Rua Pantaleao Brás (Rio Pequeno)
A Prefeitura registrou 322 compras e vendas na Rua Pantaleao Brás, no Rio Pequeno, desde 2011 (53 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.794/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 21, com 93 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.794/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 322
- 53 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 22
- Imóvel típico
- R$ 302 mil
- ~108 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.794/m²8 vendas · mediana R$ 310 mil (108 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 302 mil
~108 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.692/m² – R$ 3.765/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 219
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 300 mil
Maior valorR$ 440 mil
Mediana da listaR$ 2.823/m²
Financiadas39%
- 24/08/2026Rua Pantaleao Brás, 22AP 305Apartamento em condomínio · construído em 1984117 m²R$ 300.000R$ 2.564/m²
- 16/07/2026Rua Pantaleao Brás, 22AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1984MCMV · R$ 70 mil (22%)117 m²R$ 320.000R$ 2.735/m²
- 03/06/2026Rua Pantaleao Brás, 21AP 44Apartamento em condomínio · construído em 199683 m²R$ 420.000R$ 5.060/m²
- 12/06/2026Rua Pantaleao Brás, 450AP 44 4 ANDApartamento em condomínio · construído em 200299 m²R$ 273.916R$ 2.767/m²
- 23/04/2026Rua Pantaleao Brás, 22AP 207Apartamento em condomínio · construído em 1984117 m²R$ 330.000R$ 2.821/m²
- 10/04/2026Rua Pantaleao Brás, 22AP 15Apartamento em condomínio · construído em 1984MCMV · R$ 240 mil (80%)117 m²R$ 300.000R$ 2.564/m²
- 10/02/2026Rua Pantaleao Brás, 21AP 84 BL BApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 151 mil (37%)83 m²R$ 410.000R$ 4.940/m²
- 16/01/2026Rua Pantaleao Brás, 21AP 54Apartamento em condomínio · construído em 199683 m²R$ 280.000R$ 3.373/m²
- 25/08/2025Rua Pantaleao Brás, 21AP 164Apartamento em condomínio · construído em 1996SFI · R$ 332 mil (75%)83 m²R$ 440.000R$ 5.301/m²
- 29/08/2025Rua Pantaleao Brás, 22AP 305Apartamento em condomínio · construído em 1984117 m²R$ 166.000R$ 1.419/m²
- 02/07/2025Rua Pantaleao Brás, 450AP 23Apartamento em condomínio · construído em 200299 m²R$ 430.000R$ 4.343/m²
- 12/07/2025Rua Pantaleao Brás, 22AP 107 1ANDApartamento em condomínio · construído em 1984117 m²R$ 286.000R$ 2.444/m²
- 23/06/2025Rua Pantaleao Brás, 21AP 81 8 ANDApartamento em condomínio · construído em 199683 m²R$ 400.000R$ 4.819/m²
- 30/04/2025Rua Pantaleao Brás, 21AP 164Apartamento em condomínio · construído em 199683 m²R$ 315.000R$ 3.795/m²
- 10/03/2025Rua Pantaleao Brás, 22AP 402Apartamento em condomínio · construído em 1984117 m²R$ 300.000R$ 2.564/m²
- 03/02/2025Rua Pantaleao Brás, 22AP 503, BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 180 mil (64%)118 m²R$ 280.000R$ 2.373/m²
- 12/12/2024Rua Pantaleao Brás, 21AP 164Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 335 mil (80%)83 m²R$ 419.000R$ 5.048/m²
- 08/11/2024Rua Pantaleao Brás, 21AP 144Apartamento em condomínio · construído em 199683 m²R$ 365.000R$ 4.398/m²
- 29/11/2024Rua Pantaleao Brás, 450AP 21Apartamento em condomínio · construído em 200299 m²R$ 288.162R$ 2.911/m²
- 08/11/2024Rua Pantaleao Brás, 22AP 401Apartamento em condomínio · construído em 1984118 m²R$ 280.000R$ 2.373/m²
