Rua Inacio Manuel Álvares, 1000 (Rio Pequeno)
Foram registradas 64 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 670 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2012, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.031/m²
- Vendas registradas
- 64
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 510 mil
- 127 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 670 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.031/m²Neste prédio: 62 vendas · mediana R$ 510 mil (127 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.794/m²Unidade típica
R$ 484 mil
~128 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.874/m² – R$ 4.177/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 62
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 670 mil
Maior valorR$ 730 mil
Mediana da listaR$ 3.344/m²
Financiadas48%
- 16/03/2026AP 2 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga160 m²R$ 670.000R$ 4.188/m²
- 17/03/2026AP 42 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga127 m²R$ 530.000R$ 4.173/m²
- 17/02/2026AP 38 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga126 m²R$ 430.000R$ 3.413/m²
- 15/01/2026AP 34 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga126 m²R$ 490.000R$ 3.889/m²
- 25/08/2025AP 25 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 150 mil (23%)c/ vaga158 m²R$ 650.000R$ 4.114/m²
- 27/08/2025AP 33 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 131 mil (29%)c/ vaga126 m²R$ 455.000R$ 3.611/m²
- 27/06/2025AP 1 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga127 m²R$ 400.000R$ 3.150/m²
- 23/04/2025AP 7 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga118 m²R$ 485.000R$ 4.110/m²
- 25/02/2025AP 5 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 326 mil (70%)c/ vaga127 m²R$ 465.000R$ 3.661/m²
- 31/01/2025AP 44 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 488 mil (67%)c/ vaga158 m²R$ 730.000R$ 4.620/m²
- 20/12/2024AP 18 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 254 mil (56%)c/ vaga126 m²R$ 450.000R$ 3.571/m²
- 08/11/2024AP 5 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga127 m²R$ 450.000R$ 3.543/m²
- 05/11/2024AP 26 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga127 m²R$ 182.850R$ 1.440/m²
- 11/10/2024AP 32 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 544 mil (80%)c/ vaga158 m²R$ 680.000R$ 4.304/m²
- 13/09/2024AP 21 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga127 m²R$ 430.000R$ 3.386/m²
- 26/09/2024AP 32 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2012Consórcio · R$ 154 mil (38%)c/ vaga127 m²R$ 405.000R$ 3.189/m²
- 01/08/2024AP 4 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 251 mil (43%)c/ vaga158 m²R$ 580.000R$ 3.671/m²
- 19/07/2024AP 4 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga126 m²R$ 454.668R$ 3.608/m²
- 10/05/2024AP 48 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 120 mil (25%)c/ vaga126 m²R$ 480.000R$ 3.810/m²
- 28/12/2023AP 42 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 380 mil (78%)c/ vaga127 m²R$ 485.000R$ 3.819/m²
- 10/11/2023AP 22 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 348 mil (73%)c/ vaga127 m²R$ 475.000R$ 3.740/m²
- 28/10/2023AP 16 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga158 m²R$ 580.000R$ 3.671/m²
- 22/09/2023AP 48 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 215 mil (55%)c/ vaga126 m²R$ 390.000R$ 3.095/m²
- 06/09/2023AP 15 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga127 m²R$ 370.000R$ 2.913/m²
- 15/08/2023AP 42 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga158 m²R$ 605.000R$ 3.829/m²
Este endereço
Construído em
2012
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.858 m²
54 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 6,6 mi
~13 unidades de 127 m²
Vendas registradas
64
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 1.002 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
47%
31 de 66 compras
Financiado mediano
R$ 290 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.766/m² · 16 |
| 2012 | — | R$ 2.177/m² · 23 |
| 2013 | — | R$ 2.250/m² · 31 |
| 2014 | — | R$ 3.082/m² · 18 |
| 2015 | — | R$ 2.609/m² · 17 |
| 2016 | — | R$ 2.500/m² · 12 |
| 2017 | — | R$ 2.490/m² · 13 |
| 2018 | R$ 3.413/m² · 1 | R$ 2.587/m² · 13 |
| 2019 | R$ 2.920/m² · 6 | R$ 2.378/m² · 25 |
| 2020 | R$ 3.130/m² · 6 | R$ 2.771/m² · 28 |
| 2021 | R$ 3.313/m² · 9 | R$ 3.115/m² · 22 |
| 2022 | R$ 3.228/m² · 11 | R$ 3.007/m² · 26 |
| 2023 | R$ 3.629/m² · 10 | R$ 3.195/m² · 31 |
| 2024 | R$ 3.571/m² · 9 | R$ 3.233/m² · 34 |
| 2025 | R$ 3.886/m² · 6 | R$ 3.357/m² · 24 |
| 2026 | R$ 4.031/m² · 4 | R$ 3.794/m² · 18 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.413/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 2.920/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 3.130/m² |
| 2021 | 9 vendas · R$ 3.313/m² |
| 2022 | 11 vendas · R$ 3.228/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 3.629/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 3.571/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 3.886/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 4.031/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 22 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.158/m² – R$ 2.274/m² | 0 |
| R$ 2.274/m² – R$ 2.391/m² | 0 |
| R$ 2.391/m² – R$ 2.507/m² | 0 |
| R$ 2.507/m² – R$ 2.624/m² | 0 |
| R$ 2.624/m² – R$ 2.740/m² | 0 |
| R$ 2.740/m² – R$ 2.857/m² | 0 |
| R$ 2.857/m² – R$ 2.973/m² | 0 |
| R$ 2.973/m² – R$ 3.090/m² | 0 |
| R$ 3.090/m² – R$ 3.206/m² | 2 |
| R$ 3.206/m² – R$ 3.323/m² | 0 |
| R$ 3.323/m² – R$ 3.439/m² | 2 |
| R$ 3.439/m² – R$ 3.556/m² | 1 |
| R$ 3.556/m² – R$ 3.672/m² | 6 |
| R$ 3.672/m² – R$ 3.789/m² | 1 |
| R$ 3.789/m² – R$ 3.905/m² | 3 |
| R$ 3.905/m² – R$ 4.021/m² | 0 |
| R$ 4.021/m² – R$ 4.138/m² | 2 |
| R$ 4.138/m² – R$ 4.254/m² | 2 |
| R$ 4.254/m² – R$ 4.371/m² | 1 |
| R$ 4.371/m² – R$ 4.487/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2944%
- Consórcio23%
- Sem financiamento informado3553%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 29 | 44% | R$ 13,6 mi |
| Consórcio | 2 | 3% | R$ 755 mil |
| Sem financiamento informado | 35 | 53% | R$ 14 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6699%
- Execuções, leilões e retomadas11,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 66 | 99% | R$ 28,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,5% | R$ 17 mil |
Calculadora
R$ 485.483R$ 3.793/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Inacio Manuel Álvares
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 816 | Casa | 1 | R$ 6.714/m² | R$ 577 mil |
| Nº 820 | Casa | 1 | R$ 6.871/m² | R$ 776 mil |
| Nº 848 | Casa | 9 | R$ 3.655/m² | R$ 659 mil |
| Nº 854 | Casa | 1 | R$ 3.001/m² | R$ 489 mil |
| Nº 862 | Casa | 1 | R$ 5.720/m² | R$ 932 mil |
| Nº 882 | Casa | 1 | R$ 2.572/m² | R$ 440 mil |
| Nº 890 | Casa | 1 | R$ 4.090/m² | R$ 818 mil |
| Nº 898 | Casa | 1 | R$ 4.524/m² | R$ 810 mil |
| Nº 900 | Casa | 2 | R$ 6.425/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1030 | Casa | 3 | R$ 8.917/m² | R$ 1,1 mi |