Rua José Alves Cunha Lima (Rio Pequeno)
A Prefeitura registrou 166 compras e vendas na Rua José Alves Cunha Lima, no Rio Pequeno, desde 2011 (47 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.816/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 159, com 75 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.816/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 166
- 47 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 31
- Imóvel típico
- R$ 267 mil
- ~56 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.816/m²28 vendas · mediana R$ 311 mil (56 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 267 mil
~56 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.504/m² – R$ 6.612/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 121
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2026 · R$ 70 mil
Maior valorR$ 460 mil
Mediana da listaR$ 3.530/m²
Financiadas27%
- 04/09/2026Rua José Alves Cunha Lima, 159AP 123 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga117 m²R$ 69.700R$ 596/m²
- 26/08/2026Rua José Alves Cunha Lima, 159AP 93 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga117 m²R$ 460.000R$ 3.932/m²
- 14/08/2026Rua José Alves Cunha Lima, 41AP 805Apartamento em condomínio · construído em 2025SFH · R$ 194 mil (57%)35 m²R$ 340.000R$ 9.714/m²
- 11/08/2026Rua José Alves Cunha Lima, 41AP 509Apartamento em condomínio · construído em 202535 m²R$ 229.279R$ 6.551/m²
- 18/08/2026Rua José Alves Cunha Lima, 41AP 406Apartamento em condomínio · construído em 202535 m²R$ 192.960R$ 5.513/m²
- 14/07/2026Rua José Alves Cunha Lima, 159AP 142 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 173 mil (42%)c/ vaga117 m²R$ 411.000R$ 3.513/m²
- 01/07/2026Rua José Alves Cunha Lima, 159AP 142 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga117 m²R$ 410.000R$ 3.504/m²
- 13/07/2026Rua José Alves Cunha Lima, 41AP 605Apartamento em condomínio · construído em 2025SFH · R$ 155 mil (51%)35 m²R$ 305.000R$ 8.714/m²
- 16/07/2026Rua José Alves Cunha Lima, 41AP 1603Apartamento em condomínio · construído em 202562 m²R$ 296.453R$ 4.781/m²
- 03/06/2026Rua José Alves Cunha Lima, 159AP 112 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga117 m²R$ 400.000R$ 3.419/m²
- 10/06/2026Rua José Alves Cunha Lima, 41AP 112Apartamento em condomínio · construído em 2025SFH · R$ 199 mil (77%)35 m²R$ 258.000R$ 7.371/m²
- 21/05/2026Rua José Alves Cunha Lima, 159AP 121 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga117 m²R$ 410.000R$ 3.504/m²
- 29/05/2026Rua José Alves Cunha Lima, 159Edifício 1 AP.123Apartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 130 mil (34%)117 m²R$ 380.000R$ 3.248/m²
- 21/05/2026Rua José Alves Cunha Lima, 41AP 107Apartamento em condomínio · construído em 202535 m²R$ 285.000R$ 8.143/m²
- 27/05/2026Rua José Alves Cunha Lima, 41AP 405Apartamento em condomínio · construído em 202535 m²R$ 235.242R$ 6.721/m²
- 27/04/2026Rua José Alves Cunha Lima, 159AP 14 BL 3 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 295 mil (75%)c/ vaga117 m²R$ 395.000R$ 3.376/m²
- 01/04/2026Rua José Alves Cunha Lima, 159AP 143 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga117 m²R$ 390.000R$ 3.333/m²
- 24/04/2026Rua José Alves Cunha Lima, 41AP 909Apartamento em condomínio · construído em 2025SFH · R$ 256 mil (80%)35 m²R$ 320.000R$ 9.143/m²
- 29/04/2026Rua José Alves Cunha Lima, 41AP 1218Apartamento em condomínio · construído em 202567 m²R$ 316.000R$ 4.716/m²
- 28/04/2026Rua José Alves Cunha Lima, 41AP 215Apartamento em condomínio · construído em 202549 m²R$ 251.164R$ 5.126/m²
