Avenida Nossa Senhora da Assunção, 647 (Rio Pequeno)
Foram registradas 233 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 670 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2003, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.524/m²
- Vendas registradas
- 233
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 425 mil
- 71 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 670 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.524/m²Neste prédio: 220 vendas · mediana R$ 425 mil (71 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.196/m²Unidade típica
R$ 621 mil
~148 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.128/m² – R$ 5.524/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 220
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 670 mil
Maior valorR$ 780 mil
Mediana da listaR$ 2.857/m²
Financiadas31%
- 21/08/2026AP 173Apartamento em condomínio · construído em 2003158 m²R$ 670.000R$ 4.241/m²
- 24/08/2026AP 72Apartamento em condomínio · construído em 201270 m²R$ 445.000R$ 6.357/m²
- 19/06/2026AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 323 mil (72%)70 m²R$ 450.000R$ 6.429/m²
- 15/05/2026AP 175Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 416 mil (61%)155 m²R$ 685.000R$ 4.419/m²
- 08/04/2026AP 95Apartamento em condomínio · construído em 200384 m²R$ 161.718R$ 1.925/m²
- 25/03/2026AP 103Apartamento em condomínio · construído em 201271 m²R$ 420.000R$ 5.915/m²
- 19/03/2026AP 32Apartamento em condomínio · construído em 201270 m²R$ 390.000R$ 5.571/m²
- 13/02/2026AP 15Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 175 mil (47%)70 m²R$ 375.000R$ 5.357/m²
- 25/02/2026AP 151Apartamento em condomínio · construído em 201250% transferido70 m²R$ 120.229—
- 13/01/2026AP 132Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 360 mil (80%)70 m²R$ 450.000R$ 6.429/m²
- 29/01/2026AP 152Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 347 mil (78%)70 m²R$ 445.000R$ 6.357/m²
- 28/01/2026AP 133Apartamento em condomínio · construído em 2012SFI · R$ 210 mil (50%)71 m²R$ 420.000R$ 5.915/m²
- 12/12/2025AP 46 BL AApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 287 mil (67%)71 m²R$ 430.000R$ 6.056/m²
- 11/11/2025AP 142Apartamento em condomínio · construído em 200684 m²R$ 408.148R$ 4.859/m²
- 11/11/2025AP 74Apartamento em condomínio · construído em 200684 m²R$ 400.000R$ 4.762/m²
- 05/11/2025AP 163 BL BApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 240 mil (60%)85 m²R$ 400.000R$ 4.706/m²
- 31/10/2025AP 162 BLOCO CApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 230 mil (50%)84 m²R$ 460.000R$ 5.476/m²
- 19/09/2025AP 61Apartamento em condomínio · construído em 200684 m²R$ 380.000R$ 4.524/m²
- 05/09/2025AP 116Apartamento em condomínio · construído em 200685 m²R$ 267.997R$ 3.153/m²
- 15/09/2025AP 173Apartamento em condomínio · construído em 20031% transferido158 m²R$ 49.333—
- 08/08/2025AP 41Apartamento em condomínio · construído em 200384 m²R$ 440.000R$ 5.238/m²
- 02/07/2025AP 41Apartamento em condomínio · construído em 200384 m²R$ 123.000R$ 1.464/m²
- 12/05/2025AP 42Apartamento em condomínio · construído em 201270 m²R$ 400.000R$ 5.714/m²
- 17/04/2025AP 14Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 200 mil (84%)70 m²R$ 238.528R$ 3.408/m²
- 20/03/2025AP 115Apartamento em condomínio · construído em 201270 m²R$ 420.000R$ 6.000/m²
Este endereço
Construído em
2003
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
12.096 m²
221 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 101,6 mi
~239 unidades de 71 m²
Vendas registradas
233
todas as tipologias, desde 2011
Altura
54 m
projeção 1.176 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
51 de 264 compras
Financiado mediano
R$ 265 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
65
