Rua Vicente Oropallo, 155 (Rio Pequeno)
Foram registradas 175 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 1,2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2002, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.699/m²
- Vendas registradas
- 175
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 780 mil
- 166 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 1,2 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.699/m²Neste prédio: 175 vendas · mediana R$ 780 mil (166 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.968/m²Unidade típica
R$ 853 mil
~215 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.307/m² – R$ 4.837/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 175
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 1,2 mi
Maior valorR$ 1,5 mi
Mediana da listaR$ 3.371/m²
Financiadas44%
- 14/08/2026AP 83 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 940 mil (80%)c/ vaga248 m²R$ 1.175.000R$ 4.738/m²
- 21/07/2026AP 24 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga166 m²R$ 527.548R$ 3.178/m²
- 24/06/2026AP 74Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 1 mi (80%)178 m²R$ 1.250.000R$ 7.022/m²
- 19/06/2026AP 64Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 936 mil (80%)177 m²R$ 1.170.000R$ 6.610/m²
- 02/03/2026AP 14 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga166 m²R$ 730.000R$ 4.398/m²
- 20/02/2026AP 73 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 410 mil (53%)c/ vaga166 m²R$ 780.000R$ 4.699/m²
- 23/02/2026AP 54 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga166 m²R$ 590.000R$ 3.554/m²
- 12/11/2025AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2009SFI · R$ 928 mil (80%)177 m²R$ 1.160.000R$ 6.554/m²
- 06/11/2025AP 73 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga166 m²R$ 260.000R$ 1.566/m²
- 27/10/2025AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2009SFI · R$ 550 mil (44%)178 m²R$ 1.250.000R$ 7.022/m²
- 20/10/2025AP 61 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga166 m²R$ 650.000R$ 3.916/m²
- 09/09/2025AP34 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 415 mil (59%)c/ vaga166 m²R$ 700.000R$ 4.217/m²
- 09/09/2025AP 32 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 200250% transferidoc/ vaga166 m²R$ 261.018—
- 12/08/2025AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 1,2 mi (80%)207 m²R$ 1.480.000R$ 7.150/m²
- 05/08/2025AP 34 JASMINApartamento em condomínio · construído em 2009Consórcio · R$ 935 mil (78%)178 m²R$ 1.200.000R$ 6.742/m²
- 07/08/2025AP 52 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 508 mil (67%)c/ vaga166 m²R$ 757.500R$ 4.563/m²
- 16/07/2025AP 72 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga166 m²R$ 690.000R$ 4.157/m²
- 31/07/2025AP 12 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 425 mil (64%)c/ vaga166 m²R$ 660.000R$ 3.976/m²
- 21/03/2025AP 54Apartamento em condomínio · construído em 2009Consórcio · R$ 663 mil (57%)177 m²R$ 1.170.000R$ 6.610/m²
- 27/02/2025AP 24Apartamento em condomínio · construído em 2009178 m²R$ 1.250.000R$ 7.022/m²
- 10/02/2025AP 82 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga248 m²R$ 1.040.000R$ 4.194/m²
- 25/02/2025AP 74 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 430 mil (67%)c/ vaga166 m²R$ 645.000R$ 3.886/m²
- 20/01/2025AP 62 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga166 m²R$ 650.000R$ 3.916/m²
- 11/12/2024AP 83Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 530 mil (35%)207 m²R$ 1.500.000R$ 7.246/m²
- 27/12/2024AP 03Apartamento em condomínio · construído em 2009183 m²R$ 1.400.000R$ 7.650/m²
