Avenida Escola Politecnica (Rio Pequeno)
A Prefeitura registrou 1.009 compras e vendas na Avenida Escola Politecnica, no Rio Pequeno, desde 2011 (317 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.126/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 5950, com 486 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.126/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 1.009
- 317 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 27
- Imóvel típico
- R$ 948 mil
- ~185 m²
Preço mediano · Galpão, indústria e serviços
R$ 4.873/m²13 vendas · mediana R$ 630 mil (148 m²)Base: distrito, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 721 mil
~148 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.999/m² – R$ 9.259/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Galpão, indústria e serviços 200
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 477 mil
Maior valorR$ 477 mil
Mediana da lista—
Financiadas100%
- 07/08/2026Avenida Escola Politecnica, 2777APTO 702 TORRE 1Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 19980,02% transferidoSFH · R$ 382 mil (80%)5.242 m²R$ 477.000—
- 24/08/2026Avenida Escola Politecnica, 2777APTO 1206 TORRE 3Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 19980,01% transferidoSFH · R$ 280 mil (80%)5.242 m²R$ 350.000—
- 18/08/2026Avenida Escola Politecnica, 2777APTO 205 TORRE 2Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 19980,01% transferidoSFH · R$ 278 mil (80%)5.242 m²R$ 350.000—
- 25/08/2026Avenida Escola Politecnica, 2777APTO 503 TORRE 3Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 19980,01% transferidoSFH · R$ 220 mil (80%)5.242 m²R$ 275.000—
- 14/07/2026Avenida Escola Politecnica, 2777APTO 206 TORRE 2Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 19980,01% transferidoSFH · R$ 274 mil (78%)5.242 m²R$ 350.000—
- 30/07/2026Avenida Escola Politecnica, 2777APTO 304 TORRE 1Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 19980,01% transferidoSFH · R$ 256 mil (73%)5.242 m²R$ 350.000—
- 29/07/2026Avenida Escola Politecnica, 2777APTO 504 TORRE 2Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 19980,01% transferidoSFH · R$ 163 mil (47%)5.242 m²R$ 350.000—
- 24/07/2026Avenida Escola Politecnica, 2777APTO 304 TORRE 2Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 19980,01% transferidoSFH · R$ 193 mil (70%)5.242 m²R$ 275.000—
- 08/07/2026Avenida Escola Politecnica, 2777APTO 508 TORRE 2Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 19980,01% transferidoSFH · R$ 211 mil (80%)5.242 m²R$ 264.000—
- 02/06/2026Avenida Escola Politecnica, 2777APTO 1001 TORRE 1Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 19980,02% transferidoSFH · R$ 409 mil (86%)5.242 m²R$ 477.000—
- 30/06/2026Avenida Escola Politecnica, 2777APTO 310 TORRE 2Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 19980,01% transferidoSFH · R$ 169 mil (48%)5.242 m²R$ 350.000—
- 29/06/2026Avenida Escola Politecnica, 2777APTO 309 TORRE 3Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 19980,01% transferidoSFH · R$ 280 mil (80%)5.242 m²R$ 350.000—
- 19/06/2026Avenida Escola Politecnica, 2777APTO 203 TORRE 3Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 19980,01% transferidoSFH · R$ 280 mil (80%)5.242 m²R$ 350.000—
- 09/06/2026Avenida Escola Politecnica, 2777APTO 204 TORRE 2Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 19980,01% transferidoSFH · R$ 276 mil (79%)5.242 m²R$ 350.000—
- 05/06/2026Avenida Escola Politecnica, 2777APTO 808 TORRE 2Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 19980,01% transferidoSFH · R$ 210 mil (76%)5.242 m²R$ 275.000—