- 27/04/2026Rua José Alves Cunha Lima, 41AP 905Apartamento em condomínio · construído em 202535 m²R$ 238.323R$ 6.809/m²
- 10/04/2026Rua José Alves Cunha Lima, 41AP 803Apartamento em condomínio · construído em 202549 m²R$ 237.631R$ 4.850/m²
- 10/04/2026Rua José Alves Cunha Lima, 41AP 216Apartamento em condomínio · construído em 202549 m²R$ 230.286R$ 4.700/m²
- 14/04/2026Rua José Alves Cunha Lima, 41AP 707Apartamento em condomínio · construído em 202535 m²R$ 230.142R$ 6.575/m²
- 15/04/2026Rua José Alves Cunha Lima, 41AP 107Apartamento em condomínio · construído em 202535 m²R$ 213.164R$ 6.090/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
28%
32 de 153 compras
Financiado mediano
R$ 224 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
13
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Rio Pequeno |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.094/m² · 5 | R$ 1.837/m² · 866 |
| 2012 | R$ 1.368/m² · 7 | R$ 2.184/m² · 786 |
| 2013 | R$ 2.530/m² · 7 | R$ 2.461/m² · 788 |
| 2014 | R$ 3.162/m² · 1 | R$ 2.802/m² · 613 |
| 2015 | R$ 3.068/m² · 5 | R$ 2.766/m² · 514 |
| 2016 | R$ 2.778/m² · 6 | R$ 2.882/m² · 355 |
| 2017 | R$ 2.222/m² · 2 | R$ 2.750/m² · 401 |
| 2018 | R$ 2.889/m² · 3 | R$ 2.735/m² · 424 |
| 2019 | R$ 2.393/m² · 4 | R$ 2.811/m² · 500 |
| 2020 | R$ 2.769/m² · 5 | R$ 2.975/m² · 569 |
| 2021 | R$ 2.991/m² · 6 | R$ 3.145/m² · 822 |
| 2022 | R$ 2.959/m² · 4 | R$ 3.187/m² · 626 |
| 2023 | R$ 3.392/m² · 4 | R$ 3.294/m² · 635 |
| 2024 | R$ 3.269/m² · 2 | R$ 3.474/m² · 711 |
| 2025 | R$ 3.590/m² · 5 | R$ 3.732/m² · 701 |
| 2026 | R$ 4.988/m² · 26 | R$ 3.955/m² · 483 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 2.094/m² |
| 2012 | 7 vendas · R$ 1.368/m² |
| 2013 | 7 vendas · R$ 2.530/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.162/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 3.068/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 2.778/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.222/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 2.889/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 2.393/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 2.769/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 2.991/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 2.959/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 3.392/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.269/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 3.590/m² |
| 2026 | 26 vendas · R$ 4.988/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 36 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 589/m² – R$ 1.026/m² | 1 |
| R$ 1.026/m² – R$ 1.462/m² | 0 |
| R$ 1.462/m² – R$ 1.898/m² | 0 |
| R$ 1.898/m² – R$ 2.334/m² | 0 |
| R$ 2.334/m² – R$ 2.771/m² | 1 |
| R$ 2.771/m² – R$ 3.207/m² | 3 |
| R$ 3.207/m² – R$ 3.643/m² | 10 |
| R$ 3.643/m² – R$ 4.079/m² | 3 |
| R$ 4.079/m² – R$ 4.516/m² | 0 |
| R$ 4.516/m² – R$ 4.952/m² | 4 |
| R$ 4.952/m² – R$ 5.388/m² | 2 |
| R$ 5.388/m² – R$ 5.824/m² | 1 |
| R$ 5.824/m² – R$ 6.261/m² | 1 |
| R$ 6.261/m² – R$ 6.697/m² | 2 |
| R$ 6.697/m² – R$ 7.133/m² | 2 |
| R$ 7.133/m² – R$ 7.569/m² | 1 |
| R$ 7.569/m² – R$ 8.006/m² | 0 |
| R$ 8.006/m² – R$ 8.442/m² | 1 |
| R$ 8.442/m² – R$ 8.878/m² | 1 |
| R$ 8.878/m² – R$ 9.314/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196942,4%
- Anos 702917%
- Anos 8074,2%
- Anos 9010463%
- 2010 em diante2213%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 2,4% | R$ 972 mil |
| Anos 70 | 29 | 17% | R$ 6,9 mi |
| Anos 80 | 7 | 4,2% | R$ 2,2 mi |
| Anos 90 | 104 | 63% | R$ 27,9 mi |
