Avenida Escola Politecnica, 5950 (Rio Pequeno)
Foram registradas 489 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2026 (apartamento, R$ 1,5 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2011, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.951/m²
- Vendas registradas
- 489
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,1 mi
- 185 m² típicos
- Última venda
- set/2026
- R$ 1,5 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.951/m²Neste prédio: 486 vendas · mediana R$ 1,1 mi (185 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.126/m²Unidade típica
R$ 948 mil
~185 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.034/m² – R$ 5.993/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 486
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaset/2026 · R$ 1,5 mi
Maior valorR$ 1,8 mi
Mediana da listaR$ 3.892/m²
Financiadas48%
- 01/09/2026AP 151 E2VG T B2Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 1,2 mi (80%)c/ vaga218 m²R$ 1.525.000R$ 6.995/m²
- 19/08/2026AP 31 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga148 m²R$ 1.140.000R$ 7.703/m²
- 28/08/2026AP 112 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga185 m²R$ 1.070.000R$ 5.784/m²
- 26/06/2026AP 222 E3VG T A2Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 1,3 mi (80%)c/ vaga277 m²R$ 1.650.000R$ 5.957/m²
- 15/05/2026AP 101 E3VG T A2Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga277 m²R$ 1.660.000R$ 5.993/m²
- 18/05/2026AP 252 E2VG T B2Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga218 m²R$ 479.808R$ 2.201/m²
- 28/05/2026AP 253 E2VG T C2Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga185 m²R$ 307.468R$ 1.662/m²
- 24/04/2026AP 174 E2VG T C2Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga185 m²R$ 299.685R$ 1.620/m²
- 19/03/2026AP 212 E2VG T B2Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 965 mil (69%)c/ vaga218 m²R$ 1.400.000R$ 6.422/m²
- 13/03/2026AP 92 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga218 m²R$ 1.100.000R$ 5.046/m²
- 16/03/2026AP 14 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2010Consórcio · R$ 380 mil (40%)c/ vaga148 m²R$ 960.000R$ 6.486/m²
- 23/03/2026AP 123 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga185 m²R$ 293.298R$ 1.585/m²
- 27/02/2026AP 12 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 1 mi (80%)c/ vaga148 m²R$ 1.300.000R$ 8.784/m²
- 25/02/2026AP 202 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2010Consórcio · R$ 937 mil (85%)c/ vaga185 m²R$ 1.100.000R$ 5.946/m²
- 12/01/2026AP 281 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga218 m²R$ 1.350.000R$ 6.193/m²
- 20/01/2026AP 81 E2VG T C2Apartamento em condomínio · construído em 2011Consórcio · R$ 512 mil (58%)c/ vaga148 m²R$ 885.000R$ 5.980/m²
- 12/12/2025AP 252 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 500 mil (48%)c/ vaga185 m²R$ 1.050.000R$ 5.676/m²
- 10/11/2025AP 184 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2010Consórcio · R$ 897 mil (90%)c/ vaga185 m²R$ 1.000.000R$ 5.405/m²
- 29/10/2025AP 52 E3VG T A2Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga277 m²R$ 1.760.000R$ 6.354/m²
- 23/10/2025AP 161 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga277 m²R$ 1.420.000R$ 5.126/m²
- 23/09/2025AP 282 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga185 m²R$ 1.034.000R$ 5.589/m²
- 12/09/2025AP 172 E2VG T C2Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga185 m²R$ 619.817R$ 3.350/m²
- 22/08/2025AP 141 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga218 m²R$ 1.290.000R$ 5.917/m²
- 20/08/2025AP 213 E2VG T C2Apartamento em condomínio · construído em 2011SFI · R$ 493 mil (45%)c/ vaga185 m²R$ 1.086.500R$ 5.873/m²
- 23/05/2025AP 12 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga277 m²R$ 1.700.000R$ 6.137/m²
Este endereço
Construído em
2011
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
51.408 m²
314 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 13,2 mi
~12 unidades de 185 m²
Vendas registradas
489
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 940 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
48%
155 de 503 compras
