Rua Coronel Marcilio Franco (Vila Guilherme)
A Prefeitura registrou 65 compras e vendas na Rua Coronel Marcilio Franco, na Vila Guilherme, desde 2011 (14 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.329/m² (rua, últimos 5 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 1228, com 4 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.329/m²
- rua, últimos 5 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 65
- 14 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 38
- Imóvel típico
- R$ 261 mil
- ~49 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.075/m²8 vendas · mediana R$ 485 mil (130 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 530 mil
~130 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.636/m² – R$ 5.339/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 40
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamar/2026 · R$ 750 mil
Maior valorR$ 1,7 mi
Mediana da listaR$ 3.309/m²
Financiadas26%
- 31/03/2026Rua Coronel Marcilio Franco, 128128 BResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1976140 m²R$ 750.000R$ 5.357/m²
- 28/11/2025Rua Coronel Marcilio Franco, 259CasaResidência · construído em 2014172 m²R$ 415.000R$ 2.413/m²
- 28/08/2025Rua Coronel Marcilio Franco, 741CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 240 mil (100%)120 m²R$ 240.000R$ 2.000/m²
- 17/01/2025Rua Coronel Marcilio Franco, 942CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 243 mil (58%)114 m²R$ 415.000R$ 3.640/m²
- 17/10/2024Rua Coronel Marcilio Franco, 521CasaResidência · construído em 1967160 m²R$ 743.075R$ 4.644/m²
- 30/10/2024Rua Coronel Marcilio Franco, 148CasaResidência · construído em 200451 m²R$ 450.000R$ 8.824/m²
- 04/03/2024Rua Coronel Marcilio Franco, 123CasaResidência · construído em 200057,35% transferido95 m²R$ 250.000—
- 16/02/2024Rua Coronel Marcilio Franco, 741CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 210 mil (75%)120 m²R$ 280.000R$ 2.333/m²
- 12/01/2024Rua Coronel Marcilio Franco, 786790.0Residência · construído em 1967235 m²R$ 850.000R$ 3.617/m²
- 30/06/2023Rua Coronel Marcilio Franco, 10841086 E 1086 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970200 m²R$ 360.000R$ 1.800/m²
- 29/06/2023Rua Coronel Marcilio Franco, 717CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 217 mil (64%)90 m²R$ 340.000R$ 3.778/m²
- 23/11/2022Rua Coronel Marcilio Franco, 849CS 1Residência · construído em 1967SFH · R$ 170 mil (57%)60 m²R$ 300.000R$ 5.000/m²
- 03/03/2022Rua Coronel Marcilio Franco, 51CasaResidência · construído em 2000150 m²R$ 200.000R$ 1.333/m²
- 29/11/2021Rua Coronel Marcilio Franco, 443E 449Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1985378 m²R$ 990.000R$ 2.619/m²
- 13/07/2021Rua Coronel Marcilio Franco, 534CasaResidência · construído em 197388 m²R$ 205.000R$ 2.330/m²
- 02/10/2020Rua Coronel Marcilio Franco, 1172CasaResidência · construído em 194980 m²R$ 400.000R$ 5.000/m²
- 30/09/2020Rua Coronel Marcilio Franco, 283CasaResidência · construído em 2002SFH · R$ 480 mil (80%)165 m²R$ 600.000R$ 3.636/m²
- 15/04/2019Rua Coronel Marcilio Franco, 322CasaResidência · construído em 200250 m²R$ 1.700.000R$ 34.000/m²
- 18/10/2017Rua Coronel Marcilio Franco, 240CasaResidência · construído em 197357 m²R$ 178.812R$ 3.137/m²
- 20/07/2017Rua Coronel Marcilio Franco, 1186CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967120 m²R$ 250.000R$ 2.083/m²
- 11/10/2016Rua Coronel Marcilio Franco, 131CasaResidência · construído em 1983204 m²R$ 431.031R$ 2.113/m²
