Avenida Nossa Senhora da Assunção (Rio Pequeno)
A Prefeitura registrou 855 compras e vendas na Avenida Nossa Senhora da Assunção, no Rio Pequeno, desde 2011 (182 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.196/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 647, com 220 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.196/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 855
- 182 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 53
- Imóvel típico
- R$ 621 mil
- ~148 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.196/m²31 vendas · mediana R$ 454 mil (148 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 621 mil
~148 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.128/m² – R$ 5.524/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 598
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 670 mil
Maior valorR$ 685 mil
Mediana da listaR$ 3.909/m²
Financiadas31%
- 21/08/2026Avenida Nossa Senhora da Assunção, 647AP 173Apartamento em condomínio · construído em 2003158 m²R$ 670.000R$ 4.241/m²
- 24/08/2026Avenida Nossa Senhora da Assunção, 647AP 72Apartamento em condomínio · construído em 201270 m²R$ 445.000R$ 6.357/m²
- 04/08/2026Avenida Nossa Senhora da Assunção, 780AP.83Apartamento em condomínio · construído em 199166,66% transferido114 m²R$ 243.443—
- 29/06/2026Avenida Nossa Senhora da Assunção, 675AP 132 BL DApartamento em condomínio · construído em 1991168 m²R$ 480.000R$ 2.857/m²
- 03/06/2026Avenida Nossa Senhora da Assunção, 722AP 123Apartamento em condomínio · construído em 1991148 m²R$ 459.400R$ 3.104/m²
- 12/06/2026Avenida Nossa Senhora da Assunção, 722AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1991148 m²R$ 454.456R$ 3.071/m²
- 19/06/2026Avenida Nossa Senhora da Assunção, 647AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 323 mil (72%)70 m²R$ 450.000R$ 6.429/m²
- 15/05/2026Avenida Nossa Senhora da Assunção, 647AP 175Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 416 mil (61%)155 m²R$ 685.000R$ 4.419/m²
- 15/05/2026Avenida Nossa Senhora da Assunção, 675AP 22 BL DApartamento em condomínio · construído em 1991175 m²R$ 575.000R$ 3.286/m²
- 22/05/2026Avenida Nossa Senhora da Assunção, 675AP 52 BL DApartamento em condomínio · construído em 1991Consórcio · R$ 267 mil (47%)168 m²R$ 565.000R$ 3.363/m²
- 21/05/2026Avenida Nossa Senhora da Assunção, 675AP 134 BL, VG 200Apartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga168 m²R$ 535.000R$ 3.185/m²
- 08/04/2026Avenida Nossa Senhora da Assunção, 647AP 95Apartamento em condomínio · construído em 200384 m²R$ 161.718R$ 1.925/m²
- 24/03/2026Avenida Nossa Senhora da Assunção, 722AP 54Apartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 315 mil (51%)148 m²R$ 621.000R$ 4.196/m²
- 12/03/2026Avenida Nossa Senhora da Assunção, 722AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 300 mil (56%)148 m²R$ 536.000R$ 3.622/m²
- 05/03/2026Avenida Nossa Senhora da Assunção, 722AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1991148 m²R$ 466.456R$ 3.152/m²
- 25/03/2026Avenida Nossa Senhora da Assunção, 647AP 103Apartamento em condomínio · construído em 201271 m²R$ 420.000R$ 5.915/m²
