Rua Eduardo Leopoldo, 202 (Vila Guilherme)
Foram registradas 158 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 500 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2011, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.523/m²
- Vendas registradas
- 158
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 474 mil
- 107 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 500 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.523/m²Neste prédio: 158 vendas · mediana R$ 474 mil (107 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.523/m²Unidade típica
R$ 484 mil
~107 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.355/m² – R$ 4.755/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 158
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 500 mil
Maior valorR$ 530 mil
Mediana da listaR$ 2.900/m²
Financiadas47%
- 15/05/2026AP 36 E 1VG T- 2Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 200 mil (40%)c/ vaga107 m²R$ 500.000R$ 4.673/m²
- 26/03/2026AP 86 E 1VG T- 2Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga107 m²R$ 460.000R$ 4.299/m²
- 23/02/2026AP 21 E 1VG T- 1Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga96 m²R$ 480.000R$ 5.000/m²
- 06/01/2026AP 63 E 1VG T- 2Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga107 m²R$ 468.000R$ 4.374/m²
- 05/09/2025AP 43 E 1VG T- 1Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 340 mil (70%)c/ vaga107 m²R$ 485.000R$ 4.533/m²
- 12/09/2025AP 57 E 1VG T- 1Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga107 m²R$ 480.000R$ 4.486/m²
- 09/06/2025AP 26 E 1VG T- 2Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 354 mil (70%)c/ vaga107 m²R$ 505.000R$ 4.720/m²
- 09/06/2025AP 26 E 1VG T- 2Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga107 m²R$ 2.901R$ 27/m²
- 25/02/2025AP 15 E 1VG T- 2Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga96 m²R$ 430.000R$ 4.479/m²
- 26/12/2024AP 23 E 1VG T- 1Apartamento em condomínio · construído em 2011Consórcio · R$ 494 mil (100%)c/ vaga107 m²R$ 494.000R$ 4.617/m²
- 04/07/2024AP 43 E 1VG T- 2Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 370 mil (79%)c/ vaga107 m²R$ 470.000R$ 4.393/m²
- 06/05/2024AP 76 E 1VG T- 1Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 360 mil (80%)c/ vaga107 m²R$ 450.000R$ 4.206/m²
- 19/04/2024AP 21 E 1VG T- 2Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 130 mil (33%)c/ vaga96 m²R$ 400.000R$ 4.167/m²
- 07/03/2024AP 77 E 1VG T- 2Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 150 mil (30%)c/ vaga107 m²R$ 500.000R$ 4.673/m²
- 22/03/2024AP 63 E 1VG T- 1Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga107 m²R$ 400.000R$ 3.738/m²
- 12/12/2023AP 38 E 1VG T- 2Apartamento em condomínio · construído em 2011Consórcio · R$ 410 mil (100%)c/ vaga96 m²R$ 410.000R$ 4.271/m²
- 09/11/2023AP 54 E 1VG T- 2Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 360 mil (80%)c/ vaga96 m²R$ 450.000R$ 4.688/m²
- 17/11/2023AP 22 E 1VG T- 2Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga107 m²R$ 450.000R$ 4.206/m²
- 15/09/2023AP 54 E 1VG T- 1Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga96 m²R$ 420.000R$ 4.375/m²
- 26/06/2023AP 34 E 1VG T- 1Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga96 m²R$ 415.000R$ 4.323/m²
- 25/05/2023AP 2 E 1VG T- 2Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga107 m²R$ 350.000R$ 3.271/m²
- 27/04/2023AP 55 E 1VG T- 1Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 320 mil (80%)c/ vaga96 m²R$ 400.000R$ 4.167/m²
- 18/04/2023AP 7 E 1VG T- 1Apartamento em condomínio · construído em 2011Consórcio · R$ 368 mil (93%)c/ vaga107 m²R$ 395.000R$ 3.692/m²
- 20/04/2023AP 31 E 1VG T- 2Apartamento em condomínio · construído em 201150% transferidoc/ vaga96 m²R$ 167.437—