Financiado mediano
R$ 500 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
32
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.378/m² · 19 | R$ 1.750/m² · 41 |
| 2012 | R$ 2.451/m² · 58 | R$ 2.363/m² · 64 |
| 2013 | R$ 2.599/m² · 63 | R$ 2.501/m² · 87 |
| 2014 | R$ 3.211/m² · 33 | R$ 3.055/m² · 44 |
| 2015 | R$ 2.817/m² · 28 | R$ 2.778/m² · 35 |
| 2016 | R$ 3.791/m² · 15 | R$ 2.991/m² · 20 |
| 2017 | R$ 2.051/m² · 24 | R$ 2.528/m² · 31 |
| 2018 | R$ 3.471/m² · 26 | R$ 2.752/m² · 35 |
| 2019 | R$ 3.773/m² · 24 | R$ 3.682/m² · 29 |
| 2020 | R$ 3.899/m² · 37 | R$ 3.724/m² · 46 |
| 2021 | R$ 4.108/m² · 45 | R$ 3.986/m² · 60 |
| 2022 | R$ 4.459/m² · 28 | R$ 4.054/m² · 39 |
| 2023 | R$ 4.608/m² · 25 | R$ 4.261/m² · 38 |
| 2024 | R$ 5.547/m² · 26 | R$ 4.960/m² · 42 |
| 2025 | R$ 5.589/m² · 21 | R$ 5.405/m² · 28 |
| 2026 | R$ 5.968/m² · 16 | R$ 5.046/m² · 23 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 19 vendas · R$ 2.378/m² |
| 2012 | 58 vendas · R$ 2.451/m² |
| 2013 | 63 vendas · R$ 2.599/m² |
| 2014 | 33 vendas · R$ 3.211/m² |
| 2015 | 28 vendas · R$ 2.817/m² |
| 2016 | 15 vendas · R$ 3.791/m² |
| 2017 | 24 vendas · R$ 2.051/m² |
| 2018 | 26 vendas · R$ 3.471/m² |
| 2019 | 24 vendas · R$ 3.773/m² |
| 2020 | 37 vendas · R$ 3.899/m² |
| 2021 | 45 vendas · R$ 4.108/m² |
| 2022 | 28 vendas · R$ 4.459/m² |
| 2023 | 25 vendas · R$ 4.608/m² |
| 2024 | 26 vendas · R$ 5.547/m² |
| 2025 | 21 vendas · R$ 5.589/m² |
| 2026 | 16 vendas · R$ 5.968/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 69 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.598/m² – R$ 1.890/m² | 2 |
| R$ 1.890/m² – R$ 2.183/m² | 0 |
| R$ 2.183/m² – R$ 2.475/m² | 1 |
| R$ 2.475/m² – R$ 2.768/m² | 0 |
| R$ 2.768/m² – R$ 3.060/m² | 1 |
| R$ 3.060/m² – R$ 3.353/m² | 1 |
| R$ 3.353/m² – R$ 3.645/m² | 1 |
| R$ 3.645/m² – R$ 3.938/m² | 0 |
| R$ 3.938/m² – R$ 4.230/m² | 1 |
| R$ 4.230/m² – R$ 4.523/m² | 1 |
| R$ 4.523/m² – R$ 4.815/m² | 2 |
| R$ 4.815/m² – R$ 5.108/m² | 6 |
| R$ 5.108/m² – R$ 5.400/m² | 9 |
| R$ 5.400/m² – R$ 5.693/m² | 10 |
| R$ 5.693/m² – R$ 5.986/m² | 14 |
| R$ 5.986/m² – R$ 6.278/m² | 9 |
| R$ 6.278/m² – R$ 6.571/m² | 6 |
| R$ 6.571/m² – R$ 6.863/m² | 0 |
| R$ 6.863/m² – R$ 7.156/m² | 1 |
| R$ 7.156/m² – R$ 7.448/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)14444%
- Consórcio103,1%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,3%
- Sem financiamento informado17152%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 144 | 44% | R$ 130,9 mi |
| Consórcio | 10 | 3,1% | R$ 11 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,3% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 171 | 52% | R$ 121,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda50394%
- Cessões de direitos132,4%
- Execuções, leilões e retomadas71,3%
- Operações societárias10,2%
- Partilhas e divisões20,4%
- Dação, permuta e outros onerosos91,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 503 | 94% | R$ 360 mi |
| Cessões de direitos | 13 | 2,4% | R$ 5,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 1,3% | R$ 5,4 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,2% | R$ 433 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,4% | R$ 581 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 9 | 1,7% | R$ 6,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical53099%
- Terreno50,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 530 | 99% | R$ 377,4 mi |
| Terreno | 5 | 0,9% | R$ 457 mil |
Calculadora
R$ 948.375R$ 5.126/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Escola Politecnica
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 4799 | Casa | 1 | R$ 6.778/m² | R$ 515 mil |
| Nº 4895 | Casa | 1 | R$ 6.662/m² | R$ 686 mil |
| Nº 4915 | Casa | 1 | R$ 2.288/m² | R$ 641 mil |
| Nº 4927 | Loja | 3 | R$ 6.804/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 4933 | Terreno | 3 | R$ 841/m² | R$ 218 mil |
| Nº 4989 | Casa | 1 | R$ 11.793/m² | R$ 660 mil |
| Nº 4999 | Casa | 1 | R$ 10.718/m² | R$ 429 mil |
| Nº 5329 | Casa | 1 | R$ 7.155/m² | R$ 630 mil |
| Nº 5335 | Casa | 1 | R$ 3.534/m² | R$ 884 mil |
| Nº 5381 | Casa | 1 | R$ 2.972/m² | R$ 268 mil |