- 19/03/2026Avenida Nossa Senhora da Assunção, 647AP 32Apartamento em condomínio · construído em 201270 m²R$ 390.000R$ 5.571/m²
- 19/02/2026Avenida Nossa Senhora da Assunção, 675AP 32 BL EApartamento em condomínio · construído em 1991168 m²R$ 520.000R$ 3.095/m²
- 04/02/2026Avenida Nossa Senhora da Assunção, 722AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1991148 m²R$ 516.000R$ 3.486/m²
- 13/02/2026Avenida Nossa Senhora da Assunção, 647AP 15Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 175 mil (47%)70 m²R$ 375.000R$ 5.357/m²
- 25/02/2026Avenida Nossa Senhora da Assunção, 647AP 151Apartamento em condomínio · construído em 201250% transferido70 m²R$ 120.229—
- 19/02/2026Avenida Nossa Senhora da Assunção, 675VAGA 215Apartamento em condomínio · construído em 19910,01% transferido168 m²R$ 40.000—
- 12/01/2026Avenida Nossa Senhora da Assunção, 675AP 51 E VG 11Apartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga150 m²R$ 455.000R$ 3.033/m²
- 13/01/2026Avenida Nossa Senhora da Assunção, 647AP 132Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 360 mil (80%)70 m²R$ 450.000R$ 6.429/m²
- 29/01/2026Avenida Nossa Senhora da Assunção, 647AP 152Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 347 mil (78%)70 m²R$ 445.000R$ 6.357/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
134 de 743 compras
Financiado mediano
R$ 240 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
112
49 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Rio Pequeno |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.903/m² · 36 | R$ 1.837/m² · 866 |
| 2012 | R$ 1.999/m² · 41 | R$ 2.184/m² · 786 |
| 2013 | R$ 2.093/m² · 32 | R$ 2.461/m² · 788 |
| 2014 | R$ 2.410/m² · 20 | R$ 2.802/m² · 613 |
| 2015 | R$ 2.473/m² · 28 | R$ 2.766/m² · 514 |
| 2016 | R$ 2.455/m² · 21 | R$ 2.882/m² · 355 |
| 2017 | R$ 2.515/m² · 15 | R$ 2.750/m² · 401 |
| 2018 | R$ 2.720/m² · 27 | R$ 2.735/m² · 424 |
| 2019 | R$ 2.381/m² · 23 | R$ 2.811/m² · 500 |
| 2020 | R$ 3.623/m² · 19 | R$ 2.975/m² · 569 |
| 2021 | R$ 2.717/m² · 41 | R$ 3.145/m² · 822 |
| 2022 | R$ 2.782/m² · 22 | R$ 3.187/m² · 626 |
| 2023 | R$ 3.214/m² · 37 | R$ 3.294/m² · 635 |
| 2024 | R$ 3.425/m² · 35 | R$ 3.474/m² · 711 |
| 2025 | R$ 3.825/m² · 28 | R$ 3.732/m² · 701 |
| 2026 | R$ 3.554/m² · 24 | R$ 3.955/m² · 483 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 36 vendas · R$ 1.903/m² |
| 2012 | 41 vendas · R$ 1.999/m² |
| 2013 | 32 vendas · R$ 2.093/m² |
| 2014 | 20 vendas · R$ 2.410/m² |
| 2015 | 28 vendas · R$ 2.473/m² |
| 2016 | 21 vendas · R$ 2.455/m² |
| 2017 | 15 vendas · R$ 2.515/m² |
| 2018 | 27 vendas · R$ 2.720/m² |
| 2019 | 23 vendas · R$ 2.381/m² |
| 2020 | 19 vendas · R$ 3.623/m² |
| 2021 | 41 vendas · R$ 2.717/m² |
| 2022 | 22 vendas · R$ 2.782/m² |
| 2023 | 37 vendas · R$ 3.214/m² |
| 2024 | 35 vendas · R$ 3.425/m² |
| 2025 | 28 vendas · R$ 3.825/m² |
| 2026 | 24 vendas · R$ 3.554/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 95 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.362/m² – R$ 1.613/m² | 1 |
| R$ 1.613/m² – R$ 1.863/m² | 0 |
| R$ 1.863/m² – R$ 2.113/m² | 2 |
| R$ 2.113/m² – R$ 2.363/m² | 1 |
