Rua Eugenio de Freitas (Vila Guilherme)
A Prefeitura registrou 1.566 compras e vendas na Rua Eugenio de Freitas, na Vila Guilherme, desde 2011 (1.000 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.821/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 525, com 234 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.821/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 1.566
- 1.000 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 23
- Imóvel típico
- R$ 329 mil
- ~86 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.821/m²19 vendas · mediana R$ 321 mil (86 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 329 mil
~86 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.531/m² – R$ 4.482/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 1.520
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 520 mil
Maior valorR$ 650 mil
Mediana da listaR$ 3.837/m²
Financiadas44%
- 14/08/2026Rua Eugenio de Freitas, 525AP 132 E VG T01Apartamento em condomínio · construído em 2010Consórcio · R$ 320 mil (62%)c/ vaga79 m²R$ 520.000R$ 6.582/m²
- 13/08/2026Rua Eugenio de Freitas, 355AP 83 E VGApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 243 mil (66%)c/ vaga86 m²R$ 370.000R$ 4.302/m²
- 01/07/2026Rua Eugenio de Freitas, 371AP 125 A E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga111 m²R$ 485.000R$ 4.369/m²
- 07/07/2026Rua Eugenio de Freitas, 355AP 04Apartamento em condomínio · construído em 2008MCMV · R$ 224 mil (80%)86 m²R$ 280.000R$ 3.256/m²
- 17/06/2026Rua Eugenio de Freitas, 525AP 35 E VG T01Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 297 mil (74%)c/ vaga79 m²R$ 400.000R$ 5.063/m²
- 10/06/2026Rua Eugenio de Freitas, 355AP 65Apartamento em condomínio · construído em 2008MCMV · R$ 221 mil (69%)84 m²R$ 321.000R$ 3.821/m²
- 13/05/2026Rua Eugenio de Freitas, 525AP 142 E VG T01Apartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga79 m²R$ 213.000R$ 2.696/m²
- 13/04/2026Rua Eugenio de Freitas, 355AP 15 E VGApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 198 mil (64%)c/ vaga84 m²R$ 310.000R$ 3.690/m²
- 14/04/2026Rua Eugenio de Freitas, 525AP 131 E VG T02Apartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga79 m²R$ 200.000R$ 2.532/m²
- 13/03/2026Rua Eugenio de Freitas, 371AP 44B T B E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga111 m²R$ 440.000R$ 3.964/m²
- 10/03/2026Rua Eugenio de Freitas, 355AP 102Apartamento em condomínio · construído em 200884 m²R$ 315.000R$ 3.750/m²
- 27/03/2026Rua Eugenio de Freitas, 525AP 15 E VG T01Apartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga79 m²R$ 300.000R$ 3.797/m²
- 24/02/2026Rua Eugenio de Freitas, 525AP 21 E VG T01Apartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga79 m²R$ 420.000R$ 5.316/m²
- 15/01/2026Rua Eugenio de Freitas, 371AP 132 A E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga111 m²R$ 650.000R$ 5.856/m²
- 29/01/2026Rua Eugenio de Freitas, 371AP 75 B E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga111 m²R$ 308.053R$ 2.775/m²
- 27/11/2025Rua Eugenio de Freitas, 355AP 54 E VGApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 170 mil (53%)c/ vaga86 m²R$ 320.000R$ 3.721/m²
- 24/10/2025Rua Eugenio de Freitas, 371AP 105 A E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga111 m²R$ 510.000R$ 4.595/m²
- 10/10/2025Rua Eugenio de Freitas, 371AP 93 A E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 300 mil (77%)c/ vaga94 m²R$ 390.000R$ 4.149/m²
- 30/10/2025Rua Eugenio de Freitas, 355AP 43Apartamento em condomínio · construído em 200886 m²R$ 290.000R$ 3.372/m²
