 2026 | R$ 3.723/m² · 7 | R$ 4.406/m² · 242 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 1.462/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 2.307/m² |
| 2013 | 7 vendas · R$ 2.249/m² |
| 2014 | 9 vendas · R$ 2.128/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.993/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 1.521/m² |
| 2017 | 11 vendas · R$ 3.140/m² |
| 2018 | 11 vendas · R$ 3.329/m² |
| 2019 | 10 vendas · R$ 2.787/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 3.275/m² |
| 2021 | 10 vendas · R$ 3.207/m² |
| 2022 | 15 vendas · R$ 3.393/m² |
| 2023 | 21 vendas · R$ 4.330/m² |
| 2024 | 11 vendas · R$ 3.930/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 3.556/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 3.723/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 34 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 22/m² – R$ 367/m² | 1 |
| R$ 367/m² – R$ 713/m² | 0 |
| R$ 713/m² – R$ 1.059/m² | 0 |
| R$ 1.059/m² – R$ 1.404/m² | 1 |
| R$ 1.404/m² – R$ 1.750/m² | 0 |
| R$ 1.750/m² – R$ 2.096/m² | 1 |
| R$ 2.096/m² – R$ 2.442/m² | 1 |
| R$ 2.442/m² – R$ 2.787/m² | 1 |
| R$ 2.787/m² – R$ 3.133/m² | 2 |
| R$ 3.133/m² – R$ 3.479/m² | 7 |
| R$ 3.479/m² – R$ 3.825/m² | 3 |
| R$ 3.825/m² – R$ 4.170/m² | 3 |
| R$ 4.170/m² – R$ 4.516/m² | 2 |
| R$ 4.516/m² – R$ 4.862/m² | 2 |
| R$ 4.862/m² – R$ 5.208/m² | 2 |
| R$ 5.208/m² – R$ 5.553/m² | 2 |
| R$ 5.553/m² – R$ 5.899/m² | 1 |
| R$ 5.899/m² – R$ 6.245/m² | 1 |
| R$ 6.245/m² – R$ 6.591/m² | 2 |
| R$ 6.591/m² – R$ 6.936/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969197,5%
- Anos 70176,7%
- Anos 8010240%
- Anos 9041,6%
- 2000–20095120%
- 2010 em diante6124%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 19 | 7,5% | R$ 6,1 mi |
| Anos 70 | 17 | 6,7% | R$ 5,5 mi |
| Anos 80 | 102 | 40% | R$ 27,5 mi |
| Anos 90 | 4 | 1,6% | R$ 3 mi |
| 2000–2009 | 51 | 20% | R$ 27,9 mi |
| 2010 em diante | 61 | 24% | R$ 50,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3318%
- Consórcio10,6%
- Sem financiamento informado14581%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 33 | 18% | R$ 20,6 mi |
| Consórcio | 1 | 0,6% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 145 | 81% | R$ 73,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda22689%
- Cessões de direitos52%
- Execuções, leilões e retomadas93,5%
- Partilhas e divisões10,4%
- Dação, permuta e outros onerosos145,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 226 | 89% | R$ 109,1 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 2% | R$ 2,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 9 | 3,5% | R$ 3,1 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,4% | R$ 16 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 14 | 5,5% | R$ 5,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical20279%
- Residencial horizontal4417%
- Comercial horizontal52%
- Barracão, oficina, armazém e indústria31,2%
- Terreno10,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 202 | 79% | R$ 98,9 mi |
| Residencial horizontal | 44 | 17% | R$ 16,9 mi |
| Comercial horizontal | 5 | 2% | R$ 1,4 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 1,2% | R$ 3 mi |
| Terreno | 1 | 0,4% | R$ 200 mil |
Calculadora
R$ 700.449R$ 3.556/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Manuel de Almeida
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 34 | Terreno | 1 | R$ 2.639/m² | R$ 443 mil |
| Nº 42 | Casa | 1 | R$ 5.063/m² | R$ 911 mil |
| Nº 49 | Casa | 1 | R$ 5.952/m² | R$ 929 mil |
| Nº 56 | Casa | 1 | R$ 5.871/m² | R$ 775 mil |
| Nº 57 | Casa | 1 | R$ 4.429/m² | R$ 691 mil |
| Nº 147 | Casa | 2 | R$ 4.601/m² | R$ 420 mil |
| Nº 161 | Casa | 1 | R$ 1.389/m² | R$ 171 mil |
| Nº 162 | Casa | 1 | R$ 2.672/m² | R$ 355 mil |
| Nº 178 | Casa | 1 | R$ 5.879/m² | R$ 753 mil |
| Nº 192 | Casa | 1 | R$ 8.547/m² | R$ 513 mil |
| Nº 196 | Casa | 1 | R$ 5.786/m² | R$ 775 mil |
| Nº 200 | Casa | 1 | R$ 3.570/m² | R$ 396 mil |
| Nº 298 | Casa | 1 | R$ 4.750/m² | R$ 598 mil |
| Nº 307 | Apartamento | 15 | R$ 6.065/m² | R$ 867 mil |
| Nº 316 | Casa | 1 | R$ 8.826/m² | R$ 909 mil |
| Nº 321 | Casa | 1 | R$ 8.762/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 324 | Casa | 1 | R$ 3.647/m² | R$ 398 mil |
| Nº 330 | Prédio inteiro | 3 | R$ 3.510/m² | R$ 526 mil |
| Nº 349 | Apartamento | 35 | R$ 4.249/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 400 | Casa | 1 | R$ 2.501/m² | R$ 355 mil |
| Nº 408 | Casa | 1 | R$ 1.776/m² | R$ 355 mil |
| Nº 447 | Apartamento | 49 | R$ 3.393/m² | R$ 350 mil |
| Nº 490 | Casa | 1 | R$ 10.589/m² | R$ 477 mil |
| Nº 504 | Casa | 1 | R$ 3.035/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 522 | Apartamento | 26 | R$ 3.625/m² | R$ 714 mil |
| Nº 527 | Vaga de garagem | 20 | R$ 2.667/m² | R$ 40 mil |
| Nº 550 | Casa | 1 | R$ 2.301/m² | R$ 909 mil |
| Nº 591 | Casa | 1 | R$ 7.274/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 610 | Casa | 1 | R$ 8.143/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 666 | Casa | 1 | R$ 5.913/m² | R$ 544 mil |
| Nº 714 | Casa | 1 | R$ 2.868/m² | R$ 287 mil |
| Nº 718 | Casa | 1 | R$ 2.512/m² | R$ 251 mil |
| Nº 722 | Casa | 1 | R$ 4.594/m² | R$ 459 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Manuel de Almeida
Quanto custa o metro quadrado na Rua Manuel de Almeida?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Manuel de Almeida é de R$ 3.556/m², 18% abaixo da mediana da Vila Guilherme (R$ 4.342/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Manuel de Almeida?
Um apartamento típico de 197 m² na Rua Manuel de Almeida vale cerca de R$ 700 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Manuel de Almeida?
É o nº 447, com 49 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Manuel de Almeida?
A Prefeitura registrou 255 compras e vendas na Rua Manuel de Almeida, na Vila Guilherme, desde 2011, das quais 61 nos últimos 3 anos, em 33 endereços diferentes.