Avenida Otacilio Tomanik, 685 (Rio Pequeno)
Foram registradas 298 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 500 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2011, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.679/m²
- Vendas registradas
- 298
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 515 mil
- 109 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 500 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.679/m²Neste prédio: 298 vendas · mediana R$ 515 mil (109 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.320/m²Unidade típica
R$ 592 mil
~137 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.614/m² – R$ 4.696/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 298
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 500 mil
Maior valorR$ 745 mil
Mediana da listaR$ 3.140/m²
Financiadas42%
- 24/08/2026AP 75 - TR. DApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 150 mil (30%)109 m²R$ 500.000R$ 4.587/m²
- 24/07/2026AP 82 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga232 m²R$ 735.000R$ 3.168/m²
- 08/07/2026AP 03 - TR. AApartamento em condomínio · construído em 201175% transferido109 m²R$ 330.000—
- 15/06/2026AP 44 - TR. AApartamento em condomínio · construído em 2011102 m²R$ 453.000R$ 4.441/m²
- 27/05/2026AP 54 - TR. DApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 221 mil (41%)102 m²R$ 540.000R$ 5.294/m²
- 11/03/2026AP 113 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 350 mil (51%)c/ vaga232 m²R$ 690.000R$ 2.974/m²
- 10/03/2026AP 43 - TR. BApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 408 mil (80%)109 m²R$ 510.000R$ 4.679/m²
- 27/02/2026AP 32 - TR. CApartamento em condomínio · construído em 2011109 m²R$ 510.000R$ 4.679/m²
- 16/12/2025AP 17 - TR. BApartamento em condomínio · construído em 2011109 m²R$ 520.000R$ 4.771/m²
- 04/12/2025AP 36 - TR. DApartamento em condomínio · construído em 2011109 m²R$ 515.000R$ 4.725/m²
- 01/12/2025AP 22 - TR. BApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 220 mil (47%)109 m²R$ 470.000R$ 4.312/m²
- 30/12/2025AP 61 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga232 m²R$ 80.000R$ 345/m²
- 10/10/2025AP 33 - TR. DApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 140 mil (25%)109 m²R$ 550.000R$ 5.046/m²
- 10/07/2025AP 54 - TR. BApartamento em condomínio · construído em 2011102 m²R$ 530.000R$ 5.196/m²
- 02/06/2025AP 74 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga232 m²R$ 745.000R$ 3.211/m²
- 12/06/2025AP 64 - TR. CApartamento em condomínio · construído em 2011SFI · R$ 215 mil (50%)102 m²R$ 430.000R$ 4.216/m²
- 15/03/2025AP 34 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga232 m²R$ 695.000R$ 2.996/m²
- 24/03/2025AP 37 - TR. CApartamento em condomínio · construído em 2011109 m²R$ 505.000R$ 4.633/m²
- 28/03/2025AP 47 - TR. CApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 292 mil (60%)109 m²R$ 485.000R$ 4.450/m²
- 18/02/2025AP 75 - TR. DApartamento em condomínio · construído em 2011109 m²R$ 460.000R$ 4.220/m²
- 24/01/2025AP 71 - TR. BApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 347 mil (72%)102 m²R$ 485.000R$ 4.755/m²
- 28/01/2025AP 82 - TR. DApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 298 mil (64%)109 m²R$ 465.000R$ 4.266/m²
- 31/01/2025AP 52 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 250 mil (76%)c/ vaga232 m²R$ 330.000R$ 1.422/m²
- 26/12/2024AP 64 - TR. AApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 370 mil (79%)102 m²R$ 470.000R$ 4.608/m²
- 04/11/2024AP 33 - TR. BApartamento em condomínio · construído em 2011109 m²R$ 525.000R$ 4.817/m²
Este endereço
Construído em
2011
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
9.856 m²
217 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 184,9 mi
~359 unidades de 109 m²
Vendas registradas
298
todas as tipologias, desde 2011
Altura
52 m
projeção 2.873 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