- 10/10/2024Rua Pantaleao Brás, 22AP 309Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 240 mil (80%)118 m²R$ 300.000R$ 2.542/m²
- 23/10/2024Rua Pantaleao Brás, 22AP 205Apartamento em condomínio · construído em 1984Consórcio · R$ 106 mil (38%)117 m²R$ 276.000R$ 2.359/m²
- 19/08/2024Rua Pantaleao Brás, 21AP 73Apartamento em condomínio · construído em 199683 m²R$ 370.000R$ 4.458/m²
- 08/08/2024Rua Pantaleao Brás, 22AP 509Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 259 mil (86%)118 m²R$ 300.000R$ 2.542/m²
- 08/04/2024Rua Pantaleao Brás, 21AP 194Apartamento em condomínio · construído em 199683 m²R$ 385.000R$ 4.639/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
34%
64 de 306 compras
Financiado mediano
R$ 184 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
16
10 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Rio Pequeno |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.624/m² · 23 | R$ 1.837/m² · 866 |
| 2012 | R$ 1.985/m² · 19 | R$ 2.184/m² · 786 |
| 2013 | R$ 2.727/m² · 15 | R$ 2.461/m² · 788 |
| 2014 | R$ 3.614/m² · 15 | R$ 2.802/m² · 613 |
| 2015 | R$ 2.959/m² · 6 | R$ 2.766/m² · 514 |
| 2016 | R$ 3.687/m² · 13 | R$ 2.882/m² · 355 |
| 2017 | R$ 2.524/m² · 8 | R$ 2.750/m² · 401 |
| 2018 | R$ 2.269/m² · 8 | R$ 2.735/m² · 424 |
| 2019 | R$ 3.193/m² · 9 | R$ 2.811/m² · 500 |
| 2020 | R$ 3.111/m² · 14 | R$ 2.975/m² · 569 |
| 2021 | R$ 3.444/m² · 22 | R$ 3.145/m² · 822 |
| 2022 | R$ 3.384/m² · 10 | R$ 3.187/m² · 626 |
| 2023 | R$ 3.030/m² · 9 | R$ 3.294/m² · 635 |
| 2024 | R$ 2.545/m² · 14 | R$ 3.474/m² · 711 |
| 2025 | R$ 3.180/m² · 8 | R$ 3.732/m² · 701 |
| 2026 | R$ 2.794/m² · 8 | R$ 3.955/m² · 483 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 23 vendas · R$ 1.624/m² |
| 2012 | 19 vendas · R$ 1.985/m² |
| 2013 | 15 vendas · R$ 2.727/m² |
| 2014 | 15 vendas · R$ 3.614/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 2.959/m² |
| 2016 | 13 vendas · R$ 3.687/m² |
| 2017 | 8 vendas · R$ 2.524/m² |
| 2018 | 8 vendas · R$ 2.269/m² |
| 2019 | 9 vendas · R$ 3.193/m² |
| 2020 | 14 vendas · R$ 3.111/m² |
| 2021 | 22 vendas · R$ 3.444/m² |
| 2022 | 10 vendas · R$ 3.384/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 3.030/m² |
| 2024 | 14 vendas · R$ 2.545/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 3.180/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 2.794/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 34 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.611/m² – R$ 1.787/m² | 1 |
| R$ 1.787/m² – R$ 1.964/m² | 0 |
| R$ 1.964/m² – R$ 2.140/m² | 1 |
| R$ 2.140/m² – R$ 2.317/m² | 2 |
| R$ 2.317/m² – R$ 2.493/m² | 4 |
| R$ 2.493/m² – R$ 2.670/m² | 6 |
| R$ 2.670/m² – R$ 2.847/m² | 4 |
| R$ 2.847/m² – R$ 3.023/m² | 2 |
| R$ 3.023/m² – R$ 3.200/m² | 1 |
| R$ 3.200/m² – R$ 3.376/m² | 1 |
| R$ 3.376/m² – R$ 3.553/m² | 0 |
| R$ 3.553/m² – R$ 3.730/m² | 0 |
| R$ 3.730/m² – R$ 3.906/m² | 1 |
| R$ 3.906/m² – R$ 4.083/m² | 0 |
| R$ 4.083/m² – R$ 4.259/m² | 0 |
| R$ 4.259/m² – R$ 4.436/m² | 2 |
| R$ 4.436/m² – R$ 4.612/m² | 1 |
| R$ 4.612/m² – R$ 4.789/m² | 2 |
| R$ 4.789/m² – R$ 4.966/m² | 2 |
| R$ 4.966/m² – R$ 5.142/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 8010232%
- Anos 9010633%
- 2000–200911435%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 102 | 32% | R$ 26,4 mi |
| Anos 90 | 106 | 33% | R$ 28,1 mi |
