Avenida General Ataliba Leonel, 1853 (Vila Guilherme)
Foram registradas 140 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (hotel e flat, R$ 210 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2003, comercial vertical · padrão c.
- Hotel e flat (mediana)
- R$ 1.455/m²
- Vendas registradas
- 140
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 160 mil
- 110 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 210 mil
Preço mediano · Hotel e flat
R$ 1.455/m²Neste prédio: 140 vendas · mediana R$ 160 mil (110 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 1.455/m²Unidade típica
R$ 160 mil
~110 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.304/m² – R$ 1.731/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Hotel e flat 140
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 210 mil
Maior valorR$ 413 mil
Mediana da listaR$ 1.273/m²
Financiadas7%
- 03/08/2026AP 1608 E 1VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2003c/ vaga110 m²R$ 210.000R$ 1.909/m²
- 14/07/2026AP 3816 E 1VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2003c/ vaga118 m²R$ 200.000R$ 1.695/m²
- 15/07/2026AP 2508 E 1VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2003c/ vaga110 m²R$ 165.000R$ 1.500/m²
- 01/07/2026AP 2203 E 1VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2003c/ vaga122 m²R$ 160.000R$ 1.311/m²
- 02/06/2026AP 2902 E 1VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2003c/ vaga110 m²R$ 200.000R$ 1.818/m²
- 06/05/2026AP 3805 E 1VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2003c/ vaga115 m²R$ 100.000R$ 870/m²
- 02/04/2026AP 2601 E 1VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2003c/ vaga99 m²R$ 140.000R$ 1.414/m²
- 30/04/2026AP 2610 E 1VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2003c/ vaga113 m²R$ 92.242R$ 816/m²
- 27/02/2026AP 1308 E 1VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2003c/ vaga110 m²R$ 160.000R$ 1.455/m²
- 19/02/2026AP 2511 E 1VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2003c/ vaga108 m²R$ 140.000R$ 1.296/m²
- 15/12/2025AP 1801 E 1VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2003c/ vaga99 m²R$ 175.000R$ 1.768/m²
- 03/09/2025AP 3613 E 1VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2003c/ vaga115 m²R$ 160.000R$ 1.391/m²
- 03/09/2025AP 2703 E 1VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2003c/ vaga113 m²R$ 160.000R$ 1.416/m²
- 03/09/2025AP 2804 E 1VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2003c/ vaga113 m²R$ 125.000R$ 1.106/m²
- 27/08/2025AP 2806 E 1VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2003c/ vaga125 m²R$ 230.000R$ 1.840/m²
- 15/08/2025AP 3507 E 1VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2003c/ vaga115 m²R$ 120.000R$ 1.043/m²
- 17/07/2025AP 3116 E 1VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2003c/ vaga118 m²R$ 130.000R$ 1.102/m²
- 06/06/2025AP 3107 E 1VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2003c/ vaga115 m²R$ 185.000R$ 1.609/m²
- 10/06/2025AP 2411 E 1VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2003c/ vaga108 m²R$ 140.000R$ 1.296/m²
- 21/05/2025AP 3417 E 1VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2003c/ vaga118 m²R$ 215.000R$ 1.822/m²
- 23/05/2025AP 2608 E 1VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2003c/ vaga110 m²R$ 92.270R$ 839/m²
- 23/05/2025AP 2507 E 1VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2003c/ vaga107 m²R$ 92.270R$ 862/m²
- 16/04/2025AP 2806 E 1VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2003c/ vaga125 m²R$ 200.000R$ 1.600/m²
- 16/04/2025AP 3808 E 1VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2003c/ vaga115 m²R$ 145.000R$ 1.261/m²