- 01/02/2023AP 25 E 1VG T- 1Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 125 mil (33%)c/ vaga96 m²R$ 375.000R$ 3.906/m²
Este endereço
Construído em
2011
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
5.198 m²
113 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 13,3 mi
~28 unidades de 107 m²
Vendas registradas
158
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 1.870 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
47%
35 de 174 compras
Financiado mediano
R$ 289 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
25
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2012 | R$ 2.425/m² · 50 | R$ 2.463/m² · 47 |
| 2013 | R$ 2.562/m² · 33 | R$ 2.562/m² · 33 |
| 2014 | R$ 3.551/m² · 8 | R$ 3.551/m² · 8 |
| 2016 | R$ 3.037/m² · 5 | R$ 3.037/m² · 5 |
| 2017 | R$ 2.617/m² · 6 | R$ 2.617/m² · 6 |
| 2018 | R$ 3.411/m² · 5 | R$ 3.502/m² · 4 |
| 2019 | R$ 3.302/m² · 12 | R$ 3.333/m² · 11 |
| 2020 | R$ 3.230/m² · 4 | R$ 3.230/m² · 4 |
| 2021 | R$ 3.852/m² · 8 | R$ 3.852/m² · 8 |
| 2022 | R$ 4.136/m² · 8 | R$ 4.136/m² · 8 |
| 2023 | R$ 4.186/m² · 10 | R$ 4.186/m² · 10 |
| 2024 | R$ 4.299/m² · 6 | R$ 4.299/m² · 6 |
| 2025 | R$ 4.486/m² · 5 | R$ 4.509/m² · 4 |
| 2026 | R$ 4.523/m² · 4 | R$ 4.523/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 50 vendas · R$ 2.425/m² |
| 2013 | 33 vendas · R$ 2.562/m² |
| 2014 | 8 vendas · R$ 3.551/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 3.037/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 2.617/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 3.411/m² |
| 2019 | 12 vendas · R$ 3.302/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 3.230/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 3.852/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 4.136/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 4.186/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 4.299/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 4.486/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 4.523/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 18 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.289/m² – R$ 1.470/m² | 0 |
| R$ 1.470/m² – R$ 1.650/m² | 0 |
| R$ 1.650/m² – R$ 1.831/m² | 0 |
| R$ 1.831/m² – R$ 2.012/m² | 0 |
| R$ 2.012/m² – R$ 2.193/m² | 0 |
| R$ 2.193/m² – R$ 2.374/m² | 0 |
| R$ 2.374/m² – R$ 2.554/m² | 0 |
| R$ 2.554/m² – R$ 2.735/m² | 0 |
| R$ 2.735/m² – R$ 2.916/m² | 0 |
| R$ 2.916/m² – R$ 3.097/m² | 0 |
| R$ 3.097/m² – R$ 3.278/m² | 0 |
| R$ 3.278/m² – R$ 3.458/m² | 0 |
| R$ 3.458/m² – R$ 3.639/m² | 0 |
| R$ 3.639/m² – R$ 3.820/m² | 1 |
| R$ 3.820/m² – R$ 4.001/m² | 0 |
| R$ 4.001/m² – R$ 4.182/m² | 1 |
| R$ 4.182/m² – R$ 4.362/m² | 4 |
| R$ 4.362/m² – R$ 4.543/m² | 5 |
| R$ 4.543/m² – R$ 4.724/m² | 5 |
| R$ 4.724/m² – R$ 4.905/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3243%
- Consórcio34%
- Sem financiamento informado4053%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 32 | 43% | R$ 12,7 mi |
| Consórcio | 3 | 4% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 40 | 53% | R$ 12,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda17487%
- Cessões de direitos2010%
- Execuções, leilões e retomadas21%
- Operações societárias10,5%
- Partilhas e divisões10,5%
- Dação, permuta e outros onerosos10,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 174 | 87% | R$ 50,8 mi |
| Cessões de direitos | 20 | 10% | R$ 2,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 1% | R$ 588 mil |
| Operações societárias | 1 | 0,5% | R$ 190 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,5% | R$ 50 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,5% | R$ 435 mil |
Calculadora
R$ 484.000R$ 4.523/m² · curva bairro