Avenida Diogo de Azevedo (Rio Pequeno)
A Prefeitura registrou 263 compras e vendas na Avenida Diogo de Azevedo, no Rio Pequeno, desde 2011 (61 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.571/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 22, com 81 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.571/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 263
- 61 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 21
- Imóvel típico
- R$ 325 mil
- ~91 m²
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 1.614/m²6 vendas · mediana R$ 36 mil (22 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 36 mil
~22 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.403/m² – R$ 1.732/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 92
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 58 mil
Maior valorR$ 306 mil
Mediana da listaR$ 2.097/m²
Financiadas25%
- 13/08/2026Avenida Diogo de Azevedo, 22VG 4Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199522 m²R$ 57.940R$ 2.634/m²
- 03/07/2026Avenida Diogo de Azevedo, 22VG 109Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1995SFH · R$ 5.000 (25%)22 m²R$ 20.000R$ 909/m²
- 18/06/2026Avenida Diogo de Azevedo, 22VG 23Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1995SFI · R$ 26 mil (69%)22 m²R$ 37.500R$ 1.705/m²
- 23/04/2026Avenida Diogo de Azevedo, 22VG 31Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1995Consórcio · R$ 38 mil (98%)22 m²R$ 38.300R$ 1.741/m²
- 30/04/2026Avenida Diogo de Azevedo, 22VG 91Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1995SFH · R$ 30 mil (100%)22 m²R$ 30.000R$ 1.364/m²
- 26/11/2025Avenida Diogo de Azevedo, 22VG 28Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199522 m²R$ 33.500R$ 1.523/m²
- 30/06/2025Avenida Diogo de Azevedo, 22VG 112Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199522 m²R$ 26.800R$ 1.218/m²
- 29/05/2025Avenida Diogo de Azevedo, 22VG 69Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199522 m²R$ 50.000R$ 2.273/m²
- 09/05/2025Avenida Diogo de Azevedo, 22VG 16Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199522 m²R$ 42.250R$ 1.920/m²
- 23/04/2025Avenida Diogo de Azevedo, 22VG 121Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199522 m²R$ 54.750R$ 2.489/m²
- 21/03/2025Avenida Diogo de Azevedo, 22VG 46Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199524 m²R$ 66.908R$ 2.788/m²
- 21/03/2025Avenida Diogo de Azevedo, 22VG 36Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199522 m²R$ 58.051R$ 2.639/m²
- 15/01/2025Avenida Diogo de Azevedo, 22VG 106Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199513 m²R$ 38.641R$ 2.972/m²
- 19/09/2024Avenida Diogo de Azevedo, 22VG 47Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199524 m²R$ 64.681R$ 2.695/m²
- 22/08/2024Avenida Diogo de Azevedo, 22VG 44Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1995SFH · R$ 17 mil (69%)22 m²R$ 25.000R$ 1.136/m²
- 05/07/2024Avenida Diogo de Azevedo, 22VG 86Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199522 m²R$ 56.154R$ 2.552/m²
- 02/07/2024Avenida Diogo de Azevedo, 22VG 71Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199522 m²R$ 40.000R$ 1.818/m²
- 11/07/2024Avenida Diogo de Azevedo, 22VG 9Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1995SFH · R$ 30 mil (88%)22 m²R$ 34.000R$ 1.545/m²
- 12/07/2024Avenida Diogo de Azevedo, 22VG 79Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199524 m²R$ 32.767R$ 1.365/m²
- 22/05/2024Avenida Diogo de Azevedo, 22VG 74Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199524 m²R$ 305.800R$ 12.742/m²
- 22/05/2024Avenida Diogo de Azevedo, 22VG 74Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199524 m²R$ 65.000R$ 2.708/m²
- 12/04/2024Avenida Diogo de Azevedo, 22VG 112Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199522 m²R$ 20.000R$ 909/m²
- 21/12/2023Avenida Diogo de Azevedo, 22VG 34Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199522 m²R$ 55.091R$ 2.504/m²
- 28/11/2023Avenida Diogo de Azevedo, 22VG 100Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199522 m²R$ 55.091R$ 2.504/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
36%
59 de 242 compras
Financiado mediano
R$ 230 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
21
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Rio Pequeno |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.091/m² · 11 | R$ 1.091/m² · 122 |
| 2012 | R$ 1.232/m² · 7 | R$ 1.069/m² · 132 |
| 2013 | R$ 1.068/m² · 4 | R$ 1.313/m² · 110 |
| 2014 | R$ 1.523/m² · 4 | R$ 1.726/m² · 72 |
| 2015 | R$ 2.167/m² · 3 | R$ 1.633/m² · 82 |
| 2016 | R$ 1.208/m² · 3 | R$ 1.429/m² · 51 |
| 2017 | R$ 1.818/m² · 9 | R$ 2.079/m² · 59 |
| 2018 | R$ 2.297/m² · 1 | R$ 1.587/m² · 66 |
| 2019 | R$ 1.136/m² · 1 | R$ 1.697/m² · 84 |
| 2020 | R$ 2.151/m² · 4 | R$ 2.115/m² · 78 |
| 2021 | R$ 1.213/m² · 2 | R$ 2.146/m² · 116 |
| 2022 | R$ 2.401/m² · 1 | R$ 2.221/m² · 86 |
| 2023 | R$ 2.504/m² · 7 | R$ 2.220/m² · 115 |
| 2024 | R$ 1.818/m² · 9 | R$ 2.286/m² · 113 |
| 2025 | R$ 2.381/m² · 8 | R$ 2.359/m² · 106 |
| 2026 | R$ 1.705/m² · 5 | R$ 2.350/m² · 65 |
Vendas por ano