Este endereço
Construído em
2002
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.926 m²
113 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 112,3 mi
~144 unidades de 166 m²
Vendas registradas
175
todas as tipologias, desde 2011
Altura
28 m
projeção 3.328 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
44%
55 de 178 compras
Financiado mediano
R$ 425 mil
56% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
12
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.108/m² · 15 | R$ 1.351/m² · 43 |
| 2012 | R$ 2.515/m² · 18 | R$ 2.338/m² · 34 |
| 2013 | R$ 2.726/m² · 12 | R$ 2.189/m² · 40 |
| 2014 | R$ 2.651/m² · 9 | R$ 2.745/m² · 30 |
| 2015 | R$ 3.863/m² · 11 | R$ 2.956/m² · 24 |
| 2016 | R$ 4.213/m² · 7 | R$ 3.131/m² · 13 |
| 2017 | R$ 3.726/m² · 6 | R$ 2.791/m² · 14 |
| 2018 | R$ 3.012/m² · 8 | R$ 2.691/m² · 20 |
| 2019 | R$ 2.952/m² · 9 | R$ 2.952/m² · 21 |
| 2020 | R$ 3.012/m² · 5 | R$ 2.712/m² · 23 |
| 2021 | R$ 3.610/m² · 18 | R$ 3.369/m² · 40 |
| 2022 | R$ 5.169/m² · 17 | R$ 3.275/m² · 42 |
| 2023 | R$ 3.539/m² · 6 | R$ 3.424/m² · 21 |
| 2024 | R$ 6.018/m² · 12 | R$ 3.823/m² · 34 |
| 2025 | R$ 4.217/m² · 15 | R$ 4.114/m² · 25 |
| 2026 | R$ 4.699/m² · 7 | R$ 4.398/m² · 15 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 15 vendas · R$ 2.108/m² |
| 2012 | 18 vendas · R$ 2.515/m² |
| 2013 | 12 vendas · R$ 2.726/m² |
| 2014 | 9 vendas · R$ 2.651/m² |
| 2015 | 11 vendas · R$ 3.863/m² |
| 2016 | 7 vendas · R$ 4.213/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 3.726/m² |
| 2018 | 8 vendas · R$ 3.012/m² |
| 2019 | 9 vendas · R$ 2.952/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 3.012/m² |
| 2021 | 18 vendas · R$ 3.610/m² |
| 2022 | 17 vendas · R$ 5.169/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 3.539/m² |
| 2024 | 12 vendas · R$ 6.018/m² |
| 2025 | 15 vendas · R$ 4.217/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 4.699/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 37 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 708/m² – R$ 1.043/m² | 1 |
| R$ 1.043/m² – R$ 1.378/m² | 0 |
| R$ 1.378/m² – R$ 1.712/m² | 1 |
| R$ 1.712/m² – R$ 2.047/m² | 0 |
| R$ 2.047/m² – R$ 2.381/m² | 0 |
| R$ 2.381/m² – R$ 2.716/m² | 2 |
| R$ 2.716/m² – R$ 3.051/m² | 0 |
| R$ 3.051/m² – R$ 3.385/m² | 2 |
| R$ 3.385/m² – R$ 3.720/m² | 2 |
| R$ 3.720/m² – R$ 4.054/m² | 5 |
| R$ 4.054/m² – R$ 4.389/m² | 3 |
| R$ 4.389/m² – R$ 4.724/m² | 3 |
| R$ 4.724/m² – R$ 5.058/m² | 1 |
| R$ 5.058/m² – R$ 5.393/m² | 0 |
| R$ 5.393/m² – R$ 5.727/m² | 0 |
| R$ 5.727/m² – R$ 6.062/m² | 3 |
| R$ 6.062/m² – R$ 6.397/m² | 0 |
| R$ 6.397/m² – R$ 6.731/m² | 4 |
| R$ 6.731/m² – R$ 7.066/m² | 4 |
| R$ 7.066/m² – R$ 7.401/m² | 4 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4940%
- Consórcio43,2%
- SFI, carteira hipotecária e outros21,6%
- Sem financiamento informado6956%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 49 | 40% | R$ 43,1 mi |
| Consórcio | 4 | 3,2% | R$ 3,9 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 1,6% | R$ 2,4 mi |
| Sem financiamento informado | 69 | 56% | R$ 42 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda17894%
- Cessões de direitos42,1%
- Execuções, leilões e retomadas21,1%
- Dação, permuta e outros onerosos63,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 178 | 94% | R$ 115,3 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 2,1% | R$ 1,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 1,1% | R$ 1,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 3,2% | R$ 4 mi |
Calculadora
R$ 853.175R$ 3.968/m² · curva logradouro