Rua Otávio de Morais, 156 (Rio Pequeno)
Foram registradas 180 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2026 (apartamento, R$ 2,3 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2009, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.186/m²
- Vendas registradas
- 180
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,2 mi
- 200 m² típicos
- Última venda
- set/2026
- R$ 2,3 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.186/m²Neste prédio: 180 vendas · mediana R$ 1,2 mi (200 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.186/m²Unidade típica
R$ 1 mi
~200 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.955/m² – R$ 5.520/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 180
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaset/2026 · R$ 2,3 mi
Maior valorR$ 2,3 mi
Mediana da listaR$ 2.816/m²
Financiadas48%
- 02/09/2026AP 86Apartamento em condomínio · construído em 2009410 m²R$ 2.300.000R$ 5.610/m²
- 30/04/2026AP 33Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 448 mil (47%)200 m²R$ 950.000R$ 4.750/m²
- 19/12/2025AP 73 TORRE CApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 625 mil (50%)200 m²R$ 1.250.000R$ 6.250/m²
- 26/12/2025AP 64Apartamento em condomínio · construído em 2009200 m²R$ 980.000R$ 4.900/m²
- 17/10/2025AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2009247 m²R$ 1.265.000R$ 5.121/m²
- 02/10/2025AP 53Apartamento em condomínio · construído em 2009200 m²R$ 1.050.000R$ 5.250/m²
- 09/09/2025AP 83 TORRE CApartamento em condomínio · construído em 2009SFI · R$ 1,2 mi (80%)333 m²R$ 1.450.000R$ 4.354/m²
- 24/09/2025AP 75Apartamento em condomínio · construído em 2009246 m²R$ 1.330.000R$ 5.407/m²
- 23/05/2025AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2009247 m²R$ 1.170.000R$ 4.737/m²
- 20/05/2025AP 74Apartamento em condomínio · construído em 2009200 m²R$ 900.000R$ 4.500/m²
- 24/03/2025AP 83Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 639 mil (48%)333 m²R$ 1.339.000R$ 4.021/m²
- 21/03/2025AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 896 mil (80%)200 m²R$ 1.120.000R$ 5.600/m²
- 14/03/2025AP 24Apartamento em condomínio · construído em 2009200 m²R$ 583.780R$ 2.919/m²
- 30/01/2025AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 635 mil (50%)246 m²R$ 1.270.000R$ 5.163/m²
- 31/01/2025AP 46Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 510 mil (43%)247 m²R$ 1.185.000R$ 4.798/m²
- 14/01/2025AP 75Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 400 mil (59%)246 m²R$ 680.000R$ 2.764/m²
- 14/01/2025AP 75Apartamento em condomínio · construído em 2009246 m²R$ 13.035R$ 53/m²
- 04/10/2024AP 73Apartamento em condomínio · construído em 2009200 m²R$ 1.020.000R$ 5.100/m²
- 25/09/2024AP 24Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 619 mil (78%)200 m²R$ 790.000R$ 3.950/m²
- 30/08/2024AP 84Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 781 mil (54%)333 m²R$ 1.450.000R$ 4.354/m²
- 01/07/2024AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 531 mil (48%)246 m²R$ 1.100.000R$ 4.472/m²
- 28/06/2024AP 84CApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 1,1 mi (83%)333 m²R$ 1.265.000R$ 3.799/m²
- 12/06/2024AP 43Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 580 mil (66%)200 m²R$ 880.000R$ 4.400/m²
- 21/02/2024AP 34Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 610 mil (76%)200 m²R$ 800.000R$ 4.000/m²
- 09/01/2024AP 25 bl AApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 190 mil (19%)246 m²R$ 1.000.000R$ 4.065/m²
Este endereço
Construído em
