Rua Cacador (Vila Guilherme)
A Prefeitura registrou 99 compras e vendas na Rua Cacador, na Vila Guilherme, desde 2011 (27 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.530/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 211, com 4 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.530/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 99
- 27 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 43
- Imóvel típico
- R$ 216 mil
- ~39 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.273/m²7 vendas · mediana R$ 850 mil (164 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 701 mil
~164 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.923/m² – R$ 4.948/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 81
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1 mi
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 4.127/m²
Financiadas21%
- 17/08/2026Rua Cacador, 101CasaResidência · construído em 1998SFH · R$ 800 mil (80%)239 m²R$ 1.000.000R$ 4.184/m²
- 24/08/2026Rua Cacador, 509CasaResidência · construído em 2026145 m²R$ 850.000R$ 5.862/m²
- 29/07/2026Rua Cacador, 391CasaResidência · construído em 1990SFH · R$ 300 mil (32%)254 m²R$ 930.000R$ 3.661/m²
- 06/07/2026Rua Cacador, 426CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970164 m²R$ 600.000R$ 3.659/m²
- 08/04/2026Rua Cacador, 482L 34B QD 05Residência · construído em 2013SFH · R$ 626 mil (61%)184 m²R$ 1.030.000R$ 5.598/m²
- 17/04/2026Rua Cacador, 129CasaResidência · construído em 1976164 m²R$ 705.000R$ 4.299/m²
- 04/12/2025Rua Cacador, 156CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1972121 m²R$ 517.000R$ 4.273/m²
- 12/06/2025Rua Cacador, 440440 FDResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1965150 m²R$ 610.000R$ 4.067/m²
- 26/03/2025Rua Cacador, 211CASA 1Residência · construído em 2018SFH · R$ 378 mil (90%)76 m²R$ 420.000R$ 5.526/m²
- 25/02/2025Rua Cacador, 287CasaResidência · construído em 1981315 m²R$ 1.300.000R$ 4.127/m²
- 31/01/2025Rua Cacador, 539Apto 18Residência · construído em 19790,04% transferidoSFH · R$ 233 mil (73%)183 m²R$ 320.000—
- 22/01/2025Rua Cacador, 539APARTAMENTO 08Residência · construído em 19795,62% transferido183 m²R$ 249.600—
- 08/11/2024Rua Cacador, 539CasaResidência · construído em 19790,01% transferido183 m²R$ 200.000—
- 15/10/2024Rua Cacador, 49LT AResidência · construído em 2004219 m²R$ 1.000.000R$ 4.566/m²
- 01/10/2024Rua Cacador, 539CasaResidência · construído em 19790,01% transferido183 m²R$ 200.000—
- 30/09/2024Rua Cacador, 539AP: 10Residência · construído em 19790,68% transferidoSFH · R$ 262 mil (80%)183 m²R$ 328.000—
- 29/08/2024Rua Cacador, 449CasaResidência · construído em 1970160 m²R$ 620.000R$ 3.875/m²
- 09/02/2024Rua Cacador, 493CasaResidência · construído em 1992332 m²R$ 1.180.000R$ 3.554/m²
- 19/07/2023Rua Cacador, 102CasaResidência · construído em 1986306 m²R$ 250.000R$ 817/m²
- 17/05/2023Rua Cacador, 531CS 2Residência · construído em 2013162 m²R$ 850.000R$ 5.247/m²
- 05/04/2023Rua Cacador, 531CS 2Residência · construído em 2013162 m²R$ 850.000R$ 5.247/m²
- 05/04/2023Rua Cacador, 531CS 2Residência · construído em 2013162 m²R$ 730.000R$ 4.506/m²
- 16/02/2023Rua Cacador, 287CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 85 mil (7%)315 m²R$ 1.300.000R$ 4.127/m²
- 03/02/2023Rua Cacador, 107CasaResidência · construído em 1998239 m²R$ 830.000R$ 3.473/m²
- 07/02/2023Rua Cacador, 158CasaResidência · construído em 19700,01% transferido81 m²R$ 8.618—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
11 de 85 compras
Financiado mediano
R$ 278 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
14
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Guilherme |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.102/m² · 5 | R$ 1.635/m² · 201 |
| 2012 | R$ 2.459/m² · 2 | R$ 1.882/m² · 156 |
| 2013 | R$ 2.563/m² · 4 | R$ 2.378/m² · 182 |
| 2014 | R$ 3.913/m² · 3 | R$ 2.609/m² · 154 |
| 2015 | R$ 1.471/m² · 5 | R$ 2.778/m² · 117 |
| 2016 | — | R$ 2.782/m² · 91 |
| 2017 | R$ 1.923/m² · 1 | R$ 2.700/m² · 117 |
| 2018 | R$ 4.620/m² · 1 | R$ 2.769/m² · 130 |
| 2019 | R$ 2.120/m² · 2 | R$ 2.941/m² · 141 |
| 2020 | R$ 3.455/m² · 4 | R$ 3.295/m² · 168 |
| 2021 | R$ 5.224/m² · 1 | R$ 3.503/m² · 232 |
| 2022 | R$ 3.902/m² · 8 | R$ 3.694/m² · 198 |
| 2023 | R$ 4.317/m² · 6 | R$ 3.937/m² · 205 |
| 2024 | R$ 3.875/m² · 3 | R$ 3.763/m² · 207 |
| 2025 | R$ 4.200/m² · 4 | R$ 4.293/m² · 174 |
| 2026 | R$ 4.241/m² · 6 | R$ 4.507/m² · 125 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 2.102/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.459/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 2.563/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 3.913/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 1.471/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.923/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.620/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.120/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 3.455/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 5.224/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 3.902/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 4.317/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 3.875/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 4.200/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 4.241/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196977,8%
