Rua Eugenio de Freitas, 371 (Vila Guilherme)
Foram registradas 123 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 485 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2013, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.259/m²
- Vendas registradas
- 123
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 463 mil
- 111 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 485 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.259/m²Neste prédio: 123 vendas · mediana R$ 463 mil (111 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.821/m²Unidade típica
R$ 329 mil
~86 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.531/m² – R$ 4.482/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 123
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 485 mil
Maior valorR$ 650 mil
Mediana da listaR$ 3.123/m²
Financiadas44%
- 01/07/2026AP 125 A E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga111 m²R$ 485.000R$ 4.369/m²
- 13/03/2026AP 44B T B E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga111 m²R$ 440.000R$ 3.964/m²
- 15/01/2026AP 132 A E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga111 m²R$ 650.000R$ 5.856/m²
- 29/01/2026AP 75 B E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga111 m²R$ 308.053R$ 2.775/m²
- 24/10/2025AP 105 A E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga111 m²R$ 510.000R$ 4.595/m²
- 10/10/2025AP 93 A E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 300 mil (77%)c/ vaga94 m²R$ 390.000R$ 4.149/m²
- 10/10/2025AP 93 A E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga94 m²R$ 2.901R$ 31/m²
- 22/08/2025AP 82 B E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga111 m²R$ 505.000R$ 4.550/m²
- 06/08/2025AP 46 B E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga94 m²R$ 415.000R$ 4.415/m²
- 22/08/2025AP 76 B E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga94 m²R$ 410.000R$ 4.362/m²
- 06/06/2025AP 64 B E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 205 mil (46%)c/ vaga111 m²R$ 445.000R$ 4.009/m²
- 05/06/2025AP 16 B E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga94 m²R$ 390.000R$ 4.149/m²
- 28/05/2025AP 62 A E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 215 mil (50%)c/ vaga111 m²R$ 430.000R$ 3.874/m²
- 14/04/2025AP 72 A E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga111 m²R$ 500.000R$ 4.505/m²
- 19/03/2025AP 102 A E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga111 m²R$ 420.000R$ 3.784/m²
- 26/02/2025AP 91 B E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 273 mil (70%)c/ vaga111 m²R$ 390.000R$ 3.514/m²
- 12/12/2024AP 115 B E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 267 mil (69%)c/ vaga111 m²R$ 390.000R$ 3.514/m²
- 17/10/2024AP 14A E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga111 m²R$ 380.000R$ 3.423/m²
- 14/10/2024AP 116 A E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga94 m²R$ 340.000R$ 3.617/m²
- 25/10/2024AP 94 B E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga111 m²R$ 319.770R$ 2.881/m²
- 09/08/2024AP 74 A E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga111 m²R$ 410.000R$ 3.694/m²
- 24/07/2024AP 111 B E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga111 m²R$ 400.000R$ 3.604/m²
- 11/07/2024AP 102 A E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga111 m²R$ 379.000R$ 3.414/m²
- 10/07/2024AP 82 B E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga111 m²R$ 340.000R$ 3.063/m²
- 02/04/2024AP 101 B E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga111 m²R$ 465.000R$ 4.189/m²
Este endereço
Construído em
2013
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
5.428 m²
110 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 36,5 mi
~79 unidades de 111 m²
Vendas registradas
123
