Avenida General Ataliba Leonel (Vila Guilherme)
A Prefeitura registrou 502 compras e vendas na Avenida General Ataliba Leonel, na Vila Guilherme, desde 2011 (111 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.690/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1853, com 140 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.690/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 502
- 111 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 29
- Imóvel típico
- R$ 410 mil
- ~111 m²
Preço mediano · Hotel e flat
R$ 1.455/m²11 vendas · mediana R$ 160 mil (110 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 160 mil
~110 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.304/m² – R$ 1.731/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Hotel e flat 154
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 210 mil
Maior valorR$ 230 mil
Mediana da listaR$ 1.311/m²
Financiadas3%
- 03/08/2026Avenida General Ataliba Leonel, 1853AP 1608 E 1VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2003c/ vaga110 m²R$ 210.000R$ 1.909/m²
- 14/07/2026Avenida General Ataliba Leonel, 1853AP 3816 E 1VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2003c/ vaga118 m²R$ 200.000R$ 1.695/m²
- 15/07/2026Avenida General Ataliba Leonel, 1853AP 2508 E 1VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2003c/ vaga110 m²R$ 165.000R$ 1.500/m²
- 01/07/2026Avenida General Ataliba Leonel, 1853AP 2203 E 1VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2003c/ vaga122 m²R$ 160.000R$ 1.311/m²
- 02/06/2026Avenida General Ataliba Leonel, 1853AP 2902 E 1VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2003c/ vaga110 m²R$ 200.000R$ 1.818/m²
- 06/05/2026Avenida General Ataliba Leonel, 1853AP 3805 E 1VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2003c/ vaga115 m²R$ 100.000R$ 870/m²
- 02/04/2026Avenida General Ataliba Leonel, 1853AP 2601 E 1VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2003c/ vaga99 m²R$ 140.000R$ 1.414/m²
- 30/04/2026Avenida General Ataliba Leonel, 1853AP 2610 E 1VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2003c/ vaga113 m²R$ 92.242R$ 816/m²
- 27/02/2026Avenida General Ataliba Leonel, 1853AP 1308 E 1VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2003c/ vaga110 m²R$ 160.000R$ 1.455/m²
- 19/02/2026Avenida General Ataliba Leonel, 1853AP 2511 E 1VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2003c/ vaga108 m²R$ 140.000R$ 1.296/m²
- 15/12/2025Avenida General Ataliba Leonel, 1853AP 1801 E 1VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2003c/ vaga99 m²R$ 175.000R$ 1.768/m²
- 03/09/2025Avenida General Ataliba Leonel, 1853AP 2703 E 1VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2003c/ vaga113 m²R$ 160.000R$ 1.416/m²
- 03/09/2025Avenida General Ataliba Leonel, 1853AP 3613 E 1VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2003c/ vaga115 m²R$ 160.000R$ 1.391/m²
- 03/09/2025Avenida General Ataliba Leonel, 1853AP 2804 E 1VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2003c/ vaga113 m²R$ 125.000R$ 1.106/m²
- 27/08/2025Avenida General Ataliba Leonel, 1853AP 2806 E 1VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2003c/ vaga125 m²R$ 230.000R$ 1.840/m²
- 15/08/2025Avenida General Ataliba Leonel, 1853AP 3507 E 1VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2003c/ vaga115 m²R$ 120.000R$ 1.043/m²
- 17/07/2025Avenida General Ataliba Leonel, 1853AP 3116 E 1VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2003c/ vaga118 m²R$ 130.000R$ 1.102/m²
- 06/06/2025Avenida General Ataliba Leonel, 1853AP 3107 E 1VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2003c/ vaga115 m²R$ 185.000R$ 1.609/m²
- 10/06/2025Avenida General Ataliba Leonel, 1853AP 2411 E 1VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2003c/ vaga108 m²R$ 140.000R$ 1.296/m²
