Rua Itala (Vila Guilherme)
A Prefeitura registrou 119 compras e vendas na Rua Itala, na Vila Guilherme, desde 2011 (43 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.176/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 121, com 25 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.176/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 119
- 43 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 18
- Imóvel típico
- R$ 430 mil
- ~83 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.176/m²4 vendas · mediana R$ 400 mil (83 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 430 mil
~83 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.567/m² – R$ 6.091/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 55
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 260 mil
Maior valorR$ 595 mil
Mediana da listaR$ 4.718/m²
Financiadas46%
- 08/05/2026Rua Itala, 172AP 12Apartamento em condomínio · construído em 202436 m²R$ 260.000R$ 7.222/m²
- 28/04/2026Rua Itala, 121AP 63 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 380 mil (70%)c/ vaga124 m²R$ 540.000R$ 4.355/m²
- 20/01/2026Rua Itala, 111AP 08Apartamento em condomínio · construído em 201942 m²R$ 240.000R$ 5.714/m²
- 25/11/2025Rua Itala, 121AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 275 mil (48%)c/ vaga124 m²R$ 575.000R$ 4.637/m²
- 11/09/2025Rua Itala, 172AP 2Apartamento em condomínio · construído em 202434 m²R$ 150.000R$ 4.412/m²
- 10/07/2025Rua Itala, 174AP 16Apartamento em condomínio · construído em 2023SFI · R$ 108 mil (70%)31 m²R$ 153.000R$ 4.935/m²
- 11/07/2025Rua Itala, 172AP 1Apartamento em condomínio · construído em 202439 m²R$ 150.000R$ 3.846/m²
- 12/05/2025Rua Itala, 174AP 8Apartamento em condomínio · construído em 202331 m²R$ 196.000R$ 6.323/m²
- 15/05/2025Rua Itala, 172AP 3Apartamento em condomínio · construído em 202434 m²R$ 150.000R$ 4.412/m²
- 24/03/2025Rua Itala, 121AP 53 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga124 m²R$ 460.000R$ 3.710/m²
- 05/12/2024Rua Itala, 174AP 14Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 302 mil (90%)60 m²R$ 335.000R$ 5.583/m²
- 27/05/2024Rua Itala, 121AP 61 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 120 mil (20%)c/ vaga124 m²R$ 595.000R$ 4.798/m²
- 23/05/2024Rua Itala, 174AP 2Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 144 mil (80%)31 m²R$ 180.000R$ 5.806/m²
- 05/09/2023Rua Itala, 198AP 24Apartamento em condomínio · construído em 2020MCMV · R$ 200 mil (57%)80 m²R$ 350.000R$ 4.375/m²
- 13/07/2023Rua Itala, 111AP 08Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 145 mil (62%)42 m²R$ 235.000R$ 5.595/m²
- 30/06/2023Rua Itala, 121AP 83 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 200 mil (47%)c/ vaga124 m²R$ 430.000R$ 3.468/m²
- 16/06/2023Rua Itala, 121AP 23 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga124 m²R$ 380.000R$ 3.065/m²
- 31/03/2022Rua Itala, 121AP 62 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga127 m²R$ 400.000R$ 3.150/m²
- 08/03/2022Rua Itala, 111AP 14Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 225 mil (75%)48 m²R$ 300.000R$ 6.250/m²
- 07/03/2022Rua Itala, 111AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2019MCMV · R$ 181 mil (77%)42 m²R$ 236.000R$ 5.619/m²
- 28/03/2022Rua Itala, 111AP 07Apartamento em condomínio · construído em 201939 m²R$ 160.000R$ 4.103/m²
- 09/02/2022Rua Itala, 121AP 74 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga127 m²R$ 365.000R$ 2.874/m²
- 08/12/2021Rua Itala, 111AP 10Apartamento em condomínio · construído em 201940 m²R$ 210.000R$ 5.250/m²
- 29/10/2021Rua Itala, 111AP 17Apartamento em condomínio · construído em 201948 m²R$ 238.000R$ 4.958/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
44%
35 de 101 compras
Financiado mediano
R$ 205 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
18
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Guilherme |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.008/m² · 3 | R$ 1.940/m² · 303 |
| 2012 | R$ 2.460/m² · 6 | R$ 2.326/m² · 345 |
| 2013 | — | R$ 2.520/m² · 316 |
| 2014 | R$ 3.065/m² · 1 | R$ 2.929/m² · 307 |
| 2015 | — | R$ 2.819/m² · 200 |
| 2016 | R$ 3.427/m² · 1 | R$ 2.900/m² · 192 |
| 2017 | R$ 3.070/m² · 2 | R$ 2.879/m² · 242 |
| 2018 | — | R$ 3.057/m² · 283 |
| 2019 | R$ 2.874/m² · 1 | R$ 3.008/m² · 296 |
