Rua Pde Caldas Barbosa (Vila Guilherme)
A Prefeitura registrou 117 compras e vendas na Rua Pde Caldas Barbosa, na Vila Guilherme, desde 2011 (33 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.592/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 155, com 102 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.592/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 117
- 33 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 5
- Imóvel típico
- R$ 546 mil
- ~119 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.592/m²6 vendas · mediana R$ 562 mil (119 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 546 mil
~119 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.867/m² – R$ 5.189/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 109
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 500 mil
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da listaR$ 4.922/m²
Financiadas49%
- 15/07/2026Rua Pde Caldas Barbosa, 155AP 1710Apartamento em condomínio · construído em 202095 m²R$ 500.000R$ 5.263/m²
- 08/05/2026Rua Pde Caldas Barbosa, 155AP 1507Apartamento em condomínio · construído em 2020141 m²R$ 528.606R$ 3.749/m²
- 12/05/2026Rua Pde Caldas Barbosa, 155AP 105Apartamento em condomínio · construído em 202093 m²R$ 170.000R$ 1.828/m²
- 07/04/2026Rua Pde Caldas Barbosa, 155AP 805Apartamento em condomínio · construído em 20200,48% transferidoSFH · R$ 496 mil (80%)93 m²R$ 620.000—
- 07/04/2026Rua Pde Caldas Barbosa, 155AP 805Apartamento em condomínio · construído em 20200,48% transferido93 m²R$ 3.367—
- 27/03/2026Rua Pde Caldas Barbosa, 155AP 904Apartamento em condomínio · construído em 202097 m²R$ 600.000R$ 6.186/m²
- 16/10/2025Rua Pde Caldas Barbosa, 155AP 302Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 560 mil (80%)141 m²R$ 700.000R$ 4.965/m²
- 06/10/2025Rua Pde Caldas Barbosa, 155AP 207Apartamento em condomínio · construído em 2020141 m²R$ 595.000R$ 4.220/m²
- 26/09/2025Rua Pde Caldas Barbosa, 155AP 110Apartamento em condomínio · construído em 202095 m²R$ 391.155R$ 4.117/m²
- 22/07/2025Rua Pde Caldas Barbosa, 155AP 104Apartamento em condomínio · construído em 202097 m²R$ 500.000R$ 5.155/m²
- 18/06/2025Rua Pde Caldas Barbosa, 155AP 407Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 390 mil (49%)141 m²R$ 790.000R$ 5.603/m²
- 06/06/2025Rua Pde Caldas Barbosa, 155AP 1306Apartamento em condomínio · construído em 202093 m²R$ 670.000R$ 7.204/m²
- 25/06/2025Rua Pde Caldas Barbosa, 155AP 1003Apartamento em condomínio · construído em 202095 m²R$ 580.000R$ 6.105/m²
- 28/05/2025Rua Pde Caldas Barbosa, 155AP 1001Apartamento em condomínio · construído em 2020141 m²R$ 820.000R$ 5.816/m²
- 22/05/2025Rua Pde Caldas Barbosa, 155AP 907Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 546 mil (70%)141 m²R$ 780.000R$ 5.532/m²
- 23/12/2024Rua Pde Caldas Barbosa, 155AP 1404Apartamento em condomínio · construído em 202097 m²R$ 600.000R$ 6.186/m²
- 13/11/2024Rua Pde Caldas Barbosa, 155AP 702Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 800 mil (80%)141 m²R$ 1.000.000R$ 7.092/m²
- 05/11/2024Rua Pde Caldas Barbosa, 155AP 109Apartamento em condomínio · construído em 202095 m²R$ 450.000R$ 4.737/m²
- 02/10/2024Rua Pde Caldas Barbosa, 155AP 1104Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 501 mil (79%)97 m²R$ 635.000R$ 6.546/m²
- 09/09/2024Rua Pde Caldas Barbosa, 155AP 505Apartamento em condomínio · construído em 202093 m²R$ 595.000R$ 6.398/m²
- 21/03/2024Rua Pde Caldas Barbosa, 155AP 1607Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 595 mil (84%)141 m²R$ 711.528R$ 5.046/m²
- 05/02/2024Rua Pde Caldas Barbosa, 155AP 1201Apartamento em condomínio · construído em 2020141 m²R$ 820.000R$ 5.816/m²
- 06/02/2024Rua Pde Caldas Barbosa, 155AP 206Apartamento em condomínio · construído em 202093 m²R$ 640.000R$ 6.882/m²
- 23/02/2024Rua Pde Caldas Barbosa, 155AP 203Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 375 mil (80%)95 m²R$ 469.000R$ 4.937/m²
- 17/01/2024Rua Pde Caldas Barbosa, 155AP 509Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 468 mil (80%)95 m²R$ 585.000R$ 6.158/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
