Rua João Veloso Filho (Vila Guilherme)
A Prefeitura registrou 117 compras e vendas na Rua João Veloso Filho, na Vila Guilherme, desde 2011 (88 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.342/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 862, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.342/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 117
- 88 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 22
- Imóvel típico
- R$ 413 mil
- ~95 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.342/m²353 vendas · mediana R$ 380 mil (95 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 413 mil
~95 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.696/m² – R$ 5.102/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 54
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 301 mil
Maior valorR$ 353 mil
Mediana da lista—
Financiadas98%
- 20/05/2026Rua João Veloso Filho, 1340TORRE 1 AP 102Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 241 mil (80%)—R$ 301.000—
- 27/03/2026Rua João Veloso Filho, 1346APT 1309 TR 2Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 247 mil (80%)—R$ 309.000—
- 11/03/2026Rua João Veloso Filho, 1340AP 802 TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 241 mil (80%)—R$ 300.687—
- 24/10/2025Rua João Veloso Filho, 1346APTO 507 TORRE 2Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 249 mil (80%)—R$ 310.858—
- 19/09/2025Rua João Veloso Filho, 1346APTO 513 TOR 2Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 249 mil (80%)—R$ 311.000—
- 12/09/2025Rua João Veloso Filho, 1346AP 205 T3Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 194 mil (80%)—R$ 243.000—
- 27/08/2025Rua João Veloso Filho, 1346BL. T1 AP 213Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 230 mil (74%)—R$ 311.000—
- 29/08/2025Rua João Veloso Filho, 1346TORRE 01 APTO 1112Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 217 mil (80%)—R$ 271.767—
- 15/08/2025Rua João Veloso Filho, 1340BL. T1 AP 902Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 197 mil (80%)—R$ 246.820—
- 22/08/2025Rua João Veloso Filho, 1346TORRE 03 APTO 405Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 192 mil (80%)—R$ 240.358—
- 22/08/2025Rua João Veloso Filho, 1340TORRE A APTO 312Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 186 mil (80%)—R$ 232.713—
- 14/07/2025Rua João Veloso Filho, 1346T2 , AP 809Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 247 mil (80%)—R$ 308.810—
- 23/07/2025Rua João Veloso Filho, 1346APTO 305 TORRE 3Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 191 mil (80%)—R$ 238.882—
- 23/07/2025Rua João Veloso Filho, 1340TORRE 04 APTO 305Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 135 mil (80%)—R$ 168.750—
- 10/06/2025Rua João Veloso Filho, 1346T2 , AP 414Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 253 mil (80%)—R$ 316.000—
- 10/06/2025Rua João Veloso Filho, 1340AP 1201, T2Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 250 mil (80%)—R$ 313.000—
- 27/06/2025Rua João Veloso Filho, 1346AP 1308 Torre 2 S2Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 249 mil (80%)—R$ 311.000—
- 20/06/2025Rua João Veloso Filho, 1340apto 405, TORRE 4Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 182 mil (80%)—R$ 228.000—
- 09/05/2025Rua João Veloso Filho, 1346APTO 103 TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 280 mil (80%)—R$ 350.000—
- 22/05/2025Rua João Veloso Filho, 1340AP 101 TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 264 mil (80%)—R$ 330.000—
- 05/05/2025Rua João Veloso Filho, 1340APTO 313 TORRE 4Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 228.840—
- 28/04/2025Rua João Veloso Filho, 1346AP 410 T 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 280 mil (80%)—R$ 350.000—
- 30/04/2025Rua João Veloso Filho, 1346AP 303 Torre 1S1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 280 mil (80%)—R$ 350.000—
- 25/04/2025Rua João Veloso Filho, 1340APTO 308 TORRE 2Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 248 mil (80%)—R$ 310.000—
- 29/04/2025Rua João Veloso Filho, 1346AP 811 TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 243 mil (80%)—R$ 304.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