- 10/10/2025Rua Eugenio de Freitas, 371AP 93 A E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga94 m²R$ 2.901R$ 31/m²
- 24/09/2025Rua Eugenio de Freitas, 525AP 14 E VG T02Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 380 mil (80%)c/ vaga79 m²R$ 475.000R$ 6.013/m²
- 19/09/2025Rua Eugenio de Freitas, 355AP 53Apartamento em condomínio · construído em 200886 m²R$ 330.000R$ 3.837/m²
- 22/08/2025Rua Eugenio de Freitas, 371AP 82 B E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga111 m²R$ 505.000R$ 4.550/m²
- 06/08/2025Rua Eugenio de Freitas, 371AP 46 B E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga94 m²R$ 415.000R$ 4.415/m²
- 22/08/2025Rua Eugenio de Freitas, 371AP 76 B E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga94 m²R$ 410.000R$ 4.362/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
81%
1.053 de 1.500 compras
Financiado mediano
R$ 236 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
37%
das compras e vendas
Outras transações
66
23 leilões/retomadas · 904 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Guilherme |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.473/m² · 61 | R$ 1.940/m² · 303 |
| 2012 | R$ 2.500/m² · 51 | R$ 2.326/m² · 345 |
| 2013 | R$ 3.013/m² · 33 | R$ 2.520/m² · 316 |
| 2014 | R$ 3.140/m² · 37 | R$ 2.929/m² · 307 |
| 2015 | R$ 2.998/m² · 50 | R$ 2.819/m² · 200 |
| 2016 | R$ 2.894/m² · 23 | R$ 2.900/m² · 192 |
| 2017 | R$ 2.782/m² · 33 | R$ 2.879/m² · 242 |
| 2018 | R$ 3.165/m² · 21 | R$ 3.057/m² · 283 |
| 2019 | R$ 3.195/m² · 30 | R$ 3.008/m² · 296 |
| 2020 | R$ 3.696/m² · 28 | R$ 3.241/m² · 296 |
| 2021 | R$ 3.613/m² · 34 | R$ 3.491/m² · 432 |
| 2022 | R$ 3.575/m² · 28 | R$ 3.663/m² · 375 |
| 2023 | R$ 3.500/m² · 32 | R$ 3.764/m² · 359 |
| 2024 | R$ 3.635/m² · 35 | R$ 3.944/m² · 402 |
| 2025 | R$ 4.009/m² · 25 | R$ 4.220/m² · 393 |
| 2026 | R$ 3.821/m² · 15 | R$ 4.406/m² · 242 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 61 vendas · R$ 2.473/m² |
| 2012 | 51 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2013 | 33 vendas · R$ 3.013/m² |
| 2014 | 37 vendas · R$ 3.140/m² |
| 2015 | 50 vendas · R$ 2.998/m² |
| 2016 | 23 vendas · R$ 2.894/m² |
| 2017 | 33 vendas · R$ 2.782/m² |
| 2018 | 21 vendas · R$ 3.165/m² |
| 2019 | 30 vendas · R$ 3.195/m² |
| 2020 | 28 vendas · R$ 3.696/m² |
| 2021 | 34 vendas · R$ 3.613/m² |
| 2022 | 28 vendas · R$ 3.575/m² |
| 2023 | 32 vendas · R$ 3.500/m² |
| 2024 | 35 vendas · R$ 3.635/m² |
| 2025 | 25 vendas · R$ 4.009/m² |
| 2026 | 15 vendas · R$ 3.821/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 83 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 627/m² – R$ 921/m² | 0 |
| R$ 921/m² – R$ 1.215/m² | 1 |
| R$ 1.215/m² – R$ 1.508/m² | 0 |
| R$ 1.508/m² – R$ 1.802/m² | 0 |
| R$ 1.802/m² – R$ 2.096/m² | 0 |
| R$ 2.096/m² – R$ 2.390/m² | 0 |
| R$ 2.390/m² – R$ 2.683/m² | 3 |
| R$ 2.683/m² – R$ 2.977/m² | 4 |
| R$ 2.977/m² – R$ 3.271/m² | 5 |
| R$ 3.271/m² – R$ 3.564/m² | 13 |
| R$ 3.564/m² – R$ 3.858/m² | 19 |
| R$ 3.858/m² – R$ 4.152/m² | 7 |
| R$ 4.152/m² – R$ 4.445/m² | 7 |
| R$ 4.445/m² – R$ 4.739/m² | 4 |
| R$ 4.739/m² – R$ 5.033/m² | 1 |
| R$ 5.033/m² – R$ 5.326/m² | 6 |
| R$ 5.326/m² – R$ 5.620/m² | 2 |
| R$ 5.620/m² – R$ 5.914/m² | 3 |
| R$ 5.914/m² – R$ 6.208/m² | 2 |
| R$ 6.208/m² – R$ 6.501/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969132%
- Anos 70132%
- Anos 8081,2%
- Anos 9040,6%
- 2000–200920832%
- 2010 em diante41163%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 13 | 2% | R$ 4,1 mi |
| Anos 70 | 13 | 2% | R$ 3,2 mi |
| Anos 80 | 8 | 1,2% | R$ 4,3 mi |
| Anos 90 | 4 | 0,6% | R$ 708 mil |
| 2000–2009 | 208 | 32% | R$ 44,3 mi |
