Avenida Otacilio Tomanik, 350 (Rio Pequeno)
Foram registradas 150 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 760 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2016, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.723/m²
- Vendas registradas
- 150
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 640 mil
- 132 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 760 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.723/m²Neste prédio: 144 vendas · mediana R$ 640 mil (132 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.320/m²Unidade típica
R$ 592 mil
~137 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.614/m² – R$ 4.696/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 144
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 760 mil
Maior valorR$ 970 mil
Mediana da listaR$ 3.739/m²
Financiadas36%
- 23/07/2026AP 47 2VGS 1DEPApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga160 m²R$ 760.000R$ 4.750/m²
- 23/07/2026AP71 1VG 1DEP T2Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 415 mil (80%)c/ vaga115 m²R$ 519.000R$ 4.513/m²
- 02/06/2026AP 32 1VG 1DEPApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 245 mil (33%)c/ vaga137 m²R$ 745.000R$ 5.438/m²
- 17/06/2026AP 27 1VG 1DEPApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 536 mil (80%)c/ vaga137 m²R$ 670.000R$ 4.891/m²
- 26/06/2026AP 11 1VG 1DEPApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 394 mil (74%)c/ vaga115 m²R$ 535.000R$ 4.652/m²
- 22/06/2026AP 05 1VG 1DEPApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga126 m²R$ 460.000R$ 3.651/m²
- 18/05/2026AP 68 1VG 1DEPApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 407 mil (75%)c/ vaga115 m²R$ 540.000R$ 4.696/m²
- 03/03/2026AP 67 2VGS 1DEPApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga160 m²R$ 690.000R$ 4.313/m²
- 20/02/2026AP 54 1VG 1DEPApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 247 mil (45%)c/ vaga115 m²R$ 555.000R$ 4.826/m²
- 10/02/2026AP 78 1VG 1DEPApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga115 m²R$ 540.000R$ 4.696/m²
- 08/12/2025AP 07 1VG 1DEPApartamento em condomínio · construído em 2016Consórcio · R$ 636 mil (81%)c/ vaga159 m²R$ 790.000R$ 4.969/m²
- 05/12/2025AP 16 1VG 1DEPApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 450 mil (63%)c/ vaga137 m²R$ 710.000R$ 5.182/m²
- 17/11/2025AP 17 1VG 1DEPApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga137 m²R$ 675.000R$ 4.927/m²
- 17/11/2025AP 75 1VG 1DEPApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga115 m²R$ 634.300R$ 5.516/m²
- 24/11/2025AP 78 1VG 1DEPApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 330 mil (62%)c/ vaga115 m²R$ 530.000R$ 4.609/m²
- 24/10/2025AP 87 2VGS 1DEPApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga160 m²R$ 645.000R$ 4.031/m²
- 21/08/2025AP 23 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga198 m²R$ 970.000R$ 4.899/m²
- 11/08/2025AP 12 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2016SFI · R$ 310 mil (35%)c/ vaga198 m²R$ 880.000R$ 4.444/m²
- 08/08/2025AP 27 1VG 1DEPApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga137 m²R$ 720.000R$ 5.255/m²
- 07/08/2025AP 22 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga198 m²R$ 656.908R$ 3.318/m²
- 20/06/2025AP 45 1VG 1DEPApartamento em condomínio · construído em 2016SFI · R$ 255 mil (50%)c/ vaga115 m²R$ 510.000R$ 4.435/m²
- 02/05/2025AP 07 1VG 1DEPApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 152 mil (21%)c/ vaga164 m²R$ 720.000R$ 4.390/m²
- 22/04/2025AP 43 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 760 mil (80%)c/ vaga198 m²R$ 950.000R$ 4.798/m²
- 14/02/2025AP 64 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga198 m²R$ 840.000R$ 4.242/m²
- 28/02/2025AP 54 1VG 1DEPApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga115 m²R$ 520.000R$ 4.522/m²
Este endereço