| 2000–2009 | 114 | 35% | R$ 13,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5730%
- Minha Casa Minha Vida31,6%
- Consórcio31,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,5%
- Sem financiamento informado12666%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 57 | 30% | R$ 17,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 1,6% | R$ 970 mil |
| Consórcio | 3 | 1,6% | R$ 826 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,5% | R$ 440 mil |
| Sem financiamento informado | 126 | 66% | R$ 25,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda30695%
- Cessões de direitos10,3%
- Execuções, leilões e retomadas103,1%
- Partilhas e divisões10,3%
- Dação, permuta e outros onerosos41,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 306 | 95% | R$ 66 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,3% | R$ 3.000 |
| Execuções, leilões e retomadas | 10 | 3,1% | R$ 2 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,3% | R$ 162 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 1,2% | R$ 248 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical29090%
- Residencial horizontal319,6%
- Comercial horizontal10,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 290 | 90% | R$ 58,9 mi |
| Residencial horizontal | 31 | 9,6% | R$ 9,5 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 0,3% | R$ 21 mil |
Calculadora
R$ 301.716R$ 2.794/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Pantaleao Brás
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 21 | Apartamento | 93 | R$ 4.940/m² | R$ 410 mil |
| Nº 22 | Apartamento | 68 | R$ 2.650/m² | R$ 310 mil |
| Nº 174 | Casa | 1 | R$ 5.656/m² | R$ 594 mil |
| Nº 178 | Casa | 1 | R$ 5.971/m² | R$ 728 mil |
| Nº 194 | Casa | 1 | R$ 5.533/m² | R$ 675 mil |
| Nº 206 | Casa | 2 | R$ 4.794/m² | R$ 585 mil |
| Nº 218 | Casa | 1 | R$ 4.331/m² | R$ 528 mil |
| Nº 230 | Casa | 1 | R$ 5.039/m² | R$ 680 mil |
| Nº 242 | Casa | 1 | R$ 1.112/m² | R$ 153 mil |
| Nº 260 | Casa | 1 | R$ 7.563/m² | R$ 628 mil |
| Nº 272 | Casa | 1 | R$ 6.994/m² | R$ 853 mil |
| Nº 276 | Casa | 1 | R$ 4.339/m² | R$ 529 mil |
| Nº 284 | Casa | 1 | R$ 3.770/m² | R$ 396 mil |
| Nº 328 | Casa | 2 | R$ 4.784/m² | R$ 550 mil |
| Nº 332 | Casa | 2 | R$ 4.650/m² | R$ 567 mil |
| Nº 345 | Casa | 1 | R$ 4.251/m² | R$ 693 mil |
| Nº 347 | Casa | 1 | R$ 2.895/m² | R$ 483 mil |
| Nº 348 | Casa | 1 | R$ 4.620/m² | R$ 578 mil |
| Nº 402 | Casa | 1 | R$ 4.922/m² | R$ 630 mil |
| Nº 422 | Casa | 2 | R$ 4.259/m² | R$ 673 mil |
| Nº 442 | Casa | 1 | R$ 976/m² | R$ 137 mil |
| Nº 450 | Vaga de garagem | 68 | R$ 2.912/m² | R$ 80 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Pantaleao Brás
Quanto custa o metro quadrado na Rua Pantaleao Brás?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Pantaleao Brás é de R$ 2.794/m², 29% abaixo da mediana do Rio Pequeno (R$ 3.944/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Pantaleao Brás?
Um apartamento típico de 108 m² na Rua Pantaleao Brás vale cerca de R$ 302 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Pantaleao Brás?
É o nº 21, com 93 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Pantaleao Brás?
A Prefeitura registrou 322 compras e vendas na Rua Pantaleao Brás, no Rio Pequeno, desde 2011, das quais 53 nos últimos 3 anos, em 22 endereços diferentes.