Rua Inacio Manuel Álvares (Rio Pequeno)
A Prefeitura registrou 669 compras e vendas na Rua Inacio Manuel Álvares, no Rio Pequeno, desde 2011 (144 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.794/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 80, com 106 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.794/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 669
- 144 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 65
- Imóvel típico
- R$ 484 mil
- ~128 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.794/m²20 vendas · mediana R$ 423 mil (128 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 484 mil
~128 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.874/m² – R$ 4.177/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 405
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 670 mil
Maior valorR$ 670 mil
Mediana da listaR$ 3.631/m²
Financiadas26%
- 14/08/2026Rua Inacio Manuel Álvares, 298AP 21 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga143 m²R$ 670.000R$ 4.685/m²
- 10/08/2026Rua Inacio Manuel Álvares, 360AP 103 E VG 56Apartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga106 m²R$ 460.000R$ 4.340/m²
- 12/08/2026Rua Inacio Manuel Álvares, 298AP 34 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga143 m²R$ 416.000R$ 2.909/m²
- 03/08/2026Rua Inacio Manuel Álvares, 80AP 123Apartamento em condomínio · construído em 199984 m²R$ 400.000R$ 4.762/m²
- 14/07/2026Rua Inacio Manuel Álvares, 360AP 22 E VG 09Apartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga121 m²R$ 335.000R$ 2.769/m²
- 12/06/2026Rua Inacio Manuel Álvares, 600AP 102Apartamento em condomínio · construído em 2006MCMV · R$ 170 mil (57%)144 m²R$ 300.000R$ 2.083/m²
- 28/05/2026Rua Inacio Manuel Álvares, 298AP 104 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996Consórcio · R$ 565 mil (98%)c/ vaga143 m²R$ 575.000R$ 4.021/m²
- 21/05/2026Rua Inacio Manuel Álvares, 80AP 83Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 206 mil (93%)84 m²R$ 221.444R$ 2.636/m²
- 24/04/2026Rua Inacio Manuel Álvares, 298AP 51 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996Consórcio · R$ 253 mil (47%)c/ vaga143 m²R$ 540.000R$ 3.776/m²
- 16/03/2026Rua Inacio Manuel Álvares, 1000AP 2 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga160 m²R$ 670.000R$ 4.188/m²
- 17/03/2026Rua Inacio Manuel Álvares, 1000AP 42 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga127 m²R$ 530.000R$ 4.173/m²
- 30/03/2026Rua Inacio Manuel Álvares, 360AP 44 E VG 61Apartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga106 m²R$ 387.000R$ 3.651/m²
- 30/03/2026Rua Inacio Manuel Álvares, 80AP 42/4ANDApartamento em condomínio · construído em 199984 m²R$ 340.000R$ 4.048/m²
- 17/02/2026Rua Inacio Manuel Álvares, 1000AP 38 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga126 m²R$ 430.000R$ 3.413/m²
- 02/02/2026Rua Inacio Manuel Álvares, 600AP 43Apartamento em condomínio · construído em 2006138 m²R$ 380.000R$ 2.754/m²
- 06/01/2026Rua Inacio Manuel Álvares, 298AP 93 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 396 mil (73%)c/ vaga143 m²R$ 545.000R$ 3.811/m²
- 15/01/2026Rua Inacio Manuel Álvares, 1000AP 34 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga126 m²R$ 490.000R$ 3.889/m²
