Avenida Doutor Cândido Motta Filho (Rio Pequeno)
A Prefeitura registrou 403 compras e vendas na Avenida Doutor Cândido Motta Filho, no Rio Pequeno, desde 2011 (94 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.967/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 500, com 156 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.967/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 403
- 94 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 17
- Imóvel típico
- R$ 845 mil
- ~213 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.967/m²25 vendas · mediana R$ 750 mil (213 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 845 mil
~213 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.568/m² – R$ 4.405/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 365
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 730 mil
Maior valorR$ 2,2 mi
Mediana da listaR$ 4.013/m²
Financiadas44%
- 14/08/2026Avenida Doutor Cândido Motta Filho, 183AP 41 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga213 m²R$ 730.000R$ 3.427/m²
- 07/07/2026Avenida Doutor Cândido Motta Filho, 183AP 64 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 20020,62% transferidoSFH · R$ 374 mil (49%)c/ vaga213 m²R$ 760.000—
- 24/07/2026Avenida Doutor Cândido Motta Filho, 500AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2013157 m²R$ 700.000R$ 4.459/m²
- 08/06/2026Avenida Doutor Cândido Motta Filho, 500AP 132 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 550 mil (42%)305 m²R$ 1.300.000R$ 4.262/m²
- 30/06/2026Avenida Doutor Cândido Motta Filho, 500AP 131Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 262 mil (25%)298 m²R$ 1.062.000R$ 3.564/m²
- 03/06/2026Avenida Doutor Cândido Motta Filho, 183AP 44 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 612 mil (65%)c/ vaga213 m²R$ 935.000R$ 4.390/m²
- 01/06/2026Avenida Doutor Cândido Motta Filho, 183AP 32 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga213 m²R$ 760.000R$ 3.568/m²
- 23/06/2026Avenida Doutor Cândido Motta Filho, 500AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 100 mil (18%)120 m²R$ 570.000R$ 4.750/m²
- 12/05/2026Avenida Doutor Cândido Motta Filho, 557AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2005420 m²R$ 1.850.000R$ 4.405/m²
- 26/05/2026Avenida Doutor Cândido Motta Filho, 557AP 41E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga420 m²R$ 1.570.000R$ 3.738/m²
- 19/05/2026Avenida Doutor Cândido Motta Filho, 500AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2013Consórcio · R$ 300 mil (55%)120 m²R$ 550.000R$ 4.583/m²
- 08/04/2026Avenida Doutor Cândido Motta Filho, 183AP 42 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 400 mil (48%)c/ vaga213 m²R$ 840.000R$ 3.944/m²
- 02/04/2026Avenida Doutor Cândido Motta Filho, 500AP 31 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 379 mil (60%)157 m²R$ 630.000R$ 4.013/m²
- 23/03/2026Avenida Doutor Cândido Motta Filho, 183AP 41 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga213 m²R$ 830.000R$ 3.897/m²
- 31/03/2026Avenida Doutor Cândido Motta Filho, 183AP 14 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga213 m²R$ 750.000R$ 3.521/m²
- 05/03/2026Avenida Doutor Cândido Motta Filho, 500AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2013SFI · R$ 100 mil (14%)155 m²R$ 725.000R$ 4.677/m²
- 03/03/2026Avenida Doutor Cândido Motta Filho, 500AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2013120 m²R$ 348.173R$ 2.901/m²
- 06/02/2026Avenida Doutor Cândido Motta Filho, 183AP 32 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga213 m²R$ 845.000R$ 3.967/m²