Construído em
2016
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
12.120 m²
140 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 3,2 mi
~5 unidades de 132 m²
Vendas registradas
150
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 802 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
34%
54 de 158 compras
Financiado mediano
R$ 357 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
14
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.512/m² · 65 |
| 2012 | — | R$ 1.967/m² · 56 |
| 2013 | — | R$ 2.633/m² · 101 |
| 2014 | — | R$ 2.909/m² · 37 |
| 2015 | — | R$ 2.857/m² · 29 |
| 2016 | — | R$ 2.906/m² · 16 |
| 2017 | — | R$ 2.771/m² · 37 |
| 2018 | R$ 2.912/m² · 9 | R$ 2.610/m² · 52 |
| 2019 | R$ 2.975/m² · 33 | R$ 2.974/m² · 66 |
| 2020 | R$ 3.688/m² · 14 | R$ 3.199/m² · 58 |
| 2021 | R$ 3.730/m² · 17 | R$ 3.032/m² · 84 |
| 2022 | R$ 3.816/m² · 14 | R$ 3.537/m² · 59 |
| 2023 | R$ 4.116/m² · 11 | R$ 3.669/m² · 62 |
| 2024 | R$ 4.249/m² · 20 | R$ 3.623/m² · 80 |
| 2025 | R$ 4.522/m² · 17 | R$ 4.020/m² · 63 |
| 2026 | R$ 4.696/m² · 10 | R$ 4.105/m² · 36 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2018 | 9 vendas · R$ 2.912/m² |
| 2019 | 33 vendas · R$ 2.975/m² |
| 2020 | 14 vendas · R$ 3.688/m² |
| 2021 | 17 vendas · R$ 3.730/m² |
| 2022 | 14 vendas · R$ 3.816/m² |
| 2023 | 11 vendas · R$ 4.116/m² |
| 2024 | 20 vendas · R$ 4.249/m² |
| 2025 | 17 vendas · R$ 4.522/m² |
| 2026 | 10 vendas · R$ 4.696/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 51 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.043/m² – R$ 3.163/m² | 2 |
| R$ 3.163/m² – R$ 3.283/m² | 0 |
| R$ 3.283/m² – R$ 3.403/m² | 2 |
| R$ 3.403/m² – R$ 3.522/m² | 1 |
| R$ 3.522/m² – R$ 3.642/m² | 1 |
| R$ 3.642/m² – R$ 3.762/m² | 1 |
| R$ 3.762/m² – R$ 3.882/m² | 0 |
| R$ 3.882/m² – R$ 4.001/m² | 0 |
| R$ 4.001/m² – R$ 4.121/m² | 3 |
| R$ 4.121/m² – R$ 4.241/m² | 4 |
| R$ 4.241/m² – R$ 4.360/m² | 6 |
| R$ 4.360/m² – R$ 4.480/m² | 6 |
| R$ 4.480/m² – R$ 4.600/m² | 4 |
| R$ 4.600/m² – R$ 4.720/m² | 5 |
| R$ 4.720/m² – R$ 4.839/m² | 6 |
| R$ 4.839/m² – R$ 4.959/m² | 3 |
| R$ 4.959/m² – R$ 5.079/m² | 1 |
| R$ 5.079/m² – R$ 5.199/m² | 2 |
| R$ 5.199/m² – R$ 5.318/m² | 1 |
| R$ 5.318/m² – R$ 5.438/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5132%
- Consórcio10,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros21,3%
- Sem financiamento informado10466%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 51 | 32% | R$ 31 mi |
| Consórcio | 1 | 0,6% | R$ 790 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 1,3% | R$ 1,4 mi |
| Sem financiamento informado | 104 | 66% | R$ 47,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda15892%
- Cessões de direitos21,2%
- Operações societárias52,9%
- Dação, permuta e outros onerosos74,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 158 | 92% | R$ 81,1 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,2% | R$ 435 mil |
| Operações societárias | 5 | 2,9% | R$ 2,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 4,1% | R$ 2,9 mi |
Calculadora
R$ 591.833R$ 4.320/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Otacilio Tomanik
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 137 | Loja | 1 | R$ 3.461/m² | R$ 498 mil |
| Nº 283 | Loja | 1 | R$ 9.898/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 342 | Vaga de garagem | 169 | R$ 2.336/m² | R$ 84 mil |
| Nº 361 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.847/m² | R$ 996 mil |
| Nº 376 | Casa | 10 | R$ 4.581/m² | R$ 614 mil |
| Nº 381 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.470/m² | R$ 673 mil |
| Nº 481 | Casa | 1 | R$ 2.435/m² | R$ 365 mil |
| Nº 509 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.014/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 600 | Casa | 1 | R$ 10.427/m² | R$ 824 mil |
| Nº 636 | Casa | 2 | R$ 5.091/m² | R$ 453 mil |