- 26/01/2026Rua Inacio Manuel Álvares, 80AP 14/B 1 ANDApartamento em condomínio · construído em 199984 m²R$ 268.642R$ 3.198/m²
- 14/11/2025Rua Inacio Manuel Álvares, 600AP 53Apartamento em condomínio · construído em 2006138 m²R$ 340.530R$ 2.468/m²
- 19/11/2025Rua Inacio Manuel Álvares, 460AP 73 E VG 39Apartamento em condomínio · construído em 199380,27% transferidoc/ vaga147 m²R$ 300.000—
- 07/11/2025Rua Inacio Manuel Álvares, 360AP 21 E VG 30Apartamento em condomínio · construído em 199150% transferidoc/ vaga98 m²R$ 150.313—
- 19/11/2025Rua Inacio Manuel Álvares, 460AP 73 E VG 39Apartamento em condomínio · construído em 199319,73% transferidoc/ vaga147 m²R$ 65.000—
- 30/10/2025Rua Inacio Manuel Álvares, 460AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1993128 m²R$ 596.528R$ 4.660/m²
- 25/09/2025Rua Inacio Manuel Álvares, 80AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 105 mil (30%)84 m²R$ 353.000R$ 4.202/m²
- 30/09/2025Rua Inacio Manuel Álvares, 80AP 103 10 ANDApartamento em condomínio · construído em 199984 m²R$ 271.118R$ 3.228/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
36%
163 de 619 compras
Financiado mediano
R$ 231 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
50
25 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Rio Pequeno |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.766/m² · 16 | R$ 1.837/m² · 866 |
| 2012 | R$ 2.177/m² · 23 | R$ 2.184/m² · 786 |
| 2013 | R$ 2.250/m² · 31 | R$ 2.461/m² · 788 |
| 2014 | R$ 3.082/m² · 18 | R$ 2.802/m² · 613 |
| 2015 | R$ 2.609/m² · 17 | R$ 2.766/m² · 514 |
| 2016 | R$ 2.500/m² · 12 | R$ 2.882/m² · 355 |
| 2017 | R$ 2.490/m² · 13 | R$ 2.750/m² · 401 |
| 2018 | R$ 2.587/m² · 13 | R$ 2.735/m² · 424 |
| 2019 | R$ 2.378/m² · 25 | R$ 2.811/m² · 500 |
| 2020 | R$ 2.771/m² · 28 | R$ 2.975/m² · 569 |
| 2021 | R$ 3.115/m² · 22 | R$ 3.145/m² · 822 |
| 2022 | R$ 3.007/m² · 26 | R$ 3.187/m² · 626 |
| 2023 | R$ 3.195/m² · 31 | R$ 3.294/m² · 635 |
| 2024 | R$ 3.233/m² · 34 | R$ 3.474/m² · 711 |
| 2025 | R$ 3.357/m² · 24 | R$ 3.732/m² · 701 |
| 2026 | R$ 3.794/m² · 18 | R$ 3.955/m² · 483 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 16 vendas · R$ 1.766/m² |
| 2012 | 23 vendas · R$ 2.177/m² |
| 2013 | 31 vendas · R$ 2.250/m² |
| 2014 | 18 vendas · R$ 3.082/m² |
| 2015 | 17 vendas · R$ 2.609/m² |
| 2016 | 12 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2017 | 13 vendas · R$ 2.490/m² |
| 2018 | 13 vendas · R$ 2.587/m² |
| 2019 | 25 vendas · R$ 2.378/m² |
| 2020 | 28 vendas · R$ 2.771/m² |
| 2021 | 22 vendas · R$ 3.115/m² |
| 2022 | 26 vendas · R$ 3.007/m² |
| 2023 | 31 vendas · R$ 3.195/m² |
| 2024 | 34 vendas · R$ 3.233/m² |
| 2025 | 24 vendas · R$ 3.357/m² |
| 2026 | 18 vendas · R$ 3.794/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 84 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.073/m² – R$ 1.253/m² | 1 |
| R$ 1.253/m² – R$ 1.432/m² | 0 |
| R$ 1.432/m² – R$ 1.612/m² | 1 |
| R$ 1.612/m² – R$ 1.792/m² | 1 |
| R$ 1.792/m² – R$ 1.972/m² | 0 |
| R$ 1.972/m² – R$ 2.152/m² | 2 |
| R$ 2.152/m² – R$ 2.331/m² | 1 |
| R$ 2.331/m² – R$ 2.511/m² | 2 |
| R$ 2.511/m² – R$ 2.691/m² | 5 |
| R$ 2.691/m² – R$ 2.871/m² | 9 |
