Rua Cd Luiz E. Matarazzo, 3 (Rio Pequeno)
Foram registradas 224 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 1,3 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2008, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 885/m²
- Vendas registradas
- 224
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 217 mil
- 166 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 1,3 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 885/m²Neste prédio: 224 vendas · mediana R$ 217 mil (166 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.039/m²Unidade típica
R$ 504 mil
~166 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 884/m² – R$ 4.449/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 224
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 1,3 mi
Maior valorR$ 1,9 mi
Mediana da listaR$ 2.672/m²
Financiadas24%
- 29/07/2026AP 614Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 846 mil (65%)254 m²R$ 1.300.000R$ 5.118/m²
- 13/05/2026AP 712Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 561 mil (55%)166 m²R$ 1.011.000R$ 6.090/m²
- 01/04/2026AP 313Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 670 mil (77%)166 m²R$ 870.000R$ 5.241/m²
- 13/03/2026AP 811Apartamento em condomínio · construído em 2008270 m²R$ 834.850R$ 3.092/m²
- 11/02/2026AP 211Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 700 mil (54%)254 m²R$ 1.290.000R$ 5.079/m²
- 03/02/2026AP 313Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 720 mil (69%)166 m²R$ 1.050.000R$ 6.325/m²
- 30/01/2026AP 613Apartamento em condomínio · construído em 2008166 m²R$ 890.000R$ 5.361/m²
- 18/12/2025AP 614Apartamento em condomínio · construído em 2007166 m²R$ 600.000R$ 3.614/m²
- 10/12/2025AP 811Apartamento em condomínio · construído em 2007270 m²R$ 239.318R$ 886/m²
- 10/12/2025AP 312Apartamento em condomínio · construído em 2007254 m²R$ 225.920R$ 889/m²
- 10/12/2025AP 413Apartamento em condomínio · construído em 2007254 m²R$ 208.540R$ 821/m²
- 10/12/2025AP 01Apartamento em condomínio · construído em 2007212 m²R$ 158.124R$ 746/m²
- 10/12/2025AP 412Apartamento em condomínio · construído em 2008166 m²R$ 146.826R$ 884/m²
- 10/12/2025AP 711Apartamento em condomínio · construído em 2008166 m²R$ 146.826R$ 884/m²
- 10/12/2025AP 712Apartamento em condomínio · construído em 2008166 m²R$ 146.826R$ 884/m²
- 10/12/2025AP 212Apartamento em condomínio · construído em 2007166 m²R$ 146.826R$ 884/m²
- 10/12/2025AP 612Apartamento em condomínio · construído em 2007166 m²R$ 146.826R$ 884/m²
- 10/12/2025AP 511Apartamento em condomínio · construído em 2007166 m²R$ 146.826R$ 884/m²
- 10/12/2025AP 111Apartamento em condomínio · construído em 2007166 m²R$ 146.826R$ 884/m²
- 10/12/2025AP 614Apartamento em condomínio · construído em 2008166 m²R$ 135.529R$ 816/m²
- 10/12/2025AP 214Apartamento em condomínio · construído em 2008166 m²R$ 135.529R$ 816/m²
- 10/12/2025AP 113Apartamento em condomínio · construído em 2008166 m²R$ 135.529R$ 816/m²
- 10/12/2025AP 513Apartamento em condomínio · construído em 2008166 m²R$ 135.529R$ 816/m²
- 10/12/2025AP 313Apartamento em condomínio · construído em 2007166 m²R$ 135.529R$ 816/m²
- 10/12/2025AP 314Apartamento em condomínio · construído em 2007166 m²R$ 135.529R$ 816/m²
Este endereço
Construído em
2008
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
11.640 m²
150 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 652 mil
~3 unidades de 166 m²
Vendas registradas
224