| 2010 em diante | 411 | 63% | R$ 116,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)56944%
- Minha Casa Minha Vida48237%
- Consórcio20,2%
- Sem financiamento informado24319%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 569 | 44% | R$ 172,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 482 | 37% | R$ 140,3 mi |
| Consórcio | 2 | 0,2% | R$ 920 mil |
| Sem financiamento informado | 243 | 19% | R$ 115,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1.50096%
- Cessões de direitos221,4%
- Execuções, leilões e retomadas231,5%
- Operações societárias40,3%
- Partilhas e divisões1<0,1%
- Dação, permuta e outros onerosos161%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 1.500 | 96% | R$ 470,7 mi |
| Cessões de direitos | 22 | 1,4% | R$ 3,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 23 | 1,5% | R$ 5,5 mi |
| Operações societárias | 4 | 0,3% | R$ 798 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | <0,1% | R$ 71 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 16 | 1% | R$ 12,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical61693%
- Residencial horizontal284,2%
- Comercial horizontal60,9%
- Barracão, oficina, armazém e indústria71,1%
- Terreno50,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 616 | 93% | R$ 160,2 mi |
| Residencial horizontal | 28 | 4,2% | R$ 7,5 mi |
| Comercial horizontal | 6 | 0,9% | R$ 2,1 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 7 | 1,1% | R$ 3,2 mi |
| Terreno | 5 | 0,8% | R$ 56,2 mi |
Calculadora
R$ 328.643R$ 3.821/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Eugenio de Freitas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 34 | Loja | 2 | R$ 5.171/m² | R$ 967 mil |
| Nº 63 | Casa | 4 | R$ 4.760/m² | R$ 457 mil |
| Nº 87 | Casa | 2 | R$ 3.807/m² | R$ 453 mil |
| Nº 90 | Loja | 1 | R$ 1.139/m² | R$ 547 mil |
| Nº 138 | Casa | 1 | R$ 7.296/m² | R$ 606 mil |
| Nº 173 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 754/m² | R$ 271 mil |
| Nº 185 | Casa | 1 | R$ 5.051/m² | R$ 758 mil |
| Nº 190 | Casa | 1 | R$ 4.084/m² | R$ 429 mil |
| Nº 201 | Casa | 1 | R$ 4.432/m² | R$ 363 mil |
| Nº 214 | Casa | 1 | R$ 3.008/m² | R$ 253 mil |
| Nº 220 | Casa | 1 | R$ 8.071/m² | R$ 678 mil |
| Nº 243 | Casa | 1 | R$ 3.095/m² | R$ 845 mil |
| Nº 328 | Casa | 1 | R$ 6.888/m² | R$ 482 mil |
| Nº 334 | Casa | 1 | R$ 5.920/m² | R$ 592 mil |
| Nº 355 | Apartamento | 179 | R$ 3.721/m² | R$ 315 mil |
| Nº 371 | Apartamento | 123 | R$ 4.259/m² | R$ 463 mil |
| Nº 525 | Apartamento | 234 | R$ 4.430/m² | R$ 350 mil |
| Nº 663 | Loja | 1 | R$ 2.323/m² | R$ 432 mil |
| Nº 685 | Loja | 2 | R$ 1.212/m² | R$ 254 mil |
| Nº 719 | Casa | 1 | R$ 6.479/m² | R$ 518 mil |
| Nº 875 | Casa | 1 | R$ 2.982/m² | R$ 596 mil |
| Nº 904 | Terreno | 1 | R$ 3.204/m² | R$ 54,7 mi |
| Nº 984 | Casa | 2 | R$ 4.681/m² | R$ 318 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Eugenio de Freitas
Quanto custa o metro quadrado na Rua Eugenio de Freitas?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Eugenio de Freitas é de R$ 3.821/m², 12% abaixo da mediana da Vila Guilherme (R$ 4.342/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Eugenio de Freitas?
Um apartamento típico de 86 m² na Rua Eugenio de Freitas vale cerca de R$ 329 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Eugenio de Freitas?
É o nº 525, com 234 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Eugenio de Freitas?
A Prefeitura registrou 1.566 compras e vendas na Rua Eugenio de Freitas, na Vila Guilherme, desde 2011, das quais 1.000 nos últimos 3 anos, em 23 endereços diferentes.