- 20/05/2026Avenida Escola Politecnica, 2777APTO 903 TORRE 1Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 19980,01% transferidoSFH · R$ 335 mil (76%)5.242 m²R$ 443.000—
- 27/05/2026Avenida Escola Politecnica, 2777APTO 705 TORRE 1Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 19980,01% transferidoSFH · R$ 280 mil (80%)5.242 m²R$ 350.000—
- 27/05/2026Avenida Escola Politecnica, 2777APTO 406 TORRE 2Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 19980,01% transferidoSFH · R$ 225 mil (64%)5.242 m²R$ 350.000—
- 22/05/2026Avenida Escola Politecnica, 2777APTO 1209 TORRE 1Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 19980,01% transferidoSFH · R$ 221 mil (63%)5.242 m²R$ 350.000—
- 29/05/2026Avenida Escola Politecnica, 2777APTO 1005 TORRE 1Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 19980,01% transferidoSFH · R$ 246 mil (70%)5.242 m²R$ 350.000—
- 14/05/2026Avenida Escola Politecnica, 2777APTO 1309 TORRE 1Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 19980,01% transferidoSFH · R$ 244 mil (70%)5.242 m²R$ 350.000—
- 20/05/2026Avenida Escola Politecnica, 2777APTO 506 TORRE 2Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 19980,01% transferidoSFH · R$ 278 mil (79%)5.242 m²R$ 350.000—
- 27/05/2026Avenida Escola Politecnica, 2777APTO 1004 TORRE 1Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 19980,01% transferidoSFH · R$ 274 mil (78%)5.242 m²R$ 350.000—
- 27/05/2026Avenida Escola Politecnica, 2777APTO 409 TORRE 2Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 19980,01% transferidoSFH · R$ 280 mil (80%)5.242 m²R$ 350.000—
- 27/05/2026Avenida Escola Politecnica, 2777APTO 102 TORRE 1Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 19980,02% transferidoSFH · R$ 232 mil (80%)5.242 m²R$ 290.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
61%
410 de 942 compras
Financiado mediano
R$ 280 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
67
25 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Galpão, indústria e serviços
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Rio Pequeno |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.185/m² · 2 |
| 2012 | — | R$ 1.118/m² · 6 |
| 2013 | R$ 1.125/m² · 1 | R$ 1.000/m² · 9 |
| 2014 | — | R$ 1.501/m² · 2 |
| 2015 | — | R$ 3.853/m² · 2 |
| 2016 | — | R$ 5.297/m² · 2 |
| 2017 | — | R$ 2.000/m² · 2 |
| 2018 | — | R$ 2.846/m² · 3 |
| 2019 | — | R$ 1.211/m² · 2 |
| 2020 | R$ 4.066/m² · 1 | R$ 2.145/m² · 2 |
| 2021 | R$ 3.285/m² · 1 | R$ 2.986/m² · 12 |
| 2022 | — | R$ 4.268/m² · 6 |
| 2023 | — | R$ 5.450/m² · 6 |
| 2024 | — | R$ 8.333/m² · 5 |
| 2025 | — | R$ 4.203/m² · 5 |
| 2026 | — | R$ 3.750/m² · 2 |
Vendas por ano
Esta rua · galpão, indústria e serviços
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| 2013 | 1 vendas · R$ 1.125/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.066/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.285/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196910,1%
- Anos 7080,8%
- Anos 8070,7%
- Anos 9038438%
- 2000–2009636,3%
- 2010 em diante53554%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 0,1% | R$ 50 mil |
| Anos 70 | 8 | 0,8% | R$ 2,5 mi |
| Anos 80 | 7 | 0,7% | R$ 2,3 mi |
| Anos 90 | 384 | 38% | R$ 151,3 mi |
| 2000–2009 | 63 | 6,3% | R$ 13,8 mi |
| 2010 em diante | 535 | 54% | R$ 378,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)39659%
- Minha Casa Minha Vida20,3%
- Consórcio111,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,1%
- Sem financiamento informado26439%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 396 | 59% | R$ 217,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 0,3% | R$ 496 mil |