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 1.381 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
24%
38 de 227 compras
Financiado mediano
R$ 432 mil
51% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
16
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.929/m² · 27 | R$ 2.233/m² · 45 |
| 2012 | R$ 2.148/m² · 21 | R$ 2.239/m² · 37 |
| 2013 | R$ 2.016/m² · 6 | R$ 3.284/m² · 22 |
| 2014 | R$ 2.559/m² · 13 | R$ 2.708/m² · 25 |
| 2015 | R$ 2.802/m² · 6 | R$ 3.694/m² · 20 |
| 2016 | R$ 2.235/m² · 12 | R$ 2.704/m² · 16 |
| 2017 | R$ 3.338/m² · 9 | R$ 3.247/m² · 19 |
| 2018 | R$ 2.270/m² · 9 | R$ 2.737/m² · 13 |
| 2019 | R$ 3.115/m² · 13 | R$ 3.194/m² · 17 |
| 2020 | R$ 3.768/m² · 12 | R$ 3.675/m² · 19 |
| 2021 | R$ 3.735/m² · 15 | R$ 3.602/m² · 26 |
| 2022 | R$ 3.678/m² · 10 | R$ 3.507/m² · 27 |
| 2023 | R$ 3.561/m² · 14 | R$ 3.731/m² · 19 |
| 2024 | R$ 4.882/m² · 14 | R$ 4.328/m² · 27 |
| 2025 | R$ 884/m² · 36 | R$ 3.060/m² · 51 |
| 2026 | R$ 5.241/m² · 7 | R$ 4.687/m² · 13 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 27 vendas · R$ 1.929/m² |
| 2012 | 21 vendas · R$ 2.148/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 2.016/m² |
| 2014 | 13 vendas · R$ 2.559/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 2.802/m² |
| 2016 | 12 vendas · R$ 2.235/m² |
| 2017 | 9 vendas · R$ 3.338/m² |
| 2018 | 9 vendas · R$ 2.270/m² |
| 2019 | 13 vendas · R$ 3.115/m² |
| 2020 | 12 vendas · R$ 3.768/m² |
| 2021 | 15 vendas · R$ 3.735/m² |
| 2022 | 10 vendas · R$ 3.678/m² |
| 2023 | 14 vendas · R$ 3.561/m² |
| 2024 | 14 vendas · R$ 4.882/m² |
| 2025 | 36 vendas · R$ 884/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 5.241/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 63 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 816/m² – R$ 1.087/m² | 21 |
| R$ 1.087/m² – R$ 1.357/m² | 0 |
| R$ 1.357/m² – R$ 1.627/m² | 0 |
| R$ 1.627/m² – R$ 1.898/m² | 1 |
| R$ 1.898/m² – R$ 2.168/m² | 1 |
| R$ 2.168/m² – R$ 2.438/m² | 3 |
| R$ 2.438/m² – R$ 2.709/m² | 0 |
| R$ 2.709/m² – R$ 2.979/m² | 2 |
| R$ 2.979/m² – R$ 3.249/m² | 3 |
| R$ 3.249/m² – R$ 3.520/m² | 2 |
| R$ 3.520/m² – R$ 3.790/m² | 1 |
| R$ 3.790/m² – R$ 4.060/m² | 1 |
| R$ 4.060/m² – R$ 4.331/m² | 0 |
| R$ 4.331/m² – R$ 4.601/m² | 2 |
| R$ 4.601/m² – R$ 4.871/m² | 4 |
| R$ 4.871/m² – R$ 5.142/m² | 5 |
| R$ 5.142/m² – R$ 5.412/m² | 8 |
| R$ 5.412/m² – R$ 5.682/m² | 4 |
| R$ 5.682/m² – R$ 5.953/m² | 1 |
| R$ 5.953/m² – R$ 6.223/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3723%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,6%
- Sem financiamento informado12076%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 37 | 23% | R$ 32,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,6% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 120 | 76% | R$ 74,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda22793%
- Cessões de direitos93,7%
- Execuções, leilões e retomadas10,4%
- Operações societárias10,4%
- Partilhas e divisões10,4%
- Dação, permuta e outros onerosos41,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 227 | 93% | R$ 140,4 mi |
| Cessões de direitos | 9 | 3,7% | R$ 3,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,4% | R$ 540 mil |
| Operações societárias | 1 | 0,4% | R$ 61 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,4% | R$ 217 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 1,6% | R$ 1,6 mi |
Calculadora
R$ 504.400R$ 3.039/m² · curva logradouro