| R$ 2.871/m² – R$ 3.051/m² | 6 |
| R$ 3.051/m² – R$ 3.230/m² | 8 |
| R$ 3.230/m² – R$ 3.410/m² | 9 |
| R$ 3.410/m² – R$ 3.590/m² | 5 |
| R$ 3.590/m² – R$ 3.770/m² | 10 |
| R$ 3.770/m² – R$ 3.950/m² | 6 |
| R$ 3.950/m² – R$ 4.129/m² | 5 |
| R$ 4.129/m² – R$ 4.309/m² | 5 |
| R$ 4.309/m² – R$ 4.489/m² | 2 |
| R$ 4.489/m² – R$ 4.669/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 80446,6%
- Anos 9047271%
- 2000–20097912%
- 2010 em diante7211%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 44 | 6,6% | R$ 16 mi |
| Anos 90 | 472 | 71% | R$ 94,5 mi |
| 2000–2009 | 79 | 12% | R$ 27,7 mi |
| 2010 em diante | 72 | 11% | R$ 30,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)15334%
- Minha Casa Minha Vida20,4%
- Consórcio71,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,2%
- Sem financiamento informado28664%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 153 | 34% | R$ 56,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 0,4% | R$ 580 mil |
| Consórcio | 7 | 1,6% | R$ 2,7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,2% | R$ 525 mil |
| Sem financiamento informado | 286 | 64% | R$ 67,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda61993%
- Cessões de direitos71%
- Execuções, leilões e retomadas253,7%
- Operações societárias30,4%
- Partilhas e divisões71%
- Dação, permuta e outros onerosos81,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 619 | 93% | R$ 161,4 mi |
| Cessões de direitos | 7 | 1% | R$ 675 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 25 | 3,7% | R$ 5,4 mi |
| Operações societárias | 3 | 0,4% | R$ 250 mil |
| Partilhas e divisões | 7 | 1% | R$ 525 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 8 | 1,2% | R$ 1,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical56885%
- Residencial horizontal9314%
- Comercial horizontal30,4%
- Barracão, oficina, armazém e indústria30,4%
- Terreno20,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 568 | 85% | R$ 131,2 mi |
| Residencial horizontal | 93 | 14% | R$ 36,7 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 0,4% | R$ 669 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 0,4% | R$ 238 mil |
| Terreno | 2 | 0,3% | R$ 661 mil |
Calculadora
R$ 485.483R$ 3.793/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Inacio Manuel Álvares
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 53 | Casa | 1 | R$ 4.413/m² | R$ 591 mil |
| Nº 69 | Casa | 1 | R$ 5.942/m² | R$ 796 mil |
| Nº 73 | Casa | 1 | R$ 4.280/m² | R$ 471 mil |
| Nº 80 | Vaga de garagem | 106 | R$ 2.782/m² | R$ 81 mil |
| Nº 81 | Casa | 1 | R$ 3.601/m² | R$ 483 mil |
| Nº 93 | Casa | 1 | R$ 6.926/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 99 | Casa | 2 | R$ 6.860/m² | R$ 713 mil |
| Nº 103 | Casa | 1 | R$ 5.314/m² | R$ 654 mil |
| Nº 109 | Casa | 1 | R$ 8.030/m² | R$ 715 mil |
| Nº 111 | Casa | 2 | R$ 5.136/m² | R$ 457 mil |
| Nº 119 | Casa | 2 | R$ 6.036/m² | R$ 537 mil |
| Nº 129 | Casa | 1 | R$ 8.422/m² | R$ 741 mil |
| Nº 169 | Casa | 1 | R$ 4.360/m² | R$ 619 mil |
| Nº 173 | Casa | 1 | R$ 4.456/m² | R$ 557 mil |
| Nº 177 | Casa | 1 | R$ 4.439/m² | R$ 555 mil |
| Nº 189 | Casa | 2 | R$ 3.674/m² | R$ 448 mil |
| Nº 197 | Casa | 1 | R$ 4.953/m² | R$ 604 mil |
