Rua Zulmira (Vila Guilherme)
A Prefeitura registrou 55 compras e vendas na Rua Zulmira, na Vila Guilherme, desde 2011 (19 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.139/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 33, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.139/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 55
- 19 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 17
- Imóvel típico
- R$ 252 mil
- ~41 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.274/m²3 vendas · mediana R$ 886 mil (133 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 701 mil
~133 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.209/m² – R$ 6.330/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 51
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 2 mi
Maior valorR$ 2 mi
Mediana da listaR$ 2.857/m²
Financiadas37%
- 15/06/2026Rua Zulmira, 295CasaResidência · construído em 1979391 m²R$ 1.950.000R$ 4.987/m²
- 20/01/2026Rua Zulmira, 343CasaResidência · construído em 2012133 m²R$ 680.000R$ 5.113/m²
- 18/11/2024Rua Zulmira, 257Apto 08Residência · construído em 19846,9% transferidoMCMV · R$ 170 mil (59%)183 m²R$ 290.000—
- 07/10/2024Rua Zulmira, 257Apto 18Residência · construído em 19846,35% transferidoMCMV · R$ 114 mil (44%)183 m²R$ 260.000—
- 24/07/2024Rua Zulmira, 100CS CResidência · construído em 2008SFH · R$ 702 mil (90%)120 m²R$ 780.000R$ 6.500/m²
- 29/07/2024Rua Zulmira, 257257.0Residência · construído em 19840,06% transferido183 m²R$ 200.000—
- 31/07/2024Rua Zulmira, 257apartamento 04Residência · construído em 19844,23% transferidoSFH · R$ 100 mil (53%)183 m²R$ 189.000—
- 03/06/2024Rua Zulmira, 257CasaResidência · construído em 19846,17% transferido183 m²R$ 285.000—
- 17/06/2024Rua Zulmira, 257apartamento 03Residência · construído em 19843,81% transferidoSFH · R$ 151 mil (80%)183 m²R$ 189.000—
- 03/05/2024Rua Zulmira, 257APTO 14Residência · construído em 19846,17% transferidoSFH · R$ 240 mil (79%)183 m²R$ 305.000—
- 11/03/2024Rua Zulmira, 257apartamento 7Residência · construído em 19846,61% transferidoSFH · R$ 224 mil (80%)183 m²R$ 280.000—
- 14/03/2024Rua Zulmira, 257APTOO15Residência · construído em 19840,01% transferidoMCMV · R$ 211 mil (80%)183 m²R$ 264.000—
- 06/02/2024Rua Zulmira, 257AP. 11Residência · construído em 19844,23% transferido183 m²R$ 218.000—
- 28/12/2023Rua Zulmira, 257apto 01Residência · construído em 19846,61% transferidoSFH · R$ 265 mil (83%)183 m²R$ 319.000—
- 11/08/2023Rua Zulmira, 2222 A ANTIGAResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197520% transferido160 m²R$ 13.399—
- 11/08/2023Rua Zulmira, 2626 AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197520% transferido160 m²R$ 13.399—
- 11/08/2023Rua Zulmira, 2626 AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197520% transferido160 m²R$ 13.399—
- 11/08/2023Rua Zulmira, 2222 A ANTIGAResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197520% transferido160 m²R$ 13.399—
- 07/11/2022Rua Zulmira, 267APTO 10Residência · construído em 20071% transferido105 m²R$ 300.000—
- 07/11/2022Rua Zulmira, 267APTO 10Residência · construído em 20071% transferido105 m²R$ 1.238—
- 15/09/2022Rua Zulmira, 16CasaResidência · construído em 200450% transferido112 m²R$ 135.000—
- 01/04/2022Rua Zulmira, 16CasaResidência · construído em 2004112 m²R$ 270.000R$ 2.411/m²
- 17/03/2022Rua Zulmira, 335CasaResidência · construído em 1975119 m²R$ 300.000R$ 2.521/m²
- 11/01/2022Rua Zulmira, 40PT LT 21Residência · construído em 2013212 m²R$ 980.000R$ 4.623/m²
- 03/12/2021Rua Zulmira, 267CASA 10Residência · construído em 2007105 m²R$ 300.000R$ 2.857/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
36%
16 de 52 compras
Financiado mediano
R$ 245 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
7%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Guilherme |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.128/m² · 1 | R$ 1.635/m² · 201 |
| 2012 | R$ 3.263/m² · 3 | R$ 1.882/m² · 156 |
| 2013 | R$ 1.878/m² · 2 | R$ 2.378/m² · 182 |
| 2014 | — | R$ 2.609/m² · 154 |
| 2015 | R$ 2.269/m² · 2 | R$ 2.778/m² · 117 |
| 2016 | R$ 1.535/m² · 1 | R$ 2.782/m² · 91 |
| 2017 | R$ 3.429/m² · 1 | R$ 2.700/m² · 117 |