Esta rua · vaga de garagem
Ver tabela
| 2011 | 11 vendas · R$ 1.091/m² |
| 2012 | 7 vendas · R$ 1.232/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 1.068/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 1.523/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 2.167/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 1.208/m² |
| 2017 | 9 vendas · R$ 1.818/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.297/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.136/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 2.151/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 1.213/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.401/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 2.504/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 1.818/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 2.381/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 1.705/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 24 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 909/m² – R$ 1.276/m² | 4 |
| R$ 1.276/m² – R$ 1.643/m² | 4 |
| R$ 1.643/m² – R$ 2.010/m² | 4 |
| R$ 2.010/m² – R$ 2.377/m² | 1 |
| R$ 2.377/m² – R$ 2.744/m² | 8 |
| R$ 2.744/m² – R$ 3.111/m² | 2 |
| R$ 3.111/m² – R$ 3.478/m² | 0 |
| R$ 3.478/m² – R$ 3.845/m² | 0 |
| R$ 3.845/m² – R$ 4.212/m² | 0 |
| R$ 4.212/m² – R$ 4.578/m² | 0 |
| R$ 4.578/m² – R$ 4.945/m² | 0 |
| R$ 4.945/m² – R$ 5.312/m² | 0 |
| R$ 5.312/m² – R$ 5.679/m² | 0 |
| R$ 5.679/m² – R$ 6.046/m² | 0 |
| R$ 6.046/m² – R$ 6.413/m² | 0 |
| R$ 6.413/m² – R$ 6.780/m² | 0 |
| R$ 6.780/m² – R$ 7.147/m² | 0 |
| R$ 7.147/m² – R$ 7.514/m² | 0 |
| R$ 7.514/m² – R$ 7.881/m² | 0 |
| R$ 7.881/m² – R$ 8.248/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 803413%
- Anos 9021180%
- 2010 em diante186,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 34 | 13% | R$ 12,2 mi |
| Anos 90 | 211 | 80% | R$ 42 mi |
| 2010 em diante | 18 | 6,8% | R$ 10,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5232%
- Minha Casa Minha Vida21,2%
- Consórcio31,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros21,2%
- Sem financiamento informado10464%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 52 | 32% | R$ 24,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 1,2% | R$ 612 mil |
| Consórcio | 3 | 1,8% | R$ 693 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 1,2% | R$ 375 mil |
| Sem financiamento informado | 104 | 64% | R$ 22,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda24292%
- Cessões de direitos31,1%
- Execuções, leilões e retomadas72,7%
- Partilhas e divisões20,8%
- Dação, permuta e outros onerosos93,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 242 | 92% | R$ 60,8 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 1,1% | R$ 333 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 2,7% | R$ 889 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,8% | R$ 286 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 9 | 3,4% | R$ 2,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical18771%
- Residencial horizontal7629%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 187 | 71% | R$ 25,5 mi |
| Residencial horizontal | 76 | 29% | R$ 38,9 mi |
Calculadora
R$ 35.500R$ 1.614/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Diogo de Azevedo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 22 | Apartamento | 81 | R$ 3.571/m² | R$ 325 mil |
| Nº 27 | Casa | 1 | R$ 7.084/m² | R$ 694 mil |
| Nº 45 | Casa | 2 | R$ 4.785/m² | R$ 469 mil |
| Nº 73 | Casa | 1 | R$ 4.794/m² | R$ 570 mil |
| Nº 95 | Casa | 2 | R$ 5.846/m² | R$ 596 mil |
| Nº 103 | Casa | 1 | R$ 4.617/m² | R$ 508 mil |
| Nº 123 | Casa | 1 | R$ 4.312/m² | R$ 569 mil |
| Nº 139 | Casa | 3 | R$ 7.002/m² | R$ 735 mil |
| Nº 143 | Casa | 2 | R$ 4.702/m² | R$ 494 mil |
| Nº 155 | Casa | 4 | R$ 6.600/m² | R$ 660 mil |
| Nº 167 | Casa | 1 | R$ 3.409/m² | R$ 365 mil |
| Nº 180 | Casa | 1 | R$ 8.161/m² | R$ 653 mil |
| Nº 184 | Casa | 1 | R$ 5.666/m² | R$ 442 mil |
| Nº 190 | Casa | 1 | R$ 5.288/m² | R$ 539 mil |
| Nº 195 | Casa | 2 | R$ 6.140/m² | R$ 614 mil |
| Nº 212 | Casa | 3 | R$ 5.022/m² | R$ 497 mil |
| Nº 228 | Casa | 1 | R$ 5.759/m² | R$ 674 mil |
| Nº 245 | Casa | 1 | R$ 4.574/m² | R$ 549 mil |
| Nº 270 | Casa | 2 | R$ 5.139/m² | R$ 761 mil |
| Nº 320 | Casa | 15 | R$ 5.175/m² | R$ 880 mil |
| Nº 331 | Casa | 23 | R$ 8.597/m² | R$ 1,3 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Diogo de Azevedo
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Diogo de Azevedo?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Diogo de Azevedo é de R$ 3.571/m², 9% abaixo da mediana do Rio Pequeno (R$ 3.944/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Diogo de Azevedo?
Um apartamento típico de 91 m² na Avenida Diogo de Azevedo vale cerca de R$ 325 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Diogo de Azevedo?
É o nº 22, com 81 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Diogo de Azevedo?
A Prefeitura registrou 263 compras e vendas na Avenida Diogo de Azevedo, no Rio Pequeno, desde 2011, das quais 61 nos últimos 3 anos, em 21 endereços diferentes.