Avenida Julio Buono (Vila Guilherme)
A Prefeitura registrou 133 compras e vendas na Avenida Julio Buono, na Vila Guilherme, desde 2011 (51 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.863/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 155, com 36 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.863/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 133
- 51 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 12
- Imóvel típico
- R$ 292 mil
- ~102 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.863/m²7 vendas · mediana R$ 290 mil (102 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 292 mil
~102 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.681/m² – R$ 2.972/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 95
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 375 mil
Maior valorR$ 380 mil
Mediana da listaR$ 2.883/m²
Financiadas24%
- 15/07/2026Avenida Julio Buono, 605AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 300 mil (80%)131 m²R$ 375.000R$ 2.863/m²
- 27/07/2026Avenida Julio Buono, 599AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1988104 m²R$ 305.000R$ 2.933/m²
- 13/03/2026Avenida Julio Buono, 155APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 198393 m²R$ 280.000R$ 3.011/m²
- 08/12/2025Avenida Julio Buono, 605AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1984131 m²R$ 330.000R$ 2.519/m²
- 15/12/2025Avenida Julio Buono, 155APTO 64Apartamento em condomínio · construído em 1983102 m²R$ 290.000R$ 2.843/m²
- 18/12/2025Avenida Julio Buono, 155APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 1983Consórcio · R$ 174 mil (62%)93 m²R$ 280.000R$ 3.011/m²
- 24/10/2025Avenida Julio Buono, 155APTO 101Apartamento em condomínio · construído em 198393 m²R$ 221.305R$ 2.380/m²
- 18/08/2025Avenida Julio Buono, 155APTO 134Apartamento em condomínio · construído em 198393 m²R$ 310.000R$ 3.333/m²
- 12/08/2025Avenida Julio Buono, 155APTO 124Apartamento em condomínio · construído em 198393 m²R$ 293.000R$ 3.151/m²
- 09/05/2025Avenida Julio Buono, 155APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 198381 m²R$ 270.000R$ 3.333/m²
- 27/05/2025Avenida Julio Buono, 155APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 198393 m²R$ 265.000R$ 2.849/m²
- 17/04/2025Avenida Julio Buono, 599AP 84Apartamento em condomínio · construído em 198894 m²R$ 290.000R$ 3.085/m²
- 24/04/2025Avenida Julio Buono, 155APTO 63Apartamento em condomínio · construído em 1983Consórcio · R$ 264 mil (94%)93 m²R$ 280.000R$ 3.011/m²
- 13/02/2025Avenida Julio Buono, 599AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1988104 m²R$ 270.000R$ 2.596/m²
- 12/02/2025Avenida Julio Buono, 155APTO 54Apartamento em condomínio · construído em 198381 m²R$ 200.000R$ 2.469/m²
- 12/12/2024Avenida Julio Buono, 605AP 142Apartamento em condomínio · construído em 1984227 m²R$ 380.000R$ 1.674/m²
- 28/11/2024Avenida Julio Buono, 155APTO 142Apartamento em condomínio · construído em 198350% transferido93 m²R$ 68.283—
- 21/10/2024Avenida Julio Buono, 605AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1984131 m²R$ 270.000R$ 2.061/m²
- 24/05/2024Avenida Julio Buono, 155APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1983MCMV · R$ 148 mil (49%)81 m²R$ 300.000R$ 3.704/m²
- 02/04/2024Avenida Julio Buono, 155APTO 93Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 224 mil (80%)93 m²R$ 280.000R$ 3.011/m²
- 02/12/2023Avenida Julio Buono, 599AP 34Apartamento em condomínio · construído em 198894 m²R$ 320.000R$ 3.404/m²
- 22/09/2023Avenida Julio Buono, 599AP 63Apartamento em condomínio · construído em 198894 m²R$ 200.000R$ 2.128/m²
- 01/06/2023Avenida Julio Buono, 155APTO 53Apartamento em condomínio · construído em 198393 m²R$ 270.000R$ 2.903/m²
- 16/09/2022Avenida Julio Buono, 605AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 276 mil (90%)131 m²R$ 307.000R$ 2.344/m²
- 30/06/2022Avenida Julio Buono, 605AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1984131 m²R$ 265.000R$ 2.023/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
43%
36 de 119 compras
Financiado mediano
R$ 191 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
27%
das compras e vendas
Outras transações
14
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Guilherme |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.075/m² · 9 | R$ 1.940/m² · 303 |
| 2012 | R$ 2.151/m² · 3 | R$ 2.326/m² · 345 |
| 2013 | R$ 2.151/m² · 5 | R$ 2.520/m² · 316 |
| 2014 | R$ 3.022/m² · 4 | R$ 2.929/m² · 307 |
| 2015 | R$ 1.923/m² · 3 | R$ 2.819/m² · 200 |
| 2016 | R$ 3.602/m² · 1 | R$ 2.900/m² · 192 |
| 2017 | R$ 2.769/m² · 2 | R$ 2.879/m² · 242 |
| 2018 | R$ 1.907/m² · 2 | R$ 3.057/m² · 283 |
| 2019 | R$ 2.634/m² · 1 | R$ 3.008/m² · 296 |
| 2020 | R$ 2.128/m² · 3 | R$ 3.241/m² · 296 |
| 2021 | R$ 2.421/m² · 8 | R$ 3.491/m² · 432 |
| 2022 | R$ 2.183/m² · 2 | R$ 3.663/m² · 375 |
| 2023 | R$ 2.903/m² · 3 | R$ 3.764/m² · 359 |
| 2024 | R$ 2.536/m² · 4 | R$ 3.944/m² · 402 |
| 2025 | R$ 2.930/m² · 12 | R$ 4.220/m² · 393 |