| R$ 2.363/m² – R$ 2.613/m² | 6 |
| R$ 2.613/m² – R$ 2.863/m² | 11 |
| R$ 2.863/m² – R$ 3.114/m² | 8 |
| R$ 3.114/m² – R$ 3.364/m² | 12 |
| R$ 3.364/m² – R$ 3.614/m² | 5 |
| R$ 3.614/m² – R$ 3.864/m² | 5 |
| R$ 3.864/m² – R$ 4.114/m² | 5 |
| R$ 4.114/m² – R$ 4.364/m² | 5 |
| R$ 4.364/m² – R$ 4.615/m² | 4 |
| R$ 4.615/m² – R$ 4.865/m² | 3 |
| R$ 4.865/m² – R$ 5.115/m² | 5 |
| R$ 5.115/m² – R$ 5.365/m² | 5 |
| R$ 5.365/m² – R$ 5.615/m² | 5 |
| R$ 5.615/m² – R$ 5.865/m² | 1 |
| R$ 5.865/m² – R$ 6.116/m² | 5 |
| R$ 6.116/m² – R$ 6.366/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196930,4%
- Anos 70222,6%
- Anos 80505,9%
- Anos 9043151%
- 2000–200924529%
- 2010 em diante9912%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 0,4% | R$ 2,9 mi |
| Anos 70 | 22 | 2,6% | R$ 7,7 mi |
| Anos 80 | 50 | 5,9% | R$ 18,6 mi |
| Anos 90 | 431 | 51% | R$ 101,6 mi |
| 2000–2009 | 245 | 29% | R$ 50 mi |
| 2010 em diante | 99 | 12% | R$ 33,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)13124%
- Consórcio10,2%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,4%
- Sem financiamento informado40175%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 131 | 24% | R$ 50 mi |
| Consórcio | 1 | 0,2% | R$ 565 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,4% | R$ 770 mil |
| Sem financiamento informado | 401 | 75% | R$ 103,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda74387%
- Cessões de direitos242,8%
- Execuções, leilões e retomadas495,7%
- Operações societárias30,4%
- Dação, permuta e outros onerosos364,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 743 | 87% | R$ 195,1 mi |
| Cessões de direitos | 24 | 2,8% | R$ 4,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 49 | 5,7% | R$ 8,3 mi |
| Operações societárias | 3 | 0,4% | R$ 1,7 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 36 | 4,2% | R$ 4,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical76790%
- Residencial horizontal657,6%
- Comercial vertical40,5%
- Comercial horizontal121,4%
- Terreno50,6%
- Outras20,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 767 | 90% | R$ 175,8 mi |
| Residencial horizontal | 65 | 7,6% | R$ 29,2 mi |
| Comercial vertical | 4 | 0,5% | R$ 2 mi |
| Comercial horizontal | 12 | 1,4% | R$ 7,2 mi |
| Terreno | 5 | 0,6% | R$ 487 mil |
| Outras | 2 | 0,2% | R$ 102 mil |
Calculadora
R$ 621.000R$ 4.196/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Nossa Senhora da Assunção
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 18 | Loja | 1 | R$ 5.264/m² | R$ 769 mil |
| Nº 54 | Loja | 1 | R$ 9.240/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 153 | Casa | 1 | R$ 6.517/m² | R$ 443 mil |
| Nº 184 | Casa | 1 | R$ 9.009/m² | R$ 784 mil |
| Nº 194 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.280/m² | R$ 477 mil |
| Nº 251 | Loja | 1 | R$ 5.815/m² | R$ 884 mil |
| Nº 255 | Casa | 1 | R$ 3.899/m² | R$ 398 mil |
| Nº 279 | Casa | 2 | R$ 4.662/m² | R$ 569 mil |
| Nº 285 | Casa | 1 | R$ 6.331/m² | R$ 646 mil |
| Nº 317 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.632/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 337 | Casa | 1 | R$ 4.574/m² | R$ 590 mil |