23 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.908/m² · 22 | R$ 1.903/m² · 36 |
| 2012 | R$ 1.999/m² · 29 | R$ 1.999/m² · 41 |
| 2013 | R$ 2.031/m² · 20 | R$ 2.093/m² · 32 |
| 2014 | R$ 2.223/m² · 10 | R$ 2.410/m² · 20 |
| 2015 | R$ 2.383/m² · 12 | R$ 2.473/m² · 28 |
| 2016 | R$ 2.370/m² · 11 | R$ 2.455/m² · 21 |
| 2017 | R$ 3.560/m² · 4 | R$ 2.515/m² · 15 |
| 2018 | R$ 3.601/m² · 16 | R$ 2.720/m² · 27 |
| 2019 | R$ 3.362/m² · 11 | R$ 2.381/m² · 23 |
| 2020 | R$ 4.380/m² · 10 | R$ 3.623/m² · 19 |
| 2021 | R$ 3.810/m² · 19 | R$ 2.717/m² · 41 |
| 2022 | R$ 4.118/m² · 15 | R$ 2.782/m² · 22 |
| 2023 | R$ 4.439/m² · 18 | R$ 3.214/m² · 37 |
| 2024 | R$ 4.970/m² · 18 | R$ 3.425/m² · 35 |
| 2025 | R$ 4.762/m² · 13 | R$ 3.825/m² · 28 |
| 2026 | R$ 5.915/m² · 11 | R$ 3.554/m² · 24 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 22 vendas · R$ 1.908/m² |
| 2012 | 29 vendas · R$ 1.999/m² |
| 2013 | 20 vendas · R$ 2.031/m² |
| 2014 | 10 vendas · R$ 2.223/m² |
| 2015 | 12 vendas · R$ 2.383/m² |
| 2016 | 11 vendas · R$ 2.370/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 3.560/m² |
| 2018 | 16 vendas · R$ 3.601/m² |
| 2019 | 11 vendas · R$ 3.362/m² |
| 2020 | 10 vendas · R$ 4.380/m² |
| 2021 | 19 vendas · R$ 3.810/m² |
| 2022 | 15 vendas · R$ 4.118/m² |
| 2023 | 18 vendas · R$ 4.439/m² |
| 2024 | 18 vendas · R$ 4.970/m² |
| 2025 | 13 vendas · R$ 4.762/m² |
| 2026 | 11 vendas · R$ 5.915/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 44 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.321/m² – R$ 1.576/m² | 1 |
| R$ 1.576/m² – R$ 1.832/m² | 0 |
| R$ 1.832/m² – R$ 2.087/m² | 2 |
| R$ 2.087/m² – R$ 2.342/m² | 0 |
| R$ 2.342/m² – R$ 2.598/m² | 1 |
| R$ 2.598/m² – R$ 2.853/m² | 1 |
| R$ 2.853/m² – R$ 3.109/m² | 1 |
| R$ 3.109/m² – R$ 3.364/m² | 2 |
| R$ 3.364/m² – R$ 3.619/m² | 1 |
| R$ 3.619/m² – R$ 3.875/m² | 1 |
| R$ 3.875/m² – R$ 4.130/m² | 0 |
| R$ 4.130/m² – R$ 4.386/m² | 1 |
| R$ 4.386/m² – R$ 4.641/m² | 4 |
| R$ 4.641/m² – R$ 4.896/m² | 4 |
| R$ 4.896/m² – R$ 5.152/m² | 5 |
| R$ 5.152/m² – R$ 5.407/m² | 4 |
| R$ 5.407/m² – R$ 5.662/m² | 5 |
| R$ 5.662/m² – R$ 5.918/m² | 3 |
| R$ 5.918/m² – R$ 6.173/m² | 3 |
| R$ 6.173/m² – R$ 6.429/m² | 4 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5028%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,6%
- Sem financiamento informado12671%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 50 | 28% | R$ 20 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,6% | R$ 420 mil |
| Sem financiamento informado | 126 | 71% | R$ 30,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda26480%
- Cessões de direitos226,7%
- Execuções, leilões e retomadas237%
- Dação, permuta e outros onerosos206,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 264 | 80% | R$ 65,6 mi |
| Cessões de direitos | 22 | 6,7% | R$ 3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 23 | 7% | R$ 3,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 20 | 6,1% | R$ 2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical32699%
- Terreno30,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 326 | 99% | R$ 73,9 mi |
| Terreno | 3 | 0,9% | R$ 100 mil |
Calculadora
R$ 621.000R$ 4.196/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Nossa Senhora da Assunção
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 496 | Casa | 1 | R$ 4.389/m² | R$ 553 mil |
| Nº 510 | Casa | 1 | R$ 3.511/m² | R$ 657 mil |
| Nº 528 | Casa | 1 | R$ 12.358/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 675 | Apartamento | 127 | R$ 3.095/m² | R$ 520 mil |
| Nº 701 | Casa | 1 | R$ 4.568/m² | R$ 671 mil |
| Nº 722 | Vaga de garagem | 70 | R$ 2.703/m² | R$ 137 mil |
| Nº 745 | Casa | 1 | R$ 4.483/m² | R$ 717 mil |
| Nº 779 | Casa | 1 | R$ 5.382/m² | R$ 802 mil |
| Nº 780 | Vaga de garagem | 36 | R$ 2.652/m² | R$ 79 mil |
| Nº 801 | Loja | 1 | R$ 4.023/m² | R$ 3,2 mi |