| 2010 em diante | 22 | 13% | R$ 5,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3127%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,9%
- Sem financiamento informado8172%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 31 | 27% | R$ 11 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,9% | R$ 410 mil |
| Sem financiamento informado | 81 | 72% | R$ 21,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda15392%
- Cessões de direitos31,8%
- Execuções, leilões e retomadas42,4%
- Partilhas e divisões10,6%
- Dação, permuta e outros onerosos53%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 153 | 92% | R$ 40,4 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 1,8% | R$ 81 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 2,4% | R$ 875 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,6% | R$ 26 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 3% | R$ 2,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical12374%
- Residencial horizontal4225%
- Comercial horizontal10,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 123 | 74% | R$ 32,6 mi |
| Residencial horizontal | 42 | 25% | R$ 10,7 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 0,6% | R$ 285 mil |
Calculadora
R$ 268.705R$ 4.798/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua José Alves Cunha Lima
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 41 | Apartamento | 17 | R$ 6.551/m² | R$ 251 mil |
| Nº 159 | Apartamento | 75 | R$ 3.419/m² | R$ 400 mil |
| Nº 235 | Casa | 1 | R$ 4.695/m² | R$ 390 mil |
| Nº 239 | Casa | 1 | R$ 2.545/m² | R$ 369 mil |
| Nº 252 | Casa | 1 | R$ 4.265/m² | R$ 435 mil |
| Nº 257 | Casa | 1 | R$ 7.471/m² | R$ 486 mil |
| Nº 269 | Casa | 1 | R$ 6.900/m² | R$ 435 mil |
| Nº 270 | Casa | 1 | R$ 7.319/m² | R$ 637 mil |
| Nº 271 | Casa | 1 | R$ 7.688/m² | R$ 484 mil |
| Nº 297 | Casa | 2 | R$ 7.569/m² | R$ 606 mil |
| Nº 308 | Casa | 1 | R$ 5.448/m² | R$ 496 mil |
| Nº 311 | Casa | 2 | R$ 4.052/m² | R$ 332 mil |
| Nº 326 | Casa | 1 | R$ 5.035/m² | R$ 398 mil |
| Nº 358 | Casa | 1 | R$ 4.793/m² | R$ 455 mil |
| Nº 370 | Casa | 1 | R$ 4.277/m² | R$ 257 mil |
| Nº 374 | Casa | 1 | R$ 4.277/m² | R$ 257 mil |
| Nº 380 | Casa | 1 | R$ 1.533/m² | R$ 440 mil |
| Nº 401 | Casa | 1 | R$ 7.228/m² | R$ 455 mil |
| Nº 405 | Casa | 1 | R$ 8.574/m² | R$ 540 mil |
| Nº 423 | Casa | 1 | R$ 6.646/m² | R$ 498 mil |
| Nº 439 | Casa | 1 | R$ 3.428/m² | R$ 291 mil |
| Nº 449 | Casa | 1 | R$ 6.203/m² | R$ 484 mil |
| Nº 462 | Casa | 1 | R$ 3.738/m² | R$ 449 mil |
| Nº 558 | Casa | 1 | R$ 3.691/m² | R$ 369 mil |
| Nº 647 | Loja | 1 | R$ 1.434/m² | R$ 354 mil |
| Nº 657 | Casa | 1 | R$ 2.990/m² | R$ 404 mil |
| Nº 673 | Casa | 1 | R$ 3.039/m² | R$ 243 mil |
| Nº 707 | Casa | 1 | R$ 4.229/m² | R$ 423 mil |
| Nº 713 | Casa | 1 | R$ 6.026/m² | R$ 440 mil |
| Nº 759 | Casa | 1 | R$ 2.694/m² | R$ 396 mil |
| Nº 779 | Casa | 1 | R$ 5.765/m² | R$ 565 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua José Alves Cunha Lima
Quanto custa o metro quadrado na Rua José Alves Cunha Lima?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua José Alves Cunha Lima é de R$ 4.816/m², 22% acima da mediana do Rio Pequeno (R$ 3.944/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua José Alves Cunha Lima?
Um apartamento típico de 56 m² na Rua José Alves Cunha Lima vale cerca de R$ 267 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José Alves Cunha Lima?
É o nº 159, com 75 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José Alves Cunha Lima?
A Prefeitura registrou 166 compras e vendas na Rua José Alves Cunha Lima, no Rio Pequeno, desde 2011, das quais 47 nos últimos 3 anos, em 31 endereços diferentes.