Avenida José Joaquim Seabra (Rio Pequeno)
A Prefeitura registrou 339 compras e vendas na Avenida José Joaquim Seabra, no Rio Pequeno, desde 2011 (56 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.468/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 607, com 141 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.468/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 339
- 56 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 43
- Imóvel típico
- R$ 244 mil
- ~99 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.468/m²11 vendas · mediana R$ 318 mil (99 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 244 mil
~99 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.390/m² – R$ 2.797/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 239
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 318 mil
Maior valorR$ 460 mil
Mediana da listaR$ 2.617/m²
Financiadas44%
- 27/07/2026Avenida José Joaquim Seabra, 905AP.24Apartamento em condomínio · construído em 1996Consórcio · R$ 318 mil (100%)84 m²R$ 318.000R$ 3.786/m²
- 03/06/2026Avenida José Joaquim Seabra, 607AP 82 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga158 m²R$ 425.000R$ 2.690/m²
- 18/06/2026Avenida José Joaquim Seabra, 607AP 41 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 312 mil (80%)c/ vaga158 m²R$ 390.000R$ 2.468/m²
- 27/05/2026Avenida José Joaquim Seabra, 607AP 51 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga158 m²R$ 365.000R$ 2.310/m²
- 29/04/2026Avenida José Joaquim Seabra, 607AP 51 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga158 m²R$ 380.000R$ 2.405/m²
- 10/04/2026Avenida José Joaquim Seabra, 905AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 177 mil (66%)93 m²R$ 270.000R$ 2.903/m²
- 10/03/2026Avenida José Joaquim Seabra, 607AP 133 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga158 m²R$ 378.100R$ 2.393/m²
- 16/03/2026Avenida José Joaquim Seabra, 120AP 84Apartamento em condomínio · construído em 1982MCMV · R$ 184 mil (88%)88 m²R$ 210.000R$ 2.386/m²
- 13/11/2025Avenida José Joaquim Seabra, 905AP 22Apartamento em condomínio · construído em 199699 m²R$ 255.000R$ 2.576/m²
- 25/11/2025Avenida José Joaquim Seabra, 120AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 100 mil (50%)88 m²R$ 200.000R$ 2.273/m²
- 10/10/2025Avenida José Joaquim Seabra, 905AP 34Apartamento em condomínio · construído em 199684 m²R$ 300.000R$ 3.571/m²
- 05/09/2025Avenida José Joaquim Seabra, 607AP 111 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 220 mil (67%)c/ vaga158 m²R$ 330.000R$ 2.089/m²
- 24/09/2025Avenida José Joaquim Seabra, 759AP 28 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga97 m²R$ 300.000R$ 3.093/m²
- 28/08/2025Avenida José Joaquim Seabra, 905AP 13Apartamento em condomínio · construído em 199699 m²R$ 298.000R$ 3.010/m²
- 28/08/2025Avenida José Joaquim Seabra, 905AP 15Apartamento em condomínio · construído em 199684 m²R$ 285.000R$ 3.393/m²
- 29/08/2025Avenida José Joaquim Seabra, 905AP T3Apartamento em condomínio · construído em 199699 m²R$ 282.000R$ 2.848/m²
- 08/07/2025Avenida José Joaquim Seabra, 607AP 131 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga158 m²R$ 347.800R$ 2.201/m²
- 07/07/2025Avenida José Joaquim Seabra, 607AP 83 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 200050% transferidoc/ vaga158 m²R$ 224.000—
- 11/06/2025Avenida José Joaquim Seabra, 607AP 53 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 237 mil (66%)c/ vaga158 m²R$ 360.000R$ 2.278/m²
- 20/05/2025Avenida José Joaquim Seabra, 607AP 52 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga158 m²R$ 350.000R$ 2.215/m²
- 02/04/2025Avenida José Joaquim Seabra, 607AP 64 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2000SFI · R$ 368 mil (80%)c/ vaga158 m²R$ 460.000R$ 2.911/m²
- 06/03/2025Avenida José Joaquim Seabra, 607AP 92 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga158 m²R$ 425.000R$ 2.690/m²
- 10/02/2025Avenida José Joaquim Seabra, 759AP 16 E VGApartamento em condomínio · construído em 199350% transferidoSFH · R$ 80 mil (95%)c/ vaga97 m²R$ 84.241—
