Rua João Ventura Batista (Vila Guilherme)
A Prefeitura registrou 268 compras e vendas na Rua João Ventura Batista, na Vila Guilherme, desde 2011 (70 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.217/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 622, com 122 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.217/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 268
- 70 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 17
- Imóvel típico
- R$ 409 mil
- ~97 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.217/m²12 vendas · mediana R$ 355 mil (97 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 409 mil
~97 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.686/m² – R$ 4.716/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 173
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 480 mil
Maior valorR$ 510 mil
Mediana da listaR$ 4.130/m²
Financiadas45%
- 03/07/2026Rua João Ventura Batista, 622AP 62 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga115 m²R$ 480.000R$ 4.174/m²
- 19/06/2026Rua João Ventura Batista, 622AP 125 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 265 mil (55%)c/ vaga97 m²R$ 480.000R$ 4.948/m²
- 14/05/2026Rua João Ventura Batista, 622AP 35 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga97 m²R$ 360.000R$ 3.711/m²
- 30/04/2026Rua João Ventura Batista, 622AP 106 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga115 m²R$ 490.000R$ 4.261/m²
- 01/04/2026Rua João Ventura Batista, 622AP 105 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga97 m²R$ 450.000R$ 4.639/m²
- 06/03/2026Rua João Ventura Batista, 200AP 121Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 270 mil (77%)61 m²R$ 350.000R$ 5.738/m²
- 20/03/2026Rua João Ventura Batista, 200AP 73Apartamento em condomínio · construído em 202357 m²R$ 216.876R$ 3.805/m²
- 20/02/2026Rua João Ventura Batista, 622AP 68 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014MCMV · R$ 158 mil (37%)c/ vaga97 m²R$ 430.000R$ 4.433/m²
- 14/01/2026Rua João Ventura Batista, 200AP 136Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 200 mil (69%)57 m²R$ 290.000R$ 5.088/m²
- 17/12/2025Rua João Ventura Batista, 622AP 13 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 230 mil (66%)c/ vaga97 m²R$ 350.000R$ 3.608/m²
- 18/12/2025Rua João Ventura Batista, 622AP 58 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga97 m²R$ 257.888R$ 2.659/m²
- 28/10/2025Rua João Ventura Batista, 200AP 122Apartamento em condomínio · construído em 202361 m²R$ 217.500R$ 3.566/m²
- 25/09/2025Rua João Ventura Batista, 622AP 31 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga115 m²R$ 470.000R$ 4.087/m²
- 09/09/2025Rua João Ventura Batista, 200AP 06Apartamento em condomínio · construído em 202357 m²R$ 241.750R$ 4.241/m²
- 21/08/2025Rua João Ventura Batista, 622AP 07 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga165 m²R$ 510.000R$ 3.091/m²
- 31/07/2025Rua João Ventura Batista, 622AP 47 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 402 mil (79%)c/ vaga115 m²R$ 510.000R$ 4.435/m²
- 25/07/2025Rua João Ventura Batista, 622AP 44 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 100 mil (25%)c/ vaga97 m²R$ 405.000R$ 4.175/m²
- 14/03/2025Rua João Ventura Batista, 622AP 16 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 331 mil (71%)c/ vaga115 m²R$ 465.000R$ 4.043/m²
- 31/03/2025Rua João Ventura Batista, 622AP 63 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 281 mil (75%)c/ vaga97 m²R$ 375.000R$ 3.866/m²
- 13/03/2025Rua João Ventura Batista, 200AP 95Apartamento em condomínio · construído em 202357 m²R$ 285.000R$ 5.000/m²
- 11/02/2025Rua João Ventura Batista, 622AP 53 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 352 mil (80%)c/ vaga97 m²R$ 440.000R$ 4.536/m²
- 20/02/2025Rua João Ventura Batista, 622AP 43 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 280 mil (66%)c/ vaga97 m²R$ 425.000R$ 4.381/m²
- 06/02/2025Rua João Ventura Batista, 200AP 15Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 200 mil (80%)57 m²R$ 250.000R$ 4.386/m²
- 21/11/2024Rua João Ventura Batista, 622AP 44 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga97 m²R$ 254.050R$ 2.619/m²
- 28/10/2024Rua João Ventura Batista, 622AP 41 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga115 m²R$ 450.000R$ 3.913/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
58%
125 de 221 compras
Financiado mediano
R$ 192 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
47
9 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Guilherme |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.940/m² · 303 |
| 2012 | — | R$ 2.326/m² · 345 |
| 2013 | — | R$ 2.520/m² · 316 |
| 2014 | — | R$ 2.929/m² · 307 |
| 2015 | R$ 2.799/m² · 1 | R$ 2.819/m² · 200 |
| 2016 | R$ 2.851/m² · 20 | R$ 2.900/m² · 192 |
| 2017 | R$ 2.587/m² · 10 | R$ 2.879/m² · 242 |
| 2018 | R$ 2.695/m² · 11 | R$ 3.057/m² · 283 |
| 2019 | R$ 3.351/m² · 11 | R$ 3.008/m² · 296 |
| 2020 | R$ 3.546/m² · 6 | R$ 3.241/m² · 296 |
| 2021 | R$ 3.519/m² · 26 | R$ 3.491/m² · 432 |
| 2022 | R$ 3.814/m² · 9 | R$ 3.663/m² · 375 |
| 2023 | R$ 4.021/m² · 6 | R$ 3.764/m² · 359 |
| 2024 | R$ 3.913/m² · 9 | R$ 3.944/m² · 402 |
| 2025 | R$ 4.131/m² · 14 | R$ 4.220/m² · 393 |
| 2026 | R$ 4.433/m² · 9 | R$ 4.406/m² · 242 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.799/m² |