| 2020 | R$ 2.746/m² · 6 | R$ 3.241/m² · 296 |
| 2021 | R$ 4.958/m² · 3 | R$ 3.491/m² · 432 |
| 2022 | R$ 4.103/m² · 5 | R$ 3.663/m² · 375 |
| 2023 | R$ 3.921/m² · 4 | R$ 3.764/m² · 359 |
| 2024 | R$ 5.583/m² · 3 | R$ 3.944/m² · 402 |
| 2025 | R$ 4.412/m² · 7 | R$ 4.220/m² · 393 |
| 2026 | R$ 5.714/m² · 3 | R$ 4.406/m² · 242 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2011 | 3 vendas · R$ 2.008/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 2.460/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.065/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.427/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.070/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.874/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 2.746/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 4.958/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 4.103/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 3.921/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 5.583/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 4.412/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 5.714/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19692118%
- Anos 702017%
- Anos 903025%
- 2000–200910,8%
- 2010 em diante4739%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 21 | 18% | R$ 5,4 mi |
| Anos 70 | 20 | 17% | R$ 6,1 mi |
| Anos 90 | 30 | 25% | R$ 10,3 mi |
| 2000–2009 | 1 | 0,8% | R$ 9.890 |
| 2010 em diante | 47 | 39% | R$ 14,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3240%
- Minha Casa Minha Vida22,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,3%
- Sem financiamento informado4556%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 32 | 40% | R$ 13,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 2,5% | R$ 586 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,3% | R$ 153 mil |
| Sem financiamento informado | 45 | 56% | R$ 12,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10185%
- Cessões de direitos54,2%
- Execuções, leilões e retomadas65%
- Dação, permuta e outros onerosos75,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 101 | 85% | R$ 32,9 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 4,2% | R$ 25 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 5% | R$ 1,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 5,9% | R$ 1,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical5546%
- Residencial horizontal6353%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 55 | 46% | R$ 15,4 mi |
| Residencial horizontal | 63 | 53% | R$ 21,1 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,8% | R$ 75 mil |
Calculadora
R$ 429.582R$ 5.176/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Itala
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 111 | Apartamento | 7 | R$ 6.629/m² | R$ 278 mil |
| Nº 121 | Apartamento | 25 | R$ 4.698/m² | R$ 583 mil |
| Nº 147 | Casa | 1 | R$ 2.489/m² | R$ 667 mil |
| Nº 172 | Apartamento | 4 | R$ 4.757/m² | R$ 162 mil |
| Nº 174 | Apartamento | 4 | R$ 6.411/m² | R$ 209 mil |
| Nº 181 | Casa | 1 | R$ 1.313/m² | R$ 403 mil |
| Nº 185 | Casa | 1 | R$ 24.060/m² | R$ 722 mil |
| Nº 198 | Apartamento | 1 | R$ 5.183/m² | R$ 415 mil |
| Nº 248 | Casa | 1 | R$ 4.307/m² | R$ 495 mil |
| Nº 264 | Casa | 1 | R$ 4.447/m² | R$ 302 mil |
| Nº 266 | Casa | 1 | R$ 9.201/m² | R$ 644 mil |
| Nº 275 | Casa | 1 | R$ 6.280/m² | R$ 835 mil |
| Nº 279 | Casa | 1 | R$ 3.656/m² | R$ 424 mil |
| Nº 284 | Casa | 1 | R$ 4.699/m² | R$ 691 mil |
| Nº 288 | Casa | 2 | R$ 4.609/m² | R$ 461 mil |
| Nº 320 | Apartamento | 4 | R$ 3.662/m² | R$ 196 mil |
| Nº 358 | Casa | 18 | R$ 5.937/m² | R$ 787 mil |
| Nº 371 | Casa | 1 | R$ 4.273/m² | R$ 641 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Itala
Quanto custa o metro quadrado na Rua Itala?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Itala é de R$ 5.176/m², 19% acima da mediana da Vila Guilherme (R$ 4.342/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Itala?
Um apartamento típico de 83 m² na Rua Itala vale cerca de R$ 430 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Itala?
É o nº 121, com 25 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Itala?
A Prefeitura registrou 119 compras e vendas na Rua Itala, na Vila Guilherme, desde 2011, das quais 43 nos últimos 3 anos, em 18 endereços diferentes.