Rua Vicente Oropallo (Rio Pequeno)
A Prefeitura registrou 496 compras e vendas na Rua Vicente Oropallo, no Rio Pequeno, desde 2011 (89 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.968/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 155, com 175 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.968/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 496
- 89 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 6
- Imóvel típico
- R$ 853 mil
- ~215 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.968/m²21 vendas · mediana R$ 1 mi (215 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 853 mil
~215 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.307/m² – R$ 4.837/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 496
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1,2 mi
Maior valorR$ 1,5 mi
Mediana da listaR$ 4.063/m²
Financiadas46%
- 14/08/2026Rua Vicente Oropallo, 155AP 83 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 940 mil (80%)c/ vaga248 m²R$ 1.175.000R$ 4.738/m²
- 14/08/2026Rua Vicente Oropallo, 196AP 11 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga215 m²R$ 1.040.000R$ 4.837/m²
- 21/08/2026Rua Vicente Oropallo, 61AP 51 /2 VGSApartamento em condomínio · construído em 200050% transferidoc/ vaga222 m²R$ 350.000—
- 21/07/2026Rua Vicente Oropallo, 130AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1998409 m²R$ 1.260.000R$ 3.081/m²
- 21/07/2026Rua Vicente Oropallo, 155AP 24 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga166 m²R$ 527.548R$ 3.178/m²
- 24/06/2026Rua Vicente Oropallo, 155AP 74Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 1 mi (80%)178 m²R$ 1.250.000R$ 7.022/m²
- 19/06/2026Rua Vicente Oropallo, 155AP 64Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 936 mil (80%)177 m²R$ 1.170.000R$ 6.610/m²
- 11/06/2026Rua Vicente Oropallo, 130AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1998257 m²R$ 850.000R$ 3.307/m²
- 05/06/2026Rua Vicente Oropallo, 61AP 13/2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga222 m²R$ 830.000R$ 3.739/m²
- 07/05/2026Rua Vicente Oropallo, 130AP 64Apartamento em condomínio · construído em 1998257 m²R$ 1.150.000R$ 4.475/m²
- 13/04/2026Rua Vicente Oropallo, 196AP 14 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 800 mil (80%)c/ vaga252 m²R$ 1.000.000R$ 3.968/m²
- 30/03/2026Rua Vicente Oropallo, 70AP 84 SSApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 705 mil (64%)359 m²R$ 1.100.000R$ 3.064/m²
- 02/03/2026Rua Vicente Oropallo, 155AP 14 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga166 m²R$ 730.000R$ 4.398/m²
- 26/02/2026Rua Vicente Oropallo, 260AP 21 Bloco A1Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 1,2 mi (79%)304 m²R$ 1.480.000R$ 4.868/m²
- 20/02/2026Rua Vicente Oropallo, 155AP 73 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 410 mil (53%)c/ vaga166 m²R$ 780.000R$ 4.699/m²
- 23/02/2026Rua Vicente Oropallo, 155AP 54 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga166 m²R$ 590.000R$ 3.554/m²
- 30/12/2025Rua Vicente Oropallo, 130AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 513 mil (53%)257 m²R$ 965.000R$ 3.755/m²
- 08/12/2025Rua Vicente Oropallo, 70AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1998220 m²R$ 163.044R$ 741/m²
- 12/11/2025Rua Vicente Oropallo, 155AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2009SFI · R$ 928 mil (80%)177 m²R$ 1.160.000R$ 6.554/m²
- 06/11/2025Rua Vicente Oropallo, 155AP 73 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga166 m²R$ 260.000R$ 1.566/m²
- 27/10/2025Rua Vicente Oropallo, 155AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2009SFI · R$ 550 mil (44%)178 m²R$ 1.250.000R$ 7.022/m²
- 20/10/2025Rua Vicente Oropallo, 155AP 61 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga166 m²R$ 650.000R$ 3.916/m²
- 09/09/2025Rua Vicente Oropallo, 155AP34 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 415 mil (59%)c/ vaga166 m²R$ 700.000R$ 4.217/m²
- 09/09/2025Rua Vicente Oropallo, 155AP 32 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 200250% transferidoc/ vaga166 m²R$ 261.018—
- 12/08/2025Rua Vicente Oropallo, 155AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 1,2 mi (80%)207 m²R$ 1.480.000R$ 7.150/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