| Consórcio | 11 | 1,6% | R$ 11,3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,1% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 264 | 39% | R$ 200 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda94293%
- Cessões de direitos212,1%
- Execuções, leilões e retomadas252,5%
- Operações societárias1<0,1%
- Partilhas e divisões20,2%
- Dação, permuta e outros onerosos181,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 942 | 93% | R$ 543,9 mi |
| Cessões de direitos | 21 | 2,1% | R$ 6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 25 | 2,5% | R$ 9,2 mi |
| Operações societárias | 1 | <0,1% | R$ 433 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,2% | R$ 581 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 18 | 1,8% | R$ 7,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical76276%
- Residencial horizontal252,5%
- Comercial horizontal101%
- Barracão, oficina, armazém e indústria20120%
- Terreno111,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 762 | 76% | R$ 432,5 mi |
| Residencial horizontal | 25 | 2,5% | R$ 6,6 mi |
| Comercial horizontal | 10 | 1% | R$ 7,6 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 201 | 20% | R$ 102 mi |
| Terreno | 11 | 1,1% | R$ 19,3 mi |
Calculadora
R$ 721.262R$ 4.873/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Avenida Escola Politecnica
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 4 | Loja | 1 | R$ 2.403/m² | R$ 519 mil |
| Nº 16 | Casa | 1 | R$ 2.726/m² | R$ 131 mil |
| Nº 105 | Casa | 1 | R$ 2.334/m² | R$ 222 mil |
| Nº 107 | Casa | 1 | R$ 2.308/m² | R$ 224 mil |
| Nº 109 | Casa | 1 | R$ 4.389/m² | R$ 483 mil |
| Nº 111 | Casa | 1 | R$ 1.554/m² | R$ 284 mil |
| Nº 113 | Casa | 1 | R$ 3.755/m² | R$ 319 mil |
| Nº 1110 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.862/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 2200 | Apartamento | 122 | R$ 3.102/m² | R$ 385 mil |
| Nº 2395 | Apartamento | 54 | R$ 3.146/m² | R$ 280 mil |
| Nº 4391 | Casa | 1 | R$ 7.747/m² | R$ 504 mil |
| Nº 4431 | Casa | 1 | R$ 2.141/m² | R$ 407 mil |
| Nº 4561 | Casa | 1 | R$ 4.570/m² | R$ 722 mil |
| Nº 4591 | Casa | 1 | R$ 6.736/m² | R$ 397 mil |
| Nº 4609 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.363/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 4635 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.409/m² | R$ 409 mil |
| Nº 4799 | Casa | 1 | R$ 6.778/m² | R$ 515 mil |
| Nº 4895 | Casa | 1 | R$ 6.662/m² | R$ 686 mil |
| Nº 4915 | Casa | 1 | R$ 2.288/m² | R$ 641 mil |
| Nº 4927 | Loja | 3 | R$ 6.804/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 4933 | Terreno | 3 | R$ 841/m² | R$ 218 mil |
| Nº 4989 | Casa | 1 | R$ 11.793/m² | R$ 660 mil |
| Nº 4999 | Casa | 1 | R$ 10.718/m² | R$ 429 mil |
| Nº 5329 | Casa | 1 | R$ 7.155/m² | R$ 630 mil |
| Nº 5335 | Casa | 1 | R$ 3.534/m² | R$ 884 mil |
| Nº 5381 | Casa | 1 | R$ 2.972/m² | R$ 268 mil |
| Nº 5950 | Apartamento | 486 | R$ 5.951/m² | R$ 1,1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Escola Politecnica
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Escola Politecnica?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Escola Politecnica é de R$ 5.126/m², 30% acima da mediana do Rio Pequeno (R$ 3.944/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Escola Politecnica?
Um apartamento típico de 185 m² na Avenida Escola Politecnica vale cerca de R$ 948 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Escola Politecnica?
É o nº 5950, com 486 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Escola Politecnica?
A Prefeitura registrou 1.009 compras e vendas na Avenida Escola Politecnica, no Rio Pequeno, desde 2011, das quais 317 nos últimos 3 anos, em 27 endereços diferentes.