Avenida Conceição, 97 (Vila Guilherme)
Foram registradas 291 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2008, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.876/m²
- Vendas registradas
- 291
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,1 mi
- 211 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.876/m²Neste prédio: 291 vendas · mediana R$ 1,1 mi (211 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.901/m²Unidade típica
R$ 618 mil
~126 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.245/m² – R$ 5.602/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 291
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 1 mi
Maior valorR$ 1,6 mi
Mediana da listaR$ 3.246/m²
Financiadas37%
- 28/08/2026AP 63 2VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 280 mil (28%)c/ vaga191 m²R$ 1.000.000R$ 5.236/m²
- 03/08/2026AP 54 2VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga231 m²R$ 308.681R$ 1.336/m²
- 02/07/2026AP 74 2VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga191 m²R$ 1.220.000R$ 6.387/m²
- 03/07/2026AP 133 2VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga231 m²R$ 317.421R$ 1.374/m²
- 25/06/2026AP 123 2VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 200 mil (14%)c/ vaga231 m²R$ 1.450.000R$ 6.277/m²
- 18/06/2026AP 122 2VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 180 mil (13%)c/ vaga231 m²R$ 1.400.000R$ 6.061/m²
- 03/06/2026AP 153 2VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 672 mil (60%)c/ vaga191 m²R$ 1.120.000R$ 5.864/m²
- 27/05/2026AP 163 2VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 280 mil (24%)c/ vaga191 m²R$ 1.150.000R$ 6.021/m²
- 06/03/2026AP 192 2VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 351 mil (29%)c/ vaga191 m²R$ 1.220.000R$ 6.387/m²
- 09/02/2026AP 154 TORRE A2Apartamento em condomínio · construído em 2008191 m²R$ 1.055.000R$ 5.524/m²
- 13/01/2026AP 82 2VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 1,2 mi (72%)c/ vaga231 m²R$ 1.640.000R$ 7.100/m²
- 20/01/2026AP 51 2VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga231 m²R$ 1.380.000R$ 5.974/m²
- 28/01/2026AP 161 2VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 800 mil (67%)c/ vaga191 m²R$ 1.200.000R$ 6.283/m²
- 21/01/2026AP 82 2VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 743 mil (71%)c/ vaga191 m²R$ 1.050.000R$ 5.497/m²
- 09/12/2025AP 52 2VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga191 m²R$ 1.000.000R$ 5.236/m²
- 26/11/2025AP 31 2VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 360 mil (26%)c/ vaga231 m²R$ 1.360.000R$ 5.887/m²
- 04/11/2025AP 154 2VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga191 m²R$ 750.000R$ 3.927/m²
- 04/11/2025AP 164 2VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga231 m²R$ 274.439R$ 1.188/m²
- 31/10/2025AP 72 2VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 175 mil (13%)c/ vaga231 m²R$ 1.400.000R$ 6.061/m²
- 20/10/2025AP 184 2VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga231 m²R$ 357.806R$ 1.549/m²
- 26/09/2025AP 153 2VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 615 mil (54%)c/ vaga191 m²R$ 1.150.000R$ 6.021/m²
- 19/09/2025AP 61 2VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga231 m²R$ 1.070.000R$ 4.632/m²
- 23/09/2025AP 71 2VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga191 m²R$ 870.000R$ 4.555/m²
- 10/09/2025AP 32 2VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga191 m²R$ 500.000R$ 2.618/m²
- 22/07/2025AP 84 2VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga231 m²R$ 1.420.000R$ 6.147/m²
Este endereço
Construído em
2008
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
11.217 m²
188 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 57,9 mi
~51 unidades de 211 m²
Vendas registradas
291
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 6.736 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