| 2018 | R$ 3.214/m² · 2 | R$ 2.769/m² · 130 |
| 2019 | — | R$ 2.941/m² · 141 |
| 2020 | R$ 4.481/m² · 3 | R$ 3.295/m² · 168 |
| 2021 | R$ 3.679/m² · 4 | R$ 3.503/m² · 232 |
| 2022 | R$ 2.521/m² · 3 | R$ 3.694/m² · 198 |
| 2023 | — | R$ 3.937/m² · 205 |
| 2024 | R$ 6.500/m² · 1 | R$ 3.763/m² · 207 |
| 2025 | — | R$ 4.293/m² · 174 |
| 2026 | R$ 5.050/m² · 2 | R$ 4.507/m² · 125 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.128/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 3.263/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.878/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.269/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.535/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.429/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.214/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 4.481/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 3.679/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 2.521/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 6.500/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 5.050/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196959,1%
- Anos 701324%
- Anos 801222%
- Anos 9035,5%
- 2000–20091222%
- 2010 em diante1018%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 5 | 9,1% | R$ 1,4 mi |
| Anos 70 | 13 | 24% | R$ 4,3 mi |
| Anos 80 | 12 | 22% | R$ 3,5 mi |
| Anos 90 | 3 | 5,5% | R$ 1,1 mi |
| 2000–2009 | 12 | 22% | R$ 3,6 mi |
| 2010 em diante | 10 | 18% | R$ 5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1329%
- Minha Casa Minha Vida36,7%
- Sem financiamento informado2964%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 13 | 29% | R$ 6,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 6,7% | R$ 814 mil |
| Sem financiamento informado | 29 | 64% | R$ 9,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5295%
- Execuções, leilões e retomadas11,8%
- Operações societárias11,8%
- Dação, permuta e outros onerosos11,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 52 | 95% | R$ 18,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,8% | R$ 401 mil |
| Operações societárias | 1 | 1,8% | R$ 222 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,8% | R$ 101 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical47,3%
- Residencial horizontal5193%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 4 | 7,3% | R$ 983 mil |
| Residencial horizontal | 51 | 93% | R$ 17,9 mi |
Calculadora
R$ 701.415R$ 5.274/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Zulmira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 16 | Casa | 1 | R$ 3.093/m² | R$ 346 mil |
| Nº 33 | Apartamento | 3 | R$ 6.139/m² | R$ 256 mil |
| Nº 36 | Casa | 1 | R$ 5.386/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 40 | Casa | 2 | R$ 6.372/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 56 | Casa | 2 | R$ 4.277/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 100 | Casa | 2 | R$ 6.597/m² | R$ 783 mil |
| Nº 132 | Casa | 1 | R$ 2.345/m² | R$ 328 mil |
| Nº 234 | Casa | 1 | R$ 3.521/m² | R$ 563 mil |
| Nº 236 | Casa | 1 | R$ 4.187/m² | R$ 657 mil |
| Nº 242 | Casa | 1 | R$ 8.027/m² | R$ 851 mil |
| Nº 250 | Casa | 1 | R$ 3.917/m² | R$ 353 mil |
| Nº 257 | Casa | 1 | R$ 6.574/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 267 | Casa | 3 | R$ 4.543/m² | R$ 482 mil |
| Nº 295 | Casa | 2 | R$ 3.893/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 335 | Casa | 1 | R$ 3.235/m² | R$ 385 mil |
| Nº 343 | Casa | 3 | R$ 5.274/m² | R$ 701 mil |
| Nº 358 | Casa | 1 | R$ 2.951/m² | R$ 1,1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Zulmira
Quanto custa o metro quadrado na Rua Zulmira?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Zulmira é de R$ 6.139/m², 41% acima da mediana da Vila Guilherme (R$ 4.342/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Zulmira?
Um apartamento típico de 41 m² na Rua Zulmira vale cerca de R$ 252 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Zulmira?
É o nº 33, com 3 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Zulmira?
A Prefeitura registrou 55 compras e vendas na Rua Zulmira, na Vila Guilherme, desde 2011, das quais 19 nos últimos 3 anos, em 17 endereços diferentes.