todas as tipologias, desde 2011
Altura
12 m
projeção 2.737 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
44%
55 de 132 compras
Financiado mediano
R$ 237 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
14
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.473/m² · 61 |
| 2012 | — | R$ 2.500/m² · 51 |
| 2013 | — | R$ 3.013/m² · 33 |
| 2014 | R$ 3.056/m² · 6 | R$ 3.140/m² · 37 |
| 2015 | R$ 3.008/m² · 19 | R$ 2.998/m² · 50 |
| 2016 | R$ 2.817/m² · 12 | R$ 2.894/m² · 23 |
| 2017 | R$ 2.757/m² · 15 | R$ 2.782/m² · 33 |
| 2018 | R$ 2.799/m² · 6 | R$ 3.165/m² · 21 |
| 2019 | R$ 2.973/m² · 5 | R$ 3.195/m² · 30 |
| 2020 | R$ 3.078/m² · 3 | R$ 3.696/m² · 28 |
| 2021 | R$ 3.191/m² · 11 | R$ 3.613/m² · 34 |
| 2022 | R$ 3.559/m² · 14 | R$ 3.575/m² · 28 |
| 2023 | R$ 3.423/m² · 9 | R$ 3.500/m² · 32 |
| 2024 | R$ 3.559/m² · 10 | R$ 3.635/m² · 35 |
| 2025 | R$ 4.149/m² · 12 | R$ 4.009/m² · 25 |
| 2026 | R$ 4.167/m² · 4 | R$ 3.821/m² · 15 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2014 | 6 vendas · R$ 3.056/m² |
| 2015 | 19 vendas · R$ 3.008/m² |
| 2016 | 12 vendas · R$ 2.817/m² |
| 2017 | 15 vendas · R$ 2.757/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 2.799/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 2.973/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 3.078/m² |
| 2021 | 11 vendas · R$ 3.191/m² |
| 2022 | 14 vendas · R$ 3.559/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 3.423/m² |
| 2024 | 10 vendas · R$ 3.559/m² |
| 2025 | 12 vendas · R$ 4.149/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 4.167/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 31 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.470/m² – R$ 1.662/m² | 0 |
| R$ 1.662/m² – R$ 1.855/m² | 0 |
| R$ 1.855/m² – R$ 2.047/m² | 0 |
| R$ 2.047/m² – R$ 2.239/m² | 0 |
| R$ 2.239/m² – R$ 2.431/m² | 1 |
| R$ 2.431/m² – R$ 2.624/m² | 1 |
| R$ 2.624/m² – R$ 2.816/m² | 1 |
| R$ 2.816/m² – R$ 3.008/m² | 1 |
| R$ 3.008/m² – R$ 3.200/m² | 2 |
| R$ 3.200/m² – R$ 3.393/m² | 0 |
| R$ 3.393/m² – R$ 3.585/m² | 5 |
| R$ 3.585/m² – R$ 3.777/m² | 3 |
| R$ 3.777/m² – R$ 3.970/m² | 4 |
| R$ 3.970/m² – R$ 4.162/m² | 3 |
| R$ 4.162/m² – R$ 4.354/m² | 1 |
| R$ 4.354/m² – R$ 4.546/m² | 4 |
| R$ 4.546/m² – R$ 4.739/m² | 2 |
| R$ 4.739/m² – R$ 4.931/m² | 0 |
| R$ 4.931/m² – R$ 5.123/m² | 1 |
| R$ 5.123/m² – R$ 5.315/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5544%
- Sem financiamento informado7156%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 55 | 44% | R$ 19,2 mi |
| Sem financiamento informado | 71 | 56% | R$ 22,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda13290%
- Cessões de direitos42,7%
- Execuções, leilões e retomadas74,8%
- Operações societárias10,7%
- Dação, permuta e outros onerosos21,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 132 | 90% | R$ 43,6 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 2,7% | R$ 450 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 4,8% | R$ 2,5 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,7% | R$ 340 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 1,4% | R$ 800 mil |
Calculadora
R$ 328.643R$ 3.821/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Eugenio de Freitas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 185 | Casa | 1 | R$ 5.051/m² | R$ 758 mil |
| Nº 190 | Casa | 1 | R$ 4.084/m² | R$ 429 mil |
| Nº 201 | Casa | 1 | R$ 4.432/m² | R$ 363 mil |
| Nº 214 | Casa | 1 | R$ 3.008/m² | R$ 253 mil |
| Nº 220 | Casa | 1 | R$ 8.071/m² | R$ 678 mil |
| Nº 243 | Casa | 1 | R$ 3.095/m² | R$ 845 mil |
| Nº 328 | Casa | 1 | R$ 6.888/m² | R$ 482 mil |
| Nº 334 | Casa | 1 | R$ 5.920/m² | R$ 592 mil |
| Nº 355 | Apartamento | 179 | R$ 3.721/m² | R$ 315 mil |
| Nº 525 | Apartamento | 234 | R$ 4.430/m² | R$ 350 mil |