- 17/12/2024Avenida José Joaquim Seabra, 759AP 26 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga97 m²R$ 295.000R$ 3.041/m²
- 29/11/2024Avenida José Joaquim Seabra, 607AP 53 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga158 m²R$ 350.000R$ 2.215/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
41%
73 de 310 compras
Financiado mediano
R$ 200 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
29
11 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Rio Pequeno |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.294/m² · 24 | R$ 1.837/m² · 866 |
| 2012 | R$ 1.699/m² · 22 | R$ 2.184/m² · 786 |
| 2013 | R$ 1.835/m² · 22 | R$ 2.461/m² · 788 |
| 2014 | R$ 2.142/m² · 16 | R$ 2.802/m² · 613 |
| 2015 | R$ 1.909/m² · 6 | R$ 2.766/m² · 514 |
| 2016 | R$ 1.519/m² · 5 | R$ 2.882/m² · 355 |
| 2017 | R$ 2.025/m² · 6 | R$ 2.750/m² · 401 |
| 2018 | R$ 2.089/m² · 7 | R$ 2.735/m² · 424 |
| 2019 | R$ 1.772/m² · 13 | R$ 2.811/m² · 500 |
| 2020 | R$ 1.962/m² · 11 | R$ 2.975/m² · 569 |
| 2021 | R$ 2.073/m² · 18 | R$ 3.145/m² · 822 |
| 2022 | R$ 2.184/m² · 12 | R$ 3.187/m² · 626 |
| 2023 | R$ 2.247/m² · 9 | R$ 3.294/m² · 635 |
| 2024 | R$ 2.710/m² · 11 | R$ 3.474/m² · 711 |
| 2025 | R$ 2.690/m² · 13 | R$ 3.732/m² · 701 |
| 2026 | R$ 2.437/m² · 8 | R$ 3.955/m² · 483 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 24 vendas · R$ 1.294/m² |
| 2012 | 22 vendas · R$ 1.699/m² |
| 2013 | 22 vendas · R$ 1.835/m² |
| 2014 | 16 vendas · R$ 2.142/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 1.909/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 1.519/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 2.025/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 2.089/m² |
| 2019 | 13 vendas · R$ 1.772/m² |
| 2020 | 11 vendas · R$ 1.962/m² |
| 2021 | 18 vendas · R$ 2.073/m² |
| 2022 | 12 vendas · R$ 2.184/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 2.247/m² |
| 2024 | 11 vendas · R$ 2.710/m² |
| 2025 | 13 vendas · R$ 2.690/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 2.437/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 33 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.068/m² – R$ 2.147/m² | 1 |
| R$ 2.147/m² – R$ 2.226/m² | 3 |
| R$ 2.226/m² – R$ 2.305/m² | 3 |
| R$ 2.305/m² – R$ 2.384/m² | 1 |
| R$ 2.384/m² – R$ 2.463/m² | 4 |
| R$ 2.463/m² – R$ 2.542/m² | 2 |
| R$ 2.542/m² – R$ 2.621/m² | 1 |
| R$ 2.621/m² – R$ 2.700/m² | 3 |
| R$ 2.700/m² – R$ 2.779/m² | 1 |
| R$ 2.779/m² – R$ 2.858/m² | 2 |
| R$ 2.858/m² – R$ 2.937/m² | 2 |
| R$ 2.937/m² – R$ 3.016/m² | 2 |
| R$ 3.016/m² – R$ 3.095/m² | 2 |
| R$ 3.095/m² – R$ 3.174/m² | 1 |
| R$ 3.174/m² – R$ 3.253/m² | 1 |
| R$ 3.253/m² – R$ 3.332/m² | 0 |
| R$ 3.332/m² – R$ 3.412/m² | 1 |
| R$ 3.412/m² – R$ 3.491/m² | 0 |
| R$ 3.491/m² – R$ 3.570/m² | 0 |
| R$ 3.570/m² – R$ 3.649/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196941,2%
- Anos 70288,3%
- Anos 807021%
- Anos 905115%
- 2000–200918053%
- 2010 em diante61,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 1,2% | R$ 1,4 mi |
| Anos 70 | 28 | 8,3% | R$ 8,5 mi |
| Anos 80 | 70 | 21% | R$ 20,3 mi |
| Anos 90 | 51 | 15% | R$ 11,9 mi |
| 2000–2009 | 180 | 53% | R$ 49,9 mi |
| 2010 em diante | 6 | 1,8% | R$ 3,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6938%
- Minha Casa Minha Vida10,6%
- Consórcio21,1%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,6%
- Sem financiamento informado10759%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 69 | 38% | R$ 20,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,6% | R$ 210 mil |
| Consórcio | 2 | 1,1% | R$ 956 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,6% | R$ 460 mil |
| Sem financiamento informado | 107 | 59% | R$ 33,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda31091%
- Cessões de direitos92,7%
- Execuções, leilões e retomadas113,2%
- Operações societárias10,3%
- Partilhas e divisões41,2%
- Dação, permuta e outros onerosos41,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 310 | 91% | R$ 87,5 mi |