- Anos 702932%
- Anos 8044,4%
- Anos 9088,9%
- 2000–20091719%
- 2010 em diante2528%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 7 | 7,8% | R$ 3,1 mi |
| Anos 70 | 29 | 32% | R$ 9,9 mi |
| Anos 80 | 4 | 4,4% | R$ 4 mi |
| Anos 90 | 8 | 8,9% | R$ 6,7 mi |
| 2000–2009 | 17 | 19% | R$ 9 mi |
| 2010 em diante | 25 | 28% | R$ 11,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1015%
- Minha Casa Minha Vida11,5%
- Sem financiamento informado5583%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 15% | R$ 7,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,5% | R$ 190 mil |
| Sem financiamento informado | 55 | 83% | R$ 31,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8586%
- Cessões de direitos22%
- Execuções, leilões e retomadas22%
- Partilhas e divisões55,1%
- Dação, permuta e outros onerosos55,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 85 | 86% | R$ 44,9 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 2% | R$ 53 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 2% | R$ 1 mi |
| Partilhas e divisões | 5 | 5,1% | R$ 584 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 5,1% | R$ 1,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical88,1%
- Residencial horizontal8182%
- Barracão, oficina, armazém e indústria11%
- Terreno99,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 8 | 8,1% | R$ 1,5 mi |
| Residencial horizontal | 81 | 82% | R$ 42,1 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 1% | R$ 600 mil |
| Terreno | 9 | 9,1% | R$ 4 mi |
Calculadora
R$ 700.727R$ 4.273/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Cacador
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 46 | Casa | 2 | R$ 5.110/m² | R$ 797 mil |
| Nº 49 | Casa | 1 | R$ 5.189/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 57 | Casa | 1 | R$ 5.868/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 62 | Terreno | 1 | R$ 2.714/m² | R$ 814 mil |
| Nº 86 | Casa | 1 | R$ 5.970/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 94 | Casa | 1 | R$ 6.167/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 101 | Casa | 1 | R$ 4.184/m² | R$ 1 mi |
| Nº 102 | Casa | 1 | R$ 967/m² | R$ 296 mil |
| Nº 104 | Casa | 1 | R$ 5.386/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 107 | Casa | 1 | R$ 4.186/m² | R$ 1 mi |
| Nº 127 | Casa | 1 | R$ 6.003/m² | R$ 960 mil |
| Nº 129 | Casa | 1 | R$ 4.435/m² | R$ 727 mil |
| Nº 141 | Casa | 1 | R$ 2.350/m² | R$ 559 mil |
| Nº 144 | Casa | 2 | R$ 2.733/m² | R$ 355 mil |
| Nº 156 | Casa | 1 | R$ 4.565/m² | R$ 552 mil |
| Nº 181 | Casa | 3 | R$ 2.225/m² | R$ 529 mil |
| Nº 187 | Casa | 1 | R$ 2.591/m² | R$ 617 mil |
| Nº 193 | Casa | 1 | R$ 7.091/m² | R$ 1 mi |
| Nº 200 | Casa | 1 | R$ 3.786/m² | R$ 1 mi |
| Nº 211 | Casa | 4 | R$ 5.846/m² | R$ 481 mil |
| Nº 230 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.714/m² | R$ 600 mil |
| Nº 236 | Casa | 1 | R$ 6.977/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 256 | Casa | 2 | R$ 4.200/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 270 | Casa | 2 | R$ 2.215/m² | R$ 793 mil |
| Nº 282 | Casa | 1 | R$ 5.391/m² | R$ 528 mil |
| Nº 287 | Casa | 2 | R$ 4.772/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 369 | Terreno | 1 | R$ 3.136/m² | R$ 1 mi |
| Nº 391 | Casa | 1 | R$ 3.661/m² | R$ 930 mil |
| Nº 412 | Casa | 1 | R$ 2.341/m² | R$ 953 mil |
| Nº 426 | Casa | 1 | R$ 3.659/m² | R$ 600 mil |
| Nº 437 | Apartamento | 4 | R$ 5.384/m² | R$ 210 mil |
| Nº 440 | Casa | 1 | R$ 4.502/m² | R$ 675 mil |
| Nº 449 | Casa | 1 | R$ 4.403/m² | R$ 705 mil |
| Nº 471 | Casa | 1 | R$ 5.136/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 472 | Casa | 1 | R$ 6.867/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 478 | Casa | 1 | R$ 6.889/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 482 | Casa | 3 | R$ 6.339/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 493 | Casa | 1 | R$ 4.049/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 509 | Casa | 2 | R$ 6.473/m² | R$ 868 mil |
| Nº 524 | Casa | 1 | R$ 7.721/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 527 | Casa | 2 | R$ 7.331/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 531 | Casa | 3 | R$ 6.325/m² | R$ 1 mi |
| Nº 539 | Apartamento | 1 | R$ 5.572/m² | R$ 262 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Cacador
Quanto custa o metro quadrado na Rua Cacador?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Cacador é de R$ 5.530/m², 27% acima da mediana da Vila Guilherme (R$ 4.342/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Cacador?
Um apartamento típico de 39 m² na Rua Cacador vale cerca de R$ 216 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Cacador?
É o nº 211, com 4 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Cacador?
A Prefeitura registrou 99 compras e vendas na Rua Cacador, na Vila Guilherme, desde 2011, das quais 27 nos últimos 3 anos, em 43 endereços diferentes.