- 21/05/2025Avenida General Ataliba Leonel, 1853AP 3417 E 1VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2003c/ vaga118 m²R$ 215.000R$ 1.822/m²
- 23/05/2025Avenida General Ataliba Leonel, 1853AP 2507 E 1VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2003c/ vaga107 m²R$ 92.270R$ 862/m²
- 23/05/2025Avenida General Ataliba Leonel, 1853AP 2608 E 1VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2003c/ vaga110 m²R$ 92.270R$ 839/m²
- 16/04/2025Avenida General Ataliba Leonel, 1853AP 2806 E 1VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2003c/ vaga125 m²R$ 200.000R$ 1.600/m²
- 16/04/2025Avenida General Ataliba Leonel, 1853AP 3808 E 1VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2003c/ vaga115 m²R$ 145.000R$ 1.261/m²
- 20/02/2025Avenida General Ataliba Leonel, 1853AP 2309 E 1VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2003c/ vaga143 m²R$ 180.000R$ 1.259/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
61 de 459 compras
Financiado mediano
R$ 190 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
43
15 leilões/retomadas · 2 na planta
Evolução do R$/m² · Hotel e flat
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Guilherme |
|---|---|---|
| 2018 | R$ 1.078/m² · 3 | R$ 1.078/m² · 3 |
| 2019 | R$ 1.217/m² · 25 | R$ 1.217/m² · 25 |
| 2020 | R$ 2.460/m² · 9 | R$ 2.460/m² · 9 |
| 2021 | R$ 1.204/m² · 23 | R$ 1.204/m² · 23 |
| 2022 | R$ 1.240/m² · 20 | R$ 1.240/m² · 20 |
| 2023 | R$ 1.327/m² · 15 | R$ 1.327/m² · 15 |
| 2024 | R$ 1.300/m² · 16 | R$ 1.300/m² · 16 |
| 2025 | R$ 1.298/m² · 19 | R$ 1.298/m² · 19 |
| 2026 | R$ 1.434/m² · 10 | R$ 1.434/m² · 10 |
Vendas por ano
Esta rua · hotel e flat
Ver tabela
| 2018 | 3 vendas · R$ 1.078/m² |
| 2019 | 25 vendas · R$ 1.217/m² |
| 2020 | 9 vendas · R$ 2.460/m² |
| 2021 | 23 vendas · R$ 1.204/m² |
| 2022 | 20 vendas · R$ 1.240/m² |
| 2023 | 15 vendas · R$ 1.327/m² |
| 2024 | 16 vendas · R$ 1.300/m² |
| 2025 | 19 vendas · R$ 1.298/m² |
| 2026 | 10 vendas · R$ 1.434/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 49 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 814/m² – R$ 865/m² | 3 |
| R$ 865/m² – R$ 917/m² | 1 |
| R$ 917/m² – R$ 968/m² | 0 |
| R$ 968/m² – R$ 1.020/m² | 0 |
| R$ 1.020/m² – R$ 1.071/m² | 2 |
| R$ 1.071/m² – R$ 1.123/m² | 2 |
| R$ 1.123/m² – R$ 1.174/m² | 1 |
| R$ 1.174/m² – R$ 1.225/m² | 1 |
| R$ 1.225/m² – R$ 1.277/m² | 8 |
| R$ 1.277/m² – R$ 1.328/m² | 6 |
| R$ 1.328/m² – R$ 1.380/m² | 2 |
| R$ 1.380/m² – R$ 1.431/m² | 4 |
| R$ 1.431/m² – R$ 1.483/m² | 4 |
| R$ 1.483/m² – R$ 1.534/m² | 3 |
| R$ 1.534/m² – R$ 1.586/m² | 3 |
| R$ 1.586/m² – R$ 1.637/m² | 2 |
| R$ 1.637/m² – R$ 1.688/m² | 0 |
| R$ 1.688/m² – R$ 1.740/m² | 1 |
| R$ 1.740/m² – R$ 1.791/m² | 1 |
| R$ 1.791/m² – R$ 1.843/m² | 3 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969265,3%
- Anos 70275,5%
- Anos 8020,4%
- Anos 909820%
- 2000–200928759%
- 2010 em diante479,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 26 | 5,3% | R$ 10,4 mi |
| Anos 70 | 27 | 5,5% | R$ 8,9 mi |
| Anos 80 | 2 | 0,4% | R$ 7,7 mi |
| Anos 90 | 98 | 20% | R$ 17,9 mi |
| 2000–2009 | 287 | 59% | R$ 64,6 mi |
| 2010 em diante | 47 | 9,7% | R$ 14,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5716%
- Minha Casa Minha Vida10,3%
- Consórcio30,9%
- Sem financiamento informado28983%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 57 | 16% | R$ 18 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,3% | R$ 485 mil |
| Consórcio | 3 | 0,9% | R$ 913 mil |
| Sem financiamento informado | 289 | 83% | R$ 78,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda45991%
- Cessões de direitos40,8%
- Execuções, leilões e retomadas153%
- Operações societárias20,4%
- Partilhas e divisões20,4%