- 05/02/2026Avenida Doutor Cândido Motta Filho, 500AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2013157 m²R$ 690.000R$ 4.395/m²
- 05/12/2025Avenida Doutor Cândido Motta Filho, 500AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2013157 m²R$ 667.400R$ 4.251/m²
- 11/12/2025Avenida Doutor Cândido Motta Filho, 500AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2013157 m²R$ 347.042R$ 2.210/m²
- 10/11/2025Avenida Doutor Cândido Motta Filho, 183AP 53 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga213 m²R$ 800.000R$ 3.756/m²
- 28/11/2025Avenida Doutor Cândido Motta Filho, 183AP 52 bl 1Apartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 560 mil (70%)213 m²R$ 800.000R$ 3.756/m²
- 24/11/2025Avenida Doutor Cândido Motta Filho, 500AP 133Apartamento em condomínio · construído em 2013128 m²R$ 640.000R$ 5.000/m²
- 07/10/2025Avenida Doutor Cândido Motta Filho, 183AP 23 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 400 mil (53%)c/ vaga213 m²R$ 750.000R$ 3.521/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
34%
106 de 361 compras
Financiado mediano
R$ 318 mil
55% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
42
12 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Rio Pequeno |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.690/m² · 18 | R$ 1.837/m² · 866 |
| 2012 | R$ 1.761/m² · 8 | R$ 2.184/m² · 786 |
| 2013 | R$ 2.483/m² · 6 | R$ 2.461/m² · 788 |
| 2014 | R$ 2.150/m² · 8 | R$ 2.802/m² · 613 |
| 2015 | R$ 2.347/m² · 5 | R$ 2.766/m² · 514 |
| 2016 | R$ 2.682/m² · 21 | R$ 2.882/m² · 355 |
| 2017 | R$ 2.873/m² · 19 | R$ 2.750/m² · 401 |
| 2018 | R$ 2.579/m² · 13 | R$ 2.735/m² · 424 |
| 2019 | R$ 2.676/m² · 21 | R$ 2.811/m² · 500 |
| 2020 | R$ 3.181/m² · 30 | R$ 2.975/m² · 569 |
| 2021 | R$ 3.631/m² · 35 | R$ 3.145/m² · 822 |
| 2022 | R$ 3.223/m² · 30 | R$ 3.187/m² · 626 |
| 2023 | R$ 3.207/m² · 33 | R$ 3.294/m² · 635 |
| 2024 | R$ 3.475/m² · 21 | R$ 3.474/m² · 711 |
| 2025 | R$ 4.251/m² · 23 | R$ 3.732/m² · 701 |
| 2026 | R$ 3.990/m² · 18 | R$ 3.955/m² · 483 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 18 vendas · R$ 1.690/m² |
| 2012 | 8 vendas · R$ 1.761/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 2.483/m² |
| 2014 | 8 vendas · R$ 2.150/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 2.347/m² |
| 2016 | 21 vendas · R$ 2.682/m² |
| 2017 | 19 vendas · R$ 2.873/m² |
| 2018 | 13 vendas · R$ 2.579/m² |
| 2019 | 21 vendas · R$ 2.676/m² |
| 2020 | 30 vendas · R$ 3.181/m² |
| 2021 | 35 vendas · R$ 3.631/m² |
| 2022 | 30 vendas · R$ 3.223/m² |
| 2023 | 33 vendas · R$ 3.207/m² |
| 2024 | 21 vendas · R$ 3.475/m² |
| 2025 | 23 vendas · R$ 4.251/m² |
| 2026 | 18 vendas · R$ 3.990/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 69 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.052/m² – R$ 2.205/m² | 0 |
| R$ 2.205/m² – R$ 2.358/m² | 3 |
| R$ 2.358/m² – R$ 2.511/m² | 1 |
| R$ 2.511/m² – R$ 2.663/m² | 1 |
| R$ 2.663/m² – R$ 2.816/m² | 2 |
| R$ 2.816/m² – R$ 2.969/m² | 1 |
| R$ 2.969/m² – R$ 3.121/m² | 4 |
| R$ 3.121/m² – R$ 3.274/m² | 0 |
| R$ 3.274/m² – R$ 3.427/m² | 4 |
| R$ 3.427/m² – R$ 3.580/m² | 11 |
| R$ 3.580/m² – R$ 3.732/m² | 3 |
| R$ 3.732/m² – R$ 3.885/m² | 6 |
| R$ 3.885/m² – R$ 4.038/m² | 4 |
| R$ 4.038/m² – R$ 4.190/m² | 1 |
| R$ 4.190/m² – R$ 4.343/m² | 3 |
| R$ 4.343/m² – R$ 4.496/m² | 5 |
| R$ 4.496/m² – R$ 4.649/m² | 6 |
| R$ 4.649/m² – R$ 4.801/m² | 7 |
| R$ 4.801/m² – R$ 4.954/m² | 1 |
| R$ 4.954/m² – R$ 5.107/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70102,5%
- Anos 80297,3%
- Anos 9071,8%
- 2000–200915940%
- 2010 em diante19449%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 10 | 2,5% | R$ 4 mi |
| Anos 80 | 29 | 7,3% | R$ 25,6 mi |
| Anos 90 | 7 | 1,8% | R$ 6,9 mi |