115 de 457 compras
Financiado mediano
R$ 463 mil
58% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
39
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Rio Pequeno |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.351/m² · 43 | R$ 1.837/m² · 866 |
| 2012 | R$ 2.338/m² · 34 | R$ 2.184/m² · 786 |
| 2013 | R$ 2.189/m² · 40 | R$ 2.461/m² · 788 |
| 2014 | R$ 2.745/m² · 30 | R$ 2.802/m² · 613 |
| 2015 | R$ 2.956/m² · 24 | R$ 2.766/m² · 514 |
| 2016 | R$ 3.131/m² · 13 | R$ 2.882/m² · 355 |
| 2017 | R$ 2.791/m² · 14 | R$ 2.750/m² · 401 |
| 2018 | R$ 2.691/m² · 20 | R$ 2.735/m² · 424 |
| 2019 | R$ 2.952/m² · 21 | R$ 2.811/m² · 500 |
| 2020 | R$ 2.712/m² · 23 | R$ 2.975/m² · 569 |
| 2021 | R$ 3.369/m² · 40 | R$ 3.145/m² · 822 |
| 2022 | R$ 3.275/m² · 42 | R$ 3.187/m² · 626 |
| 2023 | R$ 3.424/m² · 21 | R$ 3.294/m² · 635 |
| 2024 | R$ 3.823/m² · 34 | R$ 3.474/m² · 711 |
| 2025 | R$ 4.114/m² · 25 | R$ 3.732/m² · 701 |
| 2026 | R$ 4.398/m² · 15 | R$ 3.955/m² · 483 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 43 vendas · R$ 1.351/m² |
| 2012 | 34 vendas · R$ 2.338/m² |
| 2013 | 40 vendas · R$ 2.189/m² |
| 2014 | 30 vendas · R$ 2.745/m² |
| 2015 | 24 vendas · R$ 2.956/m² |
| 2016 | 13 vendas · R$ 3.131/m² |
| 2017 | 14 vendas · R$ 2.791/m² |
| 2018 | 20 vendas · R$ 2.691/m² |
| 2019 | 21 vendas · R$ 2.952/m² |
| 2020 | 23 vendas · R$ 2.712/m² |
| 2021 | 40 vendas · R$ 3.369/m² |
| 2022 | 42 vendas · R$ 3.275/m² |
| 2023 | 21 vendas · R$ 3.424/m² |
| 2024 | 34 vendas · R$ 3.823/m² |
| 2025 | 25 vendas · R$ 4.114/m² |
| 2026 | 15 vendas · R$ 4.398/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 80 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 728/m² – R$ 1.055/m² | 2 |
| R$ 1.055/m² – R$ 1.382/m² | 0 |
| R$ 1.382/m² – R$ 1.709/m² | 1 |
| R$ 1.709/m² – R$ 2.037/m² | 0 |
| R$ 2.037/m² – R$ 2.364/m² | 2 |
| R$ 2.364/m² – R$ 2.691/m² | 3 |
| R$ 2.691/m² – R$ 3.018/m² | 0 |
| R$ 3.018/m² – R$ 3.345/m² | 9 |
| R$ 3.345/m² – R$ 3.672/m² | 9 |
| R$ 3.672/m² – R$ 3.999/m² | 18 |
| R$ 3.999/m² – R$ 4.326/m² | 9 |
| R$ 4.326/m² – R$ 4.653/m² | 5 |
| R$ 4.653/m² – R$ 4.981/m² | 4 |
| R$ 4.981/m² – R$ 5.308/m² | 0 |
| R$ 5.308/m² – R$ 5.635/m² | 0 |
| R$ 5.635/m² – R$ 5.962/m² | 1 |
| R$ 5.962/m² – R$ 6.289/m² | 2 |
| R$ 6.289/m² – R$ 6.616/m² | 3 |
| R$ 6.616/m² – R$ 6.943/m² | 2 |
| R$ 6.943/m² – R$ 7.270/m² | 6 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 909920%
- 2000–200939780%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 90 | 99 | 20% | R$ 64,8 mi |
| 2000–2009 | 397 | 80% | R$ 260,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)10635%
- Consórcio62%
- SFI, carteira hipotecária e outros31%
- Sem financiamento informado18462%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 106 | 35% | R$ 93,7 mi |
| Consórcio | 6 | 2% | R$ 6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 1% | R$ 3,8 mi |
| Sem financiamento informado | 184 | 62% | R$ 123,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda45792%
- Cessões de direitos122,4%
- Execuções, leilões e retomadas71,4%
- Partilhas e divisões40,8%
- Dação, permuta e outros onerosos163,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 457 | 92% | R$ 301,8 mi |
| Cessões de direitos | 12 | 2,4% | R$ 6,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 1,4% | R$ 4,4 mi |
| Partilhas e divisões | 4 | 0,8% | R$ 1,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 16 | 3,2% | R$ 11,4 mi |
Calculadora
R$ 853.175R$ 3.968/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Vicente Oropallo
Perguntas frequentes sobre a Rua Vicente Oropallo
Quanto custa o metro quadrado na Rua Vicente Oropallo?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Vicente Oropallo é de R$ 3.968/m², 1% acima da mediana do Rio Pequeno (R$ 3.944/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Vicente Oropallo?
Um apartamento típico de 215 m² na Rua Vicente Oropallo vale cerca de R$ 853 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Vicente Oropallo?
É o nº 155, com 175 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Vicente Oropallo?
A Prefeitura registrou 496 compras e vendas na Rua Vicente Oropallo, no Rio Pequeno, desde 2011, das quais 89 nos últimos 3 anos, em 6 endereços diferentes.