- 15/01/2016Rua Coronel Marcilio Franco, 524CasaResidência · construído em 1970125 m²R$ 435.000R$ 3.480/m²
- 21/10/2015Rua Coronel Marcilio Franco, 863CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196766,67% transferido131 m²R$ 160.000—
- 08/12/2014Rua Coronel Marcilio Franco, 322CasaResidência · construído em 200250 m²R$ 1.400.000R$ 28.000/m²
- 10/04/2014Rua Coronel Marcilio Franco, 240CasaResidência · construído em 1973SFH · R$ 200 mil (80%)57 m²R$ 250.000R$ 4.386/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
19%
7 de 57 compras
Financiado mediano
R$ 217 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Guilherme |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.092/m² · 3 | R$ 1.635/m² · 201 |
| 2012 | R$ 2.368/m² · 3 | R$ 1.882/m² · 156 |
| 2013 | R$ 2.727/m² · 3 | R$ 2.378/m² · 182 |
| 2014 | R$ 2.631/m² · 2 | R$ 2.609/m² · 154 |
| 2015 | — | R$ 2.778/m² · 117 |
| 2016 | R$ 2.796/m² · 2 | R$ 2.782/m² · 91 |
| 2017 | R$ 2.610/m² · 2 | R$ 2.700/m² · 117 |
| 2018 | — | R$ 2.769/m² · 130 |
| 2019 | — | R$ 2.941/m² · 141 |
| 2020 | R$ 4.318/m² · 2 | R$ 3.295/m² · 168 |
| 2021 | R$ 2.474/m² · 2 | R$ 3.503/m² · 232 |
| 2022 | R$ 3.167/m² · 2 | R$ 3.694/m² · 198 |
| 2023 | R$ 2.789/m² · 2 | R$ 3.937/m² · 205 |
| 2024 | R$ 4.131/m² · 4 | R$ 3.763/m² · 207 |
| 2025 | R$ 2.413/m² · 3 | R$ 4.293/m² · 174 |
| 2026 | R$ 5.357/m² · 1 | R$ 4.507/m² · 125 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 3 vendas · R$ 1.092/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 2.368/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.727/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.631/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.796/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.610/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 4.318/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.474/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.167/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.789/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 4.131/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 2.413/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.357/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691523%
- Anos 702538%
- Anos 80914%
- Anos 9011,5%
- 2000–2009711%
- 2010 em diante812%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 15 | 23% | R$ 4,7 mi |
| Anos 70 | 25 | 38% | R$ 5,9 mi |
| Anos 80 | 9 | 14% | R$ 4 mi |
| Anos 90 | 1 | 1,5% | R$ 131 mil |
| 2000–2009 | 7 | 11% | R$ 5,1 mi |
| 2010 em diante | 8 | 12% | R$ 1,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)719%
- Sem financiamento informado3081%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 19% | R$ 2,4 mi |
| Sem financiamento informado | 30 | 81% | R$ 12,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5788%
- Execuções, leilões e retomadas23,1%
- Operações societárias11,5%
- Partilhas e divisões11,5%
- Dação, permuta e outros onerosos46,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 57 | 88% | R$ 20,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 3,1% | R$ 294 mil |
| Operações societárias | 1 | 1,5% | R$ 580 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,5% | R$ 2.633 |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 6,2% | R$ 488 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical812%
- Residencial horizontal4062%
- Comercial vertical11,5%
