Rua José Bernardo Pinto (Vila Guilherme)
A Prefeitura registrou 308 compras e vendas na Rua José Bernardo Pinto, na Vila Guilherme, desde 2011 (55 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.139/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 99, com 67 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.139/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 308
- 55 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 16
- Imóvel típico
- R$ 253 mil
- ~61 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.139/m²6 vendas · mediana R$ 235 mil (61 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 253 mil
~61 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.730/m² – R$ 4.303/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 207
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 255 mil
Maior valorR$ 305 mil
Mediana da listaR$ 4.016/m²
Financiadas28%
- 15/06/2026Rua José Bernardo Pinto, 99APTO 11 BL AApartamento em condomínio · construído em 197261 m²R$ 255.000R$ 4.180/m²
- 27/05/2026Rua José Bernardo Pinto, 670AP 501Apartamento em condomínio · construído em 202347 m²R$ 204.137R$ 4.343/m²
- 24/04/2026Rua José Bernardo Pinto, 99APTO 34 BL EApartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 250 mil (100%)61 m²R$ 250.000R$ 4.098/m²
- 26/03/2026Rua José Bernardo Pinto, 99AP 23 BL GApartamento em condomínio · construído em 197250% transferido61 m²R$ 50.000—
- 05/12/2025Rua José Bernardo Pinto, 99APTO 2 BL GApartamento em condomínio · construído em 197261 m²R$ 100.000R$ 1.639/m²
- 04/11/2025Rua José Bernardo Pinto, 99APTO 24 BL FApartamento em condomínio · construído em 197261 m²R$ 220.000R$ 3.607/m²
- 27/10/2025Rua José Bernardo Pinto, 99APTO 22 BL DApartamento em condomínio · construído em 1972SFI · R$ 212 mil (80%)61 m²R$ 265.000R$ 4.344/m²
- 26/09/2025Rua José Bernardo Pinto, 670AP 513Apartamento em condomínio · construído em 202336 m²R$ 225.000R$ 6.250/m²
- 15/09/2025Rua José Bernardo Pinto, 99APTO 2 BL AApartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 91 mil (43%)61 m²R$ 211.000R$ 3.459/m²
- 22/07/2025Rua José Bernardo Pinto, 670AP 804Apartamento em condomínio · construído em 202339 m²R$ 256.910R$ 6.587/m²
- 14/07/2025Rua José Bernardo Pinto, 99APTO 14 BL FApartamento em condomínio · construído em 197261 m²R$ 115.500R$ 1.893/m²
- 24/06/2025Rua José Bernardo Pinto, 99APTO 2 BL IApartamento em condomínio · construído em 197250% transferido61 m²R$ 80.000—
- 13/03/2025Rua José Bernardo Pinto, 670AP 1310Apartamento em condomínio · construído em 202339 m²R$ 305.000R$ 7.821/m²
- 18/12/2024Rua José Bernardo Pinto, 99APTO 4 BL NApartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 181 mil (79%)61 m²R$ 230.000R$ 3.770/m²
- 25/11/2024Rua José Bernardo Pinto, 99APTO 12 BL FApartamento em condomínio · construído em 1972MCMV · R$ 120 mil (50%)61 m²R$ 240.000R$ 3.934/m²
- 19/09/2024Rua José Bernardo Pinto, 670AP 1106 TR BApartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 228 mil (80%)43 m²R$ 285.000R$ 6.628/m²
- 13/09/2024Rua José Bernardo Pinto, 99APTO 3 BL LApartamento em condomínio · construído em 197261 m²R$ 226.000R$ 3.705/m²
- 25/07/2024Rua José Bernardo Pinto, 99APTO 4 BL IApartamento em condomínio · construído em 197250% transferido61 m²R$ 55.500—
- 15/07/2024Rua José Bernardo Pinto, 99APTO 13 BL DApartamento em condomínio · construído em 197250% transferido61 m²R$ 50.000—
- 27/02/2024Rua José Bernardo Pinto, 670AP 1405 AApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 206.761—
- 08/12/2023Rua José Bernardo Pinto, 670ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 52.236—