| 2016 | 20 vendas · R$ 2.851/m² |
| 2017 | 10 vendas · R$ 2.587/m² |
| 2018 | 11 vendas · R$ 2.695/m² |
| 2019 | 11 vendas · R$ 3.351/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 3.546/m² |
| 2021 | 26 vendas · R$ 3.519/m² |
| 2022 | 9 vendas · R$ 3.814/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 4.021/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 3.913/m² |
| 2025 | 14 vendas · R$ 4.131/m² |
| 2026 | 9 vendas · R$ 4.433/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 36 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.582/m² – R$ 2.741/m² | 2 |
| R$ 2.741/m² – R$ 2.900/m² | 0 |
| R$ 2.900/m² – R$ 3.059/m² | 0 |
| R$ 3.059/m² – R$ 3.218/m² | 1 |
| R$ 3.218/m² – R$ 3.377/m² | 0 |
| R$ 3.377/m² – R$ 3.536/m² | 1 |
| R$ 3.536/m² – R$ 3.695/m² | 3 |
| R$ 3.695/m² – R$ 3.855/m² | 3 |
| R$ 3.855/m² – R$ 4.014/m² | 3 |
| R$ 4.014/m² – R$ 4.173/m² | 5 |
| R$ 4.173/m² – R$ 4.332/m² | 4 |
| R$ 4.332/m² – R$ 4.491/m² | 4 |
| R$ 4.491/m² – R$ 4.650/m² | 2 |
| R$ 4.650/m² – R$ 4.809/m² | 0 |
| R$ 4.809/m² – R$ 4.968/m² | 1 |
| R$ 4.968/m² – R$ 5.127/m² | 3 |
| R$ 5.127/m² – R$ 5.286/m² | 1 |
| R$ 5.286/m² – R$ 5.446/m² | 0 |
| R$ 5.446/m² – R$ 5.605/m² | 0 |
| R$ 5.605/m² – R$ 5.764/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19695822%
- Anos 70134,9%
- Anos 8083%
- Anos 90145,2%
- 2000–200910,4%
- 2010 em diante17465%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 58 | 22% | R$ 14 mi |
| Anos 70 | 13 | 4,9% | R$ 15,2 mi |
| Anos 80 | 8 | 3% | R$ 25,7 mi |
| Anos 90 | 14 | 5,2% | R$ 1,6 mi |
| 2000–2009 | 1 | 0,4% | R$ 900 mil |
| 2010 em diante | 174 | 65% | R$ 58,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)12056%
- Minha Casa Minha Vida31,4%
- Consórcio20,9%
- Sem financiamento informado9142%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 120 | 56% | R$ 37,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 1,4% | R$ 1 mi |
| Consórcio | 2 | 0,9% | R$ 745 mil |
| Sem financiamento informado | 91 | 42% | R$ 34,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda22182%
- Cessões de direitos83%
- Execuções, leilões e retomadas93,4%
- Operações societárias176,3%
- Partilhas e divisões10,4%
- Dação, permuta e outros onerosos124,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 221 | 82% | R$ 76,4 mi |
| Cessões de direitos | 8 | 3% | R$ 1,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 9 | 3,4% | R$ 12,9 mi |
| Operações societárias | 17 | 6,3% | R$ 21,8 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,4% | R$ 156 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 12 | 4,5% | R$ 2,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical17465%
- Residencial horizontal6926%
- Comercial vertical10,4%
- Comercial horizontal31,1%
- Barracão, oficina, armazém e indústria217,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 174 | 65% | R$ 57,8 mi |
| Residencial horizontal | 69 | 26% | R$ 17,8 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,4% | R$ 10,5 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 1,1% | R$ 8,6 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 21 | 7,8% | R$ 20,8 mi |
Calculadora
R$ 409.087R$ 4.217/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua João Ventura Batista
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 31 | Casa | 2 | R$ 4.169/m² | R$ 496 mil |
| Nº 38 | Casa | 1 | R$ 5.282/m² | R$ 555 mil |
| Nº 78 | Casa | 1 | R$ 5.299/m² | R$ 747 mil |
| Nº 184 | Casa | 1 | R$ 13.494/m² | R$ 675 mil |
| Nº 194 | Casa | 1 | R$ 13.494/m² | R$ 675 mil |
| Nº 200 | Apartamento | 10 | R$ 4.446/m² | R$ 254 mil |
| Nº 208 | Casa | 1 | R$ 16.744/m² | R$ 854 mil |
| Nº 254 | Casa | 1 | R$ 3.265/m² | R$ 284 mil |
| Nº 270 | Casa | 1 | R$ 5.925/m² | R$ 474 mil |
| Nº 435 | Casa | 1 | R$ 4.037/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 447 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.724/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 450 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.571/m² | R$ 3 mi |
| Nº 489 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.395/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 517 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.782/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 525 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 7.337/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 622 | Apartamento | 122 | R$ 4.217/m² | R$ 440 mil |
| Nº 743 | Casa | 1 | R$ 2.084/m² | R$ 904 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua João Ventura Batista
Quanto custa o metro quadrado na Rua João Ventura Batista?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua João Ventura Batista é de R$ 4.217/m², 3% abaixo da mediana da Vila Guilherme (R$ 4.342/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua João Ventura Batista?
Um apartamento típico de 97 m² na Rua João Ventura Batista vale cerca de R$ 409 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João Ventura Batista?
É o nº 622, com 122 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João Ventura Batista?
A Prefeitura registrou 268 compras e vendas na Rua João Ventura Batista, na Vila Guilherme, desde 2011, das quais 70 nos últimos 3 anos, em 17 endereços diferentes.