Rua Con Luís Gonzaga Biazi (Vila Guilherme)
A Prefeitura registrou 20 compras e vendas na Rua Con Luís Gonzaga Biazi, na Vila Guilherme, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.325/m² (rua, últimos 5 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 270, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.325/m²
- rua, últimos 5 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 20
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 12
- Imóvel típico
- R$ 310 mil
- ~49 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.235/m²3 vendas · mediana R$ 1,1 mi (139 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 589 mil
~139 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.099/m² – R$ 5.902/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 17
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 200 mil
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 3.344/m²
Financiadas23%
- 24/08/2026Rua Con Luís Gonzaga Biazi, 80CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196750% transferido260 m²R$ 200.000—
- 13/01/2026Rua Con Luís Gonzaga Biazi, 60CasaResidência · construído em 1978SFH · R$ 816 mil (80%)139 m²R$ 1.020.000R$ 7.338/m²
- 10/01/2025Rua Con Luís Gonzaga Biazi, 13CasaResidência · construído em 2003340 m²R$ 1.300.000R$ 3.824/m²
- 04/11/2024Rua Con Luís Gonzaga Biazi, 256CasaResidência · construído em 197066,66% transferido76 m²R$ 545.000—
- 16/09/2024Rua Con Luís Gonzaga Biazi, 334CasaResidência · construído em 1972129 m²R$ 450.000R$ 3.488/m²
- 17/08/2023Rua Con Luís Gonzaga Biazi, 263CasaResidência · construído em 1970200 m²R$ 475.000R$ 2.375/m²
- 17/02/2023Rua Con Luís Gonzaga Biazi, 263CasaResidência · construído em 1970200 m²R$ 582.070R$ 2.910/m²
- 27/09/2022Rua Con Luís Gonzaga Biazi, 308CasaResidência · construído em 2008358 m²R$ 1.250.000R$ 3.492/m²
- 25/10/2021Rua Con Luís Gonzaga Biazi, 185CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1988SFH · R$ 810 mil (90%)203 m²R$ 900.000R$ 4.433/m²
- 26/11/2020Rua Con Luís Gonzaga Biazi, 8CasaResidência · construído em 1978150 m²R$ 480.000R$ 3.200/m²
- 22/10/2020Rua Con Luís Gonzaga Biazi, 121CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 2000427 m²R$ 800.000R$ 1.874/m²
- 19/03/2020Rua Con Luís Gonzaga Biazi, 134CasaResidência · construído em 2019159 m²R$ 650.000R$ 4.088/m²
- 13/01/2020Rua Con Luís Gonzaga Biazi, 60CasaResidência · construído em 1978SFH · R$ 202 mil (50%)139 m²R$ 404.085R$ 2.907/m²
- 11/07/2014Rua Con Luís Gonzaga Biazi, 94CasaResidência · construído em 1977150 m²R$ 650.000R$ 4.333/m²
- 20/12/2011Rua Con Luís Gonzaga Biazi, 290290 FDSResidência · construído em 2020250 m²R$ 310.000R$ 1.240/m²
- 29/04/2011Rua Con Luís Gonzaga Biazi, 185CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1988SFH · R$ 270 mil (79%)203 m²R$ 340.000R$ 1.675/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
4 de 19 compras
Financiado mediano
R$ 508 mil
82% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Guilherme |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.457/m² · 2 | R$ 1.635/m² · 201 |
| 2012 | — | R$ 1.882/m² · 156 |
| 2013 | — | R$ 2.378/m² · 182 |
| 2014 | R$ 4.333/m² · 1 | R$ 2.609/m² · 154 |
| 2015 | — | R$ 2.778/m² · 117 |
| 2016 | — | R$ 2.782/m² · 91 |
| 2017 | — | R$ 2.700/m² · 117 |
| 2018 | — | R$ 2.769/m² · 130 |
| 2019 | — | R$ 2.941/m² · 141 |
| 2020 | R$ 3.054/m² · 4 | R$ 3.295/m² · 168 |
| 2021 | R$ 4.433/m² · 1 | R$ 3.503/m² · 232 |
| 2022 | R$ 3.492/m² · 1 | R$ 3.694/m² · 198 |
| 2023 | R$ 2.643/m² · 2 | R$ 3.937/m² · 205 |
| 2024 | R$ 3.488/m² · 1 | R$ 3.763/m² · 207 |
| 2025 | R$ 3.824/m² · 1 | R$ 4.293/m² · 174 |
| 2026 | R$ 7.338/m² · 1 | R$ 4.507/m² · 125 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 1.457/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 4.333/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 3.054/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.433/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.492/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.643/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.488/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.824/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 7.338/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196915%
- Anos 70945%
- Anos 80210%
- 2000–2009315%
- 2010 em diante525%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 5% | R$ 200 mil |
| Anos 70 | 9 | 45% | R$ 5,2 mi |
| Anos 80 | 2 | 10% | R$ 1,2 mi |
| 2000–2009 | 3 | 15% | R$ 3,4 mi |
| 2010 em diante | 5 | 25% | R$ 1,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)425%
- Sem financiamento informado1275%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 25% | R$ 2,6 mi |
| Sem financiamento informado | 12 | 75% | R$ 7,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1995%
- Execuções, leilões e retomadas15%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 19 | 95% | R$ 11 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5% | R$ 571 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical315%
- Residencial horizontal1680%
- Comercial horizontal15%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 3 | 15% | R$ 620 mil |
| Residencial horizontal | 16 | 80% | R$ 10,1 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 5% | R$ 800 mil |
Calculadora
R$ 588.712R$ 4.235/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Con Luís Gonzaga Biazi
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 8 | Casa | 1 | R$ 4.733/m² | R$ 710 mil |
| Nº 13 | Casa | 1 | R$ 4.235/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 60 | Casa | 2 | R$ 5.994/m² | R$ 833 mil |
| Nº 94 | Casa | 1 | R$ 7.457/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 121 | Casa | 1 | R$ 2.771/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 134 | Casa | 1 | R$ 6.214/m² | R$ 988 mil |
| Nº 185 | Casa | 2 | R$ 5.342/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 263 | Casa | 2 | R$ 3.160/m² | R$ 632 mil |
| Nº 270 | Apartamento | 3 | R$ 6.325/m² | R$ 240 mil |
| Nº 290 | Casa | 1 | R$ 3.282/m² | R$ 821 mil |
| Nº 308 | Casa | 1 | R$ 4.384/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 334 | Casa | 1 | R$ 3.964/m² | R$ 511 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Con Luís Gonzaga Biazi
Quanto custa o metro quadrado na Rua Con Luís Gonzaga Biazi?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Con Luís Gonzaga Biazi é de R$ 6.325/m², 46% acima da mediana da Vila Guilherme (R$ 4.342/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Con Luís Gonzaga Biazi?
Um apartamento típico de 49 m² na Rua Con Luís Gonzaga Biazi vale cerca de R$ 310 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Con Luís Gonzaga Biazi?
É o nº 270, com 3 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Con Luís Gonzaga Biazi?
A Prefeitura registrou 20 compras e vendas na Rua Con Luís Gonzaga Biazi, na Vila Guilherme, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.