- 08/12/2023Rua José Bernardo Pinto, 670ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 52.236—
- 08/12/2023Rua José Bernardo Pinto, 670ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 52.236—
- 22/11/2023Rua José Bernardo Pinto, 670AP509 TAUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 170 mil (80%)—R$ 213.000—
- 03/11/2023Rua José Bernardo Pinto, 99APTO 3 BL EApartamento em condomínio · construído em 1972MCMV · R$ 160 mil (76%)61 m²R$ 210.000R$ 3.443/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
75%
192 de 281 compras
Financiado mediano
R$ 179 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
7%
das compras e vendas
Outras transações
27
12 leilões/retomadas · 113 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Guilherme |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.049/m² · 3 | R$ 1.940/m² · 303 |
| 2012 | R$ 2.623/m² · 5 | R$ 2.326/m² · 345 |
| 2013 | R$ 2.828/m² · 6 | R$ 2.520/m² · 316 |
| 2014 | R$ 3.402/m² · 8 | R$ 2.929/m² · 307 |
| 2015 | R$ 2.541/m² · 2 | R$ 2.819/m² · 200 |
| 2016 | R$ 2.426/m² · 2 | R$ 2.900/m² · 192 |
| 2017 | — | R$ 2.879/m² · 242 |
| 2018 | R$ 3.139/m² · 4 | R$ 3.057/m² · 283 |
| 2019 | R$ 2.623/m² · 3 | R$ 3.008/m² · 296 |
| 2020 | R$ 3.115/m² · 7 | R$ 3.241/m² · 296 |
| 2021 | R$ 3.115/m² · 5 | R$ 3.491/m² · 432 |
| 2022 | R$ 3.443/m² · 4 | R$ 3.663/m² · 375 |
| 2023 | R$ 3.648/m² · 8 | R$ 3.764/m² · 359 |
| 2024 | R$ 3.852/m² · 4 | R$ 3.944/m² · 402 |
| 2025 | R$ 3.975/m² · 8 | R$ 4.220/m² · 393 |
| 2026 | R$ 4.180/m² · 3 | R$ 4.406/m² · 242 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 2.049/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 2.623/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 2.828/m² |
| 2014 | 8 vendas · R$ 3.402/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.541/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.426/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 3.139/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.623/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 3.115/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 3.115/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 3.443/m² |
| 2023 | 8 vendas · R$ 3.648/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 3.852/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 3.975/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 4.180/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.721/m² – R$ 2.007/m² | 1 |
| R$ 2.007/m² – R$ 2.292/m² | 0 |
| R$ 2.292/m² – R$ 2.578/m² | 0 |
| R$ 2.578/m² – R$ 2.864/m² | 0 |
| R$ 2.864/m² – R$ 3.150/m² | 0 |
| R$ 3.150/m² – R$ 3.436/m² | 1 |
| R$ 3.436/m² – R$ 3.722/m² | 4 |
| R$ 3.722/m² – R$ 4.008/m² | 2 |
| R$ 4.008/m² – R$ 4.294/m² | 2 |
| R$ 4.294/m² – R$ 4.580/m² | 2 |
| R$ 4.580/m² – R$ 4.866/m² | 0 |
| R$ 4.866/m² – R$ 5.152/m² | 0 |
| R$ 5.152/m² – R$ 5.438/m² | 0 |
| R$ 5.438/m² – R$ 5.723/m² | 0 |
| R$ 5.723/m² – R$ 6.009/m² | 0 |
| R$ 6.009/m² – R$ 6.295/m² | 1 |
| R$ 6.295/m² – R$ 6.581/m² | 0 |
| R$ 6.581/m² – R$ 6.867/m² | 2 |
| R$ 6.867/m² – R$ 7.153/m² | 0 |
| R$ 7.153/m² – R$ 7.439/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7016486%
- Anos 8094,7%
- Anos 9021%
- 2000–200942,1%
- 2010 em diante126,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 164 | 86% | R$ 45,9 mi |
| Anos 80 | 9 | 4,7% | R$ 6,2 mi |
| Anos 90 | 2 | 1% | R$ 1,8 mi |
| 2000–2009 | 4 | 2,1% | R$ 8,2 mi |
| 2010 em diante | 12 | 6,3% | R$ 2,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)16966%
- Minha Casa Minha Vida197,4%
- Consórcio20,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,4%