- Dação, permuta e outros onerosos204%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 459 | 91% | R$ 141,1 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 0,8% | R$ 1,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 15 | 3% | R$ 3,9 mi |
| Operações societárias | 2 | 0,4% | R$ 2,6 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,4% | R$ 152 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 20 | 4% | R$ 7,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical29158%
- Residencial horizontal71,4%
- Comercial vertical15731%
- Comercial horizontal275,4%
- Barracão, oficina, armazém e indústria51%
- Terreno132,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 291 | 58% | R$ 73 mi |
| Residencial horizontal | 7 | 1,4% | R$ 2,3 mi |
| Comercial vertical | 157 | 31% | R$ 25,3 mi |
| Comercial horizontal | 27 | 5,4% | R$ 19,5 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 5 | 1% | R$ 4,1 mi |
| Terreno | 13 | 2,6% | R$ 32,6 mi |
Calculadora
R$ 160.000R$ 1.455/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida General Ataliba Leonel
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1490 | Loja | 1 | R$ 4.652/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 1555 | Terreno | 1 | R$ 4.175/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 1563 | Terreno | 1 | R$ 4.335/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 1579 | Terreno | 2 | R$ 5.073/m² | R$ 6,8 mi |
| Nº 1584 | Loja | 2 | R$ 4.837/m² | R$ 725 mil |
| Nº 1592 | Loja | 1 | R$ 1.056/m² | R$ 169 mil |
| Nº 1618 | Casa | 1 | R$ 2.917/m² | R$ 292 mil |
| Nº 1636 | Casa | 2 | R$ 5.600/m² | R$ 336 mil |
| Nº 1637 | Terreno | 2 | R$ 7.437/m² | R$ 8,1 mi |
| Nº 1853 | Hotel e flat | 140 | R$ 1.455/m² | R$ 160 mil |
| Nº 1858 | Loja | 1 | R$ 8.187/m² | R$ 10,1 mi |
| Nº 1888 | Casa | 1 | R$ 4.772/m² | R$ 382 mil |
| Nº 1896 | Loja | 2 | R$ 7.274/m² | R$ 582 mil |
| Nº 1898 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.222/m² | R$ 258 mil |
| Nº 1930 | Loja | 1 | R$ 7.883/m² | R$ 631 mil |
| Nº 1932 | Prédio inteiro | 2 | R$ 5.246/m² | R$ 420 mil |
| Nº 2037 | Loja | 1 | R$ 3.033/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 2057 | Vaga de garagem | 52 | R$ 2.751/m² | R$ 89 mil |
| Nº 2141 | Apartamento | 110 | R$ 4.091/m² | R$ 450 mil |
| Nº 2257 | Apartamento | 1 | R$ 1.974/m² | R$ 207 mil |
| Nº 2269 | Apartamento | 3 | R$ 4.756/m² | R$ 409 mil |
| Nº 2366 | Apartamento | 40 | R$ 3.063/m² | R$ 340 mil |
| Nº 2400 | Casa | 1 | R$ 8.842/m² | R$ 973 mil |
| Nº 2408 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.817/m² | R$ 704 mil |
| Nº 2420 | Loja | 1 | R$ 4.765/m² | R$ 829 mil |
| Nº 2502 | Apartamento | 14 | R$ 3.000/m² | R$ 245 mil |
| Nº 2515 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.226/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 2568 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.802/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 2612 | Loja | 2 | R$ 5.870/m² | R$ 968 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida General Ataliba Leonel
Quanto custa o metro quadrado na Avenida General Ataliba Leonel?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida General Ataliba Leonel é de R$ 3.690/m², 15% abaixo da mediana da Vila Guilherme (R$ 4.342/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida General Ataliba Leonel?
Um apartamento típico de 111 m² na Avenida General Ataliba Leonel vale cerca de R$ 410 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida General Ataliba Leonel?
É o nº 1853, com 140 vendas de hotéis e flats registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida General Ataliba Leonel?
A Prefeitura registrou 502 compras e vendas na Avenida General Ataliba Leonel, na Vila Guilherme, desde 2011, das quais 111 nos últimos 3 anos, em 29 endereços diferentes.