| 2026 | R$ 2.933/m² · 3 | R$ 4.406/m² · 242 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 9 vendas · R$ 1.075/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 2.151/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 2.151/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 3.022/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 1.923/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.602/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.769/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 1.907/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.634/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.128/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 2.421/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.183/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 2.903/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 2.536/m² |
| 2025 | 12 vendas · R$ 2.930/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 2.933/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 20 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.821/m² – R$ 1.910/m² | 0 |
| R$ 1.910/m² – R$ 1.998/m² | 0 |
| R$ 1.998/m² – R$ 2.086/m² | 1 |
| R$ 2.086/m² – R$ 2.175/m² | 0 |
| R$ 2.175/m² – R$ 2.263/m² | 0 |
| R$ 2.263/m² – R$ 2.352/m² | 0 |
| R$ 2.352/m² – R$ 2.440/m² | 1 |
| R$ 2.440/m² – R$ 2.529/m² | 2 |
| R$ 2.529/m² – R$ 2.617/m² | 1 |
| R$ 2.617/m² – R$ 2.706/m² | 0 |
| R$ 2.706/m² – R$ 2.794/m² | 0 |
| R$ 2.794/m² – R$ 2.882/m² | 3 |
| R$ 2.882/m² – R$ 2.971/m² | 1 |
| R$ 2.971/m² – R$ 3.059/m² | 4 |
| R$ 3.059/m² – R$ 3.148/m² | 1 |
| R$ 3.148/m² – R$ 3.236/m² | 1 |
| R$ 3.236/m² – R$ 3.325/m² | 0 |
| R$ 3.325/m² – R$ 3.413/m² | 3 |
| R$ 3.413/m² – R$ 3.501/m² | 0 |
| R$ 3.501/m² – R$ 3.590/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196943%
- Anos 7043%
- Anos 809974%
- Anos 9010,8%
- 2000–20092519%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 3% | R$ 2,7 mi |
| Anos 70 | 4 | 3% | R$ 1,7 mi |
| Anos 80 | 99 | 74% | R$ 20,3 mi |
| Anos 90 | 1 | 0,8% | R$ 1 mi |
| 2000–2009 | 25 | 19% | R$ 11,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1012%
- Minha Casa Minha Vida2327%
- Consórcio33,6%
- Sem financiamento informado4857%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 12% | R$ 3,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 23 | 27% | R$ 5,6 mi |
| Consórcio | 3 | 3,6% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 48 | 57% | R$ 17 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11989%
- Cessões de direitos32,3%
- Execuções, leilões e retomadas64,5%
- Operações societárias10,8%
- Partilhas e divisões10,8%
- Dação, permuta e outros onerosos32,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 119 | 89% | R$ 32,6 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 2,3% | R$ 430 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 4,5% | R$ 1,7 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,8% | R$ 36 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,8% | R$ 8.472 |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 2,3% | R$ 2,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical9571%
- Residencial horizontal64,5%
- Comercial vertical10,8%
- Comercial horizontal3023%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 95 | 71% | R$ 19,8 mi |
| Residencial horizontal | 6 | 4,5% | R$ 2,1 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,8% | R$ 100 mil |
| Comercial horizontal | 30 | 23% | R$ 13,9 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,8% | R$ 1 mi |
Calculadora
R$ 291.985R$ 2.863/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Julio Buono
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 134 | Casa | 1 | R$ 5.573/m² | R$ 602 mil |
| Nº 146 | Casa | 1 | R$ 4.546/m² | R$ 482 mil |
| Nº 155 | Apartamento | 36 | R$ 2.927/m² | R$ 280 mil |
| Nº 180 | Loja | 1 | R$ 4.606/m² | R$ 7,3 mi |
| Nº 258 | Casa | 1 | R$ 3.347/m² | R$ 335 mil |
| Nº 266 | Casa | 1 | R$ 2.754/m² | R$ 386 mil |
| Nº 345 | Casa | 1 | R$ 3.182/m² | R$ 795 mil |
| Nº 409 | Loja | 2 | R$ 1.555/m² | R$ 356 mil |
| Nº 465 | Loja | 1 | R$ 5.834/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 567 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.425/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 599 | Apartamento | 14 | R$ 3.149/m² | R$ 311 mil |
| Nº 605 | Apartamento | 15 | R$ 2.492/m² | R$ 363 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Julio Buono
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Julio Buono?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Julio Buono é de R$ 2.863/m², 34% abaixo da mediana da Vila Guilherme (R$ 4.342/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Julio Buono?
Um apartamento típico de 102 m² na Avenida Julio Buono vale cerca de R$ 292 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Julio Buono?
É o nº 155, com 36 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Julio Buono?
A Prefeitura registrou 133 compras e vendas na Avenida Julio Buono, na Vila Guilherme, desde 2011, das quais 51 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.