| Nº 205 | Casa | 2 | R$ 5.502/m² | R$ 611 mil |
| Nº 209 | Casa | 1 | R$ 4.672/m² | R$ 570 mil |
| Nº 213 | Casa | 1 | R$ 4.125/m² | R$ 503 mil |
| Nº 237 | Casa | 1 | R$ 4.598/m² | R$ 561 mil |
| Nº 253 | Casa | 2 | R$ 5.396/m² | R$ 728 mil |
| Nº 298 | Apartamento | 70 | R$ 3.811/m² | R$ 545 mil |
| Nº 299 | Casa | 1 | R$ 4.605/m² | R$ 562 mil |
| Nº 314 | Casa | 1 | R$ 5.186/m² | R$ 534 mil |
| Nº 321 | Casa | 1 | R$ 5.525/m² | R$ 674 mil |
| Nº 326 | Casa | 1 | R$ 4.576/m² | R$ 480 mil |
| Nº 334 | Casa | 1 | R$ 4.740/m² | R$ 403 mil |
| Nº 342 | Casa | 1 | R$ 8.198/m² | R$ 902 mil |
| Nº 350 | Casa | 2 | R$ 6.398/m² | R$ 672 mil |
| Nº 353 | Casa | 1 | R$ 5.893/m² | R$ 719 mil |
| Nº 358 | Casa | 1 | R$ 4.663/m² | R$ 392 mil |
| Nº 360 | Apartamento | 54 | R$ 3.651/m² | R$ 387 mil |
| Nº 361 | Casa | 1 | R$ 5.888/m² | R$ 854 mil |
| Nº 424 | Casa | 1 | R$ 6.140/m² | R$ 516 mil |
| Nº 460 | Apartamento | 43 | R$ 3.333/m² | R$ 408 mil |
| Nº 483 | Casa | 1 | R$ 6.772/m² | R$ 609 mil |
| Nº 497 | Casa | 1 | R$ 6.517/m² | R$ 658 mil |
| Nº 504 | Casa | 1 | R$ 4.775/m² | R$ 516 mil |
| Nº 506 | Casa | 1 | R$ 2.918/m² | R$ 511 mil |
| Nº 512 | Casa | 3 | R$ 7.288/m² | R$ 831 mil |
| Nº 525 | Casa | 2 | R$ 7.924/m² | R$ 697 mil |
| Nº 534 | Casa | 1 | R$ 5.732/m² | R$ 791 mil |
| Nº 538 | Casa | 1 | R$ 4.955/m² | R$ 684 mil |
| Nº 546 | Casa | 1 | R$ 5.171/m² | R$ 714 mil |
| Nº 550 | Casa | 1 | R$ 5.122/m² | R$ 707 mil |
| Nº 600 | Apartamento | 43 | R$ 2.468/m² | R$ 341 mil |
| Nº 629 | Casa | 1 | R$ 1.962/m² | R$ 410 mil |
| Nº 644 | Casa | 2 | R$ 3.855/m² | R$ 810 mil |
| Nº 647 | Casa | 2 | R$ 7.693/m² | R$ 546 mil |
| Nº 722 | Casa | 1 | R$ 2.585/m² | R$ 315 mil |
| Nº 726 | Casa | 1 | R$ 5.690/m² | R$ 694 mil |
| Nº 800 | Casa | 1 | R$ 4.418/m² | R$ 402 mil |
| Nº 808 | Casa | 1 | R$ 9.789/m² | R$ 695 mil |
| Nº 816 | Casa | 1 | R$ 6.714/m² | R$ 577 mil |
| Nº 820 | Casa | 1 | R$ 6.871/m² | R$ 776 mil |
| Nº 848 | Casa | 9 | R$ 3.655/m² | R$ 659 mil |
| Nº 854 | Casa | 1 | R$ 3.001/m² | R$ 489 mil |
| Nº 862 | Casa | 1 | R$ 5.720/m² | R$ 932 mil |
| Nº 882 | Casa | 1 | R$ 2.572/m² | R$ 440 mil |
| Nº 890 | Casa | 1 | R$ 4.090/m² | R$ 818 mil |
| Nº 898 | Casa | 1 | R$ 4.524/m² | R$ 810 mil |
| Nº 900 | Casa | 2 | R$ 6.425/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1000 | Apartamento | 62 | R$ 4.031/m² | R$ 510 mil |
| Nº 1030 | Casa | 3 | R$ 8.917/m² | R$ 1,1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Inacio Manuel Álvares
Quanto custa o metro quadrado na Rua Inacio Manuel Álvares?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Inacio Manuel Álvares é de R$ 3.794/m², 4% abaixo da mediana do Rio Pequeno (R$ 3.944/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Inacio Manuel Álvares?
Um apartamento típico de 128 m² na Rua Inacio Manuel Álvares vale cerca de R$ 484 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Inacio Manuel Álvares?
É o nº 80, com 106 vendas de vagas de garagem registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Inacio Manuel Álvares?
A Prefeitura registrou 669 compras e vendas na Rua Inacio Manuel Álvares, no Rio Pequeno, desde 2011, das quais 144 nos últimos 3 anos, em 65 endereços diferentes.