56%
63 de 112 compras
Financiado mediano
R$ 391 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Guilherme |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.940/m² · 303 |
| 2012 | — | R$ 2.326/m² · 345 |
| 2013 | — | R$ 2.520/m² · 316 |
| 2014 | — | R$ 2.929/m² · 307 |
| 2015 | — | R$ 2.819/m² · 200 |
| 2016 | — | R$ 2.900/m² · 192 |
| 2017 | — | R$ 2.879/m² · 242 |
| 2018 | — | R$ 3.057/m² · 283 |
| 2019 | — | R$ 3.008/m² · 296 |
| 2020 | — | R$ 3.241/m² · 296 |
| 2021 | R$ 4.473/m² · 10 | R$ 3.491/m² · 432 |
| 2022 | R$ 4.658/m² · 43 | R$ 3.663/m² · 375 |
| 2023 | R$ 4.796/m² · 26 | R$ 3.764/m² · 359 |
| 2024 | R$ 6.172/m² · 10 | R$ 3.944/m² · 402 |
| 2025 | R$ 5.532/m² · 9 | R$ 4.220/m² · 393 |
| 2026 | R$ 4.506/m² · 4 | R$ 4.406/m² · 242 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2021 | 10 vendas · R$ 4.473/m² |
| 2022 | 43 vendas · R$ 4.658/m² |
| 2023 | 26 vendas · R$ 4.796/m² |
| 2024 | 10 vendas · R$ 6.172/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 5.532/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 4.506/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 27 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
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| R$ 2.827/m² – R$ 3.043/m² | 0 |
| R$ 3.043/m² – R$ 3.259/m² | 0 |
| R$ 3.259/m² – R$ 3.475/m² | 0 |
| R$ 3.475/m² – R$ 3.691/m² | 0 |
| R$ 3.691/m² – R$ 3.907/m² | 1 |
| R$ 3.907/m² – R$ 4.123/m² | 1 |
| R$ 4.123/m² – R$ 4.339/m² | 1 |
| R$ 4.339/m² – R$ 4.555/m² | 1 |
| R$ 4.555/m² – R$ 4.770/m² | 1 |
| R$ 4.770/m² – R$ 4.986/m² | 5 |
| R$ 4.986/m² – R$ 5.202/m² | 2 |
| R$ 5.202/m² – R$ 5.418/m² | 1 |
| R$ 5.418/m² – R$ 5.634/m² | 2 |
| R$ 5.634/m² – R$ 5.850/m² | 2 |
| R$ 5.850/m² – R$ 6.066/m² | 0 |
| R$ 6.066/m² – R$ 6.282/m² | 4 |
| R$ 6.282/m² – R$ 6.498/m² | 1 |
| R$ 6.498/m² – R$ 6.714/m² | 1 |
| R$ 6.714/m² – R$ 6.930/m² | 1 |
| R$ 6.930/m² – R$ 7.146/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7054,3%
- Anos 8010,9%
- 2000–200921,7%
- 2010 em diante10993%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 5 | 4,3% | R$ 12,2 mi |
| Anos 80 | 1 | 0,9% | R$ 750 mil |
| 2000–2009 | 2 | 1,7% | R$ 1,3 mi |
| 2010 em diante | 109 | 93% | R$ 58,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6356%
- Sem financiamento informado4944%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 63 | 56% | R$ 35,7 mi |
| Sem financiamento informado | 49 | 44% | R$ 33 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11296%
- Cessões de direitos21,7%
- Execuções, leilões e retomadas10,9%
- Dação, permuta e outros onerosos21,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 112 | 96% | R$ 68,7 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,7% | R$ 724 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,9% | R$ 609 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 1,7% | R$ 3,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical10993%
- Residencial horizontal21,7%
- Comercial horizontal21,7%
- Barracão, oficina, armazém e indústria43,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 109 | 93% | R$ 58,9 mi |
| Residencial horizontal | 2 | 1,7% | R$ 1,3 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 1,7% | R$ 3,2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 4 | 3,4% | R$ 9,8 mi |
Calculadora
R$ 546.472R$ 4.592/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Pde Caldas Barbosa
Perguntas frequentes sobre a Rua Pde Caldas Barbosa
Quanto custa o metro quadrado na Rua Pde Caldas Barbosa?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Pde Caldas Barbosa é de R$ 4.592/m², 6% acima da mediana da Vila Guilherme (R$ 4.342/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Pde Caldas Barbosa?
Um apartamento típico de 119 m² na Rua Pde Caldas Barbosa vale cerca de R$ 546 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Pde Caldas Barbosa?
É o nº 155, com 102 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Pde Caldas Barbosa?
A Prefeitura registrou 117 compras e vendas na Rua Pde Caldas Barbosa, na Vila Guilherme, desde 2011, das quais 33 nos últimos 3 anos, em 5 endereços diferentes.