| 2000–2009 | 159 | 40% | R$ 97,5 mi |
| 2010 em diante | 194 | 49% | R$ 100,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)9831%
- Consórcio51,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros31%
- Sem financiamento informado20766%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 98 | 31% | R$ 64,9 mi |
| Consórcio | 5 | 1,6% | R$ 4,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 1% | R$ 2,6 mi |
| Sem financiamento informado | 207 | 66% | R$ 121,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda36190%
- Cessões de direitos30,7%
- Execuções, leilões e retomadas123%
- Operações societárias41%
- Partilhas e divisões92,2%
- Dação, permuta e outros onerosos143,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 361 | 90% | R$ 215,2 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 0,7% | R$ 1,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 12 | 3% | R$ 5,2 mi |
| Operações societárias | 4 | 1% | R$ 1,7 mi |
| Partilhas e divisões | 9 | 2,2% | R$ 3,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 14 | 3,5% | R$ 9,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical37092%
- Residencial horizontal184,5%
- Comercial vertical10,2%
- Comercial horizontal102,5%
- Terreno41%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 370 | 92% | R$ 211,9 mi |
| Residencial horizontal | 18 | 4,5% | R$ 13,3 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,2% | R$ 1,8 mi |
| Comercial horizontal | 10 | 2,5% | R$ 7,6 mi |
| Terreno | 4 | 1% | R$ 1,8 mi |
Calculadora
R$ 845.000R$ 3.967/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Doutor Cândido Motta Filho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 16 | Terreno | 1 | R$ 3.609/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 90 | Prédio inteiro | 1 | R$ 11.004/m² | R$ 2 mi |
| Nº 92 | Casa | 1 | R$ 10.126/m² | R$ 992 mil |
| Nº 102 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.157/m² | R$ 763 mil |
| Nº 120 | Casa | 2 | R$ 3.628/m² | R$ 290 mil |
| Nº 183 | Apartamento | 106 | R$ 3.756/m² | R$ 800 mil |
| Nº 190 | Casa | 1 | R$ 2.728/m² | R$ 218 mil |
| Nº 459 | Loja | 1 | R$ 13.795/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 500 | Apartamento | 156 | R$ 4.395/m² | R$ 640 mil |
| Nº 526 | Casa | 1 | R$ 2.525/m² | R$ 232 mil |
| Nº 540 | Casa | 1 | R$ 10.363/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 552 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.849/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 556 | Casa | 1 | R$ 13.255/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 557 | Apartamento | 47 | R$ 3.785/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 690 | Loja | 1 | R$ 6.342/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 842 | Casa | 1 | R$ 8.924/m² | R$ 1 mi |
| Nº 862 | Outros | 1 | R$ 10.395/m² | R$ 925 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Doutor Cândido Motta Filho
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Doutor Cândido Motta Filho?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Doutor Cândido Motta Filho é de R$ 3.967/m², 1% acima da mediana do Rio Pequeno (R$ 3.944/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Doutor Cândido Motta Filho?
Um apartamento típico de 213 m² na Avenida Doutor Cândido Motta Filho vale cerca de R$ 845 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Doutor Cândido Motta Filho?
É o nº 500, com 156 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Doutor Cândido Motta Filho?
A Prefeitura registrou 403 compras e vendas na Avenida Doutor Cândido Motta Filho, no Rio Pequeno, desde 2011, das quais 94 nos últimos 3 anos, em 17 endereços diferentes.