42%
86 de 320 compras
Financiado mediano
R$ 254 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
36
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 0/m² · 5 | R$ 1.512/m² · 65 |
| 2012 | R$ 1.843/m² · 12 | R$ 1.967/m² · 56 |
| 2013 | R$ 2.713/m² · 72 | R$ 2.633/m² · 101 |
| 2014 | R$ 2.922/m² · 25 | R$ 2.909/m² · 37 |
| 2015 | R$ 3.436/m² · 12 | R$ 2.857/m² · 29 |
| 2016 | R$ 2.901/m² · 4 | R$ 2.906/m² · 16 |
| 2017 | R$ 3.000/m² · 15 | R$ 2.771/m² · 37 |
| 2018 | R$ 2.895/m² · 16 | R$ 2.610/m² · 52 |
| 2019 | R$ 3.204/m² · 20 | R$ 2.974/m² · 66 |
| 2020 | R$ 3.341/m² · 26 | R$ 3.199/m² · 58 |
| 2021 | R$ 3.456/m² · 28 | R$ 3.032/m² · 84 |
| 2022 | R$ 3.848/m² · 20 | R$ 3.537/m² · 59 |
| 2023 | R$ 4.450/m² · 17 | R$ 3.669/m² · 62 |
| 2024 | R$ 4.172/m² · 18 | R$ 3.623/m² · 80 |
| 2025 | R$ 4.312/m² · 15 | R$ 4.020/m² · 63 |
| 2026 | R$ 4.587/m² · 7 | R$ 4.105/m² · 36 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 0/m² |
| 2012 | 12 vendas · R$ 1.843/m² |
| 2013 | 72 vendas · R$ 2.713/m² |
| 2014 | 25 vendas · R$ 2.922/m² |
| 2015 | 12 vendas · R$ 3.436/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 2.901/m² |
| 2017 | 15 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2018 | 16 vendas · R$ 2.895/m² |
| 2019 | 20 vendas · R$ 3.204/m² |
| 2020 | 26 vendas · R$ 3.341/m² |
| 2021 | 28 vendas · R$ 3.456/m² |
| 2022 | 20 vendas · R$ 3.848/m² |
| 2023 | 17 vendas · R$ 4.450/m² |
| 2024 | 18 vendas · R$ 4.172/m² |
| 2025 | 15 vendas · R$ 4.312/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 4.587/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 42 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 966/m² – R$ 1.178/m² | 1 |
| R$ 1.178/m² – R$ 1.391/m² | 0 |
| R$ 1.391/m² – R$ 1.603/m² | 1 |
| R$ 1.603/m² – R$ 1.815/m² | 1 |
| R$ 1.815/m² – R$ 2.028/m² | 0 |
| R$ 2.028/m² – R$ 2.240/m² | 1 |
| R$ 2.240/m² – R$ 2.453/m² | 0 |
| R$ 2.453/m² – R$ 2.665/m² | 0 |
| R$ 2.665/m² – R$ 2.877/m² | 0 |
| R$ 2.877/m² – R$ 3.090/m² | 2 |
| R$ 3.090/m² – R$ 3.302/m² | 5 |
| R$ 3.302/m² – R$ 3.515/m² | 0 |
| R$ 3.515/m² – R$ 3.727/m² | 1 |
| R$ 3.727/m² – R$ 3.939/m² | 0 |
| R$ 3.939/m² – R$ 4.152/m² | 2 |
| R$ 4.152/m² – R$ 4.364/m² | 7 |
| R$ 4.364/m² – R$ 4.577/m² | 4 |
| R$ 4.577/m² – R$ 4.789/m² | 10 |
| R$ 4.789/m² – R$ 5.001/m² | 3 |
| R$ 5.001/m² – R$ 5.214/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)8542%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,5%
- Sem financiamento informado11858%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 85 | 42% | R$ 34,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,5% | R$ 430 mil |
| Sem financiamento informado | 118 | 58% | R$ 43,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda32090%
- Cessões de direitos215,9%
- Execuções, leilões e retomadas20,6%
- Operações societárias30,8%
- Dação, permuta e outros onerosos102,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 320 | 90% | R$ 109,3 mi |
| Cessões de direitos | 21 | 5,9% | R$ 4,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 0,6% | R$ 872 mil |
| Operações societárias | 3 | 0,8% | R$ 465 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 10 | 2,8% | R$ 2,2 mi |
Calculadora
R$ 591.833R$ 4.320/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Otacilio Tomanik
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 509 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.014/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 600 | Casa | 1 | R$ 10.427/m² | R$ 824 mil |
| Nº 636 | Casa | 2 | R$ 5.091/m² | R$ 453 mil |
| Nº 637 | Casa | 1 | R$ 4.441/m² | R$ 666 mil |
| Nº 640 | Casa | 1 | R$ 6.675/m² | R$ 374 mil |
| Nº 643 | Prédio inteiro | 2 | R$ 2.907/m² | R$ 456 mil |
| Nº 758 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 8.995/m² | R$ 558 mil |
| Nº 813 | Casa | 1 | R$ 3.702/m² | R$ 603 mil |
| Nº 867 | Casa | 1 | R$ 2.757/m² | R$ 587 mil |
| Nº 871 | Casa | 2 | R$ 3.481/m² | R$ 811 mil |