Rua Engenheiro Pedro Garcin (Rio Pequeno)
A Prefeitura registrou 305 compras e vendas na Rua Engenheiro Pedro Garcin, no Rio Pequeno, desde 2011 (52 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.125/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 191, com 84 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.125/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 305
- 52 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 15
- Imóvel típico
- R$ 300 mil
- ~96 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.972/m²6 vendas · mediana R$ 488 mil (125 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 495 mil
~125 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.652/m² – R$ 4.541/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 110
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 515 mil
Maior valorR$ 750 mil
Mediana da listaR$ 4.255/m²
Financiadas48%
- 18/08/2026Rua Engenheiro Pedro Garcin, 111CS 2Residência · construído em 1998140 m²R$ 515.000R$ 3.679/m²
- 16/07/2026Rua Engenheiro Pedro Garcin, 111CS 35Residência · construído em 1998Consórcio · R$ 430 mil (100%)140 m²R$ 430.000R$ 3.071/m²
- 25/06/2026Rua Engenheiro Pedro Garcin, 111CS 44Residência · construído em 1998SFH · R$ 402 mil (80%)109 m²R$ 505.000R$ 4.633/m²
- 16/01/2026Rua Engenheiro Pedro Garcin, 111CS 21Residência · construído em 1998140 m²R$ 510.000R$ 3.643/m²
- 15/01/2026Rua Engenheiro Pedro Garcin, 111CS 53Residência · construído em 1998109 m²R$ 465.000R$ 4.266/m²
- 14/11/2025Rua Engenheiro Pedro Garcin, 111N 149 AO N 165Residência · construído em 200969 m²R$ 470.000R$ 6.812/m²
- 03/09/2025Rua Engenheiro Pedro Garcin, 280CasaResidência · construído em 1988SFI · R$ 600 (0%)160 m²R$ 750.000R$ 4.688/m²
- 30/04/2025Rua Engenheiro Pedro Garcin, 177CS 15Residência · construído em 2004119 m²R$ 550.000R$ 4.622/m²
- 27/02/2025Rua Engenheiro Pedro Garcin, 177CS 10Residência · construído em 2004SFH · R$ 319 mil (80%)94 m²R$ 400.000R$ 4.255/m²
- 26/11/2024Rua Engenheiro Pedro Garcin, 111CS 5Residência · construído em 1998SFH · R$ 360 mil (80%)140 m²R$ 450.000R$ 3.214/m²
- 13/08/2024Rua Engenheiro Pedro Garcin, 111CS 11Residência · construído em 1998140 m²R$ 420.000R$ 3.000/m²
- 24/07/2024Rua Engenheiro Pedro Garcin, 315CASA 1Residência · construído em 200893 m²R$ 435.000R$ 4.677/m²
- 29/07/2024Rua Engenheiro Pedro Garcin, 111CS 42Residência · construído em 1998109 m²R$ 430.000R$ 3.945/m²
- 17/05/2024Rua Engenheiro Pedro Garcin, 111CS 48Residência · construído em 1998SFH · R$ 224 mil (60%)109 m²R$ 375.000R$ 3.440/m²
- 07/03/2024Rua Engenheiro Pedro Garcin, 111CS 14Residência · construído em 199850% transferidoSFH · R$ 135 mil (59%)140 m²R$ 230.000—
- 15/01/2024Rua Engenheiro Pedro Garcin, 111Casa 04Residência · construído em 2009SFH · R$ 340 mil (89%)70 m²R$ 380.000R$ 5.429/m²
- 04/12/2023Rua Engenheiro Pedro Garcin, 111CS 18Residência · construído em 1998140 m²R$ 510.000R$ 3.643/m²
- 30/11/2023Rua Engenheiro Pedro Garcin, 177CS 15Residência · construído em 2004SFH · R$ 250 mil (45%)119 m²R$ 550.000R$ 4.622/m²
- 19/09/2023Rua Engenheiro Pedro Garcin, 111CS 60Residência · construído em 1998111 m²R$ 460.000R$ 4.144/m²
- 24/07/2023Rua Engenheiro Pedro Garcin, 177CS 20Residência · construído em 2004SFH · R$ 297 mil (49%)94 m²R$ 610.000R$ 6.489/m²
- 13/01/2023Rua Engenheiro Pedro Garcin, 177CS 9Residência · construído em 200494 m²R$ 400.000R$ 4.255/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
37%
63 de 276 compras
Financiado mediano
R$ 215 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
29
12 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Rio Pequeno |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.990/m² · 18 | R$ 1.917/m² · 484 |
| 2012 | R$ 2.855/m² · 8 | R$ 2.290/m² · 425 |
| 2013 | R$ 2.500/m² · 7 | R$ 2.687/m² · 402 |
| 2014 | R$ 3.000/m² · 9 | R$ 3.087/m² · 316 |
| 2015 | R$ 3.071/m² · 5 | R$ 2.866/m² · 241 |
| 2016 | R$ 3.936/m² · 1 | R$ 2.827/m² · 212 |
| 2017 | R$ 2.798/m² · 3 | R$ 2.960/m² · 196 |
| 2018 | R$ 3.351/m² · 2 | R$ 2.872/m² · 223 |
| 2019 | R$ 3.761/m² · 3 | R$ 3.097/m² · 267 |
| 2020 | R$ 3.754/m² · 6 | R$ 3.272/m² · 344 |
| 2021 | R$ 3.595/m² · 6 | R$ 3.489/m² · 495 |
| 2022 | R$ 3.777/m² · 5 | R$ 3.635/m² · 352 |
| 2023 | R$ 4.255/m² · 5 | R$ 3.651/m² · 329 |
| 2024 | R$ 3.693/m² · 6 | R$ 3.851/m² · 380 |
| 2025 | R$ 4.655/m² · 4 | R$ 3.953/m² · 338 |
| 2026 | R$ 3.679/m² · 5 | R$ 4.093/m² · 242 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 18 vendas · R$ 1.990/m² |
| 2012 | 8 vendas · R$ 2.855/m² |