- Não classificado (código fora da tabela)10,4%
- Sem financiamento informado6525%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 169 | 66% | R$ 38,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 19 | 7,4% | R$ 4,4 mi |
| Consórcio | 2 | 0,8% | R$ 620 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,4% | R$ 265 mil |
| Não classificado (código fora da tabela) | 1 | 0,4% | R$ 238 mil |
| Sem financiamento informado | 65 | 25% | R$ 39,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda28191%
- Cessões de direitos51,6%
- Execuções, leilões e retomadas123,9%
- Operações societárias41,3%
- Partilhas e divisões20,6%
- Dação, permuta e outros onerosos41,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 281 | 91% | R$ 88 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 1,6% | R$ 349 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 12 | 3,9% | R$ 10,4 mi |
| Operações societárias | 4 | 1,3% | R$ 314 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,6% | R$ 158 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 1,3% | R$ 920 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical9448%
- Residencial horizontal105,1%
- Comercial horizontal21%
- Barracão, oficina, armazém e indústria8544%
- Terreno42,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 94 | 48% | R$ 15,9 mi |
| Residencial horizontal | 10 | 5,1% | R$ 5,1 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 1% | R$ 1,2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 85 | 44% | R$ 42,2 mi |
| Terreno | 4 | 2,1% | R$ 10,9 mi |
Calculadora
R$ 252.500R$ 4.139/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua José Bernardo Pinto
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 99 | Apartamento | 67 | R$ 4.098/m² | R$ 250 mil |
| Nº 280 | Casa | 1 | R$ 4.654/m² | R$ 791 mil |
| Nº 288 | Casa | 1 | R$ 7.209/m² | R$ 577 mil |
| Nº 296 | Casa | 2 | R$ 6.574/m² | R$ 526 mil |
| Nº 303 | Casa | 1 | R$ 4.887/m² | R$ 948 mil |
| Nº 554 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.660/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 622 | Loja | 1 | R$ 3.467/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 641 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.459/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 670 | Apartamento | 5 | R$ 7.021/m² | R$ 274 mil |
| Nº 711 | Loja | 1 | R$ 2.295/m² | R$ 188 mil |
| Nº 712 | Casa | 1 | R$ 4.318/m² | R$ 518 mil |
| Nº 716 | Casa | 1 | R$ 3.251/m² | R$ 410 mil |
| Nº 736 | Casa | 2 | R$ 6.046/m² | R$ 859 mil |
| Nº 914 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.880/m² | R$ 4 mi |
| Nº 1151 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 9.888/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 1316 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.495/m² | R$ 8 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua José Bernardo Pinto
Quanto custa o metro quadrado na Rua José Bernardo Pinto?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua José Bernardo Pinto é de R$ 4.139/m², 5% abaixo da mediana da Vila Guilherme (R$ 4.342/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua José Bernardo Pinto?
Um apartamento típico de 61 m² na Rua José Bernardo Pinto vale cerca de R$ 253 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José Bernardo Pinto?
É o nº 99, com 67 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José Bernardo Pinto?
A Prefeitura registrou 308 compras e vendas na Rua José Bernardo Pinto, na Vila Guilherme, desde 2011, das quais 55 nos últimos 3 anos, em 16 endereços diferentes.