79%
59 de 81 compras
Financiado mediano
R$ 249 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
51%
das compras e vendas
Outras transações
36
2 leilões/retomadas · 54 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Vila Guilherme |
|---|---|
| 2011 | R$ 1.940/m² · 303 |
| 2012 | R$ 2.326/m² · 345 |
| 2013 | R$ 2.520/m² · 316 |
| 2014 | R$ 2.929/m² · 307 |
| 2015 | R$ 2.819/m² · 200 |
| 2016 | R$ 2.900/m² · 192 |
| 2017 | R$ 2.879/m² · 242 |
| 2018 | R$ 3.057/m² · 283 |
| 2019 | R$ 3.008/m² · 296 |
| 2020 | R$ 3.241/m² · 296 |
| 2021 | R$ 3.491/m² · 432 |
| 2022 | R$ 3.663/m² · 375 |
| 2023 | R$ 3.764/m² · 359 |
| 2024 | R$ 3.944/m² · 402 |
| 2025 | R$ 4.220/m² · 393 |
| 2026 | R$ 4.406/m² · 242 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969610%
- Anos 701526%
- Anos 80712%
- Anos 9035,2%
- 2000–20092136%
- 2010 em diante610%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 6 | 10% | R$ 1,2 mi |
| Anos 70 | 15 | 26% | R$ 5 mi |
| Anos 80 | 7 | 12% | R$ 4,9 mi |
| Anos 90 | 3 | 5,2% | R$ 5 mi |
| 2000–2009 | 21 | 36% | R$ 9,5 mi |
| 2010 em diante | 6 | 10% | R$ 1,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2128%
- Minha Casa Minha Vida3851%
- Sem financiamento informado1621%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 21 | 28% | R$ 6,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 38 | 51% | R$ 12 mi |
| Sem financiamento informado | 16 | 21% | R$ 5,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8169%
- Execuções, leilões e retomadas21,7%
- Operações societárias2925%
- Dação, permuta e outros onerosos54,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 81 | 69% | R$ 25,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 1,7% | R$ 258 mil |
| Operações societárias | 29 | 25% | R$ 15,9 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 4,3% | R$ 4,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2743%
- Comercial horizontal69,5%
- Barracão, oficina, armazém e indústria2540%
- Terreno57,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 27 | 43% | R$ 7,5 mi |
| Comercial horizontal | 6 | 9,5% | R$ 2,6 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 25 | 40% | R$ 17,1 mi |
| Terreno | 5 | 7,9% | R$ 2,1 mi |
Calculadora
R$ 412.500R$ 4.342/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua João Veloso Filho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 143 | Casa | 1 | R$ 4.276/m² | R$ 398 mil |
| Nº 150 | Casa | 1 | R$ 3.465/m² | R$ 485 mil |
| Nº 160 | Casa | 1 | R$ 5.284/m² | R$ 264 mil |
| Nº 164 | Casa | 1 | R$ 8.797/m² | R$ 352 mil |
| Nº 170 | Terreno | 1 | R$ 1.589/m² | R$ 159 mil |
| Nº 628 | Casa | 1 | R$ 1.307/m² | R$ 303 mil |
| Nº 822 | Casa | 1 | R$ 2.249/m² | R$ 418 mil |
| Nº 862 | Casa | 2 | R$ 3.718/m² | R$ 297 mil |
| Nº 926 | Casa | 1 | R$ 2.978/m² | R$ 238 mil |
| Nº 979 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.501/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1005 | Casa | 1 | R$ 3.384/m² | R$ 450 mil |
| Nº 1011 | Casa | 2 | R$ 3.578/m² | R$ 608 mil |
| Nº 1014 | Casa | 1 | R$ 3.972/m² | R$ 588 mil |
| Nº 1022 | Casa | 1 | R$ 3.918/m² | R$ 513 mil |
| Nº 1062 | Casa | 1 | R$ 5.359/m² | R$ 584 mil |
| Nº 1075 | Outros | 1 | R$ 2.710/m² | R$ 650 mil |
| Nº 1080 | Casa | 1 | R$ 3.071/m² | R$ 854 mil |
| Nº 1112 | Loja | 1 | R$ 4.734/m² | R$ 601 mil |
| Nº 1172 | Casa | 1 | R$ 8.662/m² | R$ 866 mil |
| Nº 1202 | Casa | 1 | R$ 5.321/m² | R$ 745 mil |
| Nº 1220 | Casa | 1 | R$ 6.688/m² | R$ 468 mil |
| Nº 1236 | Casa | 1 | R$ 2.065/m² | R$ 378 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua João Veloso Filho
Quanto custa o metro quadrado na Rua João Veloso Filho?
A Rua João Veloso Filho teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.342/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua João Veloso Filho?
Um apartamento típico de 95 m² na Rua João Veloso Filho vale cerca de R$ 413 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João Veloso Filho?
É o nº 862, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João Veloso Filho?
A Prefeitura registrou 117 compras e vendas na Rua João Veloso Filho, na Vila Guilherme, desde 2011, das quais 88 nos últimos 3 anos, em 22 endereços diferentes.