- Comercial horizontal812%
- Barracão, oficina, armazém e indústria812%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 8 | 12% | R$ 1,1 mi |
| Residencial horizontal | 40 | 62% | R$ 15,8 mi |
| Comercial vertical | 1 | 1,5% | R$ 300 mil |
| Comercial horizontal | 8 | 12% | R$ 1,4 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 8 | 12% | R$ 3 mi |
Calculadora
R$ 529.758R$ 4.075/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Coronel Marcilio Franco
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 51 | Casa | 1 | R$ 1.711/m² | R$ 257 mil |
| Nº 128 | Casa | 1 | R$ 5.526/m² | R$ 774 mil |
| Nº 131 | Casa | 1 | R$ 3.638/m² | R$ 742 mil |
| Nº 148 | Casa | 1 | R$ 10.026/m² | R$ 511 mil |
| Nº 163 | Casa | 1 | R$ 8.508/m² | R$ 681 mil |
| Nº 240 | Casa | 2 | R$ 6.570/m² | R$ 375 mil |
| Nº 259 | Casa | 1 | R$ 2.576/m² | R$ 443 mil |
| Nº 277 | Casa | 1 | R$ 7.743/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 283 | Casa | 1 | R$ 5.378/m² | R$ 887 mil |
| Nº 342 | Casa | 1 | R$ 5.758/m² | R$ 875 mil |
| Nº 440 | Loja | 1 | R$ 4.888/m² | R$ 772 mil |
| Nº 443 | Casa | 1 | R$ 3.503/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 464 | Casa | 1 | R$ 8.583/m² | R$ 1 mi |
| Nº 521 | Casa | 1 | R$ 5.277/m² | R$ 844 mil |
| Nº 524 | Casa | 1 | R$ 5.991/m² | R$ 749 mil |
| Nº 525 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.388/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 534 | Casa | 1 | R$ 3.116/m² | R$ 274 mil |
| Nº 555 | Loja | 2 | R$ 3.283/m² | R$ 424 mil |
| Nº 580 | Casa | 1 | R$ 5.297/m² | R$ 583 mil |
| Nº 710 | Loja | 1 | R$ 953/m² | R$ 129 mil |
| Nº 717 | Casa | 1 | R$ 4.553/m² | R$ 410 mil |
| Nº 741 | Casa | 2 | R$ 2.396/m² | R$ 288 mil |
| Nº 755 | Loja | 2 | R$ 1.732/m² | R$ 497 mil |
| Nº 786 | Casa | 1 | R$ 4.118/m² | R$ 968 mil |
| Nº 839 | Casa | 1 | R$ 4.469/m² | R$ 608 mil |
| Nº 849 | Casa | 1 | R$ 6.278/m² | R$ 377 mil |
| Nº 866 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.899/m² | R$ 570 mil |
| Nº 876 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.272/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 942 | Casa | 1 | R$ 4.032/m² | R$ 460 mil |
| Nº 956 | Casa | 1 | R$ 2.427/m² | R$ 301 mil |
| Nº 970 | Apartamento | 2 | R$ 5.369/m² | R$ 260 mil |
| Nº 1020 | Casa | 1 | R$ 3.100/m² | R$ 539 mil |
| Nº 1084 | Casa | 2 | R$ 2.344/m² | R$ 469 mil |
| Nº 1172 | Casa | 1 | R$ 7.395/m² | R$ 592 mil |
| Nº 1186 | Casa | 1 | R$ 3.602/m² | R$ 432 mil |
| Nº 1198 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.770/m² | R$ 532 mil |
| Nº 1228 | Apartamento | 4 | R$ 1.529/m² | R$ 99 mil |
| Nº 1273 | Casa | 1 | R$ 1.542/m² | R$ 150 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Coronel Marcilio Franco
Quanto custa o metro quadrado na Rua Coronel Marcilio Franco?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Coronel Marcilio Franco é de R$ 5.329/m², 23% acima da mediana da Vila Guilherme (R$ 4.342/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Coronel Marcilio Franco?
Um apartamento típico de 49 m² na Rua Coronel Marcilio Franco vale cerca de R$ 261 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Coronel Marcilio Franco?
É o nº 1228, com 4 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Coronel Marcilio Franco?
A Prefeitura registrou 65 compras e vendas na Rua Coronel Marcilio Franco, na Vila Guilherme, desde 2011, das quais 14 nos últimos 3 anos, em 38 endereços diferentes.