| Nº 344 | Casa | 2 | R$ 5.511/m² | R$ 865 mil |
| Nº 366 | Casa | 1 | R$ 5.228/m² | R$ 544 mil |
| Nº 375 | Outros | 1 | R$ 5.599/m² | R$ 823 mil |
| Nº 384 | Casa | 1 | R$ 8.774/m² | R$ 825 mil |
| Nº 391 | Outros | 1 | R$ 3.067/m² | R$ 748 mil |
| Nº 458 | Outros | 2 | R$ 1.367/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 496 | Casa | 1 | R$ 4.389/m² | R$ 553 mil |
| Nº 510 | Casa | 1 | R$ 3.511/m² | R$ 657 mil |
| Nº 528 | Casa | 1 | R$ 12.358/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 647 | Apartamento | 220 | R$ 5.524/m² | R$ 425 mil |
| Nº 675 | Apartamento | 127 | R$ 3.095/m² | R$ 520 mil |
| Nº 701 | Casa | 1 | R$ 4.568/m² | R$ 671 mil |
| Nº 722 | Vaga de garagem | 70 | R$ 2.703/m² | R$ 137 mil |
| Nº 745 | Casa | 1 | R$ 4.483/m² | R$ 717 mil |
| Nº 779 | Casa | 1 | R$ 5.382/m² | R$ 802 mil |
| Nº 780 | Vaga de garagem | 36 | R$ 2.652/m² | R$ 79 mil |
| Nº 801 | Loja | 1 | R$ 4.023/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 822 | Casa | 1 | R$ 8.117/m² | R$ 942 mil |
| Nº 832 | Casa | 1 | R$ 2.007/m² | R$ 705 mil |
| Nº 996 | Casa | 1 | R$ 3.579/m² | R$ 490 mil |
| Nº 1004 | Casa | 1 | R$ 5.584/m² | R$ 826 mil |
| Nº 1045 | Casa | 1 | R$ 2.070/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1072 | Casa | 1 | R$ 3.018/m² | R$ 839 mil |
| Nº 1079 | Casa | 1 | R$ 5.267/m² | R$ 743 mil |
| Nº 1095 | Outros | 1 | R$ 7.318/m² | R$ 2 mi |
| Nº 1096 | Casa | 1 | R$ 7.328/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1116 | Casa | 1 | R$ 7.264/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1132 | Casa | 1 | R$ 3.459/m² | R$ 592 mil |
| Nº 1172 | Casa | 1 | R$ 1.949/m² | R$ 318 mil |
| Nº 1194 | Casa | 1 | R$ 3.571/m² | R$ 543 mil |
| Nº 1215 | Casa | 1 | R$ 5.734/m² | R$ 952 mil |
| Nº 1257 | Casa | 1 | R$ 3.034/m² | R$ 916 mil |
| Nº 1273 | Casa | 1 | R$ 3.030/m² | R$ 682 mil |
| Nº 1281 | Casa | 1 | R$ 4.747/m² | R$ 665 mil |
| Nº 1308 | Casa | 2 | R$ 4.920/m² | R$ 635 mil |
| Nº 1311 | Casa | 1 | R$ 2.821/m² | R$ 609 mil |
| Nº 1336 | Apartamento | 14 | R$ 2.917/m² | R$ 281 mil |
| Nº 1375 | Casa | 1 | R$ 4.438/m² | R$ 515 mil |
| Nº 1400 | Loja | 2 | R$ 4.242/m² | R$ 764 mil |
| Nº 1431 | Casa | 2 | R$ 7.240/m² | R$ 405 mil |
| Nº 1439 | Casa | 1 | R$ 4.692/m² | R$ 929 mil |
| Nº 1463 | Loja | 2 | R$ 3.096/m² | R$ 1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Nossa Senhora da Assunção
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Nossa Senhora da Assunção?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Nossa Senhora da Assunção é de R$ 4.196/m², 6% acima da mediana do Rio Pequeno (R$ 3.944/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Nossa Senhora da Assunção?
Um apartamento típico de 148 m² na Avenida Nossa Senhora da Assunção vale cerca de R$ 621 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Nossa Senhora da Assunção?
É o nº 647, com 220 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Nossa Senhora da Assunção?
A Prefeitura registrou 855 compras e vendas na Avenida Nossa Senhora da Assunção, no Rio Pequeno, desde 2011, das quais 182 nos últimos 3 anos, em 53 endereços diferentes.