- 20/02/2025AP 2309 E 1VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2003c/ vaga143 m²R$ 180.000R$ 1.259/m²
Este endereço
Construído em
2003
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Hotel e flat
Flat de uso comercial (semelhante a hotel)
Terreno
10.362 m²
114 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 160 mil
1 unidade de 110 m²
Vendas registradas
140
todas as tipologias, desde 2011
Altura
39 m
projeção 3.725 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
7%
10 de 142 compras
Financiado mediano
R$ 108 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
12
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Hotel e flat
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2018 | R$ 1.720/m² · 4 | R$ 1.078/m² · 3 |
| 2019 | R$ 1.217/m² · 25 | R$ 1.217/m² · 25 |
| 2020 | R$ 2.460/m² · 9 | R$ 2.460/m² · 9 |
| 2021 | R$ 1.221/m² · 24 | R$ 1.204/m² · 23 |
| 2022 | R$ 1.240/m² · 20 | R$ 1.240/m² · 20 |
| 2023 | R$ 1.327/m² · 15 | R$ 1.327/m² · 15 |
| 2024 | R$ 1.300/m² · 16 | R$ 1.300/m² · 16 |
| 2025 | R$ 1.298/m² · 19 | R$ 1.298/m² · 19 |
| 2026 | R$ 1.434/m² · 10 | R$ 1.434/m² · 10 |
Vendas por ano
Este prédio · hotel e flat
Ver tabela
| 2018 | 4 vendas · R$ 1.720/m² |
| 2019 | 25 vendas · R$ 1.217/m² |
| 2020 | 9 vendas · R$ 2.460/m² |
| 2021 | 24 vendas · R$ 1.221/m² |
| 2022 | 20 vendas · R$ 1.240/m² |
| 2023 | 15 vendas · R$ 1.327/m² |
| 2024 | 16 vendas · R$ 1.300/m² |
| 2025 | 19 vendas · R$ 1.298/m² |
| 2026 | 10 vendas · R$ 1.434/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 49 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 814/m² – R$ 865/m² | 3 |
| R$ 865/m² – R$ 917/m² | 1 |
| R$ 917/m² – R$ 968/m² | 0 |
| R$ 968/m² – R$ 1.020/m² | 0 |
| R$ 1.020/m² – R$ 1.071/m² | 2 |
| R$ 1.071/m² – R$ 1.123/m² | 2 |
| R$ 1.123/m² – R$ 1.174/m² | 1 |
| R$ 1.174/m² – R$ 1.225/m² | 1 |
| R$ 1.225/m² – R$ 1.277/m² | 8 |
| R$ 1.277/m² – R$ 1.328/m² | 6 |
| R$ 1.328/m² – R$ 1.380/m² | 2 |
| R$ 1.380/m² – R$ 1.431/m² | 4 |
| R$ 1.431/m² – R$ 1.483/m² | 4 |
| R$ 1.483/m² – R$ 1.534/m² | 3 |
| R$ 1.534/m² – R$ 1.586/m² | 3 |
| R$ 1.586/m² – R$ 1.637/m² | 2 |
| R$ 1.637/m² – R$ 1.688/m² | 0 |
| R$ 1.688/m² – R$ 1.740/m² | 1 |
| R$ 1.740/m² – R$ 1.791/m² | 1 |
| R$ 1.791/m² – R$ 1.843/m² | 3 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)96,3%
- Consórcio10,7%
- Sem financiamento informado13293%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 6,3% | R$ 1,7 mi |
| Consórcio | 1 | 0,7% | R$ 173 mil |
| Sem financiamento informado | 132 | 93% | R$ 21,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda14292%
- Cessões de direitos31,9%
- Execuções, leilões e retomadas53,2%
- Dação, permuta e outros onerosos42,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 142 | 92% | R$ 23 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 1,9% | R$ 426 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 3,2% | R$ 621 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 2,6% | R$ 567 mil |
Calculadora
R$ 160.000R$ 1.455/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida General Ataliba Leonel
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1636 | Casa | 2 | R$ 5.595/m² | R$ 336 mil |
| Nº 1637 | Terreno | 2 | R$ 7.394/m² | R$ 8 mi |
| Nº 1858 | Loja | 1 | R$ 8.190/m² | R$ 10,1 mi |
| Nº 1888 | Casa | 1 | R$ 4.771/m² | R$ 382 mil |
| Nº 1896 | Loja | 2 | R$ 7.280/m² | R$ 582 mil |
| Nº 1898 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.222/m² | R$ 258 mil |
| Nº 1930 | Loja | 1 | R$ 7.891/m² | R$ 631 mil |
| Nº 1932 | Prédio inteiro | 2 | R$ 5.246/m² | R$ 420 mil |
| Nº 2037 | Loja | 1 | R$ 3.037/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 2057 | Vaga de garagem | 52 | R$ 2.747/m² | R$ 89 mil |