| Cessões de direitos | 9 | 2,7% | R$ 1,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 11 | 3,2% | R$ 4,4 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,3% | R$ 62 mil |
| Partilhas e divisões | 4 | 1,2% | R$ 317 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 1,2% | R$ 1,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical25876%
- Residencial horizontal6218%
- Comercial vertical20,6%
- Comercial horizontal113,2%
- Barracão, oficina, armazém e indústria41,2%
- Outras20,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 258 | 76% | R$ 62,1 mi |
| Residencial horizontal | 62 | 18% | R$ 18,9 mi |
| Comercial vertical | 2 | 0,6% | R$ 835 mil |
| Comercial horizontal | 11 | 3,2% | R$ 5,8 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 4 | 1,2% | R$ 6,8 mi |
| Outras | 2 | 0,6% | R$ 850 mil |
Calculadora
R$ 244.367R$ 2.468/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida José Joaquim Seabra
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 63 | Loja | 1 | R$ 3.403/m² | R$ 2 mi |
| Nº 74 | Outros | 2 | R$ 3.587/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 85 | Loja | 1 | R$ 3.968/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 102 | Casa | 3 | R$ 3.840/m² | R$ 411 mil |
| Nº 120 | Apartamento | 20 | R$ 2.735/m² | R$ 241 mil |
| Nº 129 | Casa | 11 | R$ 5.386/m² | R$ 504 mil |
| Nº 247 | Casa | 1 | R$ 7.626/m² | R$ 625 mil |
| Nº 291 | Casa | 1 | R$ 3.094/m² | R$ 340 mil |
| Nº 333 | Casa | 1 | R$ 9.474/m² | R$ 474 mil |
| Nº 463 | Loja | 1 | R$ 3.843/m² | R$ 576 mil |
| Nº 524 | Casa | 1 | R$ 3.735/m² | R$ 411 mil |
| Nº 607 | Apartamento | 141 | R$ 2.405/m² | R$ 380 mil |
| Nº 623 | Casa | 1 | R$ 3.386/m² | R$ 606 mil |
| Nº 643 | Casa | 1 | R$ 1.479/m² | R$ 182 mil |
| Nº 647 | Loja | 2 | R$ 3.440/m² | R$ 354 mil |
| Nº 655 | Casa | 2 | R$ 2.574/m² | R$ 425 mil |
| Nº 676 | Loja | 2 | R$ 1.919/m² | R$ 725 mil |
| Nº 733 | Casa | 1 | R$ 3.293/m² | R$ 372 mil |
| Nº 739 | Casa | 1 | R$ 4.376/m² | R$ 534 mil |
| Nº 749 | Casa | 1 | R$ 1.010/m² | R$ 109 mil |
| Nº 759 | Apartamento | 20 | R$ 3.398/m² | R$ 330 mil |
| Nº 788 | Casa | 2 | R$ 3.162/m² | R$ 544 mil |
| Nº 803 | Casa | 1 | R$ 5.222/m² | R$ 590 mil |
| Nº 813 | Casa | 1 | R$ 3.749/m² | R$ 622 mil |
| Nº 819 | Casa | 1 | R$ 5.508/m² | R$ 512 mil |
| Nº 832 | Casa | 1 | R$ 3.452/m² | R$ 297 mil |
| Nº 859 | Casa | 1 | R$ 6.015/m² | R$ 620 mil |
| Nº 879 | Casa | 1 | R$ 7.823/m² | R$ 806 mil |
| Nº 905 | Apartamento | 22 | R$ 3.237/m² | R$ 285 mil |
| Nº 931 | Casa | 1 | R$ 990/m² | R$ 98 mil |
| Nº 932 | Casa | 1 | R$ 5.736/m² | R$ 384 mil |
| Nº 964 | Casa | 2 | R$ 3.692/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 979 | Casa | 1 | R$ 4.037/m² | R$ 416 mil |
| Nº 981 | Casa | 2 | R$ 5.350/m² | R$ 530 mil |
| Nº 994 | Loja | 2 | R$ 964/m² | R$ 971 mil |
| Nº 1009 | Casa | 1 | R$ 4.799/m² | R$ 480 mil |
| Nº 1021 | Casa | 1 | R$ 2.723/m² | R$ 381 mil |
| Nº 1282 | Outros | 1 | R$ 4.253/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 1300 | Outros | 1 | R$ 2.853/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 1317 | Casa | 1 | R$ 5.323/m² | R$ 596 mil |
| Nº 1331 | Casa | 1 | R$ 4.631/m² | R$ 454 mil |
| Nº 1335 | Casa | 3 | R$ 3.384/m² | R$ 379 mil |
| Nº 1339 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 8.855/m² | R$ 531 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida José Joaquim Seabra
Quanto custa o metro quadrado na Avenida José Joaquim Seabra?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida José Joaquim Seabra é de R$ 2.468/m², 37% abaixo da mediana do Rio Pequeno (R$ 3.944/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida José Joaquim Seabra?
Um apartamento típico de 99 m² na Avenida José Joaquim Seabra vale cerca de R$ 244 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida José Joaquim Seabra?
É o nº 607, com 141 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida José Joaquim Seabra?
A Prefeitura registrou 339 compras e vendas na Avenida José Joaquim Seabra, no Rio Pequeno, desde 2011, das quais 56 nos últimos 3 anos, em 43 endereços diferentes.