2009
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
10.701 m²
115 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 32,2 mi
~28 unidades de 200 m²
Vendas registradas
180
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 3.463 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
48%
56 de 186 compras
Financiado mediano
R$ 498 mil
59% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
16
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.699/m² · 23 | R$ 1.700/m² · 22 |
| 2012 | R$ 2.358/m² · 21 | R$ 2.358/m² · 21 |
| 2013 | R$ 2.561/m² · 11 | R$ 2.561/m² · 11 |
| 2014 | R$ 2.978/m² · 12 | R$ 2.978/m² · 12 |
| 2015 | R$ 2.526/m² · 9 | R$ 2.526/m² · 9 |
| 2016 | R$ 3.003/m² · 9 | R$ 3.003/m² · 9 |
| 2017 | R$ 1.834/m² · 15 | R$ 1.834/m² · 15 |
| 2018 | R$ 3.150/m² · 9 | R$ 3.150/m² · 9 |
| 2019 | R$ 2.998/m² · 6 | R$ 2.998/m² · 6 |
| 2020 | R$ 3.250/m² · 5 | R$ 3.250/m² · 5 |
| 2021 | R$ 3.575/m² · 17 | R$ 3.575/m² · 17 |
| 2022 | R$ 3.227/m² · 10 | R$ 3.227/m² · 10 |
| 2023 | R$ 4.074/m² · 10 | R$ 4.074/m² · 10 |
| 2024 | R$ 4.210/m² · 8 | R$ 4.210/m² · 8 |
| 2025 | R$ 4.798/m² · 15 | R$ 4.849/m² · 14 |
| 2026 | R$ 5.180/m² · 2 | R$ 5.180/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 23 vendas · R$ 1.699/m² |
| 2012 | 21 vendas · R$ 2.358/m² |
| 2013 | 11 vendas · R$ 2.561/m² |
| 2014 | 12 vendas · R$ 2.978/m² |
| 2015 | 9 vendas · R$ 2.526/m² |
| 2016 | 9 vendas · R$ 3.003/m² |
| 2017 | 15 vendas · R$ 1.834/m² |
| 2018 | 9 vendas · R$ 3.150/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 2.998/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 3.250/m² |
| 2021 | 17 vendas · R$ 3.575/m² |
| 2022 | 10 vendas · R$ 3.227/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 4.074/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 4.210/m² |
| 2025 | 15 vendas · R$ 4.798/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 5.180/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 26 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.409/m² – R$ 1.635/m² | 0 |
| R$ 1.635/m² – R$ 1.861/m² | 0 |
| R$ 1.861/m² – R$ 2.087/m² | 0 |
| R$ 2.087/m² – R$ 2.313/m² | 0 |
| R$ 2.313/m² – R$ 2.539/m² | 0 |
| R$ 2.539/m² – R$ 2.765/m² | 1 |
| R$ 2.765/m² – R$ 2.991/m² | 1 |
| R$ 2.991/m² – R$ 3.217/m² | 0 |
| R$ 3.217/m² – R$ 3.443/m² | 0 |
| R$ 3.443/m² – R$ 3.669/m² | 0 |
| R$ 3.669/m² – R$ 3.895/m² | 1 |
| R$ 3.895/m² – R$ 4.121/m² | 4 |
| R$ 4.121/m² – R$ 4.347/m² | 0 |
| R$ 4.347/m² – R$ 4.573/m² | 6 |
| R$ 4.573/m² – R$ 4.800/m² | 3 |
| R$ 4.800/m² – R$ 5.026/m² | 1 |
| R$ 5.026/m² – R$ 5.252/m² | 4 |
| R$ 5.252/m² – R$ 5.478/m² | 1 |
| R$ 5.478/m² – R$ 5.704/m² | 2 |
| R$ 5.704/m² – R$ 5.930/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5446%
- Consórcio10,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,9%
- Sem financiamento informado6152%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 54 | 46% | R$ 48 mi |
| Consórcio | 1 | 0,9% | R$ 800 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,9% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 61 | 52% | R$ 43,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda18692%
- Cessões de direitos94,5%
- Execuções, leilões e retomadas42%
- Dação, permuta e outros onerosos31,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 186 | 92% | R$ 127,2 mi |
| Cessões de direitos | 9 | 4,5% | R$ 2,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 2% | R$ 2,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 1,5% | R$ 1,7 mi |
Calculadora
R$ 1.037.146R$ 5.186/m² · curva logradouro