| 2013 | 7 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2014 | 9 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 3.071/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.936/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.798/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.351/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 3.761/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 3.754/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 3.595/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 3.777/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 4.255/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 3.693/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 4.655/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 3.679/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.023/m² – R$ 3.190/m² | 1 |
| R$ 3.190/m² – R$ 3.357/m² | 1 |
| R$ 3.357/m² – R$ 3.525/m² | 1 |
| R$ 3.525/m² – R$ 3.692/m² | 3 |
| R$ 3.692/m² – R$ 3.859/m² | 0 |
| R$ 3.859/m² – R$ 4.027/m² | 1 |
| R$ 4.027/m² – R$ 4.194/m² | 0 |
| R$ 4.194/m² – R$ 4.361/m² | 2 |
| R$ 4.361/m² – R$ 4.529/m² | 0 |
| R$ 4.529/m² – R$ 4.696/m² | 5 |
| R$ 4.696/m² – R$ 4.863/m² | 0 |
| R$ 4.863/m² – R$ 5.031/m² | 0 |
| R$ 5.031/m² – R$ 5.198/m² | 0 |
| R$ 5.198/m² – R$ 5.365/m² | 0 |
| R$ 5.365/m² – R$ 5.532/m² | 1 |
| R$ 5.532/m² – R$ 5.700/m² | 0 |
| R$ 5.700/m² – R$ 5.867/m² | 0 |
| R$ 5.867/m² – R$ 6.034/m² | 0 |
| R$ 6.034/m² – R$ 6.202/m² | 0 |
| R$ 6.202/m² – R$ 6.369/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7031%
- Anos 8031%
- Anos 9025484%
- 2000–20094013%
- 2010 em diante41,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 3 | 1% | R$ 306 mil |
| Anos 80 | 3 | 1% | R$ 1,2 mi |
| Anos 90 | 254 | 84% | R$ 45,4 mi |
| 2000–2009 | 40 | 13% | R$ 12,2 mi |
| 2010 em diante | 4 | 1,3% | R$ 1,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6136%
- Consórcio10,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,6%
- Sem financiamento informado10863%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 61 | 36% | R$ 18,4 mi |
| Consórcio | 1 | 0,6% | R$ 430 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,6% | R$ 750 mil |
| Sem financiamento informado | 108 | 63% | R$ 19,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda27690%
- Cessões de direitos93%
- Execuções, leilões e retomadas123,9%
- Partilhas e divisões20,7%
- Dação, permuta e outros onerosos62%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 276 | 90% | R$ 57,2 mi |
| Cessões de direitos | 9 | 3% | R$ 1,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 12 | 3,9% | R$ 1,3 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,7% | R$ 237 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 2% | R$ 857 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical19263%
- Residencial horizontal11036%
- Comercial horizontal20,7%
- Terreno10,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 192 | 63% | R$ 25,6 mi |
| Residencial horizontal | 110 | 36% | R$ 34,2 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 0,7% | R$ 710 mil |
| Terreno | 1 | 0,3% | R$ 105 mil |
Calculadora
R$ 495.233R$ 3.962/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Engenheiro Pedro Garcin
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 111 | Casa | 59 | R$ 3.972/m² | R$ 488 mil |
| Nº 122 | Casa | 1 | R$ 7.752/m² | R$ 961 mil |
| Nº 132 | Casa | 1 | R$ 4.732/m² | R$ 341 mil |
| Nº 150 | Terreno | 1 | R$ 1.011/m² | R$ 253 mil |
| Nº 177 | Casa | 22 | R$ 5.120/m² | R$ 609 mil |
| Nº 191 | Apartamento | 84 | R$ 3.125/m² | R$ 300 mil |
| Nº 223 | Loja | 1 | R$ 2.615/m² | R$ 915 mil |
| Nº 235 | Casa | 1 | R$ 8.427/m² | R$ 573 mil |
| Nº 275 | Casa | 1 | R$ 4.339/m² | R$ 568 mil |
| Nº 280 | Casa | 1 | R$ 5.005/m² | R$ 801 mil |
| Nº 281 | Casa | 1 | R$ 4.676/m² | R$ 430 mil |
| Nº 287 | Casa | 1 | R$ 7.071/m² | R$ 693 mil |
| Nº 308 | Casa | 1 | R$ 9.024/m² | R$ 695 mil |
| Nº 315 | Casa | 3 | R$ 5.315/m² | R$ 494 mil |
| Nº 326 | Casa | 1 | R$ 5.520/m² | R$ 397 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Engenheiro Pedro Garcin
Quanto custa o metro quadrado na Rua Engenheiro Pedro Garcin?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Engenheiro Pedro Garcin é de R$ 3.125/m², 21% abaixo da mediana do Rio Pequeno (R$ 3.944/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Engenheiro Pedro Garcin?
Um apartamento típico de 96 m² na Rua Engenheiro Pedro Garcin vale cerca de R$ 300 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Engenheiro Pedro Garcin?
É o nº 191, com 84 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Engenheiro Pedro Garcin?
A Prefeitura registrou 305 compras e vendas na Rua Engenheiro Pedro Garcin, no Rio Pequeno, desde 2011, das quais 52 nos últimos 3 anos, em 15 endereços diferentes.