37%
71 de 308 compras
Financiado mediano
R$ 442 mil
54% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
27
8 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.354/m² · 33 | R$ 1.450/m² · 33 |
| 2012 | R$ 1.571/m² · 21 | R$ 1.571/m² · 21 |
| 2013 | R$ 2.151/m² · 26 | R$ 2.165/m² · 29 |
| 2014 | R$ 2.709/m² · 30 | R$ 3.203/m² · 59 |
| 2015 | R$ 2.618/m² · 19 | R$ 3.141/m² · 31 |
| 2016 | R$ 3.075/m² · 14 | R$ 3.135/m² · 26 |
| 2017 | R$ 3.089/m² · 19 | R$ 2.934/m² · 46 |
| 2018 | R$ 3.624/m² · 12 | R$ 3.217/m² · 41 |
| 2019 | R$ 3.665/m² · 11 | R$ 3.025/m² · 46 |
| 2020 | R$ 3.796/m² · 18 | R$ 3.372/m² · 55 |
| 2021 | R$ 4.050/m² · 18 | R$ 3.679/m² · 59 |
| 2022 | R$ 4.329/m² · 13 | R$ 3.883/m² · 42 |
| 2023 | R$ 4.634/m² · 14 | R$ 4.243/m² · 40 |
| 2024 | R$ 4.764/m² · 19 | R$ 4.245/m² · 45 |
| 2025 | R$ 4.869/m² · 19 | R$ 4.717/m² · 42 |
| 2026 | R$ 5.997/m² · 14 | R$ 5.060/m² · 32 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 33 vendas · R$ 1.354/m² |
| 2012 | 21 vendas · R$ 1.571/m² |
| 2013 | 26 vendas · R$ 2.151/m² |
| 2014 | 30 vendas · R$ 2.709/m² |
| 2015 | 19 vendas · R$ 2.618/m² |
| 2016 | 14 vendas · R$ 3.075/m² |
| 2017 | 19 vendas · R$ 3.089/m² |
| 2018 | 12 vendas · R$ 3.624/m² |
| 2019 | 11 vendas · R$ 3.665/m² |
| 2020 | 18 vendas · R$ 3.796/m² |
| 2021 | 18 vendas · R$ 4.050/m² |
| 2022 | 13 vendas · R$ 4.329/m² |
| 2023 | 14 vendas · R$ 4.634/m² |
| 2024 | 19 vendas · R$ 4.764/m² |
| 2025 | 19 vendas · R$ 4.869/m² |
| 2026 | 14 vendas · R$ 5.997/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 53 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.194/m² – R$ 1.454/m² | 2 |
| R$ 1.454/m² – R$ 1.713/m² | 1 |
| R$ 1.713/m² – R$ 1.973/m² | 0 |
| R$ 1.973/m² – R$ 2.233/m² | 0 |
| R$ 2.233/m² – R$ 2.492/m² | 0 |
| R$ 2.492/m² – R$ 2.752/m² | 1 |
| R$ 2.752/m² – R$ 3.012/m² | 1 |
| R$ 3.012/m² – R$ 3.271/m² | 2 |
| R$ 3.271/m² – R$ 3.531/m² | 2 |
| R$ 3.531/m² – R$ 3.791/m² | 0 |
| R$ 3.791/m² – R$ 4.050/m² | 2 |
| R$ 4.050/m² – R$ 4.310/m² | 3 |
| R$ 4.310/m² – R$ 4.570/m² | 2 |
| R$ 4.570/m² – R$ 4.829/m² | 4 |
| R$ 4.829/m² – R$ 5.089/m² | 4 |
| R$ 5.089/m² – R$ 5.349/m² | 3 |
| R$ 5.349/m² – R$ 5.608/m² | 6 |
| R$ 5.608/m² – R$ 5.868/m² | 6 |
| R$ 5.868/m² – R$ 6.128/m² | 6 |
| R$ 6.128/m² – R$ 6.387/m² | 5 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6936%
- Consórcio21%
- Sem financiamento informado12363%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 69 | 36% | R$ 65,1 mi |
| Consórcio | 2 | 1% | R$ 2,2 mi |
| Sem financiamento informado | 123 | 63% | R$ 82,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda30892%
- Cessões de direitos123,6%
- Execuções, leilões e retomadas82,4%
- Partilhas e divisões10,3%
- Dação, permuta e outros onerosos61,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 308 | 92% | R$ 197,2 mi |
| Cessões de direitos | 12 | 3,6% | R$ 4,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 2,4% | R$ 4 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,3% | R$ 221 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 1,8% | R$ 2,3 mi |
Calculadora
R$ 617.500R$ 4.901/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Conceição
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 49 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.968/m² | R$ 371 mil |
| Nº 92 | Casa | 1 | R$ 6.297/m² | R$ 989 mil |
| Nº 130 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.536/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 144 | Casa | 1 | R$ 2.307/m² | R$ 277 mil |
| Nº 288 | Apartamento | 4 | R$ 4.032/m² | R$ 250 mil |
| Nº 295 | Casa | 1 | R$ 1.397/m² | R$ 145 mil |
| Nº 300 | Loja | 1 | R$ 4.218/m² | R$ 688 mil |
| Nº 311 | Loja | 1 | R$ 6.476/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 320 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.185/m² | R$ 3 mi |
| Nº 367 | Apartamento | 50 | R$ 4.540/m² | R$ 592 mil |